To pritlično stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama leži v stanovanjskem območju Supermanzana H pri jezeru Turtle Lake v Nueva Andalucía, v bližini Puerto Banúsa. Zgrajeno leta 2004 in dokončano, nepremičnina ponuja 86 m² bivalnega prostora s prostorno pokrito teraso in južno lego s pogledom na skupne vrtove. Zaprto naselje vključuje tri ločene bazenske cone in dobro vzdrževana zelene površine. Zasebno parkirno mesto blizu vhodnih vrat je vključeno v prodajo. Zahtevana cena je fiksna in znaša 395.000 €. Razdalje do Marbelle, plaž in golf igrišč so kratke, letališče Málaga pa je v zraku oddaljeno približno 45 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v Nueva Andalucía, zahodno od središča Marbelle in približno 1,0 km od marine Puerto Deportivo José Banús v ravni črti. Območje obdajajo golf igrišča, kot so Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) in Magna Marbella Golf (3,1 km). Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je v ravni črti oddaljena 2,6 km po ravnem terenu.
Dom ponuja dve spalnici z glavno kopalnico ob spalnici, drugo kopalnico s prho, popolnoma opremljeno kuhinjo, povezano z dnevno sobo prek pulta pasaplatos, ter pokrito teraso z razgledom na vrt. Vgrajeni so marmornat tlak, vgrajene omare, dvojno steklo in klimatska naprava (gretje in hlajenje). Pritlična lega in dostop za invalide olajšata vsakodnevno uporabo.
To ni novogradnja. Stanovanje je bilo dokončano leta 2004 in je takoj vseljivo, prodaja se v dobrem stanju in neopremljeno. Ne velja nobena gradbena faza ali rok predaje; nepremičnino je mogoče prenesti kot obstoječi dom. Morebitni datum zaključka nakupa je zgolj indikativen in je odvisen od same transakcije.
Stanovanje nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne in razpršene po treh bazenskih conah. Zasebnega vrta ni, le skupne zelene površine. Nepremičnina se prodaja neopremljena. Z 86 m² bivalne površine in dvema spalnicama je dom kompakten za gospodinjstva, ki potrebujejo več prostora. Pogleda na morje ni; razgled sega na vrtove.
Ref: VL977417
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To stanovanje ugoda kupcem, ki iščejo dom z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami v Nueva Andalucíi: paru, ki želi drugi dom blizu Puerto Banúsa in golf igrišč, ali majhnemu gospodinjstvu, ki namljuje delni bivališče na Costa del Sol. Pritlična ureditev, dostop za invalide in parkiranje brez stopnic ga naredijo uporabnega za starejše kupce ali vse, ki se želijo izogniti stopnicam. Ustreza tudi golf igralcem: tri igrišča ležijo znotraj 3,1 km v ravni črti, med njimi Real Club de Golf Las Brisas. Kupci, ki želijo takoj vseljivo nepremičnino brez čakanja na gradnjo, bodo pomembna našli leto gradnje 2004 in dobro stanje, saj ne velja nobeno obdobje predaje. Manj je primeren za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic, zasebni bazen ali pogled na morje, nič od tega ta nepremičnina ne ponuja. Tisti, ki dajejo prednost najemnemu dohodku, lahko opažajo lego znotraj turistično zelo iskane cone, 52 hotelov in skoraj 12.800 ležišč kaže močne sezonske tokove obiskovalcev, morebitna najemna strategija pa je ocena samega kupca. Nepremičnina ugoda tudi kupcem, ki cenijo storitve na peš razdalji, z desetinami restavracij in dnevnih storitev znotraj 2 km.
Stanovanje je bilo zgrajeno leta 2004 in je predstavljeno v dobrem stanju. Notranja oprema vključuje marmornat tlak po vsej površini, ki je trajen in enostaven za vzdrževanje, ter vgrajene omare v spalnicah. Okna so dvojno zastekljena, kar izboljšuje izolacijo tako proti poletni vročini kot hrupu s ceste. Upravljanje klime sestavljajo klimatske naprave, ki zagotavljajo tako topel kot hladen zrak in pokrivajo celoletno uravnavanje temperature. Kuhinja je popolnoma opremljena, z granitnimi delovnimi pulti in nerjavečimi elementi, vidnimi na fotografijah nepremičnine, prek servisnega pulta pasaplatos pa se povezuje z bivalnim prostorom. Glavna kopalnica vsebuje kopel, druga kopalnica pa stekleno kabino s prho. WiFi je nameščen, nepremičnina pa ima elemente dostopnosti za invalide. Navzven je skupno naselje opisano kot dobro vzdrževano, z obsežnimi vrtovi in tremi ločenimi bazenskimi conami. Pokrita terasa povečuje uporabno bivalno površino skozi letne čase in omogoča neposreden dostop do vrtnih površin. Podatkov o energetski izkaznici ali nedavnih tehničnih pregledih ni na voljo, kupci pa bi morali, kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine, urediti lastne gradbene in pravne preglede. Skupno gledano je raven zaključnih del skladna z dobro vzdrževano gradnjo s sredine 2000-ih let v tem delu Marbelle.
Zahtevana cena je fiksna 395.000 € za to obstoječe stanovanje, vključno z zasebnim parkirnim mestom. Kot dokončana rabljena nepremičnina iz leta 2004 ne velja cenik niti fazne razlike v ceni; cena se nanaša na to konkretno stanovanje. Pri 86 m² z dvema spalnicama in dvema kopalnicama cena odraža lego blizu Puerto Banúsa in golf doline Nueva Andalucía, ne le velikost. Primerljive novogradnje drugje na obali se začnejo nižje, na primer Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €, a te so na drugih lokacijah in v drugačnih pogojih predaje. Nepremičnina se prodaja neopremljena.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini se vrti okoli pritlične ureditve in skupnih vrtov. Jutra se lahko začnejo na pokriti, južno obrnjeni terasi, ki večino dneva prejema sonce in gleda na zelenje namesto na ceste. Pult pasaplatos med kuhinjo in dnevno sobo ohranja bivalni prostor povezan, kar ustreza tako mirnim obrokom kot neformalnemu sprejemanju gostov. Ker stanovanje leži na nivoju vrta, brez stopnic do vhoda in z zasebnim parkirnim mestom tik ob vhodnih vratih, je prinašanje nakupov ali prtljage preprosto. Tri bazenske cone naselja pomenijo, da lahko prebivalci tudi poleti običajno najdejo miren kotiček, zaprta ureditev pa omejuje promet skozi naselje. Soseska okoli Supermanzane H in jezera Turtle Lake je predvsem stanovanjska, z nizkimi stavbami in zasaditvami. V radiju 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne in 4 banke, zato opravki redko zahtevajo dolgo pot. Puerto Banús, 1,0 km v ravni črti, nudi gostilništvo ob marini in nakupovanje, Polideportivo San Pedro (2,9 km) pa javne športne objekte. Izven poletne sezone je območje mirnejše, vendar celoletno prebivalstvo Nueva Andalucíe ohranja restavracije in storitve odprte tudi pozimi. Avtomobil je praktičen za obiske plaž in golfa, a 50 javnih prometnih postaj na 10 linijah ponuja alternativo za lokalne vožnje.
Neposredna okolica je stanovanjska mreža Nueva Andalucíe, lokalno znana kot golf dolina. Znotraj 2 km lahko prebivalci dosežejo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnika, kar pokriva večino dnevnih potreb brez dolgega potovanja. Zdravstvo je dobro zastopano, s 5 zdravstvenimi domovi v širšem območju. Za družine je v regiji 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, vključno z mednarodnimi možnostmi, kot je British International School na 3,8 km v ravni črti. Rekreacija je blizu: razgledna točka Mirador del Muelle de Honor leži 1,2 km stran, marina Puerto Banús 1,0 km, športni center San Pedro pa 2,9 km. Teren je v osnovi raven, naklon proti plaži je 0,2 %, zato sta hoja in kolesarjenje praktična. Javni promet sestavlja 10 linij s 50 postajami, ki povezujejo območje s središčem Marbelle, 7 km v ravni črti, in San Pedrom. Polnilna postaja za električne avtomobile, Marbella Supercharger, je 2,3 km od nepremičnine. Izven vrhunskih poletnih mesecev soseska se pomiri, a številno stalno prebivalstvo ohranja storitve delujoče vse leto.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Nueva Andalucíi, trenutek od jezera Turtle Lake in stanovanjske mreže Supermanzana H, z marino Puerto Banús približno 1 km v ravni črti. Golf igrišča, plaže in središče Marbelle so vidni znotraj kratkega radija, kar ponazarja, kako se glavne ugodnosti zahodne Costa del Sol gručijo okoli te lokacije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema obalni pas takoj zahodno od središča Marbelle (7 km v ravni črti) in v celini od Puerto Banúsa (1,0 km). Je eno najbolj uveljavljenih stanovanjskih območij zahodne Costa del Sol, med zgodovinskim mestom Marbella in golf-obalnim pasom proti Esteponi. Málaga, pokrajinsko središče s 579.076 prebivalci, leži 54 km vzhodno, Algeciras pa 59 km zahodno. Območje beleži približno 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktivno trg rabljenih nepremičnin. Kombinacija golf igrišč, bližina marine in celoletnih storitev jo umešča med zrele, storitvam bogate cone Costa del Sol in ne med njene mirnejše ruralne robove.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je v ravni črti oddaljena 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km; dejanske cestne razdalje so nekoliko daljše. Središče Marbelle je 7 km v ravni črti, mesto Málaga 54 km, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 45 km v zraku. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 52 km in ponuja alternativo za lete v Združeno kraljestvo. Z avtomobilom obalna cesta A-7 in avtocesta s cestnino AP-7 povezujeta Nueva Andalucío s preostankom obale. Znotraj samega območja 10 avtobusnih linij in 50 postaj zagotavlja javnoprevozno pokritost, zato so vsakodnevne vožnje brez avtomobila izvedljive, čeprav ostaja vozilo priročno za plažo, golf in letališče. Zasebno parkirno mesto poleg vhoda poenostavi uporabo avtomobila. Golf igrišča ležijo znotraj radija 1,9–3,1 km, British International School na 3,8 km pa streže družinam z otroki.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leži približno 10 m nad morjem na ravnem obalnem terenu z 0,2-odstotnim padcem proti morju, hojo ali kolesarjenje ne ovirajo pomembni vzponi. Podnebje je sredozemsko: povprečne mesečne temperature segajo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa je 19,2 °C. Plavalna sezona traja približno šest mesecev, ko morske temperature ostanejo na ali nad 20 °C, približno od maja do oktobra. Zime so mile, kar pomeni, da gretje klimatske naprave in dvojno steklo običajno zadostujeta za udobje. Kombinacija ravnega terena in zanesljivega sonca naredi aktivnosti na prostem praktične večino leta, od sprehodov okoli jezera Turtle Lake do krogov na bližnjih golf igriščih. Sončne ure so skladne z ugledom Costa del Sol kot ene najbolj sončnih obal južne Evrope, kar koristi tudi uporabi terase: južna lega pokrite terase tega stanovanja se dobro ujema z lokalno potjo sonca.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj 3,5 km v ravni črti: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Vse so na kratki vožnji, ravn teren pa omogoča tudi kolesarjenje. Za rekreacijo zunaj peska območje ponuja opazno golf infrastrukturo: golf pouk The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km. Športni objekti vključujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalno steno pri Rocodromu (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km stran, nudi marine, izlete z ladjami in gostilništvo ob vodi, dodatni marini v Marbelli (5,3 km) in La Bajadilli (6,7 km) pa razširjata navtične možnosti. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km je bližnja cilj za sprehode. Ta gostota plaž, golfa in marine v nekaj kilometrih zaznamuje življenjski slog Nueva Andalucíe.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V okviru širšega trga Costa del Sol to stanovanje zavzema drugačen segment kot novogradnje, ki se običajno oglašujejo ob obali. Primerljive projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), vsi ponujajo novo gradnjo po nižjih vstopnih cenah, a na lokacijah dlje od jedra Marbella, Puerto Banús. Fiksna cena 395.000 € tu kupuje položaj, ne novost: uveljavljeno, zaprto naselje v Nueva Andalucíi, 1,0 km od Puerto Banúsa v ravni črti in obdano z igrišči golf doline. Vzhodna Costa del Sol okoli Torre del Mar in pas Mijas sta na splošno cenejša na kvadratni meter, kar odraža večjo oddaljenost od Marbelle in letališča; Málaga-Costa del Sol je od te nepremičnine oddaljena približno 45 km, obvladljiv prevoz v primerjavi z bolj vzhodnimi alternativami. Glede na druge rabljene nepremičnine v Nueva Andalucíi je 86 m² stanovanje z dvema spalnicama po tej ceni v srednjem razredu: mediane dohodkovne številke območja (16.450 € v pokrajini) nasprotujejo trgu nepremičnin, ki ga pretežno poganjajo mednarodni kupci, približno 4.743 letnih stanovanjskih transakcij pa kaže dosledno likvidnost. Kupci, ki to stanovanje primerjajo z novogradnjami, naj tehtajo kompromise: obstoječa gradnja iz 2004 z zrelimi vrtovi in takojšnjo razpoložljivostjo proti novi gradnji z modernimi specifikacijami, a z roki predaje in običajno manj prostora na evro na tej konkretni poštni številki. Raven teren, storitve na peš razdalji in trije skupni bazeni so značilnosti, ki jih mnoge novejše goste gradnje ne ponovijo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL