Ovaj useljivo stanje nalazi se u Novej Andalucíji, na zapadnoj strani Marbelle, otprilike kilometar zračne linije od marine Puerto Banús. Nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 120 m² stambenog prostora unutar zatvorenog naselja izgrađenog 2004. godine, sa zajedničkim bazenima, vrtovima, parkirnim mjestom i spremištem. Stan se nalazi na prvom katu zgrade s dizalom, zapadne orijentacije, s pogledom na zajedničke vrtove i bazen. Tražena cijena fiksna je na 450.000 €. Okolina spaja stambeni mir s neposrednim pristupom golf igralištima, plažama i ponudi za odmor u Puerto Banúsu.
Na tržištu Costa del Sola Nueva Andalucía zauzima prepoznatljiv srednji položaj: etabliranija i bogatija uslugama od novijih istočnih razvoja oko Estepone i Torre del Mara, a ipak znatno jeftinija po kvadratnom metru od nekretnina u prvom redu do mora ili uz golf u samoj Marbelli i Puerto Banúsu. Uz 450.000 € za 120 m², ovaj stan znači otprilike 3.750 € po m² stambenog prostora, brojka u skladu s tržištem nekretnina iz druge ruke u zatvorenim naseljima četvrti, gdje je u izvornim podacima zabilježeno 4.743 stambenih transakcija godišnje na razini pokrajine. Usporedba s navedenim novogradnjama ilustrira regionalni raspon: Aquamar u Torre del Maru kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. Ti se projekti nalaze 40 do 80 km dalje uz obalu, u područjima s manjom gustoćom golf i marinske infrastrukture, ali s novijim građevinskim standardima i dužim rokovima isporuke. Kompromis za kupca stoga je između novije gradnje po nižoj ulaznoj cijeni istočnije i neposredne lokacijske vrijednosti Nove Andalucíje, kilometar od Puerto Banúsa, tri golf igrališta u krugu od 3,1 km i ravan put od 2,6 km do plaže. Centar Marbelle na 7 km i zračna luka Málaga na približno 45 km zračne linije upotpunjuju povezanost koju malo oglasa ispod 500.000 € na obali može parirati po blizini etablirane infrastrukture za odmor. Godina gradnje 2004. glavna je razlika prema konkurentnim novogradnjama: kupci kojima su prioritet moderna energetska učinkovitost i razvojačke garancije gledat će istok, dok će oni kojima su prioritet lokacija i mogućnost odmah useljenja ovdje naći obrnutu jednadžbu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Novej Andalucíji, etabliranom stambenom naselju koje graniči s Puerto Banúsom na udaljenosti od otprilike kilometar zračne linije. Centar Marbelle je 7 km udaljen, a Málagu i njezinu zračnu luku moguće je doseći obalnom cestom A-7. Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, nalazi se 2,6 km zračne linije, a nekoliko golf igrališta radi u polumjeru od 3 km.
Raspored odgovara kućanstvima kojima su potrebne tri spavaće sobe i dvije kupaonice na 120 m² stambenog prostora, uz dodatnih 15 m² izgrađene površine. Terasa zapadne orijentacije hvata poslijepodnevno i večernje sunce, a zajednički bazen i dječji bazen pružaju vanjski prostor bez privatnog održavanja. Parkirno mjesto i spremište unutar naselja pokrivaju praktične potrebe za odlaganjem i automobilom.
Riječ je o postojećem domu dovršenom 2004. godine, opisanom kao useljivo, što znači da nema faze gradnje ni roka isporuke. Prema podacima iz oglasa, zgrada je održavana u dobrom stanju. Kupci mogu dovršiti kupnju i odmah se useliti, u skladu sa standardnim španjolskim bilježničkim postupkom.
Nekretnina ne uključuje privatni bazen, privatni vrt ni pogled na more; bazen i vrt su zajednički, a pogled je na zajednički prostor. Osim jednog dodijeljenog parkirnog mjesta ne spominje se privatna garaža, a riječ je o stanu na prvom katu, a ne o vili. Sagrađeno 2004. godine, objekt prethodi današnjim standardima energetske učinkovitosti novogradnje.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelji kojoj su za cjelogodišnji život potrebne tri spavaće sobe i dvije kupaonice koristi školska ponuda u okolici te ravnan teren bogat uslugama. Umirovljenicima ili dio-godišnjim stanovnicima koji traže dom tipa „zaključaj i otputuj” praktični su zatvoreno naselje, dizalo i zajedničko održavanje, a prvi kat izbjegava duge penjanje stubama. Kupci kojima je važna blizina Puerto Banúsa, zbog marine, gastronomije i infrastrukture koju nosi 52 hotela, bez življenja usred najprometnije zone dobivaju kilometarski tampon zračne linije. Igrači golfa mogu doseći The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km, što znači vožnju od svega nekoliko minuta. Dom odgovara kupcima koji prihvaćaju zajednički umjesto privatnog vanjskog prostora u zamjenu za nižu ulaznu cijenu u odnosu na samostojeće nekretnine u istoj četvrti. Manje odgovara onima koji žele privatni bazen, izravan pogled na more ili zemljište, jer nijedno od toga nije dio ponude. Godina gradnje 2004. i površina od 120 m² također ga pozicioniraju kao obiteljski stan srednje veličine, a ne kompaktni odmorišni studio ili veliku vilu. Kupci koji planiraju renoviranje trebali bi predvidjeti zaseban budžet, jer oglas opisuje dobro stanje, ali ne i nedavnu obnovu.
Stan je dovršen 2004. godine i u oglasu je opisan kao održavan u dobrom stanju. Klima-uređaji su jasna snaga tehničke specifikacije: klima-uređaj (grijanje i hlađenje, uključujući hlađenje), centralno električno grijanje s toplinskom pumpom te podno grijanje u kupaonicama omogućuju upravljanje temperaturom tijekom cijele godine, što je relevantno s obzirom na mjesečne prosjeke od 12°C zimi do 26°C ljeti. Kupaonica prikazana na fotografijama u oglasu ima kadu i dvostruke umivaonike, što ukazuje na razinu finisha iznad osnovnog standarda tržišta najma. Kuhinja je opisana kao velika, a dnevno-blagovaonski prostor povezan je s privatnom terasom s pogledom na zajedničke vrtove i bazen. U spavaćim sobama nalaze se ugrađeni ormari, a satelitska TV i WiFi navedeni su kao dostupne značajke. Zgrada ima dizalo, a naselje uključuje teren za padel tenis uz glavni bazen i zasebni dječji bazen. Struktorno, gradnja iz 2004. znači moderne standarde svog doba, prakse izolacije, moderne instalacije vodovoda i električnih sustava, ali prethodi zahtjevima energetske učinkovitosti današnjih novogradnji, pa kupci koji uspoređuju s projektima dovršenim 2024. trebaju očekivati drukčije brojke. Parkirno mjesto i spremište unutar naselja upotpunjuju praktični inventar. Kao i kod svake kupnje nekretnine iz druge ruke, preporučuje se neovisni tehnički pregled radi provjere stanja instalacija.
Stan ima fiksnu traženu cijenu od 450.000 €. Riječ je o postojećem, dovršenom domu, a ne o novogradnji s cjenikom, pa nema početne cijene ni varijacije preostalih jedinica. Cijena pokriva 120 m² stambenog prostora, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, parkirno mjesto i spremište unutar naselja. Za regionalni kontekst, obližnje novogradnje poput Aquamar u Torre del Maru kreću od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, no one se nalaze dalje uz obalu, a ne u samoj Novej Andalucíji.
Svakodnevni život oko ovog stana odvija se u stambenom ritmu Nove Andalucíje, četvrti poznate po mješavini stalnih stanovnika i vlasnika drugih domova. Samo naselje je zatvoreno, s bijelim zgradama raspoređenim oko zajedničkih vrtova i bazena, što okolicu čini mirnom, dok življa zona za odmor Puerto Banús leži oko kilometar zračne linije. Terasa zapadne orijentacije omogućuje boravak na otvorenom poslijepodne i rano uvečer, a ljeti sunce traje duboko u španjolsku večer. Okolne ulice nude bogatu ponudu sadržaja: u krugu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i zubar, pa se većina svakodnevnih obaveza može obaviti pješice ili kratkom vožnjom. Četvrt leži na otprilike 10 m nadmorske visine na ravnom terenu, pa šetnja ili vožnja biciklom prema obali ne uključuje značajan uspon. Za kućanstva s djecom u široj okolici zabilježeno je 41 osnovna i 28 srednjih škola, uključujući British International School na 3,8 km. Sportski sadržaji u blizini uključuju terene za padel tenis među značajkama naselja, Polideportivo San Pedro na 2,9 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Izvan vrhunca ljetne sezone četvrt se znatno smiruje, što odgovara vlasnicima koji traže cjelogodišnji boravak, a ne isključivo odmorišnu lokaciju. Profil je urbano-stambeni: pogodnosti, usluge i zabava na kratkoj udaljenosti, a ne osama ili seoski mir.
Okolina ovog stana spaja stambeni mir s bogatom ponudom usluga. U polumjeru od 2 km zabilježeni sadržaji uključuju 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i zubara, što većinu svakodnevnih potreba stavlja na pješačku udaljenost ili kratku vožnju. Zdravstvo pokriva 5 domova zdravlja u okolici, a obrazovna ponuda obuhvaća 41 osnovnu i 28 srednjih škola, uključujući međunarodne opcije poput British International School na 3,8 km. Infrastruktura za odmor neuobičajeno je jaka: marina Puerto Deportivo José Banús leži 1,0 km zračne linije, a dvije daljnje marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 5,3 km i Marina la Bajadilla na 6,7 km, lako su dostupne. Javni prijevoz pokriva 10 linija sa 50 zabilježenih stajališta, što život bez auta čini izvedivim dio godine, iako auto ostaje praktičan za golf, veće kupovine i odlaske u zračnu luku. Točka za punjenje električnih vozila, Marbella Supercharger, nalazi se 2,3 km dalje. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi obližnju odredište za šetnju. Nadmorska visina od 10 m i nagib od samo 0,2% prema plaži znače da je teren ravnača.
Karta prikazuje položaj stana u Novej Andalucíji, neposredno sjeverno od Puerto Banúsa i 7 km od središta Marbelle. Uočite skupinu golf igrališta na sjeveru i liniju plaža na jugu; sve prikazane udaljenosti su zračne linije, pa cestovni putovi mogu biti duži.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima pojas između centra Marbelle (7 km zračne linije) i zone za odmor Puerto Banús (1 km), stavljajući ovaj stan u jednu od najetabliranijih stambenih četvrti Costa del Sola. Málaga, pokrajinski glavni grad sa 579.076 stanovnika, leži 54 km istočno, dok je Algeciras 59 km zapadno. U regionalnoj hijerarhiji lokacija trguje nižim cijenama gradova u zaleđu i istočnog Costa del Sola za neposrednu blizinu golf, marinskoj i plažnoj infrastrukturi, čime je središnja, a ne periferna pozicija na obali.
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, leži 2,6 km zračne linije, s Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km; oglas opisuje plažu kao otprilike 10 minuta hoda, a stvarne udaljenosti cestom mogu biti duže od zračne linije. Centar Marbelle je 7 km zračne linije, a grad Málaga 54 km, s zračnom lukom Malaga-Costa del Sol na približno 45 km zračne linije, u pravilu manje od sat vremena autom preko A-7/AP-7. Zračna luka Gibraltar nalazi se na usporedivih 52 km zračne linije prema jugu. Pristup golf igralištima odlikuje lokaciju: The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km. Sa 50 stajališta javnog prijevoza i 10 linija lokalno zabilježenih, svakodnevna mobilnost bez auta je realna, a stan među značajkama navodi „blizina javnog prijevoza“. Ravnača cijele četvrti podržava hodanje i biciklizam.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatci Nove Andalucíje podržavaju kalendar orijentiran na boravak na otvorenom. Prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2°C, s mjesečnim prosjecima od 12°C u najhladnijem do 26°C u najtoplijem mjesecu. Sezona kupanja traje šest mjeseci godišnje s temperaturom mora od 20°C ili više, što znači da se korištenje bazena i plaže obično proteže od kasnog proljeća do jeseni. Zapadna orijentacija stana usklađuje poslijepodnevno i večernje svjetlo s satima koje stanovnici najviše provode na terasi, a mediteranski obrazac suhih ljeta smanjuje broj izgubljenih dana na otvorenom. Na 10 m nadmorske visine s nagibom od 0,2% prema obali teren je ravnača, što je važno za udobnost hodanja u toplijim mjesecima. Subtropska vegetacija vidljiva u okolici, palme i etablirani vrtovi, odražava blagi zimski režim. Za kupce navikle na sjevernoeuropske uvjete praktična posljedica je sezona grijanja ograničena na nekoliko mjeseci, dobro pokrivena kombiniranim sustavima grijanja i hlađenja stana.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se u polumjeru od 3,5 km zračne linije: Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km, dajući stanovnicima izbor dijelova obale Marbelle. Golf dominira rekreacijskim profilom Nove Andalucíje, ponekad zvane Golf Valley: sati golfa The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km pružaju opcije u pet minuta vožnje. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 km, penjački objekt (Rocodromo) na 3,6 km i CrossFit Marbella na 3,8 km, dok je padel tenis naveden među značajkama samog naselja. Za odmor uz vodu, marina Puerto Banús na 1,0 km zračne linije nudi vezove, gastronomiju i promatranje ljudi, a vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km kratka je slikovita šetnja. Lokalna turistička infrastruktura, 52 hotela i 12.781 ležajeva, upućuje na široku sezonsku ugostiteljsku ponudu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL603898
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL