Diese bezugsfertige Wohnung liegt in Nueva Andalucía, auf der Westseite von Marbella, etwa einen Kilometer Luftlinie vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 120 m² Wohnfläche in einer geschlossenen Wohnanlage aus dem Jahr 2004, komplett mit Gemeinschaftspools, Gärten, einem Stellplatz und einem Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug, mit Westausrichtung und Blick auf die Gemeinschaftsgärten und den Pool. Der Angebotspreis ist auf 450.000 € festgelegt. Die Umgebung verbindet Wohnruhe mit direktem Zugang zu Golfplätzen, Stränden und dem Freizeitangebot von Puerto Banús.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine eigenständige Mittelposition ein: etablierter und dienstleistungsdichter als die neueren Ostentwicklungen rund um Estepona und Torre del Mar, aber deutlich günstiger pro Quadratmeter als Objekte in erster Strandlinie oder mit Golffront in Marbella und Puerto Banús selbst. Bei 450.000 € für 120 m² ergibt sich für diese Wohnung rund 3.750 € pro m² Wohnfläche, ein Wert, der konsistent mit dem Bestandsmarkt in den geschlossenen Wohnanlagen des Bezirks ist, wobei provinzweit 4.743 Wohngeschäftsabschlüsse pro Jahr in den Quelldaten verzeichnet sind. Der Vergleich mit den aufgeführten Neubau-Alternativen illustriert die regionale Streuung: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Projekte liegen 40 bis 80 km weiter entlang der Küste, in Gebieten mit geringerer Dichte an Golf- und Yachthafeninfrastruktur, aber neueren Baustandards und längeren Lieferzeiten. Der Trade-off für Käufer liegt also zwischen neuerer Bauqualität zu niedrigerem Einstiegspreis weiter östlich und dem unmittelbaren Standortwert von Nueva Andalucía, ein Kilometer von Puerto Banús, drei Golfplätze innerhalb von 3,1 km und ein flacher 2,6-km-Weg zum Strand. Marbella-Zentrum in 7 km und der Flughafen Málaga in etwa 45 km Luftlinie vervollständigen ein Konnektivitätsprofil, das wenige Inserate unter 500.000 € an der Küste in Bezug auf Nähe zu etablierter Freizeitinfrastruktur erreichen. Das Baujahr 2004 ist der Hauptunterschied zu Neubau-Konkurrenten: Käufer, die moderne Energieeffizienz und Entwicklergarantien priorisieren, schauen nach Osten, während alle, die Lage und Einzugsbereitschaft priorisieren, hier die umgekehrte Rechnung finden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einer etablierten Wohnurbanisation, die an Puerto Banús in etwa einem Kilometer Luftlinie grenzt. Das Zentrum von Marbella ist 7 km entfernt, Málaga und sein Flughafen sind über die Küstenstraße A-7 erreichbar. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätzebetriebe befinden sich im Umkreis von 3 km.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 120 m² Wohnfläche benötigen, zusätzlich zu 15 m² bebauter Fläche. Eine Westterrasse fängt Nachmittags- und Abendsonne ein, und der Gemeinschaftspool sowie der Kinderpool bieten Außenbereich ohne private Pflege. Ein Stellplatz und ein Abstellraum innerhalb der Anlage decken praktische Lager- und Autobedürfnisse ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2004 und als bezugsfertig beschrieben, d.h. es gibt keine Bauphase oder keinen Übergabetermin. Das Gebäude wird laut Inseratsdaten in gutem Zustand gepflegt. Käufer können einen Kauf abschließen und direkt einziehen, vorbehaltlich des üblichen spanischen Notarprozesses.
Die Immobilie umfasst keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keinen Meerblick; Pool und Garten sind Gemeinschaftseinrichtungen, und der Blick geht auf das Anlagengelände. Abgesehen vom einen zugewiesenen Stellplatz ist keine private Tiefgarage erwähnt, und es handelt sich um eine Wohnung im ersten Stock statt um eine Villa. Das Baujahr 2004 liegt vor den heutigen Neubau-Effizienzstandards.
Diese Immobilie passt zu mehreren erkennbaren Situationen. Eine Familie, die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer für ganzjähriges Wohnen braucht, profitiert vom Schulangebot im Gebiet und der flachen, dienstleistungsdichten Umgebung. Rentner oder Teilzeitbewohner, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, finden die geschlossene Wohnanlage, den Aufzug und die Gemeinschaftspflege praktisch, während die erste Etage lange Treppensteigen vermeidet. Käufer, die die Nähe zu Puerto Banús schätzen, mit Yachthafen, Gastronomie und der Infrastruktur von 52 Hotels, , ohne mitten in der belebtesten Zone zu wohnen, erhalten einen Puffer von einem Kilometer Luftlinie. Golfer erreichen The Range in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, also nur wenige Minuten Autofahrt. Die Wohnung eignet sich für Käufer, die gemeinsamen statt privaten Außenbereich gegen einen niedrigeren Einstiegspreis gegenüber freistehenden Villen im selben Bezirk akzeptieren. Sie ist weniger geeignet für alle, die einen Privatpool, direkten Meerblick oder ein Grundstück möchten, da keines davon Teil des Angebots ist. Das Baujahr 2004 und die 120 m² Fläche positionieren sie zudem als mittelgroße Familienwohnung statt als kompaktes Urlaubsstudio oder große Villa. Käufer mit Renovierungsplänen sollten separat budgetieren, da das Inserat guten Zustand beschreibt, aber keine kürzliche Modernisierung.
Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und im Inserat als in gutem Zustand gepflegt beschrieben. Die Klimatisierung ist eine klare Stärke der technischen Ausstattung: Klimaanlage (inklusive Kalt-Klimaanlage), elektrische Zentralheizung mit Warm/Kalt-Pumpe und Fußbodenheizung in den Bädern bieten ganzjährige Temperaturregelung, relevant bei Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Das in den Inseratsfotos gezeigte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und doppelte Waschbecken, was auf eine Verarbeitung oberhalb des einfachen Mietmarktstandards hindeutet. Die Küche wird als groß beschrieben, und der Wohn-Essbereich ist mit einer privaten Terrasse mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten und den Pool verbunden. Einbauschränke sind in den Schlafräumen vorhanden, Satelliten-TV und WiFi sind als verfügbare Ausstattungsmerkmale aufgeführt. Das Gebäude selbst hat einen Aufzug, und die Anlage umfasst einen Padel-Tennisplatz neben dem Hauptpool und einem separaten Kinderpool. Strukturell bedeutet ein Baujahr 2004 moderne Baustandards seiner Zeit, Wärmedämmpraktiken, moderne Sanitär- und Elektrosysteme, , liegt aber vor den Energieeffizienzanforderungen heutiger Neubauten, sodass Käufer, die mit 2024 fertiggestellten Projekten vergleichen, andere Leistungswerte erwarten sollten. Ein Stellplatz und ein Abstellraum innerhalb der Anlage vervollständigen die praktische Ausstattung. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie ist eine unabhängige technische Begutachtung zur Überprüfung des Anlagenzustands empfehlenswert.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 450.000 €. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keinen Preis-ab-Wert oder Resteinheiten-Variation. Der Preis umfasst 120 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Stellplatz und einen Abstellraum innerhalb der Anlage. Als regionaler Kontext: nahegelegene Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar starten bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, wobei diese weiter entlang der Küste und nicht in Nueva Andalucía selbst liegen.
Das tägliche Leben um diese Wohnung dreht sich um den Wohnrhythmus von Nueva Andalucía, einem Bezirk bekannt für seine Mischung aus Dauerbewohnern und Zweitwohnungsbesitzern. Die Anlage selbst ist geschlossen, mit weißen Gebäuden rund um gemeinsame Gärten und Pools, was die unmittelbare Umgebung ruhig hält, während die lebhaftere Freizeitzone von Puerto Banús etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt liegt. Die Westterrasse bedeutet, dass die Nachmittags- und frühen Abendstunden im Freien verbracht werden können, mit Sonne, die im Sommer bis weit in den spanischen Abend hinein anhält. Die umliegenden Straßen bieten ein dichtes Angebot an Einrichtungen: innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass alltägige Besorgungen größtenteils zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Der Bezirk liegt auf etwa 10 m über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, sodass der Spaziergang oder die Radfahrt zur Küste kein nennenswertes Gefälle aufweist. Für Haushalte mit Kindern sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis verzeichnet, darunter die British International School in 3,8 km Entfernung. Sportanlagen in der Nähe umfassen Padel-Tennisplätze in den aufgeführten Anlageneinrichtungen, Polideportivo San Pedro in 2,9 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Außerhalb der Hochsaison wird die Nachbarschaft deutlich ruhiger, was Eigentümern mit ganzjähriger Wohnabsicht entgegenkommt, statt reinem Urlaubssetting. Das Profil ist urban-residentiell: Komfort, Dienstleistungen und Freizeit in kurzer Reichweite statt Abgeschiedenheit oder ländlicher Stille.
Die Umgebung dieser Wohnung verbindet Wohnruhe mit dichtem Dienstleistungsangebot. Innerhalb eines Radius von 2 km umfassen die verzeichneten Einrichtungen 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was die meisten täglichen Bedürfnisse in Geh- oder kurzer Fahrtdistanz platziert. Gesundheitliche Versorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im Gebiet abgedeckt, und das Bildungsangebot umfasst 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter internationale Optionen wie die British International School in 3,8 km. Die Freizeitinfrastruktur ist ungewöhnlich stark: Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, mit zwei weiteren Marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 5,3 km und Marina la Bajadilla in 6,7 km, in bequemer Reichweite. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien mit 50 verzeichneten Haltestellen, was ein autofreies Leben für einen Teil des Jahres machbar macht, wobei ein Auto für Golf, größere Einkäufe und Flughafentransfers praktisch bleibt. Eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km entfernt. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km bietet ein nahegelegenes Ausflugsziel. Die Höhe von 10 m und ein Gefälle von nur 0,2 % Richtung Strand bedeuten durchgehend flaches Gelände.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía, unmittelbar nördlich von Puerto Banús und 7 km von Marbella-Zentrum. Beachten Sie die Ansammlung von Golfplätzen im Norden und die Strandlinie im Süden; alle angezeigten Distanzen sind Luftlinien, sodass Straßenrouten länger sein können.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía besetzt den Streifen zwischen Marbellas Stadtzentrum (7 km Luftlinie) und der Freizeitzone Puerto Banús (1 km) und platziert diese Wohnung in einem der etabliertesten Wohnbezirke der Costa del Sol. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 km östlich, Algeciras 59 km westlich. Innerhalb der regionalen Hierarchie tauscht die Lage die niedrigeren Preisniveaus der Binnen- und Oststädte der Costa del Sol gegen unmittelbare Nähe zu Golf-, Yachthafen- und Strandinfrastruktur, was sie zu einer zentralen statt peripheren Position an der Küste macht.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km; das Inserat beschreibt den Strand als etwa 10 Gehminuten, wobei tatsächliche Straßendistanzen länger sein können als Luftlinienwerte. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km, der Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 45 km Luftlinie, typischerweise unter einer Stunde mit dem Auto über die A-7/AP-7. Der Flughafen Gibraltar liegt mit 52 km Luftlinie vergleichbar weit entfernt Richtung Süden. Golfzugang ist ein prägendes Merkmal der Lage: The Range in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km. Mit 50 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs und 10 Linien vor Ort ist alltägliche Mobilität ohne Auto realistisch, und die Wohnung führt „Nähe zum Verkehrsmittel“ unter ihren Merkmalen. Das durchgehend flache Gelände im Bezirk unterstützt Gehen und Radfahren.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten von Nueva Andalucía unterstützen einen outdoororientierten Kalender. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im kühlsten bis 26 °C im wärmsten Monat. Die Badesaison erstreckt sich auf sechs Monate pro Jahr mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, sodass Pool- und Strandnutzung typischerweise vom späten Frühjahr bis in den Herbst reicht. Die Westausrichtung der Wohnung bringt Nachmittags- und Abendlicht mit den Stunden in Einklang, die die meisten Bewohner auf der Terrasse verbringen, und das mediterrane Muster trockener Sommer reduziert verlorene Outdoortage. Auf 10 m über dem Meeresspiegel mit 0,2 % Gefälle zur Küste ist das Gelände flach, was für Gehkomfort in den wärmeren Monaten zählt. Die subtropische Vegetation der Gegend, Palmen und ausgewachsene Gärten, spiegelt das milde Winterregime wider. Für Käufer, die nordeuropäische Verhältnisse gewohnt sind, bedeutet das praktisch eine auf wenige Monate begrenzte Heizperiode, gut abgedeckt durch die kombinierten Heiz- und Kühlsysteme der Wohnung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Luftlinienradius von 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km, was Bewohnern eine Auswahl an Abschnitten entlang der Marbella-Küste bietet. Golf dominiert das Freizeitprofil von Nueva Andalucía, das manchmal Golf Valley genannt wird: The Range-Golfunterricht in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km bieten Optionen innerhalb von fünf Fahrminuten. Sportanlagen umfassen Polideportivo San Pedro in 2,9 km, eine Kletteranlage (Rocodromo) in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km, während Padel-Tennis zu den eigenen Einrichtungen der Anlage zählt. Für Freizeit am Wasser bietet der Yachthafen Puerto Banús in 1,0 km Luftlinie Liegeplätze, Gastronomie und Menschenbeobachtung, mit dem Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km als kurzer schöner Spaziergang. Die lokale Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und 12.781 Betten, signalisiert ein breites saisonales Gastgewerbeangebot.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL603898
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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