Este apartamento situa-se em Nova Andaluzia, uma zona residencial a oeste de Marbella. A localização caracteriza-se por um ambiente urbano com comodidades ao alcance das mãos. Com uma área de 204 m², o alojamento dispõe de dois quartos e duas casas de banho. Os dados climáticos indicam uma temperatura média entre 12 e 27 graus. O posicionamento oferece um equilíbrio entre o acesso aos recursos locais e a privacidade de um complexo fechado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A análise dos dados geográficos situa a habitação em Nova Andaluzia, Málaga, a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar. A inclinação para a praia é de 0,0 %. O ponto de água mais próximo encontra-se a uma distância em linha reta de 301 metros. A conexão de infraestrutura é assegurada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens nos arredores.
No que diz respeito às necessidades funcionais de habitação, o piso oferece 204 m² de área útil. A distribuição inclui dois quartos e duas casas de banho. A configuração inclui ar condicionado e elevador. O abastecimento de bens de consumo é garantido por supermercados e farmácias num raio de 1,5 km.
O estado de construção é classificado como 'excelente'. Trata-se de uma propriedade existente que inclui um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação. A disponibilidade é imediata sujeita aos prazos habituais de transação. A estrutura é descrita como de baixa manutenção de acordo com os dados disponíveis.
A propriedade está classificada como apartamento e não oferece possibilidade de extensão em dois níveis. A exposição é Sudeste. Os dados indicam uma comunidade privada, o que limita a privacidade nas zonas exteriores comuns. Atualmente, não existe licença turística.
A habitação é adequada para pessoas que procuram uma residência permanente em ambiente urbano. A proximidade a escolas internacionais e hospitais confirma a sua idoneidade para famílias. Como residência de férias, a localização é relevante devido à proximidade da praia (301 m em linha reta) e de campos de golfe (cerca de 2 km).
Os detalhes do equipamento indicam uma alta qualidade de acabamentos. Os pisos são de mármore. Existem armários embutidos em todos os quartos. A cozinha equipada está totalmente mobilada e dispõe de uma zona de lavandaria separada. A situação residencial é complementada por um elevador e uma comunidade com serviço de segurança.
O preço de compra começa em 565.000 €. Isto representa um preço por metro quadrado de cerca de 2.770 €. Comparado com outras propriedades em Málaga, isto situa-se no segmento alto. A disponibilidade é imediata, sujeita aos tempos de transação. O preço inclui um lugar de estacionamento.
O ritmo de vida em Nova Andaluzia é definido pela proximidade a Puerto Banús e as suas infraestruturas. Com uma farmácia a 64 metros e um supermercado a 353 metros, as tarefas diárias podem ser feitas a pé. A densidade urbana é elevada, criando uma atmosfera animada. O registo de 32 feriados locais por ano sugere uma comunidade ativa.
A qualidade de vida é apoiada pelo clima mediterrânico com 3.856 horas de sol anuais. A temperatura média é de 19,1 °C. A sazonalidade permite uma época de banho de 5 meses. A oferta de serviços é densa. Num raio de 2 km existem 70 restaurantes, 4 bancos e 10 cafés.
O mapa apresentado mostra a posição a oeste de Marbella. A proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe de Nova Andaluzia é ilustrada graficamente. O marcador azul indica a posição do projeto.
O posicionamento dentro da Costa del Sol é a oeste de Marbella. A integração regional é feita através da conexão rodoviária para Estepona e Málaga. A localização de Nova Andaluzia serve como local de residência com densidade urbana e acesso direto à costa.
A acessibilidade a praias e cidades está assegurada. A praia mais próxima (Playa Canina Ventura del Mar) fica a 2,2 km. O aeroporto de Málaga está a 45 km (em linha reta). Campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas são acessíveis a 2,1 km. A mobilidade é facilitada por um ponto de carregamento VE a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nova Andaluzia é tipicamente mediterrânico. A análise dos dados meteorológicos mostra uma variação entre 12 e 27 graus Celsius. A altitude de 7 metros acima do nível do mar minimiza as rajadas de vento. A insolação é elevada, com mais de 3.800 horas por ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As ofertas de lazer são variadas. A proximidade de campos de golfe (Los Naranjos, Las Brisas) é notável. A proximidade ao mar é assegurada pela Playa de Puerto Banús a 301 m em linha reta. Note-se que esta é a distância em linha reta. Os portos desportivos e centros desportivos estão presentes num raio de 5 km.
Fonte: OpenStreetMap
O posicionamento dentro da Costa del Sol é a oeste de Marbella. A integração regional é feita através da conexão rodoviária para Estepona e Málaga. A localização de Nova Andaluzia serve como local de residência com densidade urbana e acesso direto à costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL833006
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Acqua Gardens em Estepona (preço de início 418.800 €), esta propriedade é mais cara. Isto justifica-se pela localização direta em Nova Andaluzia e pela maior área útil. Enquanto Estepona é considerada um bairro emergente, Nova Andaluzia está consolidada. Os preços por metro quadrado são cerca de 30 % mais altos do que os de Aby Upper em Estepona.
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