Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale a ovest di Marbella. La posizione è caratterizzata da un ambiente urbano con servizi a portata di mano. Con una superficie di 204 m², l'alloggio dispone di due camere da letto e due bagni. I dati climatici indicano una temperatura media tra 12 e 27 gradi. Il posizionamento offre un equilibrio tra l'accesso alle risorse locali e la privacy di un complesso recintato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'analisi dei dati geografici posiziona l'alloggio a Nueva Andalucía, Málaga, a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare. La pendenza verso la spiaggia è dello 0,0%. Il punto d'acqua più vicino si trova a una distanza in linea d'aria di 301 metri. Il collegamento infrastrutturale è assicurato da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei dintorni.
Per quanto riguarda le esigenze abitative funzionali, la pianta offre 204 m² di superficie abitabile. La distribuzione include due camere da letto e due bagni. La configurazione include l'aria condizionata e l'ascensore. L'approvvigionamento di beni di consumo è garantito da supermercati e farmacie in un raggio di 1,5 km.
Lo stato di costruzione è classificato come 'eccellente'. Si tratta di una proprietà esistente che include un posto auto sotterraneo e una cantina. La disponibilità è immediata soggetta ai tempi abituali di transazione. La struttura è descritta come a bassa manutenzione secondo i dati disponibili.
La proprietà è classificata come appartamento e non offre possibilità di espansione su due livelli. L'esposizione è Sud-Est. I dati indicano una comunità privata, il che limita la privacy nelle aree esterne comuni. Attualmente non è disponibile una licenza turistica.
L'alloggio è adatto a persone che cercano una residenza permanente in ambiente urbano. La vicinanza a scuole internazionali e ospedali ne conferma l'idoneità per le famiglie. Come residenza vacanza, la posizione è rilevante per la vicinanza alla spiaggia (301 m in linea d'aria) e ai campi da golf (circa 2 km).
I dettagli delle finiture indicano un'alta qualità. I pavimenti sono in marmo. Ci sono armadi a muro in tutte le stanze. La cucina attrezzata è completamente arredata e dispone di una zona lavanderia separata. La situazione residenziale è completata da un ascensore e una comunità con servizio di sicurezza.
Il prezzo di acquisto parte da 565.000 €. Questo rappresenta un prezzo al metro quadrato di circa 2.770 €. Rispetto ad altre proprietà a Málaga, questo si colloca nel segmento alto. La disponibilità è immediata, soggetta ai tempi di transazione. Il prezzo include un posto auto.
Il ritmo di vita a Nueva Andalucía è definito dalla vicinanza a Puerto Banús e le sue infrastrutture. Con una farmacia a 64 metri e un supermercato a 353 metri, i compiti quotidiani possono essere svolti a piedi. La densità urbana è alta, creando un'atmosfera vivace. La registrazione di 32 giorni festivi locali all'anno suggerisce una comunità attiva.
La qualità della vita è sostenuta dal clima mediterraneo con 3.856 ore di sole annue. La temperatura media è di 19,1 °C. La stagionalità permette una stagione balneare di 5 mesi. L'offerta di servizi è densa. In un raggio di 2 km ci sono 70 ristoranti, 4 banche e 10 caffè.
La mappa mostrata presenta la posizione a ovest di Marbella. La vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf di Nueva Andalucía è illustrata graficamente. Il marcatore blu indica la posizione del progetto.
Il posizionamento all'interno della Costa del Sol è a ovest di Marbella. L'integrazione regionale avviene attraverso il collegamento stradale per Estepona e Málaga. La posizione di Nueva Andalucía funge da luogo di residenza con densità urbana e accesso diretto alla costa.
L'accessibilità a spiagge e città è assicurata. La spiaggia più vicina (Playa Canina Ventura del Mar) si trova a 2,2 km. L'aeroporto di Málaga è a 45 km (in linea d'aria). Campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas sono accessibili a 2,1 km. La mobilità è facilitata da un punto di ricarica EV a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo. L'analisi dei dati meteorologici mostra una variazione tra 12 e 27 gradi Celsius. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare minimizza le raffiche di vento. L'insolazione è alta con oltre 3.800 ore all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le offerte di tempo libero sono varie. La vicinanza a campi da golf (Los Naranjos, Las Brisas) è notevole. La vicinanza al mare è assicurata dalla Playa de Puerto Banús a 301 m in linea d'aria. Si noti che questa è la distanza in linea d'aria. I porti turistici e i centri sportivi sono presenti in un raggio di 5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Il posizionamento all'interno della Costa del Sol è a ovest di Marbella. L'integrazione regionale avviene attraverso il collegamento stradale per Estepona e Málaga. La posizione di Nueva Andalucía funge da luogo di residenza con densità urbana e accesso diretto alla costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL833006
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con progetti come Acqua Gardens a Estepona (prezzo di inizio 418.800 €), questa proprietà è più costosa. Ciò è giustificato dalla posizione diretta a Nueva Andalucía e dalla maggiore superficie abitabile. Mentre Estepona è considerato un quartiere emergente, Nueva Andalucía è consolidato. I prezzi al metro quadrato sono circa il 30% più alti rispetto ad Aby Upper a Estepona.
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