Denne tomannsboligen med to soverom og to bad i første etasje ligger i boligområdet Supermanzana H nær Turtle Lake i Nueva Andalucía, nær Puerto Banús. Bygget i 2004 og ferdigstilt, tilbyr boligen 86 m² boareal med en romslig dekkterrasse og sørvendt beliggenhet med utsikt over felleshager. Det lukkede boligområdet har tre separate bassengområder og godt vedlikeholdte anlegg. En privat parkeringsplass nær inngangsdøren inngår i kjøpet. Prisantydningen er fastsatt til 395 000 euro. Avstandene til Marbella, strendene og golfbanene er korte, og Málaga flyplass ligger omtrent 45 km unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum og omtrent 1,0 km i luftlinje fra Puerto Deportivo José Banús. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) omgir området. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i rett linje over flatt terreng.
Boligen har to soverom der hovedsoverommet har eget bad, et andre bad med dusj, et fullt utstyrt kjøkken forbundet med stuen via en pasaplatos-bar, og en dekkterrasse med hageutsikt. Marmorgulv, innbygde garderober, dobbeltvinduer og klimaanlegg (varme/kjøling) er installert. Beliggenheten i første etasje og universell utforming gjør daglig bruk enkel.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten ble ferdigstilt i 2004 og er innflyttingsklar, solgt i god stand og umøblert. Ingen byggefase eller leveringstidsplan gjelder; boligen kan overføres som en eksisterende bolig. Eventuell overtakelsesdato i kjøpsprosessen er veiledende og avhenger av selve transaksjonen.
Leiligheten har ikke privat basseng; badeanleggene er felles, fordelt på tre bassengområder. Det finnes ingen privat hage, kun fellesarealer. Boligen selges umøblert. Med 86 m² boareal og to soverom er boligen kompakt for husholdninger som trenger mer plass. Havutsikt mangler; utsikten er mot hagene.
Ref: VL977417
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer kjøpere som søker en vedlikeholdsfri base i Nueva Andalucía: et par som ønsker en sekundærbolig nær Puerto Banús og golfbanene, eller en liten husholdning som planlegger deltid bosetting på Costa del Sol. Planløsningen i første etasje, universell utforming og trinnfri parkering gjør den brukbar for eldre kjøpere eller alle som foretrekker å unngå trapper. Den passer også golfspillere: tre baner ligger innen 3,1 km i luftlinje, med Real Club de Golf Las Brisas blant dem. Kjøpere som ønsker en bolig klar til bruk uten å vente på bygging vil finne 2004-bygget og god stand relevant, siden ingen leveringsperiode gjelder. Den er mindre egnet for husholdninger som trenger tre eller flere soverom, privat basseng eller havutsikt, som denne boligen ikke tilbyr. De som prioriterer leieinntekt kan merke seg beliggenheten i en etterspurt turistsone, 52 hoteller og nesten 12 800 senger indikerer sterke sesongbaserte besøksstrømmer, men enhver utleiestrategi er kjøperens egen vurdering. Boligen passer også kjøpere som verdsetter fasiliteter i gangavstand, med dusinvis av restauranter og dagligvarer innen 2 km.
Leiligheten ble bygget i 2004 og fremstår i god stand. Interiøret omfatter marmorgulv gjennom hele boligen, som er slitesterkt og enkelt å vedlikeholde, og innbygde garderober på soverommene. Vinduene har dobbeltvinduer som forbedrer isolasjonen mot både sommervarme og veistøy. Klimaanlegget består av enheter som gir både varm og kald luft og dekker temperaturstyring hele året. Kjøkkenet er fullt utstyrt, med granitt benkeplater og rustfrie ståldetaljer synlige i boligens bilder, og er koblet til oppholdsarealet via pasaplatos-serveringsbaren. Hovedbadet har badekar, mens det andre badet har glass-dusjkabinett. WiFi er installert, og boligen har funksjoner for universell utforming. Utvendig beskrives det felles boligområdet som godt vedlikeholdt, med omfattende hager og tre adskilte bassengområder. Dekkterassen utvider det brukbare boarealet gjennom sesongene og gir direkte adgang til hageområdene. Det finnes ingen informasjon om energiattest eller nylige tekniske inspeksjoner, og kjøpere bør arrangere egne strukturelle og juridiske kontroller, som ved ethvert bruktboligkjøp. Samlet sett er utførelsesnivået i tråd med et godt vedlikeholdt bygg fra midten av 2000-tallet i denne delen av Marbella.
Prisantydningen er fast 395 000 euro for denne eksisterende leiligheten, inkludert den private parkeringsplassen. Som en ferdigstilt bruktbolig fra 2004 gjelder ingen prisliste eller fase relatert variasjon; prisen gjelder nettopp denne boligen. Med 86 m², to soverom og to bad reflekterer prisen beliggenheten nær Puerto Banús og golfdalen i Nueva Andalucía fremfor størrelsen alene. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten starter lavere, for eksempel Aquamar i Torre del Mar fra 269 950 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321 000 euro, men de ligger i andre områder og har andre leveringsvilkår. Boligen selges umøblert.
Dagliglivet i denne boligen kretser rundt planløsningen i første etasje og felleshagene. Morgenen kan starte på den dekkte, sørvendte terrassen, som får sol det meste av dagen og vender mot grøntarealer fremfor veier. Pasaplatos-baren mellom kjøkken og stue holder oppholdsarealet sammenhengende, noe som passer både til rolige måltider og uformell underholdning. Fordi leiligheten ligger i hagenivå uten trapper til inngangen og med privat parkeringsplass rett ved inngangsdøren, er det ukomplisert å bære inn handleposer eller bagasje. Boligområdets tre bassengområder betyr at beboerne vanligvis kan finne en rolig plass selv om sommeren, og den lukkede beliggenheten begrenser gjennomgangstrafikk. Nabolaget rundt Supermanzana H og Turtle Lake er primært boligområder med lave bygninger og modne plantefelt. Innen 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek og 4 banker, så ærend krever sjelden lang reise. Puerto Banús, 1,0 km unna i luftlinje, byr på marina-servering og shopping, mens Polideportivo San Pedro (2,9 km) tilbyr offentlige sportsfasiliteter. Utenfor sommersesongen er området roligere, men Nueva Andalucías helårsbefolkning holder restauranter og tjenester åpne gjennom vinteren. Bil er praktisk for strandbesøk og golf, men 50 kollektivstopp på 10 linjer gir et alternativ for lokale turer.
Nærmiljøet er boligristen i Nueva Andalucía, kjent lokalt som golfdalen. Innen 2 km kan beboere nå 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som dekker de fleste daglige behov uten lang reise. Helsevesen er godt representert, med 5 helsentre i det videre området. For familier finnes 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i regionen, inkludert internasjonale alternativer som British International School i 3,8 km luftlinje. Rekreasjon ligger nær: utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km unna, Puerto Banús marina 1,0 km og idrettssenteret i San Pedro 2,9 km. Terrenget er i hovedsak flatt, fall mot stranden er 0,2 %, så gange og sykling er praktisk. Kollektivtransport består av 10 linjer med 50 stopp, som knytter området til Marbella sentrum, 7 km unna i luftlinje, og San Pedro. En ladepunkt for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km fra boligen. Utenfor toppsesongen om sommeren roer nabolaget seg, men den betydelige fastboende befolkningen holder tjenestene i gang hele året.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía, like ved Turtle Lake og boligristen i Supermanzana H, med Puerto Banús marina omtrent 1 km unna i luftlinje. Golfbaner, strender og Marbella sentrum er alle synlige innen en kort radius, noe som illustrerer hvordan vestlige Costa del Sols viktigste fasiliteter samler seg rundt denne beliggenheten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør kyststripen umiddelbart vest for Marbella sentrum (7 km i luftlinje) og innenlands for Puerto Banús (1,0 km). Det er et av de mest etablerte boligområdene på vestlige Costa del Sol, plassert mellom Marbellas historiske by og golf- og strandbeltet mot Estepona. Málaga, provinshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 km mot øst, mens Algeciras ligger 59 km mot vest. Området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked. Kombinasjonen av golfbaner, nærhet til marinaen og helårstjenester plasserer det blant de modne, tjenesterike sonene på Costa del Sol fremfor de roligere landlige kantene.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiske veiavstander er noe lengre. Marbella sentrum er 7 km i luftlinje, Málaga by 54 km og Málaga-Costa del Sol flyplass omtrent 45 km i luftlinje. Gibraltar flyplass ligger ca. 52 km unna og tilbyr et alternativ for Storbritannia-fly. Med bil forbinder kystveien A-7 og bomveien AP-7 Nueva Andalucía med resten av kysten. I selve området gir 10 busslinjer og 50 stopp kollektivdekning, så daglige turer uten bil er gjennomførbare, men bil forblir praktisk for strand-, golf- og flyplassturer. Den private parkeringsplassen ved inngangen forenkler bilbruk. Golfbaner ligger innen 1,9–3,1 km, og British International School på 3,8 km betjener familier med barn.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger omtrent 10 m over havet på flatt kystterreng, med 0,2 % fall mot havet, ingen betydningsfulle skråninger påvirker gange eller sykling. Klimaet er middelhavsklima: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsnitt på 19,2 °C. Badesesongen varer rundt seks måneder, der vanntemperaturene holder seg på eller over 20 °C, omtrent fra mai til oktober. Vintrene er milde, noe som betyr at klimaanleggets varmefunksjon og dobbeltvinduene vanligvis er tilstrekkelig for komfort. Kombinasjonen av flatt terreng og pålitelig sol gjør utendørsaktivitet praktisk mesteparten av året, fra turer rundt Turtle Lake til runder på de nærliggende golfbanene. Soltimene er i tråd med Costa del Sol-områdets rykte som en av Sør-Europas solrikeste kyststriper, noe som også gagner terrassebruk: den sørvendte orienteringen av leilighetens dekkterrasse passer godt til solbanen lokalt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km). Alle er en kort kjøretur unna, og det flate terrenget gjør sykling til et alternativ. For rekreasjon utover sanden tilbyr området bemerkelsesverdig golfinfrastruktur: golftimer hos The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportsfasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevegg på Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km unna, gir marinefasiliteter, båtturer og spisesteder ved vannet, mens flere marinaer i Marbella (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km) utvider mulighetene. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km er et nært gåmål. Denne tettheten av strender, golf og marina-friluft innen noen få kilometer kjennetegner livsstilen i Nueva Andalucía.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innen det bredere Costa del Sol-markedet befinner denne leiligheten seg i et annet segment enn nybyggprosjektene som vanligvis annonseres langs kysten. Sammenlignbare prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra 269 950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra 205 000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321 000 euro) tilbyr alle nybygg til lavere inngangspriser, men i beliggenheter lenger fra Marbella, Puerto Banús-kjernen. Den faste prisen på 395 000 euro kjøper her posisjon fremfor nyhet: et etablert, lukket boligområde i Nueva Andalucía, 1,0 km fra Puerto Banús i luftlinje og omgitt av golfdalens baner. Østlige Costa del Sol rundt Torre del Mar og Mijas-beltet er generelt billigere per kvadratmeter, noe som gjenspeiler større avstand fra Marbella og fra flyplassen; Málaga-Costa del Sol ligger ca. 45 km fra denne boligen, en overkommelig overføring sammenlignet med alternativer lenger øst. Mot andre bruktboliger i Nueva Andalucía ligger en 86 m² leilighet med to soverom i denne prisen i mellomsjiktet: områdets medianinntekt (16 450 euro i provinsen) står i kontrast til et boligmarked som i stor grad drives av internasjonale kjøpere, og de rundt 4 743 årlige boligtransaksjonene i området indikerer jevn likviditet. Kjøpere som veier denne leiligheten mot nybygg bør avveie avveiningene: et eksisterende 2004-bygg med modne hager og umiddelbar tilgjengelighet versus nybygg med moderne spesifikasjoner, men leveringstidslinjer og typisk mindre plass per euro i akkurat dette postnummeret. Det flate terrenget, gangavstand til fasiliteter og tre fellesbassenger er egenskaper mange nyere høytetthetsprosjekter ikke gjengir.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL