Šis paruoštas gyventi butas yra Nueva Andalucijoje, Marbelos vakarinėje pusėje, maždaug vieną kilometrą tiesia linija nuo Puerto Banús jachtų prieplaukos. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 120 m² gyvenamojo ploto 2004 m. pastatytoje uždaroje gyvenvietėje su bendrais baseinais, sodais, automobilio stovėjimo vieta ir sandėliuku. Būstas yra pirmame aukšte name su liftu, orientuotas į vakarus, su vaizdu į gyvenvietės sodus ir baseiną. Prašoma kaina fiksuota, 450 000 eurų. Aplinkinė teritorija jungia gyvenamąjį ramumą ir tiesioginę prieigą prie golfo laukų, paplūdimių bei Puerto Banús pramogų pasiūlos.
Costa del Sol rinkoje Nueva Andalucija užima išskirtinę vidurio padėtį: labiau įsitvirtinusi ir paslaugomis tankesnė nei naujesni rytiniai projektai aplink Esteponą ir Torre del Marą, tačiau gerokai pigesnė už kvadratinį metrą nei pirmosios linijos prie jūros ar golfo pakraščio nekilnojamasis turtas pačioje Marbeloje ir Puerto Banúse. Už 450 000 eurų gaunant 120 m², butas reiškia maždaug 3750 eurų už m² gyvenamojo ploto, skaičius, atitinkantis antrinės rinkos kainas rajono uždarose gyvenvietėse, kur duomenų šaltinyje provincijos mastu registruojama 4743 būstų sandoriai per metus. Lyginant su išvardytais naujos statybos variantais matomas regioninis išsibarstymas: Aquamar Torre del Mare prasideda nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 eurų, o Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 eurų. Tie projektai yra 40–80 km toliau pakrante, vietovėse su mažesniu golfo ir prieplaukų infrastruktūros tankumu, bet naujesniais statybos standartais ir ilgesnėmis atidavimo terminų eiga. Pirkėjo kompromisas, tarp naujesnės statybos kokybės žemesne įėjimo kaina toliau rytuose ir Nueva Andalucijos tiesioginės vietos vertės, vienas kilometras nuo Puerto Banús, trys golfo laukai 3,1 km spinduliu ir lygus 2,6 km maršrutas iki paplūdimio. Marbelos centras 7 km ir Málagos oro uostas maždaug 45 km tiesia linija papildo jungiamumo profilį, kurį mažai mažiau nei 500 000 eurų kainuojančių skelbimų pakrantėje gali pasiūlyti artumo prasme prie įsitvirtinusios pramogų infrastruktūros. 2004 m. statybos data, pagrindinis skirtumas nuo naujos statybos konkurentų: pirkėjai, pirmenybę teikiantys moderniam energiniam naudingumui ir rangovų garantijoms, žiūrės į rytus, o teikiantys prioritetą vietai ir įsikėlimo parengtumui čia ras atvirkščią lygtį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Nueva Andalucijoje, įsikūrusioje gyvenamojoje gyvenvietėje, ribojančioje Puerto Banús maždaug vieno kilometro tiesios linijos atstumu. Marbelos centras nutolęs 7 km, o Málaga ir jos oro uostas pasiekiami pakrantės keliu A-7. Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra 2,6 km tiesia linija, o keli golfo laukai veikia 3 km spinduliu.
Išplanavimas tinka namų ūkiams, kuriems reikia trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių 120 m² gyvenamajame plote, papildomai dar 15 m² bendro ploto. Į vakarus orientuota terasa pagauna popietinę ir vakarinę saulę, o bendras baseinas ir vaikų baseinas suteikia lauko erdvės be privačios priežiūros. Automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas gyvenvietėje patenkina praktinius sandėliavimo ir automobilio poreikius.
Tai esamas būstas, baigtas statyti 2004 m. ir aprašytas kaip paruoštas gyventi, tai reiškia, jog statybos fazės ar atidavimo datos nėra. Pastatas pagal skelbimo duomenis prižiūrėtas geros būklės. Pirkėjai gali užbaigti pirkimą ir įsikelti iškart, laikydamiesi standartinės Ispanijos notarinės procedūros.
Nekilnojamajame turte nėra privataus baseino, privataus sodo ar jūros vaizdo; baseinas ir sodas yra bendri, o vaidas atsiveria į gyvenvietės teritoriją. Be vienos paskirtos vietos privačiaus garažas neminimas, o būstas yra butas pirmame aukšte, o ne vila. Pastatytas 2004 m., statyba ankstesnė už dabartinius naujos statybos energinio naudingumo reikalavimus.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kuri gyvenimui ištisus metus reikalauja trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių, naudinga rajono mokyklų pasiūla ir lygi, paslaugomis tanki aplinka. Pensininkai arba sezono metu gyvenantys savininkai, ieškantys „užrakink ir išvyk“ tipo būstų, ras uždarą gyvenvietę, liftą ir bendrą priežiūrą praktiškomis, o pirmo aukšto padėtis išvengia ilgų laiptų. Pirkėjai, vertinantys Puerto Banús artumą, dėl jachtų prieplaukos, maitinimo ir 52 viešbučių vertės aplinkos infrastruktūros, negyvendami pačioje judriausioje zonoje gauna vieno kilometro buferį tiesia linija. Golfo žaidėjai pasieks The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km atstumu, tik kelių minučių kelionė automobiliu. Būstas tinka pirkėjams, kurie priima bendrą, o ne privačią lauko erdvę mainais už žemesnę įėjimo kainą, palyginti su atskirai stovinčiomis vilomis tame pačiame rajone. Mažiau tinka tiems, kurie nori privataus baseino, tiesioginio jūros vaizdo ar žemės sklypo, nes nė viena iš šių dalių neįeina į pasiūlymą. 2004 m. statybos data ir 120 m² plotas taip pat priskiria jį vidutinio dydžio šeimos butui, o ne kompaktiškai atostogų studijai ar didelei vilai. Renovaciją planuojantiems pirkėjams reikėtų numatyti atskirą biudžetą, nes skelbimas aprašo gerą būklę, bet ne nesenus remonto darbus.
Butas baigtas 2004 m. ir skelbime aprašytas kaip prižiūrėtas geros būklės. Oro kondicionavimas, aiškus techninės specifikacijos pranašumas: oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), centrinis elektrinis šildymas su šilumos siurbliu ir grindinis šildymas vonios kambariuose užtikrina temperatūros valdymą ištisus metus, kas svarbu, kai mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Vonios kambarys skelbimo nuotraukose turi vonią ir du kriaukles, rodantys apdailos lygį virš bazinio nuomos rinkos standarto. Virtuvė aprašyta kaip didelė, o gyvenamasis-valgomasis kambarys jungiasi su privačia terasa su vaizdu į bendrus sodus ir baseiną. Miegamųjų zonose yra įmontuotos spintos, o palydovinė televizija ir WiFi įrašyti kaip prieinamos. Pastate yra liftas, o gyvenvietėje, padelio teniso kortas greta pagrindinio baseino ir atskiras vaikų baseinas. Struktūriškai 2004 m. statyba reiškia savo laikmečio modernius standartus, tuščiavidurę izoliaciją, modernią vandentiekio ir elektros sistemas, bet yra ankstesnė už dabartinių naujos statybos energinio naudingumo reikalavimus, tad pirkėjai, lyginantys su 2024 m. užbaigtais projektais, turėtų tikėtis kitokių rodiklių. Automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas gyvenvietėje papildo praktinį inventorių. Kaip ir perkant antrinės rinkos būstą, patariama atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą įrenginių būklei patikrinti.
Butas turi fiksuotą prašomą kainą 450 000 eurų. Tai esamas, baigtas būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra kainos nuo ar likusių butų variacijos. Kaina apima 120 m² gyvenamąjį plotą, tris miegamuosius, du vonios kambarius, automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką gyvenvietėje. Regioniniam kontekstui: netoliese esantys naujos statybos projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mare, prasideda nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 eurų ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 eurų, tačiau jie yra toliau pakrante, o ne pačioje Nueva Andalucijoje.
Kasdienis gyvenimas aplink šį butą sukasi aplink Nueva Andalucijos gyvenamąjį ritmą, rajonas žinomas dėl nuolatinių gyventojų ir antrųjų namų savininkų mišinio. Pati gyvenvietė uždara, balti pastatai išdėstyti aplink bendrus sodus ir baseinus, kas palaiko ramią tiesioginę aplinką, o gyvesnė Puerto Banús pramogų zona yra maždaug vieną kilometrą tiesia linija. Vakarų krypties terasa reiškia, kad popietės ir ankstyvo vakaro valandas galima praleisti lauke, vasaros mėnesiais saulė šviečia gerokai į Ispanijos vakarą. Aplinkinėse gatvėse gausu paslaugų: 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai ir odontologas, tad kasdienius reikalus daugiausia galima atlikti pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu. Rajonas yra maždaug 10 m virš jūros lygio lygioje vietovėje, todėl ėjimas ar važiavimas dviračiu link jūros nereikalauja didelio nuolydžio. Šeimoms su vaikais platesniame rajone registruotos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant British International School 3,8 km atstumu. Sporto įrenginiai netoliese apima padelio teniso kortus gyvenvietės įrenginių sąraše, Polideportivo San Pedro 2,9 km ir CrossFit Marbella 3,8 km atstumu. Už vasaros pikpo sezoną kaimynystė smarkiai nurimsta, kas tinka savininkams, ieškantiems gyvenimo ištisus metus, o ne vien atostogų aplinkos. Profi li urbanistinis-gyvenamasis: patogumas, paslaugos ir pramogos artimame spindulyje, o ne atskirtis ar kaimo ramybė.
Šio buto apylinkės jungia gyvenamąją ramybę su tankiomis paslaugomis. 2 km spinduliu registruotos paslaugos apima 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, kas patalpina daugumą kasdienių poreikių į pėsčiomis ar trumpa kelione pasiekiamą atstumą. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai rajone, o švietimo pasiūla, 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant tarptautinius variantus, tokius kaip British International School 3,8 km atstumu. Pramogų infrastruktūra neįprastai stipri: Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra 1,0 km tiesia linija, o dar dvi prieplaukos, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km ir Marina la Bajadilla 6,7 km, lengvai pasiekiamos. Viešasis transportas apima 10 maršrutų su 50 registruotų stotelių, kas padaro gyvenimą be automobilio įmanomą dalį metų, tačiau automobilis lieka praktiškas golfui, didesnėms apsipirkimo kelionėms ir važiavimams į oro uostą. Elektromobilių įkrovimo taškas Marbella Supercharger yra 2,3 km atstumu. Stebėjimo aikštelė Mirador del Muelle de Honor 1,2 km atstumu siūlo artimą pasivaikščiojimo tikslą. 10 m aukštis ir vos 0,2 % nuolydis link paplūdimio reiškia, kad reljefas lygus visame rajone.
Žemėlapis rodo buto padėtį Nueva Andalucijoje, tiesiai į šiaurę nuo Puerto Banús ir 7 km nuo Marbelos centro. Atkreipkite dėmesį į golfo laukų grupę šiaurėje ir paplūdimio liniją pietuose; visi rodomi atstumai yra tiesia linija, tad kelių maršrutai gali būti ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima juostą tarp Marbelos centro (7 km tiesia linija) ir Puerto Banús pramogų zonos (1 km), statydama šį butą vienoje iš Costa del Sol įsitvirtinusių gyvenamųjų rajonų. Málaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojais, yra 54 km į rytus, o Algeciras, 59 km į vakarus. Regioninėje hierarchijoje vieta keičia vidaus žemyno ir rytinės Costa del Sol miestų žemesnius kainų lygius į tiesioginį artumą prie golfo, jachtų prieplaukos ir paplūdimio infrastruktūros, padarydama ją centrine, o ne periferine padėtimi pakrantėje.
Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra 2,6 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, 2,7 km, o Playa de Casablanca, 3,5 km; skelbimas apibūdina paplūdimį kaip maždaug 10 minučių pėsčiomis, o faktiniai kelių atstumai gali būti ilgesni už tiesios linijos skaičius. Marbelos centras yra 7 km tiesia linija, o Málagos miestas, 54 km, Malaga-Costa del Sol oro uostas maždaug 45 km tiesia linija, paprastai mažiau nei valanda automobiliu per A-7/AP-7. Gibraltaro oro uostas yra panašiu 52 km tiesios linijos atstumu į pietus. Prieiga prie golfo, apibrėžianti vietovės ypatybė: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km. Su 50 viešojo transporto stotelių ir 10 maršrutų judėjimas be automobilio kasdieniame gyvenime realus, o butas įrašo „transportas netoliese“ tarp savo pranašumų. Lygus reljefas visame rajone palaiko ėjimą pėsčiomis ir važiavimą dviračiu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucijos klimato duomenys palaiko lauko veiklų kalendorių. Vidutinė metinė temperatūra yra 19,2 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausią mėnesį iki 26 °C šilčiausią. Maudynių sezonas trunka šešis mėnesius per metus su jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, kas reiškia, kad baseino ir paplūdimio naudojimas paprastai tęsiasi nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Buto vakarų kryptis derina popietės ir vakaro šviesą su valandomis, kurias dauguma gyventojų praleidžia terasoje, o Viduržemio jūros sausų vasarų modelis sumažina prarastų lauko dienų skaičių. 10 m virš jūros lygio su 0,2 % nuolydžiu link pakrantės reljefas lygus, kas svarbu ėjimo patogumui šiltesniais mėnesiais. Rajone matoma subtropinė augmenija, palmės ir brandūs sodai, atspindi švelnų žiemos režimą. Pirkėjams, pripratusiems prie Šiaurės Europos sąlygų, praktinė išdava, šildymo sezonas, ribotas keliais mėnesiais, gerai aprėpiamas buto kombinuotos šildymo ir vėsinimo sistemų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra 3,5 km tiesios linijos spinduliu: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ir Playa de Casablanca 3,5 km, suteikdami gyventojams pasirinkimą Marbelos pakrantės ruožuose. Golfas dominuoja Nueva Andalucijos, kartais vadinamos Golfo slėniu, pramogų profilyje: The Range golfo pamokos 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km suteikia parinktis penkių minučių važiavimo automobiliu atstumu. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro 2,9 km, laipiojimo įrenginį (Rocodromo) 3,6 km ir CrossFit Marbella 3,8 km, o padelio tenisas įrašytas tarp gyvenvietės pačių pranašumų. Pakrantės pramogoms Puerto Banús jachtų prieplauka 1,0 km tiesia linija siūlo švartavimą, maitinimą ir žmonių stebėjimą, o stebėjimo aikštelė Mirador del Muelle de Honor 1,2 km, trumpą vaizdingą pasivaikščiojimą. Vietos turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir 12 781 lovų, rodo plačią sezoninę svetingumo pasiūlą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL603898
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL