Denne stuelejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i boligområdet Supermanzana H nær Turtle Lake i Nueva Andalucía, tæt på Puerto Banús. Opført i 2004 og færdigbygget, tilbyder boligen 86 m² boligareal med en rummelig overdækket terrasse og sydvendt beliggenhed med udsigt over fælleshaver. Det lukkede boligområde omfatter tre separate poolområder og velholdte arealer. En privat parkeringsplads nær hoveddøren er inkluderet i salget. Udbudsprisen er fastsat til 395.000 €. Afstandene til Marbella, strandene og golfbanerne er korte, og Málaga Lufthavn ligger ca. 45 km væk i luftlinje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum og ca. 1,0 km fra Puerto Deportivo José Banús i luftlinje. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) omgiver området. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje over fladt terræn.
Boligen tilbyder to soveværelser med eget badeværelse tilhørende hovedsoveværelset, et andet badeværelse med bruser, et fuldt udstyret køkken forbundet med stuen via en pasaplatos-bar samt en overdækket terrasse med haveudsigt. Marmorgulve, indbyggede skabe, termoruder og aircondition (varme/køling) er installeret. Stueetagens beliggenhed og handicapvenlig adgang gør daglig brug ligetil.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Lejligheden blev færdigbygget i 2004 og er indflytningsklar, sælges i god stand og umøbleret. Ingen byggefase eller overdragelsestidsplan gælder; boligen kan overdrages som eksisterende hjem. Eventuel slutdato for købsprocessen er vejledende og afhænger af selve transaktionen.
Lejligheden har ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles, fordelt på tre poolområder. Der er ingen privat have, kun fællesarealer. Boligen sælges umøbleret. Med 86 m² boligareal og to soveværelser er hjemmet kompakt for husstande, der har brug for mere plads. Havudsigt mangler; udsigten er mod havenene.
Ref: VL977417
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til købere, der søger en vedligeholdelsesvenlig base i Nueva Andalucía: et par, der ønsker en sekundær bolig nær Puerto Banús og golfbanerne, eller en lille husstand, der planlgger deltid ophold på Costa del Sol. Stueetagens planløsning, handicapadgang og trappeløs parkering gør den brugbar for ældre købere eller alle, der foretrækker at undgå trapper. Den passer også til golfspillere: tre baner ligger inden for 3,1 km i luftlinje, heriblandt Real Club de Golf Las Brisas. Købere, der ønsker en nøgleklar bolig uden at vente på byggeri, vil finde byggeåret 2004 og den gode stand relevant, da ingen overdragelsesperiode gælder. Den er mindre velegnet til husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, privat pool eller havudsigt, hvilket intet af denne bolig tilbyder. Købere, der prioriterer lejeindtægter, kan notere beliggenheden i en efterspurgt turistzone, 52 hoteller og næsten 12.800 senge indikerer stærke sæsonstrømme, selvom en eventuel udlejningsstrategi er køberens egen vurdering. Boligen passer også til købere, der værdsætter faciliteter i gåafstand, med snesevis af restauranter og daglige services inden for 2 km.
Lejligheden blev bygget i 2004 og fremstår i god stand. Indvendige finish omfatter marmorgulve i hele boligen, hvilket er holdbart og let at vedligeholde, samt indbyggede skabe i soveværelserne. Vinduerne er termorudede, hvilket forbedrer isoleringen mod både sommervarme og vejstøj. Klimastyringen består af airconditionanlæg, der giver både varm og kold luft og dækker temperaturregulering hele året. Køkkenet er fuldt udstyret, med granitbordeplader og rustfri elementer synlige på boligens billeder, og forbinder til opholdsarealet via pasaplatos-baren. Hovedbadeværelset indeholder et badekar, mens det andet badeværelse har et glasdusjkabine. WiFi er installeret, og boligen har handicapvenlige features. Udvendigt beskrives det fælles boligområde som velholdt, med omfattende haver og tre forskellige poolområder. Den overdækkede terrasse udvider den brugbare boligareal på tværs af sæsonerne og giver direkte adgang til havearealerne. Der foreligger ingen oplysninger om energimærket eller senere tekniske inspektioner, og købere bør selv arrangere bygnings- og juridiske tjek, som ved ethvert køb af brugt bolig. Samlet set er finishniveauet konsistent med en velholdt bygning fra midten af 2000'erne i denne del af Marbella.
Udbudsprisen er fast 395.000 € for denne eksisterende lejlighed, inklusive den private parkeringsplads. Som en færdig brugt bolig fra 2004 gælder ingen prisliste eller fasebetinget variation; prisen gælder netop dette hjem. Med 86 m², to soveværelser og to badeværelser afspejler prisen beliggenheden nær Puerto Banús og Nueva Andalucías golfdal snarere end størrelsen alene. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder langs kysten starter lavere, for eksempel Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, men det er andre beliggenheder og overdragelsesvilkår. Boligen sælges umøbleret.
Dagligdagen i denne bolig kredser om stueetagens planløsning og fælleshaverne. Morgenerne kan begynde på den overdækkede, sydvendte terrasse, som får sol det meste af dagen og kigger ud på grønne omgivelser frem for veje. Pasaplatos-baren mellem køkken og stue holder opholdsarealet forbundet, hvilket passer til både stille måltider og uformelt selskab. Fordi lejligheden ligger i haveniveau uden trapper til indgangen og med en privat parkeringsplads tæt på hoveddøren, er det ukompliceret at bære indkøb eller bagage ind. Områdets tre poolområder betyder, at beboere som regel kan finde et roligt hjørne selv om sommeren, og den lukkede indhegning begrænser gennemkørende trafik. Kvarteret omkring Supermanzana H og Turtle Lake er primært boligmæssigt, med lave bygninger og voksne planter. Inden for 2 km ligger der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, så ærinder kræver sjældent en lang tur. Puerto Banús, 1,0 km væk i luftlinje, byder på spisesteder og shopping ved lystbådehavnen, mens Polideportivo San Pedro (2,9 km) tilbyder offentlige sportsfaciliteter. Uden for højsæsonen er området roligere, selvom Nueva Andalucías helårsbefolkning holder restauranter og services åbne gennem vinteren. Bil er praktisk til strandbesøg og golf, men 50 offentlige stoppesteder på 10 linjer giver et alternativ til lokale ture.
Den nærmeste omgivelse er Nueva Andalucías boligkvarterer, lokalt kendt som golfdalen. Inden for 2 km kan beboere nå 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov uden lange ture. Sundhedsvæsenet er vel repræsenteret, med 5 sundhedscentre i det større område. For familier findes 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i regionen, herunder internationale muligheder som British International School i 3,8 km luftlinje. Rekreation ligger tæt på: udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km væk, Puerto Banús lystbådehavn 1,0 km og sportscentret i San Pedro 2,9 km. Terrænet er i det væsentlige fladt, hældningen mod stranden er 0,2 %, så gang og cykling er praktisk. Kollektivtrafikken består af 10 linjer med 50 stoppesteder, der forbinder området med Marbella centrum, 7 km væk i luftlinje, og San Pedro. En elbilslader, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km fra boligen. Uden for sommermånederne bliver kvarteret roligere, men den store faste befolkning holder services kørende hele året.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Nueva Andalucía, tæt på Turtle Lake og boligkvarteret Supermanzana H, med Puerto Banús lystbådehavn ca. 1 km væk i luftlinje. Golfbaner, strande og Marbella centrum ses alle inden for en kort radius, hvilket illustrerer, hvordan den vestlige Costa del Sols vigtigste faciliteter samler sig omkring dette sted.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía udgør kyststrækningen umiddelbart vest for Marbella centrum (7 km i luftlinje) og ind i landet fra Puerto Banús (1,0 km). Det er et af de mest etablerede boligområder på den vestlige Costa del Sol, beliggende mellem Marbellas historiske bymidte og golf- og strandbæltet mod Estepona. Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 54 km mod øst, mens Algeciras ligger 59 km mod vest. Området registrerer ca. 4.743 bolighandler om året, hvilket tyder på en aktiv brugtboligsmarked. Kombinationen af golfbaner, nærhed til lystbådehavnen og helårsservices placerer det blandt Costa del Sols modne, servicerige zoner frem for dets roligere landkanter.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiske vejeafstande er noget længere. Marbella centrum er 7 km i luftlinje, Málaga by 54 km og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ca. 45 km i luftlinje. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 52 km væk og tilbyder et alternativ til flyvninger til Storbritannien. Med bil forbinder kystvejen A-7 og motorvejen AP-7 Nueva Andalucía med resten af kysten. Inden for selve området giver 10 buslinjer og 50 stoppesteder kollektiv dækning, så daglige ture uden bil er mulige, selvom et køretøj forbliver praktisk til strand-, golf- og lufthavnsture. Den private parkeringsplads ved indgangen forenkler bilbrug. Golfbaner ligger inden for en radius på 1,9-3,1 km, og British International School i 3,8 km betjener familier med børn.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger ca. 10 m over havet på fladt kystterræn, med 0,2 % hældning mod havet, ingen betydelige skråninger påvirker gang eller cykling. Klimaet er middelhavsklima: gennemsnitstemperaturerne pr. måned varierer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen varer ca. seks måneder, hvor havtemperaturerne holder 20°C eller derover, ca. maj til oktober. Vintrene er milde, hvilket betyder, at airconditionens varmefunktion og termoruderne generelt er nok til komfort. Kombinationen af fladt terræn og pålidelig sol gør udendørs aktivitet praktisk det meste af året, fra gåture omkring Turtle Lake til runder på de nærliggende golfbaner. Soltimerne stemmer med Costa del Sols ry som en af Sydeuropas solrigeste kyster, hvilket også gavner terrassebrug: denne lejligheds overdækkede, sydvendte terrasse passer godt til solens gang.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Alle ligger en kort køretur væk, og det flade terræn gør cykling til en mulighed. Til rekreation ud over sandet byder området på bemærkelsesværdig golfinfrastructure: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg ved Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km væk, tilbyder lystbådehavn, bådture og spisning ved vandet, mens yderligere lystbådehavne i Marbella (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km) udvider de maritime muligheder. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km er et nærliggende gåmål. Denne tæthed af strande, golf og havne-fritid inden for få kilometer kendetegner livsstilen i Nueva Andalucía.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for det bredere Costa del Sol-marked indtager denne lejlighed et andet segment end de nybyggeriprojekter, der ofte annonceres langs kysten. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) tilbyder alle nybyggeri til lavere indgangspriser, men på beliggenheder længere fra kernen Marbella, Puerto Banús. Den faste pris på 395.000 € køber her position frem for nyhed: et etableret, lukket boligområde i Nueva Andalucía, 1,0 km fra Puerto Banús i luftlinje og omgivet af golfdalens baner. Den østlige Costa del Sol omkring Torre del Mar og Mijas-bæltet er generelt billigere pr. kvadratmeter, hvilket afspejler deres større afstand til Marbella og lufthavnen; Málaga-Costa del Sol ligger ca. 45 km fra denne bolig, en håndterbar transfer sammenlignet med mere østlige alternativer. I forhold til andre brugte boliger i Nueva Andalucía ligger en 86 m²-lejlighed med to soveværelser til denne pris i mellemsegmentet: områdets medianindkomster (16.450 € i provinsen) kontrasterer med et boligmarked, der i væsentlig grad drives af internationale købere, og de ca. 4.743 årlige bolighandler i området indikerer konsekvent likviditet. Købere, der afvejer denne lejlighed mod nybyggeri, bør overveje trade-offs: en eksisterende bygning fra 2004 med modne haver og øjeblikkelig tilgængelighed kontra nybyggeri med moderne specifikationer men leveringstider og typisk mindre plads pr. euro i netop dette postnummer. Det flade terræn, faciliteter i gåafstand og tre fælles pooler er karakteristika, som mange nyere tætbefærdede projekter ikke gengiver.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL