Denne indflytningsklare lejlighed ligger i Nueva Andalucía, på Marbellas vestlige side, cirka én kilometer i lige linje fra lystbådehavnen i Puerto Banús. Boligen tilbyder tre soveværelser, to badeværelser og 120 m² boligareal i et lukket boligområde opført i 2004, komplet med fælles pools, haver, en parkeringsplads og et depotrum. Hjemmet ligger på første sal i en bygning med elevator, med vestvendt orientering og udsigt over områdets haver og pool. Udbudsprisen er fastsat til 450.000 €. Området omkring boligen kombinerer roligt boligmiljø med umiddelbar adgang til golfbaner, strande og Puerto Banús' udvalg af forlystelser.
Inden for Costa del Sol-markedet indtager Nueva Andalucía en karakteristisk mellemposition: mere etableret og servicetæt end de nyere østlige udviklinger omkring Estepona og Torre del Mar, men betydeligt billigere per kvadratmeter end ejendomme i første række til stranden eller ved golfbaner i selve Marbella og Puerto Banús. Til 450.000 € for 120 m² svarer lejligheden til cirka 3.750 € per m² boligareal, et tal i overensstemmelse med brugtboligmarkedet i distriktets lukkede områder, hvor 4.743 bolighandler om året er registreret provinsbredt i kildedata. Sammenligning med de opførte nybyggialternativer illustrerer den regionale spredning: Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Disse projekter ligger 40 til 80 km længere langs kysten, i områder med lavere tæthed af golf- og lystbådehavnsinfrastruktur men nyere bygningsstandarder og længere overdragelsestidslinjer. Afvejningen for en køber bliver derfor mellem nyere bygningskvalitet til en lavere indgangspris længere mod øst, og den umiddelbare beliggenhedsværdi i Nueva Andalucía, én kilometer fra Puerto Banús, tre golfbaner inden for 3,1 km og en flad 2,6 km strækning til stranden. Marbella centrum på 7 km og Málaga Lufthavn på cirka 45 km i lige linje kompletterer en forbindelsesprofil, som få listinger under 500.000 € på kysten kan matche med hensyn til nærhed til etableret forlystelsesinfrastruktur. Byggeåret 2004 er den vigtigste differentiator i forhold til nybyggikonkurrenter: købere, der prioriterer moderne energiydeevne og bygherregarantier, ser mod øst, mens de, der prioriterer beliggenhed og indflyttningsparathed, finder ligningen vendt her.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, et veletableret boligområde, der grænser op til Puerto Banús på cirka én kilometers luftafstand. Marbella centrum ligger 7 km væk, mens Málaga og byens lufthavn kan nås via kystvejen A-7. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i lige linje, og flere golfbaner ligger inden for en radius på 3 km.
Planløsningen passer til husstande, der har brug for tre soveværelser og to badeværelser fordelt på 120 m² boligareal, med yderligere 15 m² byggeri. En vestvendt terrasse fanger eftermiddags- og aftensol, og den fælles pool og børnepool giver udendørs areal uden privat vedligeholdelse. En parkeringsplads og depotrum i området dækker praktiske opbevarings- og bilbehov.
Dette er en eksisterende bolig færdigbygget i 2004 og beskrevet som indflytningsklar, hvilket betyder, at ingen byggefase eller overdragelsesdato gælder. Bygningen er vedligeholdt i god stand ifølge annoncedata. Købere kan gennemføre et køb og flytte direkte ind, underlagt den almindelige spanske notarproces.
Boligen omfatter ikke privat pool, privat have eller havudsigt; poolen og haven er fælles, og udsigten er mod områdets grunde. Der nævnes ingen privat parkeringsgarage udover den ene tildelte plads, og hjemmet er en lejlighed på første sal snarere end en villa. Opført i 2004 ligger byggeriet før de nuværende energieffektivitetskrav for nybyggeri.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der har brug for tre soveværelser og to badeværelser til helårsbeboelse, gavnes af skoletilbuddet i området og de flade, servicetætte omgivelser. Pensionister eller delårsbeboere, der søger en lås og rejs-bolig, finder det lukkede boligområde, elevatoradgang og fælles vedligeholdelse praktisk, samtidig med at første sals-placeringen undgår lange trappegange. Købere, der værdsætter nærheden til Puerto Banús, for dens lystbådehavn, spisesteder og en omgivende infrastruktur svarende til 52 hoteller, uden at bo midt i den mest travle zone, får en kilometers buffer i lige linje. Golfspillere kan nå The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, hvilket giver en biltur på kun få minutter. Hjemmet passer til købere, der accepterer fælles i stedet for privat udendørs areal i bytte for en lavere indgangspris i forhold til fritliggende villaer i samme distrikt. Det egner sig mindre godt til dem, der ønsker privat pool, direkte havudsigt eller en grund, da ingen af disse indgår i tilbuddet. Byggeåret 2004 og de 120 m² placerer den også som en mellemstor familielejlighed snarere end en kompakt feriestudie eller en stor villa. Købere, der planlægger renovering, bør budgettere separat, da annonsen beskriver god stand, men ikke en nylig renovering.
Lejligheden blev færdigbygget i 2004 og beskrives i annonsen som velholdt. Klimastyring er en tydelig styrke i den tekniske specifikation: aircondition (herunder køling), elektrisk centralvarme med varme/køle-pumpe og gulvvarme i badeværelserne giver året rundt temperaturregulering, hvilket er relevant i betragtning af månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badeværelset, der vises i annoncebillederne, har badekar og dobbelte håndvaske, hvilket tyder på en finish over basisstandarden for lejemarkedet. Køkkenet beskrives som stort, og stue-spiseafsnittet forbinder til en privat terrasse med udsigt over de fælles haver og pool. Indbyggede skabe findes i soveværelsesområderne, og satellit-TV og WiFi er opført som tilgængelige faciliteter. Selve bygningen har elevator, og området omfatter en padelbane ved siden af hovedpoolen og en separat børnepool. Strukturelt betyder et byggeri fra 2004 moderne bygningsstandarder for sin tid, hulrumsisolering, moderne VVS- og elsystemer, men ligger før de energieffektivitetskrav, der gælder for nuværende nybyggeri, så købere, der sammenligner med projekter færdigbygget i 2024, bør forvente andre præstationstal. En parkeringsplads og depotrum i området kompletterer den praktiske inventarliste. Som ved ethvert køb af brugt bolig anbefales en uafhængig teknisk bygningsundersøgelse for at verificere installationernes stand.
Lejligheden har en fast udbudspris på 450.000 €. Det er en eksisterende, færdigbygget bolig snarere end et nybyggeriprojekt med prisliste, så der er ingen fra-pris eller variation i resterende enheder. Priset dækker 120 m² boligareal, tre soveværelser, to badeværelser, en parkeringsplads og et depotrum i området. For regional kontekst starter nærliggende nybyggeriprojekter som Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, men disse ligger længere langs kysten snarere end i selve Nueva Andalucía.
Dagligdagen omkring denne lejlighed kredser om Nueva Andalucías boligrytme, et distrikt kendt for sin blanding af fastboende og sommerhusejere. Selve området er lukket, med hvide bygninger placeret omkring fælles haver og pools, hvilket holder de nærmeste omgivelser rolige, mens den mere livlige forlystelseszone Puerto Banús ligger omkring én kilometer i lige linje væk. Den vestvendte terrasse betyder, at eftermiddags- og tidlige aftentimer kan tilbringes udendørs, med sol der varer langt ind i den spanske aften i sommermånederne. De omkringliggende gader rummer et tæt udvalg af faciliteter: inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så daglige ærinder stort set kan klares til fods eller med en kort tur i bil. Distriktet ligger cirka 10 m over havet på fladt terræn, hvilket betyder, at gå- eller cykelturen mod kysten ikke indeholder nævneværdige stigninger. For husstande med børn er 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler/gymnasier registreret i det bredere område, herunder British International School på 3,8 km. Idrætsfaciliteter i nærheden omfatter padelbaner blandt områdets opførte faciliteter, Polideportivo San Pedro på 2,9 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Uden for højsommersæsonen slår kvarteret sig markant mere roligt ned, hvilket passer til ejere, der søger helårsbeboelse snarere end et rent feriemiljø. Profilen er urbant boligpræget: bekvemmelighed, service og forlystelser på kort afstand snarere end afsondrethed eller landlig ro.
Omgivelserne til denne lejlighed kombinerer boligro med tæt service. Inden for en radius på 2 km omfatter de registrerede faciliteter 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket placerer de fleste daglige behov inden for gåafstand eller kort køreafstand. Sundhedsydelser dækkes af 5 sundhedscentre i området, og skoletilbuddet løber op i 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler/gymnasier, herunder internationale muligheder som British International School på 3,8 km. Forlystelsesinfrastrukturen er usædvanligt stærk: lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km i lige linje, med to yderligere lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km, inden for nem rækkevidde. Kollektiv trafik dækker 10 linjer med 50 stoppesteder registreret, hvilket gør bilfri hverdag muligt dele af året, dog forbliver en bil praktisk til golf, større indkøbsture og lufthavnskørsel. En elbilslader, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km tilbyder et nærliggende gåmål. Højden på 10 m og en hældning på kun 0,2 % mod stranden betyder, at terrænet er fladt overalt.
Kortet viser lejlighedens position i Nueva Andalucía, umiddelbart nord for Puerto Banús og 7 km fra centrale Marbella. Bemærk klyngen af golfbaner mod nord og strandlinjen mod syd; alle angivne afstande er i lige linje, så vejruter kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager strippen mellem Marbellas bymidte (7 km i lige linje) og forlystelseszonen Puerto Banús (1 km), hvilket placerer denne lejlighed i et af Costa del Sols mest etablerede boligdistrikter. Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 54 km mod øst, mens Algeciras ligger 59 km mod vest. Inden for det regionale hierarki bytter beliggenheden de lavere prispunkter i inlandet og de østlige Costa del Sol-byer med umiddelbar nærhed til golf-, lystbådehavns- og strandinfrastruktur, hvilket gør den til en central snarere end perifer position på kysten.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; annonsen beskriver stranden som cirka 10 minutters gang, og faktiske vejafstande kan være længere end luftlinjetal. Marbella centrum ligger 7 km i lige linje og Málaga by 54 km, med Malaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 45 km i lige linje, typisk under en time i bil via A-7/AP-7. Gibraltar Lufthavn ligger sammenligneligt 52 km i lige linje mod syd. Golfadgang er et definerende træk ved beliggenheden: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Med 50 kollektive stoppesteder og 10 linjer registreret lokalt er daglig mobilitet uden bil realistisk, og lejligheden opfører 'nær offentlig transport' blandt sine features. Det flade terræn i hele distriktet understøtter gang og cykling.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías klimadata understøtter en udendørsorienteret kalender. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste. Badesæsonen strækker sig til seks måneder om året med havtemperaturer på 20°C eller derover, hvilket betyder, at pool- og strandbrug typisk løber fra sen forår til efterår. Lejlighedens vestvendte orientering samstemmer eftermiddags- og aftenlys med de timer, de fleste beboere tilbringer på terrassen, og middelhavsmønsteret med tørre somre reducerer antallet af tabte udendørsdage. På 10 m over havet med 0,2 % hældning mod kysten er terrænet fladt, hvilket betyder noget for gangkomfort i de varmere måneder. Den subtropiske vegetation, der er synlig i området, palmer og etablerede haver, afspejler det milde vinterklima. For købere, der er vant til nordeuropæiske forhold, er den praktiske konsekvens en varmesæson begrænset til få måneder, vel dækket af lejlighedens kombinerede varme- og kølesystemer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for en radius på 3,5 km i lige linje: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, hvilket giver beboere et valg af strækninger langs Marbellas kyst. Golf dominerer Nueva Andalucías rekreative profil, undertiden kaldet Golf Valley: The Range golftimer på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km giver muligheder inden for fem minutters kørsel. Idrætsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatrefacilitet (Rocodromo) på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km, mens padel er opført blandt områdets egne faciliteter. Til vandsport og afslapning tilbyder Puerto Banús lystbådehavn på 1,0 km i lige linje fortøjning, spisesteder og menneskekig, med udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km en kort naturskøn gåtur væk. Den lokale turismeinfrastruktur, 52 hoteller og 12.781 senge, signalerer et bredt sæsonbetinget gæstfrihedstilbud.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL603898
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL