Dvonosobno stanovanje v Novi Andaluciji z 140 m² bivalne površine in tremi spalnicami je del urbane zgradbe iz leta 1970. Objekt se nahaja na nadmorski višini 10 metrov, v neposredni bližini ponudbe v Puerto Banúsu. Stanovanje je bilo obnovljeno v skandinavskem slogu, vključuje klimatsko napravo in talno ogrevanje. Zasežena površina obsega 140 m². Najbližja plaža je oddaljena 301 metrov od zgradbe. Prostor je opremljen, usmerjen je proti jugovzhodu in ponuja pogled na vrt ter skupni bazen.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija je v Novi Andaluciji, delu občine Marbella. Nahaja se v urbani strukturi z visoko gostoto poslovnih prostorov in storitev v krogu dveh kilometrov. Območje ima 10 linij javnega prevoza in 50 postajalisk. V bližini so šole, zdravstveni domovi in trgovine. Razdalja do letališča Malaga je 45 kilometrov v ravni črti.
Stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicama je zasnovano za bivanje z dvema ločenima spalnima prostoroma in glavno spalnico z lastno kopalnico. Na voljo je 140 m² bivalne površine z pol pokritim terasom. Objekt vključuje skupni bazen, skupni vrt in varovani kompleks. Parkiranje je organizirano na skupni ravni.
Gradnja stavbe je bila zaključena okrog leta 1970. Objekt ni v fazi novogradnje. Obnova stanovanja je bila izvedena kasneje, pri čemer je bil uporabljen skandinavski slog oblikovanja. Tehnični sistemi vključujejo klimatsko napravo in talno ogrevanje. Stanovanje je predano v uporabo in pripravljeno za takojšnje bivanje.
Stanovanje ne ponuja zasebnega parkirnega mesta. Zgradba iz leta 1970 pomeni, da arhitektonske značilnosti ustrezajo tistim času, ne sodobnim novogradnjam. Objekt nima lastnega bazena ali zasebnega vrta. Višinska razlika do morja je minimalna, zato pogled na morje ni zagotovljen z vseh nadstropij. Ni podatkov o energijski oznaki.
Konfiguracija s tremi spalnicami ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo ločene spalne prostore. Bližina mednarodne šole na manj kot eni minuti hoje je relevanten faktor za družine s šoloobveznimi otroki. Nahajališče v gostem urbaniem okolju z 69 restavracijami in 10 kavarnami v bližini ustreza tistim, ki želijo peščano dostop do storitev. Skupni bazen in varovan kompleks zagotavljata infrastrukturo, primerno za sezonsko uporabo. Kombinacija oddaljenosti od plaže in Puerto Banúsa omogoča uporabo brez avtomobila za dnevne aktivnosti. Višina nadmorske višine 10 metrov in raven teren do morja pomenita, da je objekt primeren za osebe z omejeno mobilnostjo.
Obnova je bila izvedena v skandinavskem slogu, ki se izraža svetlimi barvnimi odtoni in čistimi linijami. Tla, stene in kuhinjska oprema so usklajeni v tem vizualnem okviru. Kopalnica je bila predstavljena kot sodobna z uporabo sodobnih materialov. Stanovanje vključuje klimatsko napravo za hlajenje in talno ogrevanje za segrevanje, kar predstavlja ločena klimatska sistema za obe sezoni. Na voljo je WiFi povezava. Pol pokrit teras je zgrajen kot podaljšek bivalnega prostora. Oprema je vključena v ceno, kar pomeni, da gre za popolnoma opremljeno stanovanje. Stavba sama izvira iz leta 1970, kar pomeni, da so skupni deli in fasada stariše, kljub notranji obnovi posameznega stanovanja.
Cena stanovanja je 595.000 evrov. Za 140 m² bivalne površine to pomeni približno 4.250 evrov na kvadratni meter. Primerljivi projekti v Esteponi se začnejo pri 320.000 evrih za manjše enote, projekt v Benalmádeni pa se giblje okrog 598.000 evrov. Cena vključuje popolno opremo. V obravnavani ceni ni vključenega zasebnega parkirnega mesta, kar vpliva na skupno vrednost.
Nueva Andalucía predstavlja gosto pozidan del obale z mešanico stalnega prebivalstva in turistov. Število hotelskih postelj v neposredni okolici presega 12.000, kar pomeni visoko stopnjo gibanja skozi vse leto. V bližini sta dva večja športna centra in več golfišč. Število restavracij v krogu dveh kilometrov je 69. Dnevno življenje poteka v urbanih okoliščinah. Zjutraj je mogoče obiskovati trgovine na nogavice, zvečer pa se gostilne in bari napolnijo. Območje ima 32 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na promet in hrupnost. Javni prevoz deluje po 10 linijah, kar omogoča premikanje brez osebnega vozila. V poletnih mesecih se gostota ljudi poveča, zlasti v bližini Puerto Banúsa. Razdalja do plaže je manj kot 350 metrov, kar pomeni, da je obalni pas del dnevnega ritma. Stanovanje se nahaja v varovanem kompleksu, kar dodati plast zasebnosti v otherwise gostem okolju.
Infrastruktura v krogu dveh kilometrov vključuje pet zdravstvenih centrov, tri lekarne in eno zobozdravstveno ordinacijo. Šolsko omrežje obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, vključno z mednarodnimi ustanovami. Britanska mednarodna šola je oddaljena 3,8 kilometra. Financne ustanove so predstavljene s štirimi bankami v bližini. Dostop do plaže, marina in nakupovalnih centrov je peš. V bližini sta dva poldeportivna centra, plezališče in več fitnesov. EV polnilna postaja je 368 metrov stran. Skupno število linij javnega prevoza je deset, s 50 postajališči, ki omogočajo povezavo z Marbello in okolico.
Zemljevid prikazuje pozicijo stanovanja v Novi Andaluciji, med Puerto Banúsom in golfišči na severu. Modre črte označujejo glavne prometne poti. Na zemljevidu so vidne razdalje do plaž, golfišč in marina. Območje je del goste urbane strukture obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Puerto Banúsom in območjem San Pedro de Alcántara. Marbella center je proti vzhodu, Estepona proti zahodu. Pozicija omogoča hiter dostop do obeh mestnih središč. Območje je del gosto naseljenega obalnega pasu, kjer meje med posameznimi naselji niso očitne. Razdalja do Gibraltarja je 52 kilometrov, kar pomeni, da je drugo mednarodno letališče dosegljivo v manj kot uri vožnje.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 301 metrov. Dve dodatni plaži sta na razdaljah 2,2 in 3,1 kilometra. Luchthaven Malaga je 45 kilometrov stran v ravni črti, Gibraltar 52 kilometrov. Tri golfišča so dosegljiva na razdalji med 2,0 in 2,1 kilometra. Marina Puerto José Banús je oddaljena kilometer. Marbella center je oddaljen približno 10 minut vožnje. Najbližja lekarne je 64 metrov od objekta, supermarkt 353 metrov, zdravstveni center 1,9 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, s poletnimi povprečji do 26 stopinj in zimskimi nižjami do 12 stopinj. Štirimesečno plavalno sezono določa temperatura vode, ki presega 20 stopinj. Višina 10 metrov in naklon 0,2 odstotka do morja pomenita, da teren ne vpliva na dnevno mobilnost. Usmerjenost stanovanja proti jugovzhodu zagotavlja jutranjsko sonce na terasu. Podnebje je sredozemsko z manjšimi temperaturinimi nihanji zaradi bližine morja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús na 301 metrih je glavna plaža v neposredni bližini. Playa Canina Ventura del Mar in Playa de Nagüeles sta na razdaljah 2,2 do 3,1 kilometra. Podatki o modrih zastavah za te plaže niso na voljo. Golfna infrastruktura obsega tri klube v krogu 2,1 kilometra: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in The Range za ure golfa. Športni objekti vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, plezališče in CrossFit center. Dve marini sta dosegljivi v radiusu 5,5 kilometra.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži med Puerto Banúsom in območjem San Pedro de Alcántara. Marbella center je proti vzhodu, Estepona proti zahodu. Pozicija omogoča hiter dostop do obeh mestnih središč. Območje je del gosto naseljenega obalnega pasu, kjer meje med posameznimi naselji niso očitne. Razdalja do Gibraltarja je 52 kilometrov, kar pomeni, da je drugo mednarodno letališče dosegljivo v manj kot uri vožnje.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL003144
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava s tremi podobnimi projekti kaže razlike v ceni in lokaciji. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih, vendar je Estepona oddaljena od jedrnega območja Marbelle. Aby Upper v isti mestni občini zahteva 320.000 evrov, a ponuja manjše enote. Alba Benalmádena se ceni okrog 598.000 evrov, kar je primerljivo s tem stanovanjem, vendar leži Benalmádena 60 kilometrov severneje od letališča. Nueva Andalucía se razlikuje po gostoti ponudbe: 69 restavracij, 12781 hotelskih postelj in tri golfišča v krogu treh kilometrov ustvarjajo drugačno okoliščino kot bolj mirna Estepona. Pozicija med Puerto Banúsom in San Pedro de Alcántaro pomeni, da sta obe lokaciji dosegljivi v kratkem času. Primerjava kaže, da cena tega stanovanja odraža kombinacijo velikosti, bližine plaže in gostote infrastrukture, ki jo druga območja ne ponujajo v enaki meri. Število šolskih ustanov je v Novi Andaluciji višje, kar je pomembno za družine.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
