Denne innflyttingsklare leiligheten ligger i Nueva Andalucía, på vestsiden av Marbella, omtrent én kilometer i luftlinje fra marinaen i Puerto Banús. Boligen har tre soverom, to bad og 120 m² boareal innenfor et lukket boligområde bygget i 2004, med fellesbasseng, hager, en parkeringsplass og en bod. Hjemmet ligger i første etasje i en bygning med heis, med vestvendt orientering og utsikt over felleshagene og bassenget. Prisantydningen er fastsatt til €450 000. Området rundt kombinerer rolig boligkarakter med umiddelbar tilgang til golfbaner, strender og fritidstilbudet i Puerto Banús.
Innenfor markedet på Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en særegen mellomposisjon: mer etablert og servicetett enn de nyere østlige utviklingene rundt Estepona og Torre del Mar, men betydelig billigere per kvadratmeter enn boliger i første rekke ved stranden eller med golffront i selve Marbella og Puerto Banús. Med €450 000 for 120 m² tilsvarer denne leiligheten omtrent €3 750 per m² boareal, et tall som samsvarer med bruktboligmarkedet i distriktets lukkede boligområder, hvor 4 743 boligtransaksjoner per år er registrert provinsvidt i kildedataene. Sammenligning med de oppførte nybygg-alternativene illustrerer den regionale spredningen: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse prosjektene ligger 40 til 80 km lenger langs kysten, i områder med lavere tetthet av golf- og marinainfrastruktur, men nyere konstruksjonsstandarder og lengre leveringstidslinjer. Avveiningen for en kjøper er derfor mellom nyere byggekvalitet til lavere inngangspris lenger øst, og den umiddelbare beliggenhetsverdien i Nueva Andalucía, én kilometer fra Puerto Banús, tre golfbaner innenfor 3,1 km og en flat 2,6 km rute til stranden. Marbella sentrum 7 km unna og Málaga flyplass omtrent 45 km i luftlinje komplett et konnektivitetsprofil som få annonser under €500 000 på kysten kan matche når det gjelder nærhet til etablert fritidsinfrastruktur. Byggeåret 2004 er hovedforskjellen mot nybygg-konkurrenter: kjøpere som prioriterer moderne energiytelse og utviklergarantier ser østover, mens de som prioriterer beliggenhet og umiddelbar innflytting vil finne regnskapet snudd her.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, et etablert boligområde som grenser til Puerto Banús på omtrent én kilometers luftlinjeavstand. Marbella sentrum ligger 7 km unna, mens Málaga og flyplassen der nås via kystveien A-7. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, og flere golfbaner ligger innenfor en radius på 3 km.
Planløsningen passer husholdninger som trenger tre soverom og to bad på 120 m² boareal, med ytterligere 15 m² bruksareal. En vestvendt terrasse fanger ettermiddags- og kveldssolen, og fellesbassenget og barnebasenget gir uteplass uten privat vedlikehold. En parkeringsplass og bod innenfor området dekker praktiske lagrings- og bilbehov.
Dette er en eksisterende bolig fullført i 2004 og beskrevet som innflyttingsklar, hvilket betyr at ingen byggefase eller leveringsdato gjelder. Bygningen er holdt i god stand i henhold til annonsedataene. Kjøpere kan fullføre et kjøp og flytte rett inn, underlagt den spanske notarprosessen.
Boligen har ikke privat basseng, privat hage eller havutsikt; bassenget og hagen er felles, og utsikten er mot områdets fellesarealer. Det nevnes ingen privat parkeringsgarasje utover den enkelte tildelte plassen, og boligen er en leilighet i første etasje, ikke en villa. Bygget i 2004 betyr at konstruksjonen går forut for dagens energieffektivitetskrav for nybygg.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som trenger tre soverom og to bad for helårs bruk, dra nytte av skoletilbudet i området og de flate, servicetette omgivelsene. Pensjonister eller delårsbeboere som søker en vedlikeholdsfri base vil finne det lukkede boligområdet, heis og felles vedlikehold praktisk, mens plasseringen i første etasje unngår lange trappeklater. Kjøpere som verdsetter nærhet til Puerto Banús, med marina, spisesteder og omfattende infrastruktur rundt 52 hoteller, uten å bo midt i den travleste sonen, får én kilometer som buffer i luftlinje. Gol spillere når The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna, en biltur på bare noen minutter. Boligen passer kjøpere som aksepterer felles fremfor privat uteplass i bytte mot lavere inngangspris sammenlignet med frittliggende eiendommer i samme distrikt. Den passer mindre godt for de som ønsker privat basseng, direkte havutsikt eller en tomt, siden ingen av disse inngår i tilbudet. Byggeåret 2004 og 120 m² plasserer den også som en middels stor familiebolig, ikke en kompakt ferieleilighet eller en stor villa. Kjøpere som planlegger renovering bør budsjettere separat, ettersom annonsen beskriver god stand, men ikke en nylig oppussing.
Leiligheten ble fullført i 2004 og beskrives i annonsen som holdt i god stand. Klimakontroll er en tydelig styrke i den tekniske spesifikasjonen: klimaanlegg (inkludert kjøling), elektrisk sentralvarme med varme/kjøle-pumpe og gulvvarme på badene gir helårig temperaturstyring, noe som er relevant gitt månedsgjennomsnitt fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badet som vises i annonsens bilder har badekar og dobbel vask, noe som indikerer en finish over standard leietorget. Kjøkkenet beskrives som stort, og stuen med spiseplass har forbindelse til en privat terrasse med utsikt over felleshagene og bassenget. Innbygde garderober finnes på soveromsområdene, og satellitt-TV og WiFi er oppført som tilgjengelige fasiliteter. Bygningen har heis, og området inkluderer en padeltennisbane ved siden av hovedbassenget og et eget barnebasseng. Strukturelt betyr et bygg fra 2004 moderne konstruksjonsstandarder for sin tid, isolasjonspraksis, moderne rør- og elektroanlegg, men går forut for energieffektivitetskravene som gjelder dagens nybygg, så kjøpere som sammenligner med prosjekter fullført i 2024 bør regne med andre ytelsestall. En parkeringsplass og bod innenfor området komplett den praktiske inventarlisten. Som ved ethvert kjøp av bruktbolig anbefales en uavhengig teknisk tilstandsrapport for å verifisere anleggenes stand.
Leiligheten har en fast prisantydning på €450 000. Dette er en eksisterende, fullført bolig, ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen fra-pris eller variasjon i gjenværende enheter. Prisen dekker 120 m² boareal, tre soverom, to bad, en parkeringsplass og en bod innenfor området. For regional kontekst: nybyggprosjekter i nærheten som Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, men disse ligger lenger langs kysten, ikke i selve Nueva Andalucía.
Hverdagen rundt denne leiligheten dreier seg om den rolige boligsrytmen i Nueva Andalucía, et distrikt kjent for sin blanding av fastboende og eiere av sekundærboliger. Selve området er lukket, med hvite bygninger rundt felles hager og bassenger, noe som holder de nærmeste omgivelsene rolige, mens den livligere fritidssonen Puerto Banús ligger omtrent én kilometer unna i luftlinje. Den vestvendte terrassen betyr at ettermiddags- og tidlige kveldstimer kan tilbringes ute, med sol som varer langt utover den spanske kvelden i sommermånedene. Gatene rundt har et tett servicetilbud: innenfor 2 km finnes 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, så daglige ærender stort sett kan gjøres til fots eller med en kort kjøretur. Distriktet ligger omtrent 10 m over havet på flatt terreng, noe som betyr at gå- eller sykkelturen mot kysten ikke har noen betydelig stigning. For familier med barn er 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i det større området, inkludert British International School 3,8 km unna. Idrettsanlegg i nærheten inkluderer padeltennisbaner blant områdets oppførte fasiliteter, Polideportivo San Pedro 2,9 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Utenfor høysesongen roer nabolaget seg betydelig, noe som passer eiere som ønsker helårs bosetning fremfor et rene feriemiljø. Profilen er urban-boligpreget: bekvemmelighet, tjenester og fritid innen kort avstand, fremfor avsidesliggende ro eller landlig stillhet.
Omgivelsene rundt denne leiligheten kombinerer rolig boligkarakter med tett servicetilbud. Innenfor en radius på 2 km omfatter registrerte fasiliteter 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som plasserer de fleste daglige behov innen gåavstand eller kort kjøretur. Helse er dekket av 5 helsesentre i området, og skoletilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, inkludert internasjonale alternativer som British International School 3,8 km unna. Fritidsinfrastrukturen er uvanlig sterk: marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i luftlinje, med to ytterligere marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km unna og Marina la Bajadilla 6,7 km unna, lett tilgjengelige. Kollektivtransport omfatter 10 linjer med 50 registrerte stopp, noe som gjør bilfri hverdag mulig deler av året, selv om en bil forblir praktisk for golf, større handleturer og turer til flyplassen. Et ladeanlegg for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna byr på et nært turmål. Høyden på 10 m og en stigning på bare 0,2 % mot stranden betyr at terrenget er flatt gjennomgående.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía, rett nord for Puerto Banús og 7 km fra sentrale Marbella. Legg merke til klyngen av golfbaner i nord og strandlinjen i sør; alle avstander som vises er i luftlinje, så veiruter kan være lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía befinner seg i stripen mellom Marbella sentrum (7 km i luftlinje) og fritidssonen Puerto Banús (1 km), og plasserer denne leiligheten i et av Costa del Sols mest etablerte boligdistrikter. Málaga, provinshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 km mot øst, mens Algeciras ligger 59 km mot vest. I det regionale hierarkiet bytter beliggenheten de lavere prisnivåene i innlands- og østkystbyene på Costa del Sol mot umiddelbar nærhet til golf-, marina- og strandinfrastruktur, noe som gjør den til en sentral snarere enn perifer posisjon på kysten.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna; annonsen beskriver stranden som omtrent 10 minutters gange, og faktiske veiavstander kan være lengre enn luftlinjetall. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, og Málaga by 54 km, med Malaga-Costa del Sol flyplass omtrent 45 km i luftlinje, vanligvis under en time med bil via A-7/AP-7. Gibraltar lufthavn ligger tilsvarende 52 km i luftlinje mot sør. Golftilgang er et definerende trekk ved beliggenheten: The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna. Med 50 kollektivstopp og 10 linjer registrert lokalt er hverdagsmobilitet uten bil realistisk, og leiligheten oppfører «nær transport» blant sine fasiliteter. Det flate terrenget i hele distriktet støtter gange og sykling.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for Nueva Andalucía støtter en utendørsorientert kalender. Gjennomsnittstemperaturen for året er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste. Badesesongen strekker seg til seks måneder i året med havtemperaturer på 20 °C eller mer, noe som betyr at basseng- og strandbruk typisk løper fra sen vår til høst. Leilighetens vestvendte orientering samsvares med ettermiddags- og kveldslyset i timene de fleste beboere tilbringer på terrassen, og middelhavsmønsteret med tørre somre reduserer antall tapte utendørsdager. På 10 m over havet med 0,2 % stigning mot kysten er terrenget flatt, noe som betyr noe for gangkomfort i de varmere månedene. Den subtropiske vegetasjonen synlig i området, palmer og etablerte hager, gjenspeiler det milde vinterklimaet. For kjøpere vant til nordeuropeiske forhold blir den praktiske konsekvensen en oppvarmingssesong begrenset til noen få måneder, godt dekket av leilighetens kombinerte varme- og kjølesystemer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor en radius på 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km unna, Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna, noe som gir beboerne et valg av strekninger langs Marbella-kysten. Golf dominerer fritidsprofilen i Nueva Andalucía, noen ganger kalt Golf Valley: golftimer på The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna gir alternativer innen fem minutters kjøretur. Idrettsanlegg inkluderer Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, et klatreanlegg (Rocodromo) 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna, mens padeltennis er oppført blant områdets egne fasiliteter. For fritid ved vannet tilbyr marinaen i Puerto Banús 1,0 km unna i luftlinje fortøyningsplasser, spisesteder og menneskekikking, med utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna en kort naturskjønn tur unna. Den lokale turisminfrastrukturen, 52 hoteller og 12 781 sengeplasser, signaliserer et bredt sesongpreget gjestfrihetstilbud.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL603898
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL