Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas pirmame aukšte įsikūręs Supermanzana H gyvenamojoje zonoje netoli Turtle Lake ežero Nueva Andalucijoje, arti Puerto Banúso. Pastatytas 2004 m. ir baigtas, nekilnojamasis turtas siūlo 86 m² gyvenamojo ploto su ervia dengta terasa ir pietų krypties orientacija su vaizdu į bendrus sodus. Uždaroje gyvenvietėje yra trys atskiros baseinų zonos ir prižiūrima aplinka. Prie paradinių durų esanti privati automobilio stovėjimo vieta įtraukta į pardavimą. Prašoma kaina fiksuota, 395 000 eurų. Atstumai iki Marbellos, paplūdimių ir golfo laukų trumpi, o Malagos oro uostas yra maždaug 45 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Nueva Andalucijoje, į vakarus nuo Marbellos centro ir maždaug 1,0 km tiesia linija nuo Puerto Deportivo José Banús. Aplinką supa golfo laukai, tokie kaip Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km). Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra 2,6 km tiesia linija lygiu reljefu.
Būstas siūlo du miegamuosius su prie pagrindinio miegamojo esančiu vonios kambariu, antrąjį vonios kambarį su dušu, visiškai įrengtą virtuvę, su svetaine jungiamą per pasaplatos barą, ir dengtą terasą su vaizdu į sodą. Įrengti marmurinės grindys, įmontuotos spintos, dviguliai stiklai ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas). Pirmo aukšto padėtis ir prieiga neįgaliesiems palengvina kasdienį naudojimą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas baigtas 2004 m. ir paruoštas gyventi, parduodamas geros būklės ir be baldų. Statybos etapo ar perdavimo grafiko nėra; turtas gali būti perleistas kaip esamas būstas. Bet kuri pirkimo proceso užbaigimo data yra orientacinė ir priklauso nuo pačios sandorio.
Butas neturi privataus baseino; plaukiojimo galimybės bendros, paskirstytos trijose baseinų zonose. Privataus sodo nėra, tik bendri plotai. Turtas parduodamas be baldų. Su 86 m² gyvenamojo ploto ir dviem miegamaisiais būstas yra kompaktiškas šeimoms, kuriems reikia daugiau erdvės. Jūros vaizdo nėra; vaizdas atsiveria į sodus.
Ref: VL977417
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas tinka pirkėjams, ieškantiems nereikalaujančios priežiūros bazės Nueva Andalucijoje: porai, norinčiai antrojo būsto netoli Puerto Banúso ir golfo laukų, arba mažai šeimai, planuojančiai dalinį gyvenimą Costa del Sol. Pirmo aukšto išplanavimas, prieiga neįgaliesiems ir laiptų neturinti stovėjimo vieta daro jį tinkamą vyresniems pirkėjams arba visiems, kas nori išvengti laiptų. Jis taip pat tinka golfo žaidėjams: trys laukai yra per 3,1 km tiesia linija, tame tarpe Real Club de Golf Las Brisas. Pirkėjai, norintys „rakto“ būsto be laukimo statybai, ras 2004 m. statybą ir gerą būklę aktualiais, nes perdavimo laikotarpis netaikomas. Jis mažiau tinkamas šeimoms, kurioms reikia trijų ar daugiau miegamųjų, privataus baseino ar jūros vaizdo, kurių šis turtas neturi. Nuomos pajamoms prioritetą teikiantys gali pastebėti vietą didelės paklausos turistinėje zonoje, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 vietų rodo stiprias sezonines lankytojų sroves, , tačiau bet kokia nuomos strategija yra pačio pirkėjo vertinimas. Turtas taip pat tinka pirkėjams, vertinantiems pėsčiomis pasiekiamas paslaugas, kai dešimtys restoranų ir kasdieninių paslaugų yra per 2 km.
Butas pastatytas 2004 m. ir pateikiamas geros būklės. Vidaus apdailai priklauso marmurinės grindys visame bute, kurios patvarios ir lengvai prižiūrimos, ir įmontuotos spintos miegamuosiuose. Langai su dvigubais stiklais pagerina izoliaciją nuo vasaros karščio ir triukšmo. Klimato valdymą sudaro oro kondicionieriai, tiekiantys ir šiltą, ir vėsų orą, kas apima metų sezonų temperatūros reguliavimą. Virtuvė visiškai įrengta, su granitiniais stalviršiais ir nerūdijančio plieno elementais, matomais turto nuotraukose, ir jungiasi su gyvenamąja erdve per pasaplatos barą. Pagrindiniame vonios kambaryje yra vonia, o antrajame, stiklinė dušo kabina. Įrengtas WiFi, turtas turi prieigos neįgaliesiems savybių. Išorėje gyvenvietė apibūdinama kaip gerai prižiūrima, su gausiais sodais ir trimis atskiromis baseinų zonomis. Dengta terasa praplečia naudojamą gyvenamąjį plotą per sezonus ir suteikia tiesioginę prieigą prie sodų. Informacijos apie energinio naudingumo sertifikatą ar nesenus techninius patikrinimus nėra, o pirkėjai turėtų patys atlikti struktūrinius ir teisinius patikrinimus, kaip ir perkant antrinės rinkos būstą. Apskritai apdailos lygis atitinka gerai prižiūrimą 2000-ųjų vidurio statybą šioje Marbellos dalyje.
Prašoma kaina yra fiksuota 395 000 eurų už šį esamą butą, įskaitant privačią stovėjimo vietą. Kaip baigtas 2004 m. antrinės rinkos turtas, kainynas ar su etapais susijęs svyravimas netaikomas; kaina nurodo šį konkretų būstą. Su 86 m², dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais kaina atspindi vietą netoli Puerto Banúso ir Nueva Andalucijos golfo slėnio, o ne tik dydį. Panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda žemiau, pavyzdžiui, Aquamar Torre del Mare nuo 269 950 eurų ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 eurų, , bet tai yra kitos vietos ir perdavimo sąlygos. Turtas parduodamas be baldų.
Kasdienis gyvenimas šiame turte sukasi apie pirmo aukšto išplanavimą ir bendrus sodus. Rytais galima pradėti dengtoje, pietų krypties terasoje, kuri gauna saulę didžiąją dienos dalį ir žiūri į žalumą, o ne į kelius. Pasaplatos baras tarp virtuvės ir svetainės laiko gyvenamąją erdvę susijungusią, kas tinka ir ramiaiems valgymams, ir neformaliems susibūrimams. Kadangi butas yra sodo lygyje be laiptų prie įėjimo, o privati stovėjimo vieta arti paradinių durų, produktų ar bagažo įnešimas nesudėtingas. Gyvenvietės trys baseinų zonos reiškia, kad gyventojai dažniausiai randa ramų kampelį net vasarą, o uždara aplinka riboja tranzitinį transportą. Aplink Supermanzana H ir Turtle Lake esantis kvartalas pirmiausia gyvenamasis, su žemais pastatais ir suaugusia augmenija. Per 2 km yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės ir 4 bankai, tad reikalai retai reikalauja ilgos kelionės. Puerto Banúsas, 1,0 km tiesia linija, suteikia prie jachtų prieplaukos esančių maitinimo ir apsipirkimo vietų, o Polideportivo San Pedro (2,9 km), viešą sporto infrastruktūrą. Vasaros sezono metu zona ramesnė, tačiau nuolatiniai Nueva Andalucijos gyventojai palaiko restoranus ir paslaugas atviras žiemą. Automobilis praktiškas paplūdimiams ir golfui, bet 50 viešojo transporto stotelių 10 maršrutų suteikia alternatyvą vietinėms kelionėms.
Gretima aplinka, Nueva Andalucijos gyvenamasis tinklas, vietinių vadinamas golfo slėniu. Per 2 km gyventojai pasiekia 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, kas patenkina daugumą kasdieninių poreikių be tolimų kelionių. Sveikatos priežiūra gerai atstovaujama, platesniame regione yra 5 sveikatos priežiūros centrai. Šeimoms regione yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant tarptautinius variantus, tokius kaip British International School už 3,8 km tiesia linija. Poilsis netoliese: apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor yra už 1,2 km, Puerto Banúso jachtų prieplauka už 1,0 km, o San Pedro sporto centras už 2,9 km. Reljefas iš esmės lygus, nuolydis link jūros 0,2 %, , tad vaikščiojimas ir dviračių važiavimas praktiški. Viešąjį transportą sudaro 10 maršrutų su 50 stotelių, jungiančių zoną su Marbellos centru, 7 km tiesia linija, ir San Pedro. Elektromobilių įkrovimo taškas, Marbella Supercharger, yra 2,3 km nuo turto. Už vasaros piko mėnesių kvartalas aprimsta, bet gausus nuolatinis gyventojų skaičius palaiko paslaugas veikiančias ištisus metus.
Žemėlapis rodo buto padėtį Nueva Andalucijoje, akimirkos atstumu nuo Turtle Lake ir Supermanzana H gyvenamojo tinklo, Puerto Banúso jachtų prieplauka maždaug už 1 km tiesia linija. Golfo laukai, paplūdimiai ir Marbellos centras matomi nedideliu spinduliu, iliustruodami, kaip Vakarų Costa del Sol pagrindinės patogumo vietos telkiasi aplink šią vietą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima pakrantės ruožą iškart į vakarus nuo Marbellos centro (7 km tiesia linija) ir į žemyną nuo Puerto Banúso (1,0 km). Tai viena labiausiai įsitvirtinusių Vakarų Costa del Sol gyvenamųjų zonų, įsikūrusi tarp Marbellos istorinio miesto ir link Esteponos besitęsiančio golfo bei paplūdimių juostos. Malaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojais, yra 54 km į rytus, o Algecirosas, 59 km į vakarus. Zonoje registruojama maždaug 4 743 būstų sandoriai per metus, kas rodo aktyvią antrinę rinką. Golfo laukų, artumo prieplaukai ir ištisinių paslaugų derinys priskiria ją prie subrendusių, paslaugomis turtingų Costa del Sol zonų, o ne ramesnių kaimo pakraščių.
Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra 2,6 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, 2,7 km, o Playa de Casablanca, 3,5 km; faktiniai kelių atstumai šiek tiek didesni. Marbellos centras yra 7 km tiesia linija, Malagos miestas 54 km, o Malaga-Costa del Sol oro uostas maždaug 45 km tiesia linija. Gibraltaro oro uostas yra apie 52 km, siūlydamas alternatyvą skrydžiams į JK. Automobiliu pakrantės kelias A-7 ir mokamas greitkelis AP-7 jungia Nueva Andaluciją su likusia pakrante. Pačioje zonoje 10 autobusų maršrutų ir 50 stotelių suteikia viešojo transporto aprėptį, tad kasdienės kelionės be automobilio įmanomos, nors transporto priemonė lieka patogi paplūdimio, golfo ir oro uosto kelionėms. Privati stovėjimo vieta prie įėjimo supaprastina automobilio naudojimą. Golfo laukai yra 1,9–3,1 km spinduliu, o British International School už 3,8 km tarnauja šeimoms su vaikais.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucija yra maždaug 10 m virš jūros lygio lygiame pakrantės reljefe, kurio nuolydis jūros link 0,2 %, reikšmingų šlaitų, įtakojančių ėjimą ar važiavimą dviračiu, nėra. Klimatas Viduržemio jūros: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C vėsiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis 19,2°C. Maudynių sezonas trunka apie šešis mėnesius, kai jūros temperatūra išlieka 20°C ar aukštesnė, maždaug nuo gegužės iki spalio. Žiemos švelnios, vadinasi, oro kondicionavimo šildymo funkcija ir dvigubi stiklai paprastai užtenka komfortui. Lygaus reljefo ir patikimos saulės derinys daro lauko veiklą praktišką didžiąją metų dalį, nuo pasivaikščiojimų aplink Turtle Lake iki raundų netoliese esančiuose golfo laukuose. Saulės valandos atitinka Costa del Sol reputacijai kaip vienai saulingiausių Pietų Europos pakrančių, kas naudinga ir terasai: šio buto dengtos terasos pietų krypties orientacija gerai dera su vietine saulės trajektorija.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra per 3,5 km tiesia linija: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km). Visi pasiekiami trumpa automobilio kelione, o lygus reljefas leidžia važiuoti dviračiu. Poilsis už smėlio ribų: zona siūlo žymią golfo infrastruktūrą, The Range golfo pamokos už 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella Golf už 3,1 km. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo sieną Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, už 1,0 km, suteikia jachtų prieplaukos įrenginius, laivo išvykas ir maitinimą prie vandens, o tolimesnės prieplaukos Marbellos (5,3 km) ir La Bajadillos (6,7 km) plečia vandens pramogų pasirinkimus. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė už 1,2 km, artima pasivaikščiojimo vieta. Toks paplūdimių, golfo ir prieplaukų poilsio tankis per kelis kilometrus apibūdina Nueva Andalucijos gyvenimo būdą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Platesnėje Costa del Sol rinkoje šis butas užima kitą segmentą nei naujos statybos projektai, dažnai reklamuojami pakrantėje. Panašūs projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Chose (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 eurų), visi siūlo naują statybą žemesnėmis pradinėmis kainomis, bet vietose, tolimesnėse nuo Marbellos, Puerto Banúso branduolio. 395 000 eurų fiksuota kaina čia perka padėtį, o ne naujumą: įsitvirtinusi, uždara gyvenvietė Nueva Andalucijoje, 1,0 km nuo Puerto Banúso tiesia linija, apsupta golfo slėnio laukų. Rytų Costa del Sol aplink Torre del Marą ir Mijos juosta paprastai pigesni už kvadratinį metrą, atspindėdami didesnį atstumą nuo Marbellos ir oro uosto; Malaga-Costa del Sol yra maždaug 45 km nuo šio turto, įveikiamas persikėlimas, palyginti su labiau rytinėmis alternatyvomis. Kitų Nueva Andalucijos antrinės rinkos būstų atžvilgiu 86 m² dviejų miegamųjų butas šia kaina yra viduriniame diapazone: regiono medianiniai pajamų rodikliai (16 450 eurų provincijoje) kontrastuoja su nekilnojamojo turto rinka, kurioje didžiąją dalį lemia tarptautiniai pirkėjai, o maždaug 4 743 metiniai būstų sandoriai rodo pastovų likvidumą. Pirkėjai, sveriantys šį butą prieš naujos statybos variantus, turėtų įvertinti kompromisus: esama 2004 m. statyba su suaugusiais sodais ir nedelsiamu prieinamumu prieš naują statybą su moderniomis specifikacijomis, bet perdavimo terminais ir paprastai mažiau erdvės už eurą šiame konkrečiame pašto indekse. Lygus reljefas, pėsčiomis pasiekiamos paslaugos ir trys bendri baseinai yra savybės, kurių daugelis naujesnių didelio tankumo projektų neatkartoja.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL