Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohjakerroksen asunto sijaitsee asuinalueella Supermanzana H lähellä Turtle Lake -järveä Nueva Andalucíassa, aivan Puerto Banúksen tuntumassa. Vuonna 2004 rakennettu ja valmis kohde tarjoaa 86 m² asuintilaa sekä tilavan katetun terassin, ja se on etelään avautuva yhteisten puutarhojen ympäröimä. Aidattu asuinalue käsittää kolme erillistä uima-allasaluetta ja hyvin hoidetut pihat. Yksityinen autopaikka lähellä etuovea sisältyy kauppaan. Pyyntihinta on kiinteä 395 000 euroa. Etäisyydet Marbellaan, rannoille ja golfkentille ovat lyhyet, ja Málagan lentokenttä on linnuntietä noin 45 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella ja linnuntietä noin 1,0 km:n päässä Puerto Deportivo José Banúksesta. Golfkentät, kuten Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km), ympäröivät aluetta. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä suorassa linjassa tasaisessa maastossa.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta, joista master-makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, toinen suihkulla varustettu kylpyhuone, täysin kalustettu keittiö, joka on yhteydessä olohuoneeseen pasaplatos-tiskin kautta, sekä katettu terassi puutarhanäköalalla. Marmorilattiat, sisäänrakennetut vaatekaapit, kaksinkertaiset lasitukset ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) on asennettu. Pohjakerroksen sijainti ja esteettömyys tekevät arjen käytöstä helppoa.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 2004 ja on muuttovalmis; se myydään hyvässä kunnossa ilman kalustusta. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei sovellu; kohde voidaan luovuttaa olemassa olevana kotina. Mikä tahansa ostoprosessin valmistumispäivä on suuntaa-antava ja riippuu itse kaupasta.
Asunnossa ei ole omaa uima-allasta; uimamahdollisuudet ovat yhteisiä ja jaettu kolmelle allasalueelle. Yksityistä puutarhaa ei ole, vain yhteiset piha-alueet. Kohde myydään ilman kalustusta. 86 m:n² asuinalueella ja kahdella makuuhuoneella koti on kompakti koteille, jotka tarvitsevat enemmän tilaa. Merinäköalaa ei ole; näkymä avautuu puutarhoihin.
Ref: VL977417
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii ostajille, jotka etsivät helppohoitoista tukikohtaa Nueva Andalucíasta: pariskunnalle, joka haluaa toisen kodin Puerto Banúksen ja golfkenttien lähelle, tai pienelle taloudelle, joka suunnittelee osa-aikaista asumista Costa del Solilla. Pohjakerroksen asettelu, esteettömyys ja portoton pysäköinti tekevät siitä toimivan ikääntyville ostajille tai kenelle tahansa, joka haluaa välttää portaita. Se sopii myös golfareille: kolme kenttää on 3,1 km:n suoralla etäisyydellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas. Ostajat, jotka haluavat muuttovalmiin kohteen ilman rakennusaikaa, huomaavat vuoden 2004 rakennuksen ja hyvän kunnon merkityksellisiksi, sillä luovutusjaksoa ei ole. Se soveltuu huonommin talouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, oman uima-altaan tai merinäköalan, mitään näistä tämä kohde ei tarjoa. Vuokratuloa tavoittelevat voivat huomata sijainnin kysytyllä matkailualueella, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa kertovat vahvoista kausittaisista kävijävirroista, tosin mikä tahansa vuokrausstrategia on ostajan oma arvio. Kohde sopii myös ostajille, jotka arvostavat kävelymatkan päässä olevia palveluita: kymmeniä ravintoloita ja päivittäispalveluita on 2 km:n säteellä.
Asunto on rakennettu vuonna 2004 ja esitellään hyvässä kunnossa. Sisätiloissa on marmorilattiat koko asunnossa, mikä on kestävää ja helppohoitoista, sekä sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa. Ikkunat ovat kaksinkertaisin lasituksin, mikä parantaa eristystä sekä kesän hellettä että tien melua vastaan. Ilmastointiin kuuluvat laitteet, jotka tuottavat sekä lämmintä että kylmää ilmaa ja kattavat ympärivuotisen lämpötilansäädön. Keittiö on täysin kalustettu, graniittitasoin ja kohteen valokuvissa näkyvin ruostumattoman teräksen osin, ja se on yhteydessä oleskelutilaan pasaplatos-palvelutiskin kautta. Master-kylpyhuoneessa on kylpyamme, toisessa kylpyhuoneessa lasinen suihkuhytti. WiFi on asennettu, ja kohteessa on esteettömyysominaisuuksia. Ulkopuolella yhteistä asuinaluetta kuvataan hyvin hoidetuksi laajoine puutarhoineen ja kolmine erillisine allasalueineen. Katettu terassi laajentaa käytettävää asuintilaa ympäri vuodet ja antaa suoran pääsyn puutarha-alueille. Tietoja energiatodistuksesta tai viimeaikaisista teknisistä tarkastuksista ei ole saatavilla, ja ostajien tulee järjestää omat rakennustekniset ja oikeudelliset tarkastuksensa, kuten minkä tahansa käytetyn asunnon ostossa. Kaiken kaikkiaan viimeistelyn taso on yhdenmukainen hyvin pidetyn 2000-luvun puolivälin rakennuksen kanssa tässä Marbellan osassa.
Pyyntihinta on kiinteä 395 000 euroa tälle olemassa olevalle asunnolle yksityinen autopaikka mukaan lukien. Valmiina käytettynä asuntona vuodelta 2004 ei sovellu hinnastoa tai vaiheisiin liittyvää vaihtelua; hinta koskee juuri tätä kotia. 86 m²:n koolla, kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella hinta heijastaa sijaintia Puerto Banúksen ja Nueva Andalucían golf-laakson lähellä pikemminkin kuin pelkkää kokoa. Verrattavissa olevat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat alemmasta hinnasta, esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta, mutta ne ovat eri sijainneissa ja luovutusehdoissa. Kohde myydään ilman kalustusta.
Arki tässä kohteessa keskittyy pohjakerroksen asettelun ja yhteisten puutarhojen ympärille. Aamut voi aloittaa katetulla, etelään avautuvalla terassilla, joka saa aurinka suurimman osan päivästä ja jolta näkyy vehreyttä teiden sijaan. Keittiön ja olohuoneen välissä oleva pasaplatos-tiski pitää oleskelutilan yhtenäisenä, mikä sopii sekä rauhallisiin aterioihin että epämuodolliseen viihtymiseen. Koska asunto on puutarhatasossa, sisäänkäynnille ei ole portaita ja yksityinen autopaikka on aivan etuoven lähellä, ostosten tai matkatavaroiden kantaminen sisälle on vaivatonta. Alueen kolme uima-allasaluetta tarkoittaa, että asukkaat löytävät yleensä rauhallisen paikan edes kesällä, ja aidattu ympäristö rajoittaa läpikulkuliikennettä. Supermanzana H:n ja Turtle Lake -järven ympäristö on ensisijaisesti asuinaluetta matalilla rakennuksilla ja kypsillä istutuksilla. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, joten asiointi harvoin vaatii pitkää matkaa. Puerto Banús, 1,0 km:n päässä linnuntietä, tarjoaa venesatamaravintoloita ja ostosmahdollisuuksia, kun taas Polideportivo San Pedro (2,9 km) tarjoaa julkisia urheilutiloja. Kesäkauden ulkopuolella alue on rauhallisempi, vaikka Nueva Andalucían ympärivuotinen väestö pitää ravintolat ja palvelut auki talven läpi. Auto on käytännöllinen rantakäynteihin ja golfiin, mutta 50 julkisen liikenteen pysäkkiä 10 linjalla tarjoaa vaihtoehdon paikallisiin matkoihin.
Välitön ympäristö on Nueva Andalucían asuinruudikko, joka tunnetaan paikallisesti golf-laaksona. 2 km:n sisällä asukkaat tavoittavat 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, mikä kattaa suurimman osan päivittäistarpeista ilman pitkiä matkoja. Terveyspalvelut ovat hyvin edustettuina, ja laajemmalla alueella on 5 terveyskeskusta. Perheille alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien kansainvälisiä vaihtoehtoja, kuten British International School 3,8 km:n suoralla etäisyydellä. Vapaa-aika on lähellä: näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor on 1,2 km:n päässä, Puerto Banúksen venesatama 1,0 km ja San Pedron urheilukeskus 2,9 km. Maasto on olennaisesti tasaista, kaltevuus rantaa kohti on 0,2 %, joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä. Julkinen liikenne koostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä, jotka yhdistävät alueen Marbellan keskustaan, 7 km:n päähän linnuntietä, ja San Pedroon. Sähköautojen latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä kohteesta. Kesän huippukuukausien ulkopuolella naapurusto rauhoittuu, mutta merkittävä pysyvä väestö pitää palvelut käynnissä ympäri vuoden.
Kartta näyttää asennon sijainnin Nueva Andalucíassa, hetkeä Turtle Lake -järveltä ja Supermanzana H:n asuinruudikosta, ja Puerto Banúksen venesatama on noin 1 km:n päässä linnuntietä. Golfkentät, rannat ja Marbellan keskusta ovat kaikki näkyvissä lyhyellä säteellä, mikä havainnollistaa, miten läntisen Costa del Solin tärkeimmät palvelut ryhmittyvät tämän sijainnin ympärille.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa rannikkokaistan heti Marbellan keskustan länsipuolella (7 km suorassa linjassa) ja Puerto Banúksen sisämaassa (1,0 km). Se on yksi läntisen Costa del Solin vakiintuneimmista asuinalueista, Marbellan historiallisen kaupungin ja Esteponaan johtavan golf- ja rantavyöhykkeen välissä. Málaga, maakunnan pääkaupunki 579 076 asukkaalla, on 54 km itään, kun taas Algeciras on 59 km länteen. Alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa. Golfkenttien, venesataman läheisyyden ja ympärivuotisten palveluiden yhdistelmä sijoittaa sen Costa del Solin kypsien, palvelurikkaiden vyöhykkeiden joukkoon eikä sen rauhallisemmille maaseutualueille.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä suorassa linjassa, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; todelliset tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä. Marbellan keskusta on 7 km suorassa linjassa, Málagan kaupunki 54 km ja Málagan, Costa del Solin lentokenttä noin 45 km linnuntietä. Gibraltarin lentokenttä on noin 52 km:n päässä ja tarjoaa vaihtoehdon Yhdistyneen kuningaskunnan lennoille. Autolla A-7-rannikkotie ja AP-7-maksullinen moottoritie yhdistävät Nueva Andalucían rannikon muihin osiin. Itse alueella 10 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat julkisen liikenteen kattavuuden, joten arkipäivän matkat ilman autoa ovat mahdollisia, vaikka auto pysyy kätevänä ranta-, golf- ja lentokenttämatrioissa. Yksityinen autopaikka sisäänkäynnin vieressä helpottaa auton käyttöä. Golfkentät ovat 1,9–3,1 km:n säteellä, ja British International School 3,8 km:n päässä palvelee lapsiperheitä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía on noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisella rannikkomaastolla, kaltevuus merelle 0,2 %, merkittäviä rinteitä ei ole, mikä vaikuttaa kävelyyn tai pyöräilyyn. Ilmasto on välimerellinen: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukaudena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uimakausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Talvet ovat leutoja, joten ilmastoinnin lämmitystoiminto ja kaksinkertainen lasitus riittävät yleensä mukavuuteen. Tasaisen maaston ja luotettavan auringonpaisteen yhdistelmä tekee ulkoilusta käytännöllistä suurimman osan vuotta, kävelylenkeistä Turtle Lake -järven ympäri kierroksiin lähikentillä. Aurinkotunteja on Costa del Solin maineen mukaisesti, yhtenä Etelä-Euroopan aurinkoisimmista rannikoista, mikä hyödyttää myös terassin käyttöä: tämän asunnon katetun terassin etelään avautuva suuntaus sopii hyvin paikalliseen aurinkorataan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 3,5 km:n suoralla etäisyydellä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Kaikki ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja tasainen maasto tekee pyöräilystä vaihtoehdon. Hiekan lisäksi virkistykseen alue tarjoaa merkittävää golf-infrastruktuuria: The Range -golftunnit 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:ssä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:ssä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromolla (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km:n päässä, tarjoaa venesatamapalveluita, veneretkiä ja rantaravintoloita, kun taas muut venesatamat Marbellassa (5,3 km) ja La Bajadillassa (6,7 km) laajentavat nautintoja. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä on lähellä oleva kävelykohde. Rantojen, golfin ja venesatamaviihteen tiheys muutaman kilometrin säteellä luonnehtii Nueva Andalucían elämäntapaa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Laajemmalla Costa del Solin markkinalla tämä asunto edustaa eri segmenttiä kuin rannikolla tavallisesti mainostetut uudiskohteet. Verrattavissa olevat kohteet, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 eurosta), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 eurosta) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 eurosta), tarjoavat kaikki uudisrakentamista alemmilla aloitushinnoilla, mutta sijainneissa, jotka ovat kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimessä. Kiinteä 395 000 euron hinta ostaa täällä sijainnin pikemminkin kuin uutuuden: vakiintuneen, aidatun asuinalueen Nueva Andalucíassa, 1,0 km Puerto Banúksesta linnuntietä ja golf-laakson kenttien ympäröimänä. Itäinen Costa del Sol Torre del Marin ympärillä ja Mijasin vyöhyke ovat yleensä halvempia neliömetriä kohden, mikä heijastaa suurempaa etäisyyttä Marbellasta ja lentokentästä; Málagan, Costa del Sol on noin 45 km:n päässä tästä kohteesta, hallittava siirto itäisempiin vaihtoehtoihin verrattuna.Muihin Nueva Andalucían käytettyihin asuntoihin verrattuna 86 m²:n kaksimakuuhuoneinen tässä hintaluokassa on keskialueella: alueen mediaanitulot (16 450 euroa maakunnassa) ovat kontrastissa asuntomarkkinoille, jota vetävät huomattavasti kansainväliset ostajat, ja noin 4 743 vuotuista asuntokauppaa alueella osoittaa jatkuvaa likviditeettiä. Ostajien, jotka punnitsevat tätä asuntoa uudiskohteisiin vasten, tulee punnita kompromissit: olemassa oleva vuoden 2004 rakennus kypsine puutarhoineen ja välittömine saatavuutena vastaan uudisrakentaminen moderneilla teknisillä tiedoilla mutta luovutusaikatauluineen ja tyypillisesti vähemmällä tilalla euroa kohden tässä tarkassa postinumerossa. Tasainen maasto, käveltävissä olevat palvelut ja kolme yhteistä allasta ovat ominaisuuksia, joita monet uudemmat suuren tiheyden kohteet eivät toista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL