See kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga esimese korruse korter asub elamupiirkonnas Supermanzana H, Turtle Lake'i lähedal Nueva Andalucías, Puerto Banúsi lähedal. 2004. aastal ehitatud ja valmis kinnisvara pakub 86 m² elamispinda, avarat katusega terrassi ning lõunasuunalist asendit ühise aia vaatega. Suletud elamurajoonis on kolm eraldiseisvat basseiniala ja hästi hooldatud haljastus. Müügi hinnaga kuulub eraldi parkimiskoht välisuksi lähedal. Küsitav hind on fikseeritud 395 000 eurot. Vahemaad Marbellani, randudeni ja golfiväljakuteni on lühikesed ning Málaga lennujaam asub linnulennult umbes 45 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucías, Marbella keskusest läänes ja umbes 1,0 km kaugusel linnulennult Puerto Deportivo José Banúsest. Ümbrust ümbritsevad golfiväljakud nagu Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km). Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub 2,6 km kaugusel sirgjoones tasasel maastikul.
Kodul on kaks magamistuba, millest magamistoaga ühendatud peamine vannituba, teine dušiga vannituba, täielikult sisustatud köök, mis on elutoaga ühendatud pasaplatos-teletumba abil, ning aiavaatega kaetud terrass. Paigaldatud on marmorparkett, sisseehitatud garderoobid, topeltklaasid ja konditsioneer (jahutus ja soojendus). Esimese korruse asend ja invaliidele ligipääsetavus muudavad igapäevase kasutuse lihtsaks.
See ei ole uusarenduse projekt. Korter valmis 2004. aastal ja on sissekolimisvalmis, müüakse heas seisukorras ja ilma mööblita. Ehitusfaasi ega üleandmise graafikut ei ole; kinnisvara saab üle anda olemasoleva koduna. Mis tahes ostuprotsessi lõppkuupäev on näitlik ja sõltub tehingust endast.
Korteril ei ole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised, jaotunud kolme basseiniala vahel. Privaatset aeda ei ole, ainult ühised alad. Kinnisvara müüakse ilma mööblita. 86 m² elamispinda ja kahe magamistoaga kodu on kompaktne peredele, kes vajavad rohkem ruumi. Merevaadet ei ole; vaade avaneb aedadele.
Ref: VL977417
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See korter sobib ostjatele, kes otsivad hooldusvaba baasi Nueva Andalucías: paarile, kes soovib teist kodu Puerto Banúsi ja golfiväljakute lähedal, või väikesele leibkonnale, kes plaanib osalist elamist Costa del Solis. Esimese korruse planeering, invaliidele ligipääsetavus ja treppideta parkimine muudavad selle sobivaks vanematele ostjatele või kõigile, kes ei soovi treppe. See sobib ka golfimängijatele: kolm väljakut asuvad 3,1 km raadiuses sirgjoones, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas. Ostjad, kes soovivad sissekolimisvalmis kinnisvara ilma ehituse ootamata, hindavad 2004. aasta ehitist ja head seisukorda, kuna üleandmisperioodi ei ole. See sobib vähem leibkondadele, kes vajavad kolme või enam magamistuba, privaatset basseini või merevaadet, mida see kinnisvara ei paku. Renditulu prioriteediks seadvad võivad märgata asukohta kõrge nõudlusega turismipiirkonnas, 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta näitavad tugevaid hooajalisi külastusvooge, , kuigi iga rendistrateegia on ostja enda hinnang. Kinnisvara sobib ka ostjatele, kes väärtustavad jalutuskäigu kaugusel asuvaid teenuseid, kus 2 km raadiuses on kümned restoranid ja igapäevateenused.
Korter on ehitatud 2004. aastal ja esitletakse heas seisukorras. Sisustusse kuuluvad kogu kortris marmorparkett, mis on vastupidav ja lihtsalt hooldatav, ning magamistubades sisseehitatud garderoobid. Aknad on topeltklaasitud, parandades isolatsiooni nii suvekuuma kui müra vastu. Kliimakontroll koosneb konditsioneeridest, mis annavad nii külma kui sooja õhku, kates aastaringse temperatuuri reguleerimise. Köök on täielikult sisustatud, graniidist tööpindadega ja roostevabast terasest elementidega, nagu näha kinnisvara fotodel, ja ühendub elamisalaga pasaplatos-teenindustheletumba kaudu. Põhivannitoas on vann, teises vannitoas klaasdušikabiin. WiFi on paigaldatud ja kinnisvaral on invaliidele ligipääsu omadused. Välispoolt kirjeldatakse ühist elamurajooni hästi hooldatuna, avarate aedade ja kolme erineva basseinialaga. Kaetud terrass laiendab kasutatavat elamispinda aastaaegade lõikes ja annab otsese ligipääsu aedadele. Energiamärgise või hiljutiste tehniliste ülevaatuste kohta teavet ei ole ja ostjad peaksid korraldama oma struktuur- ja õiguslikud kontrollid, nagu iga järelturu ostu puhul. Üldiselt vastab viimistluse tase hästi hoitud 2000. aastate keskpaiga ehitisele Marbella selles osas.
Küsitav hind on fikseeritud 395 000 eurot selle olemasoleva korteri eest, sealhulgas eraldi parkimiskoht. Valminud 2004. aasta järelturu kinnisvarana ei kehti hinnakiri ega faasiga seotud erinevused; hind viitab just sellele kodule. 86 m², kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga peegeldab hind asukohta Puerto Banúsi ja Nueva Andalucía golfioru lähedal, mitte ainult suurust. Võrreldavad uusarendusprojektid mujal rannikul algavad madalamalt, näiteks Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 eurost, , kuid need on erinevad asukohad ja üleandmistingimused. Kinnisvara müüakse ilma mööblita.
Igapäevaelu selles kinnisvaras keerleb esimese korruse planeeringu ja ühise aia ümber. Hommikud võivad alata kaetud, lõunasuunalisel terrassil, mis saab päikest suurema osa päevast ja vaatab haljastusele, mitte teedele. Pasaplatos-teletumba köögi ja elutoa vahel hoiab elamisruumi ühendatuna, mis sobib nii rahulikeks söömaaegadeks kui mitteametlikuks külalisvõtuks. Kuna korter asub aia tasandil, ei ole sissepääsuni treppe ja eraldi parkimiskoht on välisuksi lähedal, on poe- või reisikottide sissetoomine probleemitu. Elamurajooni kolm basseiniala tähendavad, et elanikud leiavad tavaliselt rahuliku koha isegi suvel, ja suletud keskkond piirab läbivat liiklust. Supermanzana H ja Turtle Lake'i ümbruse naabruskond on peamiselt elamu-, madalate hoonete ja küpse haljastusega. 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki ja 4 panka, seega ei nõua asjaajamine harva pikka teekonda. Puerto Banús, 1,0 km linnulennult, pakub jahisadama-kõrvalset sööki ja ostlemist, samas kui Polideportivo San Pedro (2,9 km) pakub avalikke spordirajatisi. Väljaspool suvehooaega on piirkond rahulikum, kuigi Nueva Andalucía aastaringne elanikkond hoiab restoranid ja teenused talvel avatud. Auto on rannakülastusteks ja golfiks praktiline, kuid 50 ühistranspordi peatust 10 liini ulatuses annavad alternatiivi kohalikeks sõitudeks.
Vahetu ümbrus on Nueva Andalucía elamuvõrgustik, kohalikult tuntud kui golfioru. 2 km raadiuses jõuavad elanikud 69 restorani, 10 kohviku, 3 apteegi, 4 panga ja hambaarstini, mis katab enamiku igapäevaruumidest ilma kaugel sõitmata. Tervishoid on hästi esindatud, laiemas piirkonnas on 5 tervisekeskust. Peredele on piirkonnas 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas rahvusvahelised valikud nagu British International School 3,8 km kaugusel sirgjoones. Vaba aeg on käeulatuses: vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor asub 1,2 km, Puerto Banúsi jahisadam 1,0 km ja San Pedro spordikeskus 2,9 km kaugusel. Maastik on sisuliselt tasane, lang ranna suunas on 0,2%, , seega on jalutamine ja jalgrattasõit praktilised. Ühistransport koosneb 10 liinist 50 peatusega, ühendades piirkonna Marbella keskusega, 7 km linnulennult, ja San PedrogAga. Elektriauto laadimispunkt, Marbella Supercharger, asub 2,3 km kaugusel kinnisvarast. Väljaspool suve tippkuud rahuneb naabruskond, kuid arvukas püsiv elanikkond hoiab teenused aastaringselt töös.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías, hetke kaugusel Turtle Lake'ist ja Supermanzana H elamuvõrgustikust, Puerto Banúsi jahisadamaga umbes 1 km linnulennult. Golfiväljakud, rannad ja Marbella keskus on kõik nähtavad lühikeses raadiuses, illustreerides, kuidas Lääne-Costa del Soli peamised mugavused koonduvad selle asukoha ümber.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab rannikulõigu vahetult Marbella keskusest läänes (7 km sirgjoones) ja Puerto Banúsisest sisemaal (1,0 km). See on üks Lääne-Costa del Soli kõige enam kujunenud elamupiirkondadest, asudes Marbella ajaloolise linna ning Estepona poole jooksva golfi- ja rannavööndi vahel. Málaga, 579 076 elanikuga provintsi pealinn, asub 54 km idas, samas kui Algeciras asub 59 km läänes. Piirkonnas toimub umbes 4743 kinnisvaratehingut aastas, mis näitab aktiivset järelturu. Golfiväljakute, jahisadama läheduse ja aastaringsuste teenuste kombinatsioon paigutab selle Costa del Soli küpsete, teenusterohkete tsoonide hulka, mitte rahulikku maapiirkonda.
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub 2,6 km kaugusel sirgjoones, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel; tegelikud teekonnad on veidi pikemad. Marbella keskus on 7 km sirgjoones, Málaga linn 54 km ja Málaga-Costa del Soli lennujaam umbes 45 km linnulennult. Gibraltar lennujaam on umbes 52 km kaugusel, pakkudes alternatiivi Suurbritannia lendudeks. Autoga ühendavad Nueva Andalucíat ranniku ülejäänud osaga rannikutee A-7 ja tasuline kiirtee AP-7. Piirkonnas endas annavad 10 bussiliini ja 50 peatust ühistranspordi katvuse, seega on igapäevasõidud autota teostatavad, kuigi auto jääb mugavaks ranna-, golfi- ja lennujaamasõitudeks. Eraldi parkimiskoht sissepääsu kõrval lihtsustab autokasutust. Golfiväljakud asuvad 1,9–3,1 km raadiuses ja British International School 3,8 km kaugusel teenindab lapsi peresid.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía asub umbes 10 m kõrgusel merepinnast tasasel rannikumaastikul, langusega 0,2% mere suunas, olulisi nõlvu ei ole, mis mõjutaks jalutamist või rattasõitu. Kliima on Vahemere-tüüpi: keskmine kuu temperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aastakeskmine on 19,2°C. Ujumishooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul jäävad meretemperatuurid 20°C või kõrgemale, umbes maist oktoobrini. Talved on mahedad, mis tähendab, et konditsioneeri küttefunktsioon ja topeltklaasid tagavad tavaliselt hubasuse. Tasase maastiku ja usaldusväärse päikesepaiste kombinatsioon muudab välitegevuse enamiku aastast praktiliseks, alates jalutuskäikudest Turtle Lake'i ümber kuni ringideni lähedastel golfiväljakutel. Päikesetunnid vastavad Costa del Soli mainele kui ühele Lõuna-Euroopa päikesepaistelisemast rannikust, mis tuleb kasuks ka terrassile: selle korteri kaetud terrassi lõunasuunaline asend sobib hästi kokku kohaliku päikeseteega.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa asuvad 3,5 km raadiuses sirgjoones: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Kõik on lühikese autosõidu kaugusel ja tasane maastik teeb jalgratta võimaluseks. Vahetuks vabaajaks liiva taga pakub piirkond märkimisväärset golfiinfrastruktuuri: The Range golfiõppetunnid 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel. Spordirajatisi on Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimissein Rocodromos (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km kaugusel, pakub jahisadama rajatisi, paadireise ja veerandali sööke, samas kui teised jahisadamad Marbellas (5,3 km) ja La Bajadillas (6,7 km) laiendavad veespordivalikuid. Mirador del Muelle de Honori vaateplatvorm 1,2 km kaugusel on lähedane jalutuse sihtkoht. Selliste randade, golfi ja jahisadama vabaaja tihedus mõne kilomeetri sees iseloomustab Nueva Andalucía eluviisi.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Laiemas Costa del Soli turul hõivab see korter teise segmendi kui rannikul tavaliselt reklaamitavad uusarendusprojektid. Võrreldavad arendused nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurost), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurost) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 eurost) pakuvad kõik uut ehitust madalama sissehinnaga, kuid asukohtades, mis on kaugemal Marbella, Puerto Banúsi tuumikust. 395 000 eurone fikseeritud hind ostab siin asukoha, mitte uudsuse: kujunenud, suletud elamurajoon Nueva Andalucías, 1,0 km Puerto Banúsisest linnulennult, ümbritsetud golfioru väljakutest. Ida-Costa del Sol Torre del Mar ümbruses ja Mijase vöönd on ruutmeetri kohta üldiselt odavamad, peegeldades suuremat kaugust Marbellast ja lennujaamast; Málaga-Costa del Sol asub sellest kinnisvarast umbes 45 km kaugusel, hallatav ülekanne võrreldes idapoolsemate alternatiividega. Teiste Nueva Andalucía järelturu kinnisvarade taustal asub 86 m² kahe magamistoaga korter selles hinnas keskmises vahemikus: piirkonna mediaansissetuleku näitajad (16 450 eurot provintsis) kontrastivad kinnisaturaga, mida ajendavad oluliselt rahvusvahelised ostjad, ja umbes 4743 aastast kinnisvaratehingut piirkonnas näitavad pidevat likviidsust. Ostjad, kes kaaluvad seda kortert uusarendusega, peaksid kaaluma kompromisse: olemasolev 2004. aasta ehitis küpsete aedadega ja vahetu kättesaadavusega versus uus ehitus kaasaegsete spetsifikatsioonidega, kuid üleandmise ajakavadega ja tavaliselt vähema ruumi euro kohta selles konkreetses postikoodis. Tasane maastik, jalgsi ligipääsetavad teenused ja kolm ühist basseini on omadused, mida paljud uuemad suure tihedusega arendused ei kordu.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
SV
CS
LT
ET