Tento byt v přízemí se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se nachází v obytné oblasti Supermanzana H poblíž jezera Turtle Lake v Nueva Andalucía, nedaleko Puerto Banús. Postaven v roce 2004 a dokončen, nabízí nemovitost 86 m² obytné plochy s prostornou krytou terasou a orientací na jih s výhledem do společných zahrad. Uzavřená rezidence zahrnuje tři oddělené bazénové zóny a udržované pozemky. Soukromé parkovací stání poblíž vchodových dveří je součástí prodeje. Požadovaná cena je pevně stanovena na 395 000 €. Vzdálenosti do Marbelle, na pláže a golfová hřiště jsou krátké a letiště Málaga leží vzdušnou čarou zhruba 45 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v Nueva Andalucía, západně od centra Marbelle a zhruba 1,0 km vzdušnou čarou od přístavu Puerto Deportivo José Banús. Oblast obklopují golfová hřiště jako Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km). Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km daleko vzdušnou čarou po rovném terénu.
Nemovitost nabízí dvě ložnice s vlastní koupelnou u hlavní ložnice, druhou koupelnu se sprchou, plně vybavenou kuchyň propojenou s obývacím pokojem pomocí baru pasaplatos a krytou terasu s výhledem do zahrady. Jsou instalovány mramorové podlahy, vestavěné skříně, dvojitá skla a klimatizace s chlazením i topením. Poloha v přízemí a bezbariérový přístup usnadňují každodenní používání.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2004 a je připraven k nastěhování, prodává se v dobrém stavu a bez nábytku. Neexistuje žádná fáze výstavby ani termín předání; nemovitost lze převést jako existující domov. Jakékoli termíny dokončení nákupního procesu jsou pouze orientační a závisí na samotné transakci.
Byt nemá vlastní bazén; plavecké zařízení je společné a rozdělené do tří bazénových zón. Neexistuje vlastní zahrada, pouze společné pozemky. Nemovitost se prodává bez nábytku. S 86 m² obytné plochy a dvěma ložnicemi je byt kompaktní pro domácnosti vyžadující více prostoru. Výhled na moře chybí; výhled směřuje do zahrad.
Ref: VL977417
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt vyhovuje kupujícím hledajícím nenáročnou základnu v Nueva Andalucía: pár hledající druhý domov poblíž Puerto Banús a golfových hřišť, nebo malá domácnost plánující část roku bydlet na Costa del Sol. Půdorys v přízemí, bezbariérový přístup a bezschodové parkování z něj činí vhodnou volbu pro starší kupující nebo kohokoli, kdo se chce vyhnout schodům. Hodí se také pro golfisty: tři hřiště leží do 3,1 km vzdušnou čarou, mezi nimi Real Club de Golf Las Brisas. Kupující, kteří chtějí nemovitost klíčem k nastěhování bez čekání na výstavbu, ocení rok výstavby 2004 a dobrý stav, protože se neuplatňuje žádná čekací doba na předání. Méně vhodný je pro domácnosti potřebující tři a více ložnic, vlastní bazén nebo výhled na moře, což tato nemovitost neposkytuje. Kdo upřednostňuje příjmy z pronájmu, může zmínit polohu ve vyhledávané turistické zóně, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek svědčí o silných sezónních návštěvních proudech, případná strategie pronájmu je však posouzením samotného kupujícího. Nemovitost vyhovuje i kupujícím, kteří si cení pěší dostupnosti služeb, s desítkami restaurací a každodenních služeb do 2 km.
Byt byl postaven v roce 2004 a je prezentován v dobrém stavu. Interiérové provedení zahrnuje mramorové podlahy v celém bytě, které jsou odolné a snadno udržovatelné, a vestavěné skříně v ložnicích. Okna mají dvojitá skla, což zlepšuje izolaci proti letnímu horku i hluku ze silnic. Klimatizace sestává z jednotek poskytujících teplý i studený vzduch a pokrývá regulaci teploty po celý rok. Kuchyně je plně vybavená, s žulovými pracovními deskami a prvky z nerezové oceli viditelnými na fotografiích nemovitosti, a s obývacím prostorem ji spojuje servisní bar pasaplatos. Hlavní koupelna obsahuje vanu, druhá koupelna má skleněnou sprchovou kabinu. Wi-Fi je nainstalováno a nemovitost má prvky bezbariérového přístupu. Zvenčí je společná rezidence popsána jako dobře udržovaná, s rozsáhlými zahradami a třemi odlišnými bazénovými zónami. Krytá terasa rozšiřuje využitelný obytný prostor napříč ročními obdobími a dává přímý přístup do zahrad. Informace o průkazu energetické náročnosti budovy a o aktuálních technických kontrolách nejsou k dispozici a kupující by si měli zajistit vlastní stavební a právní prověření, jako u jakékoli koupe starší nemovitosti. Celkově úroveň dokončení odpovídá dobře udržované stavbě z poloviny 1. desetiletí 21. století v této části Marbelly.
Požadovaná cena je pevných 395 000 € za tento existující byt, včetně soukromého parkovacího stání. Jako dokončená starší nemovitost z roku 2004 se žádný ceník ani fáze vlivem výstavby neuplatňuje; cena se vztahuje na tento konkrétní domov. Při 86 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami cena odráží spíše polohu poblíž Puerto Banús a golfového údolí Nueva Andalucía než samotnou velikost. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají níže, například Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, jde však o jiné lokality a podmínky předání. Nemovitost se prodává bez nábytku.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem půdorysu v přízemí a společných zahrad. Ráno lze začít na kryté terase orientované na jih, která má slunce většinu dne a hledí do zeleně místo na silnice. Bar pasaplatos mezi kuchyní a obývacím pokojem udržuje obytný prostor propojený, což vyhovuje jak klidným jídlům, tak neformálním setkáním. Protože byt leží v úrovni zahrady, ke vchodu nevedou žádné schody a soukromé parkovací stání je poblíž vchodových dveří, je vynášení nákupů či zavazadel nenáročné. Tři bazénové zóny rezidence znamenají, že obyvatelé si obvykle najdou klidné místo i v létě, a uzavřený areál omezuje průjezdní dopravu. Okolí Supermanzany H a jezera Turtle Lake je především obytné, s nízkou zástavbou a vzrostlou zelení. Do 2 km je zde 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny a 4 banky, takže pochůtky jen zřídka vyžadují dlouhou cestu. Puerto Banús, 1,0 km vzdušnou čarou, nabízí stravování a nákupy u přístavu, zatímco Polideportivo San Pedro (2,9 km) poskytuje veřejní sportovní zařízení. Mimo letní sezonu je oblast klidnější, ale celoroční obyvatelstvo Nueva Andalucíe udržuje restaurace a služby otevřené i v zimě. Auto je praktické pro návštěvy pláží a golfu, ale 50 zastávek veřejné dopravy na 10 linkách poskytuje alternativu pro místní cesty.
Nejbližší okolí je obytná síť ulic Nueva Andalucíe, místně známá jako golfové údolí. Do 2 km dosáhnou obyvatelé 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékáren, 4 bank a zubaře, což pokrývá většinu každodenních potřeb bez dalekých cest. Zdravotnictví je dobře zastoupeno, s 5 zdravotními středisky v širším okolí. Pro rodiny je v regionu 41 základních a 28 středních škol, včetně mezinárodních možností, jako je British International School ve vzdálenosti 3,8 km vzdušnou čarou. Volný čas je nablízku: vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km daleko, přístav Puerto Banús 1,0 km a sportovní centrum San Pedro 2,9 km. Terén je v podstatě rovný, sklon k pláži činí 0,2 %, takže chůze a cyklistika jsou praktické. Veřejnou dopravu tvoří 10 linek s 50 zastávkami, které propojují oblast s centrem Marbelly 7 km vzdušnou čarou a se San Pedro. Nabíječka pro elektromobily, Marbella Supercharger, stojí 2,3 km od nemovitosti. Mimo vrcholné letní měsíce se čtvrť zklidní, ale početné stálé obyvatelstvo udržuje služby v chodu celoročně.
Mapa ukazuje polohu bytu v Nueva Andalucía, nedaleko jezera Turtle Lake a obytné sítě Supermanzana H, s přístavem Puerto Banús asi 1 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště, pláže i centrum Marbelly jsou viditelné v krátkém okruhu, což ilustruje, jak se hlavní vybavenost západní Costa del Sol soustřeďuje kolem této lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá pobřežní úsek bezprostředně západně od centra Marbelly (7 km vzdušnou čarou) a vnitrozemně od Puerto Banús (1,0 km). Je jednou z nejzavedenějších obytných oblastí západní Costa del Sol, mezi historickým městem Marbella a pásem golfu a pláží směrem k Esteponě. Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, leží 54 km na východ, Algeciras 59 km na západ. Oblast zaznamenává zhruba 4 743 transakcí s byty ročně, což svědčí o aktivním trhu se staršími nemovitostmi. Kombinace golfových hřišť, blízkosti přístavu a celoročních služeb ji řadí mezi zralé, službami bohaté zóny Costa del Sol, nikoli mezi její klidnější venkovské okraje.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles ve 2,7 km a Playa de Casablanca ve 3,5 km; skutečné vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Centrum Marbelly je 7 km vzdušnou čarou, město Málaga 54 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 45 km vzdušnou čarou. Letiště Gibraltar je zhruba 52 km daleko a nabízí alternativu pro lety do Británie. Autem spojují Nueva Andalucíi s ostatním pobřežím pobřežní silnice A-7 a dálnice AP-7 se zpoplatněním. V samotné oblasti poskytuje 10 autobusových linek a 50 zastávek pokrytí veřejnou dopravou, takže každodenní cesty bez auta jsou proveditelné, i když vozidlo zůstává praktické pro cesty na pláž, golf a na letiště. Soukromé parkovací stání u vchodu usnadňuje používání auta. Golfová hřiště leží v okruhu 1,9–3,1 km a British International School ve 3,8 km obsluhuje rodiny s dětmi.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía leží zhruba 10 m nad mořem na rovném pobřežním terénu se sklonem 0,2 % k moři, žádné výrazné svahy neovlivňují chůzi ani cyklistiku. Podnebí je středomořské: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším do 26 °C v nejteplejším měsíci, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezona trvá asi šest měsíců, během nichž teploty moře zůstávají na 20 °C nebo výše, zhruba od května do října. Zimy jsou mírné, takže topná funkce klimatizace a dvojitá skla obvykle dostačují ke komfortu. Kombinace rovného terénu a spolehlivého slunce dělá venkovní aktivity praktickými po většinu roku, od procházek kolem jezera Turtle Lake po rundy na nedalekých golfových hřištích. Sluneční hodnoty odpovídají pověsti Costa del Sol jako jednoho z nej slunečnějších pobřeží jižní Evropy, což prospívá i používání terasy: orientace kryté terasy tohoto bytu na jih dobře ladí s místní drahou slunce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 3,5 km vzdušnou čarou: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Všechny jsou krátkou jízdou autem a rovný terén umožňuje i cyklistiku. K rekreaci mimo písek nabízí oblast pozoruhlednou golfovou infrastrukturu: golfové lekce The Range ve 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,3 km a Magna Marbella Golf ve 3,1 km. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou stěnu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km daleko, poskytuje zařízení přístavu pro jachty, plavby lodí a stravování u vody, zatímco další přístavy v Marbelle (5,3 km) a La Bajadilla (6,7 km) rozšiřují námořní možnosti. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor ve 1,2 km je blízkým cílem pro procházky. Tato hustota pláží, golfu a přístavního vyžití v řádu několika kilometrů charakterizuje životní styl Nueva Andalucíe.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento byt zaujímá jiné segment než novostavby běžně inzerované podél pobřeží. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) nabízejí novou výstavbu za nižší vstupní ceny, avšak v lokalitách dále od jádra Marbella, Puerto Banús. Pevných 395 000 € zde kupuje polohu, nikoli novost: zavedenou uzavřenou rezidenci v Nueva Andalucía, 1,0 km vzdušnou čarou od Puerto Banús, obklopenou hřišti golfového údolí. Východní Costa del Sol kolem Torre del Mar a pás Mijas jsou obecně levnější na metr čtvereční, což odráží jejich větší vzdálenost od Marbelly i od letiště; Málaga-Costa del Sol leží asi 45 km od této nemovitosti, zvládnutelný transfer ve srovnání s alternativami více na východ. Vůči jiným starším nemovitostem v Nueva Andalucía je 86m² byt se dvěma ložnicemi za tuto cenu ve středním pásmu: mediánové příjmy oblasti (16 450 € v provincii) kontrastují s trhem nemovitostí poháněným podstatně mezinárodními kupujícími a zhruba 4 743 ročních transakcí v oblasti svědčí o stálé likviditě. Kupující zvažující tento byt proti novostavbám by měli zvážit kompromisy: existující stavba z roku 2004 se zralými zahradami a okamžitou dostupností versus novou výstavbu s moderními parametry, ale termíny předání a v této konkrétní oblasti typicky méně prostoru za euro. Rovný terén, dostupné služby pěšky a tři společné bazény jsou charakteristiky, které mnohé novější husté projekty nenabízejí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL