Denna bottenvåningslägenhet med två sovrum och två badrum ligger i bostadsområdet Supermanzana H nära Turtle Lake i Nueva Andalucía, nära Puerto Banús. Byggd 2004 och färdigställd, erbjuder bostaden 86 m² boyta med en rymlig täckt terrass och ett söderläge med utsikt över gemensamma trädgårdar. Det inhägnade bostadsområdet har tre separata poolområden och välsköta marker. En privat parkeringsplats nära entrédörren ingår i köpet. Det begärda priset är fast till 395 000 €. Avstånden till Marbella, stränderna och golfbanorna är korta, och Málaga flygplats ligger cirka 45 km bort fågelvägen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum och ungefär 1,0 km från Puerto Deportivo José Banús fågelvägen. Golfbanor som Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km) omger området. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rät linje över platt terräng.
Hemmet erbjuder två sovrum med eget badrum i huvudsovrummet, ett andra badrum med dusch, ett fullt utrustat kök som är förbundet med vardagsrummet via en pasaplatos-bar, samt en täckt terrass med trädgårdsutsikt. Marmorgolv, inbyggda garderober, isolerglas och luftkonditionering (värme/kyla) är installerat. Läget i bottenvåning och tillgängligheten för rörelsehindrade gör vardagsanvändningen enkel.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten färdigställdes 2004 och är inflyttningsklar, säljs i gott skick och omöblerad. Ingen byggnadsfas eller överlämningstidtabell gäller; bostaden kan överlåtas som befintlig. Eventuellt slutdatum för köpprocessen är indikativt och beror på själva transaktionen.
Lägenheten har ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma, fördelade på tre poolområden. Det finns ingen egen trädgård, endast gemensamma ytor. Bostaden säljs omöblerad. Med 86 m² boyta och två sovrum är hemmet kompakt för hushåll som behöver mer utrymme. Havsutsikt saknas; utsikten vetter mot trädgårdarna.
Ref: VL977417
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar köpare som söker en lättskött bas i Nueva Andalucía: ett par som vill ha ett andra hem nära Puerto Banús och golfbanorna, eller ett litet hushåll som planerar deltidbosättning på Costa del Sol. Planlösningen i bottenvåning, tillgängligheten för rörelsehindrade och trappfria parkering gör den fungerbar för äldre köpare eller alla som föredrar att undvika trappor. Den passar även golfspelare: tre banor ligger inom 3,1 km fågelvägen, däribland Real Club de Golf Las Brisas. Köpare som vill ha en inflyttningsklar bostad utan att vänta på byggnation finner byggnadsåret 2004 och det goda skicket relevanta, eftersom ingen överlämningstid gäller. Den är mindre lämplig för hushåll som behöver tre eller fler sovrum, egen pool eller havsutsikt, inget av vilket denna bostad erbjuder. De som prioriterar hyresintäkter kan notera läget i en högefterfrågad turistzon, 52 hotell och nästan 12 800 sängar tyder på starka säsongströmmar, även om en eventuell hyresstrategi är köparens egen bedömning. Bostaden passar också köpare som värdesätter bekvämligheter på gångavstånd, med dussintals restauranger och dagliga tjänster inom 2 km.
Lägenheten byggdes 2004 och presenteras i gott skick. Innandömet inkluderar marmorgolv i hela hemmet, vilket är hållbart och lätt att underhålla, samt inbyggda garderober i sovrummen. Fönstren har isolerglas, vilket förbättrar isoleringen mot både sommarvärme och vägbuller. Klimatkontrollen består av luftkonditionering som ger både varm och kall luft och täcker temperaturreglering hela året. Köket är fullt utrustat, med granitbänkskivor och rostfria detaljer synliga på bilderna, och ansluter till vardagsrummet via pasaplatos-baren. Huvudbadrummet har badkar, medan det andra badrummet har en glasdusch. WiFi är installerat och bostaden har tillgänglighetsanpassning. Utanför beskrivs det gemensamma området som väl underhållet, med omfattande trädgårdar och tre olika poolområden. Den täckta terrassen utökar den användbara boytan över säsongerna och ger direkt tillgång till trädgårdsytorna. Ingen information finns om energideklarationen eller senare tekniska inspektioner, och köpare bör ordna egna strukturella och juridiska kontroller, som vid alla köp av begagnad bostad. Sammantaget är standarden förenlig med en väl skött byggnad från mitten av 2000-talet i denna del av Marbella.
Det begärda priset är fast 395 000 € för denna befintliga lägenhet, inklusive den privata parkeringsplatsen. Som en färdig begagnad bostad från 2004 gäller ingen prislista eller fasrelaterad variation; priset avser just detta hem. Med 86 m², två sovrum och två badrum speglar priset läget nära Puerto Banús och Nueva Andalucías golfdal snarare än enbart storleken. Jämförbara nyproduktionsprojekt andra ställen längs kusten börjar lägre, till exempel Aquamar i Torre del Mar från 269 950 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, men de ligger på andra platser och har andra överlämningsvillkor. Bostaden säljs omöblerad.
Dagligt liv i denna bostad kretsar kring planlösningen i bottenvåning och de gemensamma trädgårdarna. Morgnarna kan börja på den täcka, söder vettande terrassen, som får sol större delen av dagen och blickar ut över grönska istället för vägar. Pasaplatos-baren mellan kök och vardagsrum håller vardagsrummet sammankopplat, vilket passar både stillsamma måltider och informellt umgänge. Eftersom lägenheten ligger på trädgårdsnivå utan trappor till entrén och med en privat parkeringsplats nära dörren är det enkelt att bära in matvaror eller bagage. Områdets tre poolområden innebär att boende oftast kan hitta en lugn plats även på sommaren, och den inhägnade miljön begränsar genomfartstrafik. Kvarteren kring Supermanzana H och Turtle Lake är främst bostadsområden, med låga byggnader och vuxen växtlighet. Inom 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker, så ärenden kräver sällan en lång resa. Puerto Banús, 1,0 km bort fågelvägen, erbjuder restauranger och shopping vid marinan, medan Polideportivo San Pedro (2,9 km) har offentliga sportanläggningar. Utanför högsäsong är området lugnare, även om Nueva Andalucías året-runt-befolkning håller restauranger och tjänster öppna genom vintern. Bil är praktiskt för strandbesök och golf, men 50 hållplatser för kollektivtrafik på 10 linjer ger ett alternativ för lokala resor.
Den närmaste omgivningen är Nueva Andalucías bostadskvarter, lokalt känd som golfdalen. Inom 2 km når boende 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket täcker de flesta dagliga behov utan långa resor. Vården är väl representerad, med 5 vårdcentraler i det större området. För familjer finns 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i regionen, däribland internationella alternativ som British International School på 3,8 km fågelvägen. Rekreation finns nära till hands: utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km bort, Puerto Banús marina 1,0 km och sportanläggningen i San Pedro 2,9 km. Terrängen är i princip platt, lutningen mot stranden är 0,2 %, så promenader och cykling är praktiskt. Kollektivtrafiken består av 10 linjer med 50 hållplatser som förbinder området med Marbella centrum, 7 km bort fågelvägen, och San Pedro. En laddplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km från bostaden. Utanför högsomrarmånaderna lugnar kvarteren ner sig, men den stora permanenta befolkningen håller tjänsterna igång hela året.
Kartan visar lägenhetens läge i Nueva Andalucía, ett stenkast från Turtle Lake och bostadskvarteren i Supermanzana H, med Puerto Banús marina cirka 1 km bort fågelvägen. Golfbanor, stränder och Marbella centrum syns alla inom en kort radie, vilket illustrerar hur västra Costa del Sols viktigaste bekvämligheter samlas kring denna plats.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar kuststräckan omedelbart väster om Marbella centrum (7 km fågelvägen) och inåt landet från Puerto Banús (1,0 km). Det är ett av de mest etablerade bostadsområdena på västra Costa del Sol, beläget mellan Marbellas historiska stad och golf- och strandbältet mot Estepona. Málaga, provinsens huvudstad med 579 076 invånare, ligger 54 km österut, medan Algeciras ligger 59 km västerut. Området noterar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad. Kombinationen av golfbanor, närhet till marinan och tjänster hela året placerar det bland Costa del Sols mogna, servicerika zoner snarare än dess lugnare landsbygdskanter.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; faktiska vägavstånd är något längre. Marbella centrum ligger 7 km fågelvägen, Málaga stad 54 km och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km fågelvägen. Gibraltars flygplats ligger cirka 52 km bort och erbjuder ett alternativ för flyg till Storbritannien. Med bil förbinder kustvägen A-7 och betalmotorvägen AP-7 Nueva Andalucía med resten av kusten. Inom själva området ger 10 busslinjer och 50 hållplatser kollektivtäckning, så dagliga resor utan bil är möjliga, även om ett fordon förblir bekvämt för strand-, golf- och flygplatsresor. Den privata parkeringsplatsen vid entrén förenklar bilanvändning. Golfbanor ligger inom en radie på 1,9–3,1 km, och British International School på 3,8 km betjänar familjer med barn.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger cirka 10 m över havet på platt kustterräng, med 0,2 % lutning mot havet, inga betydande sluttningar påverkar gång eller cykling. Klimatet är medelhavsklimat: medeltemperaturerna per månad varierar från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med ett årsmedel på 19,2°C. Badssäsongen varar cirka sex månader, under vilka havstemperaturerna håller 20°C eller mer, ungefär maj till oktober. Vintrarna är milda, vilket innebär att luftkonditioneringens värmefunktion och isolerglaset vanligtvis räcker för komfort. Kombinationen av platt terräng och pålitlig sol gör utomhusaktivitet praktisk större delen av året, från promenader runt Turtle Lake till rundor på närliggande golfbanor. Soltimmarna stämmer med Costa del Sols rykte som en av södra Europas soligaste kuster, vilket också gynnar terrassanvändning: denna lägenhets täckta terrass med söderläge stämmer väl överens med solens bana.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km fågelvägen: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km). Alla ligger en kort bilfärd bort, och den platta terrängen gör cykling till ett alternativ. För rekreation utöver sanden erbjuder området anmärkningsvärd golfinfrastruktur: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Sportanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg vid Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km bort, erbjuder marina, båtutflykter och mat vid vattnet, medan ytterligare marinan i Marbella (5,3 km) och La Bajadilla (6,7 km) utökar de nautiska alternativen. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km ger ett närliggande utflyktsmål. Denna täthet av stränder, golf och marinarekreling inom några kilometer kännetecknar livsstilen i Nueva Andalucía.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden intar denna lägenhet ett annat segment än de nyproduktionsprojekt som ofta annonseras längs kusten. Jämförbara projekt som Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) erbjuder alla nybyggnation till lägre ingångspriser, men på platser längre från kärnan Marbella, Puerto Banús. Det fasta priset på 395 000 € köper här position snarare än nyhet: ett etablerat, inhägnat bostadsområde i Nueva Andalucía, 1,0 km från Puerto Banús fågelvägen och omgivet av golfdalens banor. Östra Costa del Sol kring Torre del Mar och Mijas-bältet är generellt billigare per kvadratmeter, vilket speglar deras större avstånd från Marbella och flygplatsen; Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km från denna bostad, en hanterbar transfer jämfört med mer österliga alternativ. Mot andra begagnade bostäder i Nueva Andalucía ligger en 86-m²lägenhet med två sovrum till detta pris i mellanskiktet: områdets medianinkomster (16 450 € i provinsen) kontrasterar mot en bostadsmarknad som drivs av internationella köpare, och de cirka 4 743 årliga bostadstransaktionerna i området tyder på god likviditet. Köpare som väger denna lägenhet mot nyproduktion bör överväga avvägningarna: en befintlig byggnad från 2004 med mogna trädgårdar och omedelbar tillgänglighet kontra nybyggnation med moderna specifikationer men leveranstider och typiskt mindre yta per euro i just detta postnummer. Den platta terrängen, gångavstånd till service och tre gemensamma pooler är egenskaper som många nyare täta projekt inte återger.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL