See sissekolimisvalmis korter asub Nueva Andalucías, Marbella lääneosas, umbes üks kilomeeter linnulennul Puerto Banúse jahisadamast. Kinnisvara pakub kolme magamistuba, kahte vannituba ja 120 m² elamispinda 2004. aastal ehitatud suletud elamurajoonis, koos ühiste basseinide, aedadega, parkimiskoha ja panipaigaga. Kodu asub hoone esimesel korrusel, kus on lift, läänesuunaline asetus ja vaade rajooni aedadele ning basseinile. Küsitav hind on fikseeritud 450 000 eurole. Ümbritsev piirkond ühendab elurajooni rahu vahetu ligipääsuga golfiväljakutele, randadele ja Puerto Banúse meelelahutuspakkumisele.
Costa del Soli turul hõivab Nueva Andalucía eripärane keskasend: väljakujenenum ja teenisterikkam kui uuemad idapoolsed arendused Estepona ja Torre del Mar ümbruses, kuid oluliselt odavam ruutmeetri kohta kui esimese ranna- või golfijoonel asuvad kinnisvarad Marbellas ja Puerto Banúses endas. 450 000 euro eest 120 m² eest tähendab see umbes 3750 eurot m² elamispinna kohta, näitaja, mis on kooskõlas piirkonna suletud rajoonide järelturu turuga, kus andmeallikas registreerib provintsiti 4743 kinnisvaratehingut aastas. Võrdlus loetletud uusehituse alternatiividega näitab regionaalset hajuvust: Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 eurost. Need projektid asuvad 40–80 km kaugusel rannikul, alades väiksema golfi- ja jahisadama-infrastruktuuri tihedusega, kuid uuemate ehitusstandardite ja pikemate üleandmistähtajatega. Ostja kompromiss on seega uuema ehituskvaliteedi vahel madalama sisenemishinnaga idas ning Nueva Andalucía vahetu asukohaväärtuse vahel, üks kilomeeter Puerto Banúsest, kolm golfiväljakut 3,1 km sees ja tasane 2,6 km marsruut rannani. Marbella keskus 7 km ja Málaga lennujaam umbes 45 km otsejoones täiendavad ühenduvusprofiili, mida vähesed alla 500 000 eurose kuulused rannikul suudavad läheduse osas väljakujunenud meelelahutusinfrastruktuurile pakkuda. 2004. aasta ehitusaeg on peamine eristaja uusehituse konkurentide ees: kaasaegset energiatõhusust ja arendaja garantiaid väärtustavad ostjad vaatavad itta, samas kui asukohta ja sissekolimisvalmidust väärtustavad leiavad siin vastupidise võrrandi.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva Andalucías, väljakujunenud elamurajoonis, mis piirneb Puerto Banúsega umbes ühe kilomeetri kaugusel linnulennul. Marbella keskus on 7 km kaugusel, Málaga ja selle lennujaam on jõutavad mööda rannikuteed A-7. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub 2,6 km kaugusel linnulennul ning mitu golfiväljakut tegutsevad 3 km raadiuses.
Planeering sobib leibkondadele, kes vajavad kolme magamistuba ja kahte vannituba 120 m² elamispinnaga, lisaks 15 m² ehitatud pinda. Läänesuunaline terrass püüab pärastlõuna- ja õhtupäikest ning ühine bassein ja lastebassein pakuvad väliruumi ilma privaatsõmita. Parkimiskoht ja panipaik rajoonis katavad praktilised säilitus- ja autovajadused.
See on olemasolev kodu, valmis 2004. aastal ja kirjeldatud kui sissekolimisvalmis, mis tähendab, et ehitusfaasi ega üleandmiskuupäeva ei ole. Hoone on kuuluse andmetel heas korras hooldatud. Ostjad saavad ostu lõpule viia ja kohe sisse kolida, alludes tavapärasele Hispaania notariaalsele protsessile.
Kinnisvarasse ei kuulu privaatne bassein, privaatne aed ega merevaade; bassein ja aed on ühised ning vaade avaneb rajooni haljasaladele. Peale ühe määratud kohaga ei mainita privaatset parkimisgaraaži ning kodu on korter esimesel korrusel, mitte villa. 2004. aastal ehitatuna eelneb hoone praegustele uusehitiste energiatõhususnõuetele.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Pere, kes vajab aastaringseks elamiseks kolme magamistuba ja kahte vannituba, saab kasu piirkonna koolipakkumisest ning tasasest, teenisterikkast ümbrusest. Pensionärid või hooajaliselt elavad omanikud, kes otsivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, leiavad suletud elamurajooni, lifti ja ühise hoolduse praktilisena, samas esimese korruse asend vältib pikki trepironimisi. Ostjad, kellele on tähtis Puerto Banúse lähedus, jahisadam, söögikohad ja 52 hotelli jagu infrastruktuuri, ilma kõige rahvarohkeima tsooni keskel elamata, saavad ühe kilomeetri puhvri linnulennul. Golfimängijad jõuavad The Range'ile 1,9 km, Real Club de Golf Las Bribasse 2,3 km ja Magna Marbella Golfile 3,1 km, mis tähendab vaid mõneminutilist autosõitu. Kodu sobib ostjatele, kes aktsepteerivad ühist väliruumi privaatse asemel madalama sisenemishinna eest võrreldes sama piirkonna eraldiseisvate villadega. Vähem sobib see neile, kes soovivad privaatset basseini, otsest merevaadet või krunti, sest ükski neist ei kuulu pakkumisse. 2004. aasta ehitusaeg ja 120 m² pind paigutavad selle keskmise suurusega perekorteri hulka, mitte kompaktse puhkestuudio või suure villa sekka. Renoveerimist planeerivad ostjad peaksid eraldi eelarvet planeerima, kuna kuuluses kirjeldatakse head seisukorda, kuid mitte hiljutist renoveerimist.
Korter valmis 2004. aastal ja on kuuluses kirjeldatud heas korras hooldatuna. Kliimakontroll on tehnilise spetsifikatsiooni selge tugevus: konditsioneer (sh jahutus), keskne elektriküte sooja/jaheda pumbaga ja põrandaküte vannitubades tagavad aastaringse temperatuurireguleerimise, mis on oluline arvestades kuukeskmisi 12 °C talvel kuni 26 °C suvel. Kuuluse fotodel olev vannituba sisaldab vanni ja topelt valamoit, mis viitab pinnale üle põhilise üürimüügi standardi. Köök on kirjeldatud suurena ning elu-söögituba ühendub privaarse terrassiga, kust avaneb vaade ühistele aedadele ja basseinile. Magamistubade aladel on sisseehitatud riidekapid ning satelliit-TV ja WiFi on loetletud saadaval. Hoones on lift ning rajoonis on padeltenniseväli koos peabasseini ja eraldi lastebasseiniga. Strukturaalselt tähendab 2004. aasta ehitus tolleaegseid kaasaegseid standardeid, õõnesisolatsioon, kaasaegsed torustikud ja elektrisüsteemid, kuid see eelneb praegustele uusehitiste energiatõhususnõuetele, seega 2024. aastal valminud projekte võrrelevad ostjad peaksid eeldama teistsuguseid näitajaid. Parkimiskoht ja panipaik rajoonis täiendavad praktilist inventari. Nagu iga järelturu ostu puhul, soovitatakse sõltumatut tehnilist ülevaatust paigaldiste seisukorra kontrollimiseks.
Korteri küsitav hind on fikseeritud 450 000 eurole. See on olemasolev, valmis kodu, mitte uusarendusprojekt hinnakirjaga, seega puudub alghind või allesjäänud ühikute variatsioon. Hind hõlmab 120 m² elamispinda, kolm magamistuba, kaks vannituba, parkimiskoha ja panipaiga rajoonis. Regionaalseks võrdluseks: lähedased uusarendusprojektid nagu Aquamar Torre del Maris algavad 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 eurost, kuigi need asuvad rannikul kaugemal, mitte Nueva Andalucías endas.
Igapäevaelu selle korteri ümber pöörleb Nueva Andalucía elurütmi ümber, piirkond on tuntud püsivate elanike ja teise kodu omanike segu poolest. Rajoon ise on suletud, valged hooned jagatud aedade ja basseinide ümber, mis hoiab vahetu ümbruse rahulikuna, kui elavam Puerto Banúse meelelahutusvöönd asub umbes ühe kilomeetri kaugusel linnulennul. Läänesuunaline terrass tähendab, et pärastlõuna ja varajase õhtu tunde saab veeta õues, päike püsib Hispaania suveõhtutel kaua. Ümbritsevatel tänavatel on tihe teeninduspakkumine: 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, nii et igapäevasõitudega saab suuresti toime jalgsi või lühikese autosõiduga. Piirkond asub umbes 10 m kõrgusel merepinnast tasasel maastikul, mistõttu matk või rattasõit ranniku poole ei sisalda olulist tõusu. Lastega leibkondadele on laiemas piirkonnas registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas British International School 3,8 km kaugusel. Lähedal asuvad spordirajatised hõlmavad padeltenniseväljakuid rajooni loetletud mugavuste hulgas, Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Väljaspool suve tipphooaega rahuneb naabruskond märgatavalt, mis sobib omanikele, kes otsivad aastaringset elukohta, mitte puhtalt puhkekeskkonda. Profiil on linnelik-elamupiirkondlik: mugavus, teenused ja meelelahutus lühikeses ulatuses, mitte eraldatus või maaelu rahu.
Selle korteri ümbrus ühendab elurajooni rahu tiheda teeninduspakkumisega. 2 km raadiuses on registreeritud mugavused hõlmavad 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, mis asetab enamiku igapäevavajadustest jalutuskäigu või lühiajalise autosõidu kaugusele. Tervishoiu katab 5 tervisekeskust piirkonnas ning hariduspakkumine hõlmab 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas rahvusvahelisi valikuid nagu British International School 3,8 km kaugusel. Meelelahutusinfrastruktuur on ebatavaliselt tugev: Puerto Deportivo José Banúse jahisadam asub 1,0 km kaugusel linnulennul ning kaks jahisadamat, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km ja Marina la Bajadilla 6,7 km kaugusel, on kergesti jõutavad. Ühistransport katab 10 liini 50 peatusega, muutes autovaba elamise osaks aastast teostatavaks, kuigi auto jääb praktiliseks golfi, suuremate ostureiside ja lennujaamasõitude jaoks. Elektriautode laadimispunkt Marbella Supercharger asub 2,3 km kaugusel. Vaatepunktile Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel on lähedal jalutuskäigu sihtkoht. 10 m kõrgus ja vaid 0,2 % tõus ranna poole tähendavad, et maastik on kogu ulatuses tasane.
Kaart näitab korteri asukohta Nueva Andalucías, vahetult Puerto Banúsest põhjas ja 7 km kaugusel Marbella keskusest. Märkige põhjas golfiväljakute kobar ja lõunas rannajoon; kõik näidatud kaugused on otsejoones, seega maanteelõigud võivad olla pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõivab riba Marbella kesklinna (7 km otsejoones) ja Puerto Banúse meelelahutustsooni (1 km) vahel, asetades selle korteri ühte Costa del Soli väljakujunenud elamupiirkonda. Málagaga, 579 076 elanikuga provintsi pealinn, asub 54 km idas, samas kui Algeciras on 59 km läänes. Regionaalses hierarhias vahetab asukoht sisemaa ja Ida-Costa del Soli linnade madalamad hinnad vahetu läheduse vastu golfi-, jahisadama- ja ranna-infrastruktuurile, muutes selle rannikul keskseteks, mitte perifeerseks positsiooniks.
Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, asub 2,6 km kaugusel otsejoones, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel; kuulus kirjeldab randa kui umbes 10-minutilist jalutuskäiku ning tegelikud teekonnad võivad olla otsejoone arvudest pikemad. Marbella keskus asub 7 km kaugusel linnulennul ja Málaga linn 54 km kaugusel, Malaga-Costa del Soli lennujaam umbes 45 km otsejoones, tavaliselt alla tunni autosõiduga mööda A-7/AP-7. Gibraltari lennujaam on võrreldavalt 52 km kaugusel otsejoones lõunas. Golfile pääs on asukoha määrav tunnus: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km. 50 ühistranspordi peatuse ja 10 liiniga on autota liikumine igapäevas realistlik ning korter loetleb 'transporti lähedal' oma tunnuste hulgas. Tasane maastik kogu piirkonnas toetab jalutamist ja rattasõitu.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía kliimaandmed toetavad väliskalendrit. Aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C, kuukeskmised 12 °C kõige jahedamal kuul kuni 26 °C soojemal. Suplushooaeg kestab kuus kuud aastas mere temperatuuriga 20 °C või üle, mis tähendab, et basseini ja ranna kasutus jookseb tavaliselt hiliskevadest sügiseni. Korteri läänesuunaline asetus joondab pärastlõuna- ja õhtuvalguse tundidega, mil enamik elanikke veedab aega terrassil, ning Vahemere kuiva suve muster vähendab kaotatud välipäevade arvu. 10 m kõrgusel merepinnast 0,2 % tõusuga ranniku poole on maastik tasane, mis on oluline jalutusmugavuseks soojematel kuudel. Piirkonnas nähtav subtroopiline taimestik, palmid ja väljakujunenud aiad, peegeldab leiget talverežiimi. Põhja-Euroopa oludega harjunud ostjatele on praktiline tagajärg mõne kuuni piiratud küttehooaeg, mida katab hästi korteri kombineeritud kütte- ja jahutussüsteem.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa asuvad 3,5 km otsejoone raadiuses: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km, pakkudes elanikele valikut Marbella rannajoonel. Golf domineerib Nueva Andalucía, mida vahel nimetatakse Golfioruks, meelelahutusprofiilis: The Range golfitunnid 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km annavad valikuid viieminutilise autosõidu sees. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 km, ronimisrajatist (Rocodromo) 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km, samas kui padeltennis on loetletud rajooni enda mugavuste hulgas. Veemeelelahutuseks pakub Puerto Banúse jahisadam 1,0 km kaugusel linnulennul sadamakohti, söögi- ja inimestevaatlust, vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel on lühike sceeniline jalutuskäik. Kohalik turismitaristu, 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, viitab laiale hooajalisele külalislahutuspakkumisele.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL603898
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
SV
CS
LT
ET