Ovaj stan u prizemlju s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice nalazi se u stambenom području Supermanzana H, blizu jezera Turtle Lake u Nueva Andalucíji, u blizini Puerto Banúsa. Izgrađen 2004. i dovršen, stan nudi 86 m² stambenog prostora s prostranom natkrivenom terasom i južnom orijentacijom s pogledom na zajedničke vrtove. Zatvoreno naselje uključuje tri odvojena bazenska područja i dobro održavano okoliš. Privatno parkirno mjesto blizu ulaznih vrata uključeno je u prodaju. Tražena cijena fiksna je na 395.000 €. Udaljenosti do Marbelle, plaža i golf igrališta kratke su, a zračna luka Málaga udaljena je oko 45 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Nueva Andalucíji, zapadno od centra Marbelle i oko 1,0 km zračne linije od marine Puerto Deportivo José Banús. Okolicu okružuju golf igrališta poput Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km). Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 2,6 km zračne linije po ravnom terenu.
Nekretnina nudi dvije spavaće sobe s vlastitom kupaonicom uz glavnu spavaću sobu, drugu kupaonicu s tušem, potpuno opremljenu kuhinju povezanu s dnevnom boravkom preko pasaplatos šanka te natkrivenu terasu s pogledom na vrt. Ugrađeni su mramorni podovi, ugrađeni ormari, dvostruko staklo i klima-uređaj (grijanje i hlađenje). Položaj u prizemlju i pristup za osobe s invaliditetom olakšavaju svakodnevnu upotrebu.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je dovršen 2004. i useljivo je, prodaje se u dobrom stanju i nenamješten. Ne primjenjuje se faza izgradnje ni rok isporuke; nekretnina se može prenijeti kao postojeći dom. Svaki datum završetka kupoprodajnog procesa indikativan je i ovisi o samom zadatku.
Stan nema privatni bazen; plivački sadržaji zajednički su i raspoređeni na tri bazenska područja. Nema privatnog vrta, samo zajedničkih površina. Nekretnina se prodaje nenamještena. Sa 86 m² stambenog prostora i dvije spavaće sobe dom je kompaktan za kućanstva kojima treba više prostora. Pogled na more nema; pogled je na vrtove.
Ref: VL977417
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj stan odgovara kupcima koji traže dom bez zahtjevnog održavanja u Nueva Andalucíji: paru koji želi drugi dom blizu Puerto Banúsa i golf igrališta ili manjem kućanstvu koje planira djelomični boravak na Costa del Solu. Etaža u prizemlju, pristup za osobe s invaliditetom i parkiranje bez stepenica čine ga upotrebljivim za starije kupce ili sve koji izbjegavaju stube. Odgovara i igračima golfa: tri igrališta nalaze se unutar 3,1 km zračne linije, među njima Real Club de Golf Las Brisas. Kupci koji žele nekretninu spremnu za useljenje bez čekanja na izgradnju cijenit će izgradnju iz 2004. i dobro stanje, jer se ne primjenjuje rok isporuke. Manje je prikladan za kućanstva kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, privatni bazen ili pogled na more, ništa od toga ova nekretnina ne nudi. Kome je prioritet prihod od najma, neka primijeti lokaciju u turističkoj zoni velike potražnje, 52 hotela i gotovo 12.800 ležajeva ukazuju na snažne sezonske posjetiteljske tokove, iako je svaka strategija najma procjena samoga kupca. Nekretnina odgovara i kupcima kojima su važne sadržaji na pješačkoj udaljenosti, s desecima restorana i svakodnevnih usluga unutar 2 km.
Stan je izgrađen 2004. i prezentiran je u dobrom stanju. Unutarnja obrada uključuje mramorne podove po cijelom stanu, trajne i lako održavljive, te ugrađene ormare u spavaćim sobama. Prozori su s dvostrukim staklom, što poboljšava izolaciju i od ljetnih vrućina i od buke s ceste. Klima-uređaji daju i topao i hladan zrak te pokrivaju regulaciju temperature tijekom cijele godine. Kuhinja je potpuno opremljena, s granitnim radnim pločama i elementima od nehrđajućeg čelika vidljivima na fotografijama nekretnine, i povezana je s dnevnim prostorom kroz pasaplatos servisni šank. Glavna kupaonica ima kadu, dok druga kupaonica ima tuš kabinu od stakla. WiFi je ugrađen, a nekretnina ima značajke pristupa za osobe s invaliditetom. Izvana se zajedničko naselje opisuje kao dobro održavano, s prostranim vrtovima i tri odvojena bazenska područja. Natkrivena terasa proširuje upotrebljivi životni prostor kroz sezone i daje izravan pristup površinama vrta. Nema podataka o energetskom certifikatu ni nedavnim tehničkim pregledima, pa kupci trebaju sami organizirati strukturalne i pravne provjere, kao i pri svakoj kupnji nekretnine iz druge ruke. Sveukupno, razina obrade u skladu je s dobro održavanom gradnjom sredine 2000-ih u ovom dijelu Marbelle.
Tražena cijena za ovaj postojeći stan fiksna je na 395.000 € i uključuje privatno parkirno mjesto. Kao dovršena nekretnina iz druge ruke iz 2004. ne primjenjuje se cjenik ni razlike vezane uz faze; cijena se odnosi na ovaj konkretan dom. Sa 86 m², dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, cijena odražava lokaciju blizu Puerto Banúsa i golf doline Nueva Andalucíje, a ne samo veličinu. Usporedivi projekti novogradnje drugdje na obali počinju niže, primjerice Aquamar u Torre del Maru od 269.950 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, ali to su druge lokacije i uvjeti isporuke. Nekretnina se prodaje nenamještena.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini temelji se na etaži u prizemlju i zajedničkim vrtovima. Jutra mogu početi na natkrivenoj, južno orijentiranoj terasi koja većinu dana ima sunce i gleda na zelenilo, a ne na ceste. Pasaplatos šank između kuhinje i dnevnog boravka povezuje životni prostor, što odgovara i mirnim obrocima i neformalnom zabavljanju. Budući da je stan u razini vrta, bez stuba do ulaza i s privatnim parkirnim mjestom blizu ulaznih vrata, unošenje kupljenih stvari ili prtljage nije komplicirano. Tri bazenska područja naselja znače da stanovnici ljeti obično mogu pronaći mirno mjesto, a zatvoreni postav ograničava promet u prolazu. Kvart oko Supermanzana H i jezera Turtle Lake prvenstveno je stambeni, s niskim zgradama i odraslim nasadima. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne i 4 banke, pa obavljanje poslova rijetko zahtijeva dug put. Puerto Banús, 1,0 km zračne linije, nudi prehranu i kupovinu uz marinu, dok Polideportivo San Pedro (2,9 km) pruža javne sportske objekte. Izvan ljetne sezone područje je mirnije, iako stalno stanovništvo Nueva Andalucíje održava restorane i usluge otvorenima tijekom zime. Automobil je praktičan za odlaske na plažu i golf, ali 50 javnih prometnih stajališta na 10 linija pruža alternativu za lokalna putovanja.
Neposredna okolina stambena je mreža Nueva Andalucíje, lokalno poznata kao golf dolina. Unutar 2 km stanovnici mogu doseći 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i zubara, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez dugog putovanja. Zdravstvo je dobro zastupljeno s 5 domova zdravlja u širem području. Za obitelji u regiji postoje 41 osnovna škola i 28 srednjih škola, uključujući međunarodne opcije poput British International School na 3,8 km zračne linije. Rekreacija je nadohvat ruke: vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km, marina Puerto Banús na 1,0 km i sportski centar San Pedro na 2,9 km. Teren je u osnovi ravan, nagib prema plaži iznosi 0,2 %, pa su hodanje i vožnja biciklom praktični. Javni prijevoz čini 10 linija s 50 stajališta koje povezuju područje s centrom Marbelle, 7 km zračne linije, i San Pedrom. Točka za punjenje električnih vozila, Marbella Supercharger, nalazi se 2,3 km od nekretnine. Izvan vršnih ljetnih mjeseci kvart se smiruje, ali brojno stalno stanovništvo održava usluge dostupnima cijele godine.
Karta prikazuje položaj stana u Nueva Andalucíji, trenutak od jezera Turtle Lake i stambene mreže Supermanzana H, s marinom Puerto Banús oko 1 km zračne linije. Golf igrališta, plaže i centar Marbelle vidljivi su unutar kratkog radijusa, što ilustrira kako se glavni sadržaji zapadne Costa del Sola grupiraju oko ove lokacije.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima obalni pojas odmah zapadno od centra Marbelle (7 km zračne linije) i u zaleđu Puerto Banúsa (1,0 km). To je jedno od najutemeljenijih stambenih područja zapadne Costa del Sola, smješteno između povijesnog grada Marbelle i golf-obalačkog pojasa prema Esteponi. Málaga, provincijski glavni grad sa 579.076 stanovnika, leži 54 km istočno, dok Algeciras leži 59 km zapadno. Područje bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke. Kombinacija golf igrališta, blizine marine i cjelogodišnjih usluga svrstava ga u zrele, uslugama bogate zone Costa del Sola, a ne u mirnija ruralna rubna područja.
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 2,6 km zračne linije, s Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km; stvarne udaljenosti cestom nešto su duže. Centar Marbelle je 7 km zračne linije, grad Málaga 54 km, a zračna luka Málaga-Costa del Sol oko 45 km zračne linije. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 52 km i nudi alternativu za letove prema UK. Autom cestovna obalna A-7 i plaćena autocesta AP-7 povezuju Nueva Andalucíju s ostatkom obale. U samom području 10 autobusnih linija i 50 stajališta osiguravaju javni prijevoz, pa su svakodnevna putovanja bez automobila izvediva, iako vozilo ostaje praktično za plažu, golf i zračnu luku. Privatno parkirno mjesto uz ulaz olakšava upotrebu automobila. Golf igrališta leže u radijusu 1,9–3,1 km, a British International School na 3,8 km služi obiteljima s djecom.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leži na oko 10 m nadmorske visine na ravnom obalnom terenu, s nagibom od 0,2 % prema moru, značajnije padine ne ometaju hodanje ni vožnju biciklom. Klima je mediteranska: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 19,2°C. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih temperatura mora ostaje na 20°C ili iznad, otprilike od svibnja do listopada. Zime su blage, pa funkcija grijanja klima-uređaja i dvostruko staklo općenito dostaju za udobnost. Kombinacija ravnog terena i pouzdanog sunca čini aktivnosti na otvorenom praktičnima veći dio godine, od šetnji oko jezera Turtle Lake do rundi na obližnjim golf igralištima. Sati sunca u skladu su s reputacijom Costa del Sola kao jedne od najsunčanijih obala južne Europe, što pogoduje i terasi: južna orijentacija natkrivene terase ovog stana dobro se poklapa s lokalnom putanjom sunca.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 3,5 km zračne linije: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Sve su na kratkoj vožnji, a ravni teren čini bicikl opcijom. Za rekreaciju izvan pijeska područje nudi istaknutu golf infrastrukturu: The Range golf lekcije na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km. Sportski objekti uključuju Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid u Rocodromu (3,6 km) i CrossFit Marbellu (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km, pruža marinu, izlete brodom i prehranu uz obalu, dok dodatne marine u Marbelli (5,3 km) i La Bajadilli (6,7 km) proširuju nautičke opcije. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi blisko odredište za šetnju. Ova gustoća plaža, golfa i marine u nekoliko kilometara obilježava životni stil Nueva Andalucíje.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U širem tržištu Costa del Sola ovaj stan zauzima drugačiji segment od projekata novogradnje koji se obično oglašavaju duž obale. Usporedivi razvoji poput Aquamara u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €) svi nude novu gradnju po nižim ulaznim cijenama, ali na lokacijama udaljenijima od jezgra Marbella, Puerto Banús. Fiksna cijena od 395.000 € ovdje kupuje poziciju, a ne novost: utemeljeno, zatvoreno naselje u Nueva Andalucíji, 1,0 km od Puerto Banúsa zračne linije, okruženo igralištima golf doline. Istočna Costa del Sol oko Torre del Mara i pojas Mijasa općenito su jeftiniji po četvornom metru, što odražava veću udaljenost od Marbelle i zračne luke; Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km od ove nekretnine, upravljiv transfer u usporedbi s istočnijim alternativama. U usporedbi s drugim nekretninama iz druge ruke u Nueva Andalucíji, 86 m² s dvije spavaće sobe po ovoj cijeni u srednjem je rangu: medijalni prihod područja (16.450 € u provinciji) stoji nasuprot tržišta nekretnina koje uvelike pokreću međunarodni kupci, a oko 4.743 godišnje stambene transakcije u području ukazuju na trajnu likvidnost. Kupci koji vagaju ovaj stan protiv novogradnje trebaju odvagnuti kompromise: postojeća gradnja iz 2004. sa zrelim vrtovima i trenutnom dostupnošću naspram nove gradnje sa suvremenim specifikacijama ali s rokovima isporuke i, tipično, manje prostora po euru u ovom konkretnom poštanskom broju. Ravni teren, sadržaji na pješačkoj udaljenosti i tri zajednička bazena karakteristike su koje mnogi noviji visokodenzitetni razvoji ne ponavljaju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL