To takoj vseljivo stanovanje leži v Novej Andalucíji, na zahodni strani Marbelle, približno kilometer leta od marine Puerto Banús. Nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 120 m² bivalnega prostora znotraj zaprtega naselja, zgrajenega leta 2004, s skupnimi bazeni, vrtovi, parkirnim mestom in shrambo. Stanovanje je v prvem nadstropju stavbe z dvigalom, zahodne lege, s pogledom na skupne vrtove in bazen. Zahtevana cena je fiksna in znaša 450.000 €. Okolica združuje stanovanjski mir z neposrednim dostopom do golf igrišč, plaž in ponuditve za prosti čas v Puerto Banúsu.
Na trgu Costa del Sola Nueva Andalucía zavzema prepoznavno sredinski položaj: bolj uveljavljena in bogatejša s storitvami kot novejše vzhodne razvojne projekte okoli Estepone in Torre del Mara, a precej cenejša na kvadratni meter od nepremičnin v prvi vrsti ob morju ali ob golfu v sami Marbelli in Puerto Banúsu. Pri 450.000 € za 120 m² to stanovanje pomeni približno 3.750 € na m² bivalnega prostora, številka skladna s trgom rabljenih nepremičnin v zaprtih naseljih četrti, kjer so v izvornih podatkih na ravni pokrajine zabeležene 4.743 stanovanjske transakcije na leto. Primerjava z navedenimi novogradnjami ponazarja regionalni razpon: Aquamar v Torre del Maru se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi pa pri 321.000 €. Ti projekti ležijo 40 do 80 km dlje ob obali, na območjih z manjšo gostoto golf in marinske infrastrukture, a z novejšimi gradbenimi standardi in daljšimi roki predaje. Kompromis za kupca je torej med novejšo gradnjo po nižji vstopni ceni dlje vzhodno in takojšnjo lokacijsko vrednostjo Nove Andalucíje, kilometer od Puerto Banúsa, tri golf igrišča v 3,1 km in ravna pot 2,6 km do plaže. Center Marbelle na 7 km in letališče Málaga na približno 45 km leta dopolnjujeta povezanost, ki si je le malo oglasov pod 500.000 € na obali lahko izenači po bližini uveljavljene infrastrukture za prosti čas. Leto gradnje 2004 je glavna razlika glede na konkurenčne novogradnje: kupci, ki dajo prednost sodobni energetski učinkovitosti in garancijam razvijalcev, bodo gledali vzhodno, tisti, ki dajo prednost lokaciji in takojšnji vselitvi, pa bodo tu našli obravtno enačbo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v Novej Andalucíji, uveljavljenem stanovanjskem naselju, ki meji na Puerto Banús na približno kilometer leta. Center Marbelle je 7 km stran, Málogo in njeno letališče pa dosežete po obalni cesti A-7. Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km leta, več golf igrišč pa deluje v polmeru 3 km.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo tri spalnice in dve kopalnici na 120 m² bivalnega prostora, z dodatnimi 15 m² bruto površine. Terasa zahodne lege lovi popoldansko in večerno sonce, skupni bazen in otroški bazen pa nudita zunanji prostor brez zasebnega vzdrževanja. Parkirno mesto in shramba znotraj naselja pokrijeta praktične potrebe po shranjevanju in avtomobilu.
Gre za obstoječi dom, dokončan leta 2004 in opisan kot takoj vseljiv, kar pomeni, da ni gradbene faze ne roka predaje. Po podatkih oglasa je stavba v dobrem stanju. Kupci lahko kup zaključijo in se takoj vselijo, po standardnem španskem notarskem postopku.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena, zasebnega vrta ne pogleda na morje; bazen in vrt sta skupna, pogled pa je na skupne površine. Poleg enega dodeljenega parkirnega mesta zasebna garaža ni omenjena, gre pa za stanovanje v prvem nadstropju in ne za vilo. Zgrajeno leta 2004 objekt predhodi sedanji standardom energetske učinkovitosti novogradenj.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družini, ki za celoletno življenje potrebuje tri spalnice in dve kopalnici, koristi šolska ponudba v okolici in ravna, z storitvami bogata okolica. Upokojencem ali delnoletnim prebivalcem, ki iščejo dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete, bodo praktična zaprto naselje, dvigalo in skupno vzdrževanje, prvo nadstropje pa odpravlja dolge vzpone po stopnicah. Kupci, ki cenijo bližino Puerto Banúsa, zaradi marine, ponudbe prehrane in infrastrukture 52 hotelov, ne da bi živeli sredi najbolj živahne cone, dobijo kilometrski blažilnik leta. Igralci golfa lahko dosežejo The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km, torej vožnjo le nekaj minut. Dom ustreza kupcem, ki sprejemajo skupni namesto zasebnega zunanji prostor v zameno za nižjo vstopno ceno glede na samostojne nepremičnine v isti četrti. Manj ustreza tistim, ki želijo zasebni bazen, neposreden pogled na morje ali zemljišče, saj nič od tega ni del ponudbe. Leto gradnje 2004 in površina 120 m² ga postavljata kot srednje veliko družinsko stanovanje in ne kompaktni počitniški studio ali veliko vilo. Kupci, ki načrtujejo prenovo, naj predvidijo ločen proračun, saj oglas opisuje dobro stanje, ne pa nedavne prenove.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2004 in je v oglasu opisano kot vzdrževano v dobrem stanju. Klimatske naprave so jasna prednost tehnične specifikacije: klimatska naprava (gretje in hlajenje, vključno s hladilnim delom), centralno električno ogrevanje s toplotno črpalko ter talno ogrevanje v kopalnicah omogočajo celoletno upravljanje temperature, kar je pomembno glede na mesečne povprečja od 12°C pozimi do 26°C poleti. Kopalnica na fotografijah oglasa ima kad in dvojne umivalnike, kar kaže na raven zaključnih del nad osnovnim standardom trga najemnin. Kuhinja je opisana kot velika, dnevno-jedilni prostor pa se povezuje s zasebno teraso s pogledom na skupne vrtove in bazen. V spalnicah so vgrajene omare, satelitska TV in WiFi pa sta navedena kot razpoložljivi lastnosti. Stavba ima dvigalo, naselje pa poleg glavnega bazena in ločenega otroškega bazena vključuje igrišče za padel tenis. Strukturno gradnja iz leta 2004 pomeni moderne standarde svojega časa, prakso izolacij, sodobne vodovodne in električne instalacije, vendar predhodi zahtevam energetske učinkovitosti sedanje novogradenj, zato kupci, ki primerjajo s projekti, dokončanimi leta 2024, pričakujejo drugačne številke. Parkirno mesto in shramba znotraj naselja dopolnjujeta praktični inventar. Kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine je priporočljiv neodvisen tehnični pregled za preverbo stanja instalacij.
Stanovanje ima fiksno zahtevano ceno 450.000 €. Gre za obstoječi, dokončani dom in ne za novogradnjo s cenikom, zato ni izhodiščne cene ne variacije preostalih enot. Cena pokriva 120 m² bivalnega prostora, tri spalnice, dve kopalnici, parkirno mesto in shrambo znotraj naselja. Za regionalni kontekst: bližnje novogradnje, kot so Aquamar v Torre del Maru, se začnejo pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €, vendar so te locirane dlje ob obali in ne v sami Novej Andalucíji.
Vsakdanje življenje okoli tega stanovanja poteka v stanovanjskem ritmu Nove Andalucíje, četrti, znane po mešanici stalnih prebivalcev in lastnikov drugih domov. Naselje samo je zaprto, z belimi stavbami okoli skupnih vrtov in bazenov, kar okolico drži mirno, medtem ko bolj živahna cona Puerto Banús leži približno kilometer leta. Zahodna terasa pomeni, da se popoldanske in zgodnje večerne ure lahko preživijo zunaj, poleti sonce trajá globoko v španski večer. Okoliške ulice nudijo gosto ponudbo: v 2 km je 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnik, zato je vsakodnevna opravila mogoče večinoma opraviti peš ali s kratko vožnjo. Četrt leži približno 10 m nadmorske višine na ravnem terenu, zato hoja ali kolesarjenje proti obali ne vključuje pomembnega vzpona. Za gospodinjstva z otroki je v širši okolici zabeleženih 41 osnovnih in 28 srednjih šol, vključno z British International School na 3,8 km. Športne vsebine v bližini vključujejo igrišča za padel tenis med značilnostmi naselja, Polideportivo San Pedro na 2,9 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Izven vrhunca poletne sezone se soseska precej umiri, kar ustreza lastnikom, ki iščejo celoletno bivanje in ne izključno počitniško okolje. Profil je urbano-stanovanjski: priročnost, storitve in prosti čas na kratki razdalji, ne osamljenost ali podeželski mir.
Okolica tega stanovanja združuje stanovanjski mir z gosto ponudbo storitev. V polmeru 2 km zabeležene vsebine vključujejo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnika, kar večino vsakdanjih potreb postavlja na peš razdaljo ali kratko vožnjo. Zdravstvo pokriva 5 zdravstvenih domov v okolici, izobraževalna ponudba pa obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, vključno z mednarodnimi možnostmi, kot je British International School na 3,8 km. Infrastruktura za prosti čas je neobičajno močna: marina Puerto Deportivo José Banús leži 1,0 km leta, dve nadaljnji marini, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 5,3 km in Marina la Bajadilla na 6,7 km, sta lahko dosegljivi. Javni prevoz pokriva 10 linij s 50 zabeleženimi postajališči, kar življenje brez avtomobila dela izvedljivo del leta, avtomobil pa ostaja praktičen za golf, večja nakupovalna potovanja in vožnje na letališče. Polnilna postaja za električna vozila, Marbella Supercharger, je 2,3 km stran. Razgledišče Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nudi bližnji cilj za sprehod. Nadmorska višina 10 m in naklon le 0,2 % proti plaži pomenita, da je teren povsem raven.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja v Novej Andalucíji, neposredno severno od Puerto Banúsa in 7 km od središča Marbelle. Opazite gručo golf igrišč na severu in črto plaž na jugu; vse prikazane razdalje so zračne, cestne poti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema pas med središčem Marbelle (7 km leta) in cono Puerto Banús (1 km), kar postavlja to stanovanje v eno najbolj uveljavljenih stanovanjskih četrti Costa del Sola. Málaga, pokrajinsko glavno mesto s 579.076 prebivalci, leži 54 km vzhodno, Algeciras pa 59 km zahodno. V regionalni hierarhiji lokacija zamenjuje nižje cene mest v zaledju in vzhodnega Costa del Sola za neposredno bližino golf, marinski in plažne infrastrukture, s čimer je osrednja in ne obrobna lega na obali.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, leži 2,6 km leta, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km; oglas opisuje plažo kot približno 10 minut hoje, dejanske cestne razdalje pa so lahko daljše od zračnih. Center Marbelle je 7 km leta, mesto Málaga 54 km, letališče Malaga-Costa del Sol pa približno 45 km leta, običajno manj kot uro z avtomobilom po A-7/AP-7. Letališče Gibraltar je primerljivih 52 km leta proti jugu. Dostop do golf igrišč je odločilna značilnost lokacije: The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km. S 50 postajališči javnega prevoza in 10 linijami je vsakodnevna mobilnost brez avtomobila realna, stanovanje pa med značilnostmi navaja „blizu prevoza“. Raven teren po vsej četrti podpira hojo in kolesarjenje.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju Nove Andalucíje podpirajo koledar, usmerjen v življenje na prostem. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, mesečna povprečja pa segajo od 12 °C v najhladnejšem do 26 °C v najtoplejšem mesecu. Sezona kopanja traja šest mesecev na leto s temperaturami morja 20 °C ali več, kar pomeni, da se uporaba bazena in plaže običajno razteza od pozne pomladi do jeseni. Zahodna lega stanovanja usklajuje popoldansko in večerno svetlobo z urami, ki jih prebivalci največ preživijo na terasi, sredozemski vzorec suhih poletij pa zmanjšuje število izgubljenih dnevov na prostem. Na 10 m nadmorske višine z naklonom 0,2 % proti obali je teren raven, kar je pomembno za udobje hoje v toplejših mesecih. Subtropska vegetacija, vidna v okolici, palme in uveljavljeni vrtovi, odraža blagi zimski režim. Za kupce, vajene severnoevropskih razmer, je praktična posledica ogrevalna sezona, omejena na nekaj mesecev, dobro pokrita s kombiniranimi sistemi ogrevanja in hlajenja stanovanja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo v polmeru 3,5 km leta: Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km, kar prebivalcem daje izbor odsekov ob marbelški obali. Golf dominira v rekreacijskem profilu Nove Andalucíje, včasih imenovane Golf Valley: golf The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km nudijo možnosti v petminutni vožnji. Športne vsebine vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 km, plezalno napravo (Rocodromo) na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km, padel tenis pa je naveden med lastnostmi samega naselja. Za oddih ob vodi marina Puerto Banús na 1,0 km leta ponuja priveze, gostilne in opazovanje ljudi, razgledišče Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km pa je kratka slikovita sprehodna razdalja. Lokalna turistična infrastruktura, 52 hotelov in 12.781 ležišč, kaže na široko sezonsko gostinsko ponudbo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL603898
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL