Diese Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt im Wohngebiet Supermanzana H in der Nähe des Turtle Lake in Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús. Die 2004 errichtete und fertiggestellte Immobilie bietet 86 m² Wohnfläche mit einer geräumigen überdachten Terrasse und Südausrichtung mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten. Die geschlossene Wohnanlage umfasst drei separate Poolbereiche und gepflegte Anlagen. Ein privater Stellplatz nahe der Eingangstür ist im Verkauf enthalten. Der Angebotspreis ist auf 395.000 € festgelegt. Die Entfernungen zu Marbella, den Stränden und Golfplätzen sind kurz, und der Flughafen Málaga liegt rund 45 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella und rund 1,0 km Luftlinie vom Puerto Deportivo José Banús entfernt. Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km) umgeben das Gebiet. Der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt über flaches Gelände.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad im Hauptschlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche, eine voll ausgestattete Küche, die über eine Pasaplatos-Bar mit dem Wohnzimmer verbunden ist, sowie eine überdachte Terrasse mit Gartenblick. Marmorböden, Einbauschränke, Doppelverglasung und eine Klimaanlage (warm/kalt) sind vorhanden. Die Lage im Erdgeschoss und der barrierefreie Zugang erleichtern den Alltag.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und ist bezugsfertig; sie wird in gutem Zustand und unmöbliert verkauft. Es gibt keine Bauphase oder einen Liefertermin; die Immobilie kann als Bestandsimmobilie übertragen werden. Etwaige Fertigstellungstermine im Kaufprozess sind richtungweisend und hängen vom Transaktionsablauf ab.
Die Wohnung hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich und auf drei Poolbereiche verteilt. Es gibt keinen Privatgarten, nur Gemeinschaftsflächen. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Mit 86 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern ist die Wohnung kompakt für Haushalte mit größerem Raumbedarf. Meerblick fehlt; der Blick geht auf die Gärten.
Ref: VL977417
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine pflegeleichte Basis in Nueva Andalucía suchen: ein Paar mit Zweitwohnungswunsch nahe Puerto Banús und den Golfplätzen oder ein kleiner Haushalt mit Teilzeitwohnsitz an der Costa del Sol. Die Erdgeschosslage, der barrierefreie Zugang und der stufenlose Stellplatz machen sie für ältere Käufer oder alle, die Treppen vermeiden möchten, praktikabel. Auch für Golfer eignet sie sich: Drei Plätze liegen innerhalb von 3,1 km Luftlinie, darunter der Real Club de Golf Las Brisas. Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Bauwartezeit möchten, finden den Bau von 2004 und den guten Zustand relevant, da keine Wartezeit anfällt. Weniger geeignet ist sie für Haushalte mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern, einem Privatpool oder Meerblick, was diese Immobilie nicht bietet. Wer Mieteinnahmen priorisiert, beachte die Lage in einer gefragten Touristenzone, 52 Hotels und fast 12.800 Betten deuten auf starke saisonale Besucherströme hin, wobei jede Vermietungsstrategie in der eigenen Einschätzung des Käufers liegt. Auch für Käufer, die fußläufige Infrastruktur schätzen, passt die Immobilie, mit Dutzenden Restaurants und Diensten des täglichen Bedarfs innerhalb von 2 km.
Die Wohnung wurde 2004 gebaut und ist in gutem Zustand. Zu den Innenausstattungen zählen durchgehend Marmorböden, die langlebig und pflegeleicht sind, sowie Einbauschränke in den Schlafzimmern. Die Fenster sind doppelt verglast, was die Isolierung gegen Sommerhitze und Straßenlärm verbessert. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen mit warmer und kalter Luft für die ganzjährige Temperaturregelung. Die Küche ist voll ausgestattet, mit Granitarbeitsplatten und Edelstahlelementen, wie die Immobilienfotos zeigen, und über die Pasaplatos-Service-Bar mit dem Wohnbereich verbunden. Das Hauptbadezimmer hat eine Badewanne, das zweite Badezimmer eine Glasduschkabine. WLAN ist installiert, und die Immobilie verfügt über barrierefreie Merkmale. Nach außen hin wird die Gemeinschaftsanlage als gepflegt beschrieben, mit weitläufigen Gärten und drei separaten Poolbereichen. Die überdachte Terrasse erweitert die nutzbare Wohnfläche über die Jahreszeiten hinweg und bietet direkten Zugang zu den Gartenanlagen. Zum Energieausweis und zu aktuellen technischen Prüfungen liegen keine Angaben vor; Käufer sollten, wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie, eigene strukturelle und rechtliche Prüfungen veranlassen. Insgesamt entspricht der Ausstattungsstandard einem gepflegten Bau der Mitte der 2000er Jahre in diesem Teil Marbellas.
Der Angebotspreis beträgt fest 395.000 € für diese Bestandswohnung, einschließlich des privaten Stellplatzes. Als fertiggestellte Bestandsimmobilie von 2004 gilt keine Preisliste oder phasenabhängige Preisschwankung; der Preis bezieht sich auf genau diese Wohnung. Bei 86 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern spiegelt der Preis eher die Lage nahe Puerto Banús und im Golf Tal von Nueva Andalucía wider als allein die Größe. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste beginnen niedriger, etwa Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, jedoch handelt es sich um andere Lagen und Lieferbedingungen. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Der Alltag in dieser Immobilie dreht sich um die Erdgeschosslage und die Gemeinschaftsgärten. Die Morgen können auf der überdachten, südlich ausgerichteten Terrasse beginnen, die den größten Teil des Tages Sonne erhält und auf Grün statt Straßen blickt. Die Pasaplatos-Bar zwischen Küche und Wohnzimmer hält den Wohnraum verbunden, was sowohl ruhigen Mahlzeiten als auch zwanglosem Empfang entgegenkommt. Da die Wohnung auf Gartenniveau liegt, keine Stufen zum Eingang führen und ein privater Stellplatz nahe der Haustür vorhanden ist, ist das Tragen von Einkäufen oder Gepäck unkompliziert. Die drei Poolbereiche der Wohnanlage bieten auch im Sommer meist einen ruhigen Platz, und die geschlossene Anlage begrenzt den Durchgangsverkehr. Das Viertel rund um Supermanzana H und den Turtle Lake ist vorwiegend residential geprägt, mit niedriger Bebauung und altem Baumbestand. Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass Besorgungen selten weite Wege erfordern. Puerto Banús, 1,0 km Luftlinie entfernt, bietet Gastronomie und Einkaufen am Yachthafen, während das Polideportivo San Pedro (2,9 km) öffentliche Sportanlagen bereithält. Außerhalb der Hochsaison ist das Gebiet ruhiger, doch die ganzjährige Bevölkerung von Nueva Andalucía hält Restaurants und Dienste auch im Winter offen. Ein Auto ist praktisch für Strand- und Golfbesuche, aber 50 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf 10 Linien bieten eine Alternative für lokale Wege.
Das unmittelbare Umfeld ist das Wohnraster von Nueva Andalucía, lokal als Golf Tal bekannt. Innerhalb von 2 km erreichen Bewohner 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was den Großteil des täglichen Bedarfs ohne weite Wege abdeckt. Das Gesundheitswesen ist gut vertreten, mit 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld. Für Familien gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, darunter internationale Optionen wie die British International School in 3,8 km Luftlinie. Freizeit liegt nah: Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 1,2 km entfernt, der Yachthafen Puerto Banús 1,0 km und das Sportzentrum San Pedro 2,9 km. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, das Gefälle zum Strand beträgt 0,2 %, , sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind. Der öffentliche Verkehr umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen und verbindet das Gebiet mit dem 7 km Luftlinie entfernten Zentrum von Marbella sowie mit San Pedro. Eine Ladesäule für E-Autos, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km von der Immobilie entfernt. Außerhalb der Sommermonate beruhigt sich das Viertel, doch die beträchtliche permanente Bevölkerung hält die Dienste ganzjährig in Gang.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, unweit des Turtle Lake und des Wohnrasters von Supermanzana H, mit dem Yachthafen Puerto Banús rund 1 km Luftlinie entfernt. Golfplätze, Strände und das Zentrum von Marbella sind alle in einem engen Radius sichtbar und illustrieren, wie sich die wichtigsten Annehmlichkeiten der westlichen Costa del Sol um diesen Standort gruppieren.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Küstenabschnitt unmittelbar westlich des Zentrums von Marbella (7 km Luftlinie) und landeinwärts von Puerto Banús (1,0 km) ein. Es ist eines der etabliertesten Wohngebiete der westlichen Costa del Sol, zwischen Marbellas Altstadt und dem Gürtel aus Golfplätzen und Stränden Richtung Estepona. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 km östlich, Algeciras 59 km westlich. Das Gebiet verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet. Die Kombination aus Golfplätzen, Nähe zum Yachthafen und ganzjährigen Diensten ordnet es unter die gereiften, dienstereichen Zonen der Costa del Sol ein, nicht zu deren stilleren ländlichen Rändern.
Der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, die Playa de Nagüeles bei 2,7 km und die Playa de Casablanca bei 3,5 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind etwas länger. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 45 km Luftlinie entfernt. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 52 km entfernt und ist eine Alternative für UK-Flüge. Mit dem Auto verbinden die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7 Nueva Andalucía mit dem Rest der Küste. Im Gebiet selbst bieten 10 Buslinien und 50 Haltestellen öffentliche Verkehrsabdeckung, sodass alltägliche Wege ohne Auto machbar sind, obwohl ein Fahrzeug für Strand-, Golf- und Flughafenfahrten praktisch bleibt. Der private Stellplatz neben dem Eingang erleichtert die Autonutzung. Golfplätze liegen innerhalb eines Radius von 1,9–3,1 km, und die British International School in 3,8 km bedient Familien mit Kindern.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt rund 10 m über dem Meeresspiegel auf flachem Küstengelände, mit 0,2 % Gefälle zum Meer, nennenswerte Steigungen beeinträchtigen Gehen oder Radfahren nicht. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten bis 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Winter sind mild, sodass die Heizfunktion der Klimaanlage und die Doppelverglasung in der Regel für Behaglichkeit ausreichen. Die Kombination aus flachem Gelände und verlässlicher Sonne macht Outdoor-Aktivität den Großteil des Jahres praktikabel, von Spaziergängen am Turtle Lake bis zu Runden auf den nahen Golfplätzen. Die Sonnenstunden entsprechen dem Ruf der Costa del Sol als eine der sonnigsten Küsten Südeuropas, was auch die Terrassennutzung begünstigt: Die Südausrichtung der überdachten Terrasse dieser Wohnung passt gut zum Sonnenverlauf.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km Luftlinie: die Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), die Playa de Nagüeles (2,7 km) und die Playa de Casablanca (3,5 km). Alle sind mit dem Auto schnell erreichbar, und das flache Gelände macht das Radfahren zur Option. Zur Freizeit jenseits des Strandes bietet das Gebiet beachtliche Golfinfrastruktur: Golfunterricht bei The Range in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km. Zu den Sportanlagen zählen das Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletterwand am Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Der Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km entfernt, bietet Yachthafeneinrichtungen, Bootsausflüge und Gastronomie am Wasser, während weitere Yachthäfen in Marbella (5,3 km) und La Bajadilla (6,7 km) die nautischen Optionen erweitern. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km ist ein nahes Ausflugsziel zu Fuß. Diese Dichte an Stränden, Golf und Yachthafen-Freizeit innerhalb weniger Kilometer prägt den Lebensstil von Nueva Andalucía.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im weiteren Markt der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Segment als die Neubauprojekte, die an der Küste üblicherweise beworben werden. Vergleichbare Entwicklungen wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) bieten alle Neubau zu niedrigeren Einstiegspreisen, jedoch an Standorten weiter entfernt vom Kern Marbella, Puerto Banús. Die hier festen 395.000 € kaufen Position statt Neuheit: eine etablierte, geschlossene Wohnanlage in Nueva Andalucía, 1,0 km Luftlinie von Puerto Banús und umgeben von den Plätzen des Golf Tals. Die östliche Costa del Sol um Torre del Mar und der Gürtel von Mijas sind im Allgemeinen pro Quadratmeter günstiger, was ihre größere Entfernung von Marbella und vom Flughafen widerspiegelt; Málaga-Costa del Sol liegt rund 45 km von dieser Immobilie, ein überschaubarer Transfer im Vergleich zu weiter östlich gelegenen Alternativen. Gegenüber anderen Bestandsimmobilien in Nueva Andalucía liegt eine 86-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern zu diesem Preis im Mittelfeld: Die Median-Einkommenswerte der Region (16.450 € in der Provinz) stehen einem Immobilienmarkt gegenüber, der wesentlich von internationalen Käufern getragen wird, und die rund 4.743 jährlichen Wohnungstransaktionen im Gebiet deuten auf beständige Liquidität hin. Käufer, die diese Wohnung mit Neubauoptionen abwägen, sollten die Vor- und Nachteile gegeneinander halten: einen Bestandsbau von 2004 mit gereiften Gärten und sofortiger Verfügbarkeit gegenüber Neubau mit modernen Spezifikationen, aber Lieferfristen und in dieser konkreten Postleitzahl typischerweise weniger Platz pro Euro. Das flache Gelände, die fußläufige Infrastruktur und die drei Gemeinschaftspools sind Merkmale, die viele neuere hochdichte Entwicklungen nicht replizieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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