Tento byt připravený k nastěhování se nachází v Nueva Andalucía, na západní straně Marbelle, přibližně jeden kilometr vzdušnou čarou od přístavu pro jachty Puerto Banús. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 120 m² obytné plochy v uzavřeném rezidenčním areálu postaveném v roce 2004, kompletně se společnými bazény, zahradami, parkovacím stáním a úložným prostorem. Byt se nachází v prvním patře budovy s výtahem, s orientací na západ a výhledem do společných zahrad a na bazén. Požadovaná cena je pevně stanovena na 450 000 €. Okolní oblast kombinuje klidnou rezidenční atmosféru s okamžitým přístupem ke golfovým hřištím, plážím a volnočasovému zázemí Puerto Banús.
V rámci trhu Costa del Sol zaujímá Nueva Andalucía výraznou střední pozici: zavedenější a bohatší na služby než novější východní projekty kolem Estepony a Torre del Mar, přitom výrazně levnější za metr čtvereční než nemovitosti v první řadě u pláže nebo u golfového hřiště v samotné Marbelle a Puerto Banús. Při 450 000 € za 120 m² to představuje zhruba 3 750 € za m² obytné plochy, hodnotu konzistentní s trhem starších nemovitostí v uzavřených rezidencích čtvrti, kde jsou v zdrojových datech provinciálně evidovány 4 743 bytových transakcí ročně. Srovnání s uvedenými novostavbami ilustruje regionální rozpětí: Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto projekty leží 40 až 80 km dále podél pobřeží, v oblastech s nižší hustotou golfové a přístavní infrastruktury, ale s novějšími stavebními standardy a delšími termíny předání. Kompromis pro kupující je tedy mezi novější kvalitou stavby za nižší vstupní cenu dále na východě a okamžitou hodnotou lokality Nueva Andalucía, jeden kilometr od Puerto Banús, tři golfová hřiště do 3,1 km a rovná trasa 2,6 km k pláži. Centrum Marbella na 7 km a letiště Málaga přibližně 45 km vzdušnou čarou doplňují profil dostupnosti, kterého může v blízkosti zavedené volnočasové infrastruktury dosáhnout málokterá nabídka na pobřeží pod 500 000 €. Rok stavby 2004 je hlavním odlišovatelem od novostaveb: kupující upřednostňující moderní energetickou účinnost a záruky developera se podívají na východ, zatímco ti, kdo upřednostňují lokalitu a možnost okamžitého nastěhování, zde najdou opačnou rovnici.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt leží v Nueva Andalucía, zavedené rezidenční urbanizaci sousedící s Puerto Banús ve vzdálenosti zhruba jeden kilometr vzdušnou čarou. Centrum Marbella je 7 km daleko, Málaga a její letiště jsou dosažitelné po pobřežní silnici A-7. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km vzdušnou čarou a v okruhu 3 km funguje několik golfových hřišť.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které potřebují tři ložnice a dvě koupelny na 120 m² obytné plochy, s dalších 15 m² zastavěné plochy. Terasa orientovaná na západ zachytává odpolední a večerní slunce a společný bazén s dětským bazénem poskytují venkovní prostor bez soukromé údržby. Parkovací stání a komora v rámci areálu pokrývají praktické potřeby uskladnění a auta.
Jedná se o starší nemovitost dokončenou v roce 2004, popisovanou jako připravenou k nastěhování, což znamená, že se nevztahuje žádná fáze výstavby ani termín předání. Budova je podle údajů inzerátu udržována v dobrém stavu. Kupující mohou koupit dokončit a nastěhovat se přímo, v rámci standardního španělského notářského procesu.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén, vlastní zahradu ani výhled na moře; bazén a zahrada jsou společné a výhled směřuje do areálu rezidence. Kromě jednoho přiděleného stání se nezmínkuje žádné soukromé podzemní parkování a jde o byt v prvním patře, nikoli vilu. Stavba z roku 2004 předchází současným standardům energetické účinnosti novostaveb.
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Rodina potřebující tři ložnice a dvě koupelny pro celoroční bydlení profituje ze školského zázemí v oblasti a rovného prostředí hustě protkaného službami. Důchodci nebo část roku zde žijící obyvatelé hledající základnu, kterou stačí zamknout a odjet, ocení uzavřený rezidenční areál, výtah a společnou údržbu, přičemž první patro zamezuje dlouhému stoupání po schodech. Kupující, kterým záleží na blízkosti Puerto Banús, s přístavem pro jachty, gastronomií a infrastrukturou 52 hotelů, , aniž by bydleli uprostřed nejrušnější zóny, získají jeden kilometr odstupu vzdušnou čarou. Golfisté dosáhnou The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km a Magna Marbella Golf na 3,1 km, tedy jen pár minut autem. Nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří akceptují společný místo soukromého venkovního prostoru výměnou za nižší vstupní cenu ve srovnání se samostatně stojícími vilami ve stejné čtvrti. Méně vyhovuje těm, kdo chtějí vlastní bazén, přímý výhled na moře nebo pozemek, protože nic z toho není součástí nabídky. Rok stavby 2004 a plocha 120 m² ji zároveň řadí jako středně velký rodinný byt, nikoli kompaktní rekreační studio ani velkou vilu. Kupující plánující rekonstrukci by měli počítat samostatný rozpočet, protože inzerát popisuje dobrý stav, ale nikoli nedávnou renovaci.
Byt byl dokončen v roce 2004 a je v inzerátu popisován jako udržovaný v dobrém stavu. Klimatizace je jasnou silnou stránkou technické specifikace: klimatizace s chlazením (včetně studeného A/C), centrální elektrické topení s tepelným čerpadlem teplá/studená a podlahové vytápění v koupelnách poskytují celoroční regulaci teploty, což je relevantní vzhledem k měsíčním průměrům od 12 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupelna zobrazená na fotografiích inzerátu zahrnuje vanu a dvojité umyvadla, což naznačuje úroveň dokončení nad rámec základního nájemního standardu. Kuchyně je popsána jako prostorná a obývací prostor s jídelnou navazuje na soukromou terasu s výhledem do společných zahrad a na bazén. V ložnicích jsou vestavěné skříně, satelitní TV a WiFi jsou uvedeny jako dostupné vybavení. Budova sama má výtah a areál zahrnuje paddle kurt vedle hlavního bazénu a samostatného dětského bazénu. Staticky rok stavby 2004 znamená moderní standardy své doby, zdvojené zdivo s izolací, moderní instalace, ale předchází požadavkům na energetickou účinnost současných novostaveb, takže kupující srovnávající s projekty dokončenými v roce 2024 by měli očekávat jiné výkonnostní hodnoty. Parkovací stání a komora v areálu doplňují praktickou výbavu. Jako u každé koupi starší nemovitosti je vhodný nezávislý technický průzkum k ověření stavu instalací.
Byt má pevnou požadovanou cenu 450 000 €. Jde o existující dokončenou nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje žádná cena od ani variace zbývajících jednotek. Cena pokrývá 120 m² obytné plochy, tři ložnice, dvě koupelny, parkovací stání a komoru v rámci areálu. Pro regionální kontext: blízké novostavby jako Aquamar v Torre del Mar začínají od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, ty se však nacházejí dále podél pobřeží, nikoli v samotné Nueva Andalucía.
Každodenní život kolem tohoto bytu se točí kolem rezidenčního rytmu Nueva Andalucía, čtvrti známé mixem stálých obyvatel a majitelů druhých domovů. Samotná rezidence je uzavřená, s bílými budovami kolem společných zahrad a bazénů, což udržuje bezprostřední okolí klidné, zatímco živější volnočasová zóna Puerto Banús leží asi jeden kilometr vzdušnou čarou. Západní orientace terasy znamená, že odpolední a časně večerní hodiny lze trávit venku, přičemž v letních měsících slunce vydrží dlouho do španělského večera. Okolní ulice nabízejí husté zázemí: do 2 km je zde 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékáren, 4 banky a zubař, takže běžné pochůbky lze z velké části zvládnout pěšky nebo krátkou jízdou. Čtvrť leží zhruba 10 m nad hladinou moře na rovném terénu, takže chůze nebo jízda na kole k pobřeží nezahrnuje žádné významné stoupání. Pro domácnosti s dětmi je v širším okolí evidováno 41 základních a 28 středních škol, včetně British International School ve vzdálenosti 3,8 km. Sportoviště v okolí zahrnují paddle kurty mezi vyjmenovanými prvky rezidence, Polideportivo San Pedro ve 2,9 km a CrossFit Marbella ve 3,8 km. Mimo hlavní letní sezónu se čtvrť výrazně zklidní, což vyhovuje majitelům hledajícím celoroční bydlení spíše než čistě rekreační prostředí. Profil je městsko-rezidenční: komfort, služby a volný čas v krátkém dosahu, spíše než odlehlost nebo venkovský klid.
Okolí tohoto bytu kombinuje rezidenční klid s hustým zázemím služeb. V okruhu 2 km zahrnují evidované obchody a zařízení 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubaře, což většinu denních potřeb umísťuje do pěší nebo krátké automobilové dostupnosti. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v oblasti a vzdělání pokrývá 41 základních a 28 středních škol, včetně mezinárodních možností jako British International School na 3,8 km. Volnočasová infrastruktura je neobyčejně silná: přístav Puerto Deportivo José Banús leží 1,0 km vzdušnou čarou, se dvěma dalšími marínami, Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 5,3 km a Marina la Bajadilla na 6,7 km, v dosahu. Veřejná doprava pokrývá 10 linek s 50 evidovanými zastávkami, což činí život bez auta na část roku proveditelným, auto však zůstává praktické pro golf, větší nákupy a cesty na letiště. Nabíjecí stanice pro elektromobily, Marbella Supercharger, leží 2,3 km daleko. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km nabízí blízký cíl pro procházky. Nadmořská výška 10 m a sklon pouze 0,2 % směrem k pláži znamenají, že terén je rovný v celém rozsahu.
Mapa ukazuje pozici bytu v Nueva Andalucía, bezprostředně severně od Puerto Banús a 7 km od centra Marbella. Všimněte si shluku golfových hřišť na severu a linie pláží na jihu; všechny zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné čáry, takže silniční trasy mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá pás mezi centrem Marbelly (7 km vzdušnou čarou) a volnočasovou zónou Puerto Banús (1 km), což umisťuje tento byt do jedné z nejužívanějších rezidenčních čtvrtí Costa del Sol. Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, leží 54 km na východ, Algeciras 59 km na západ. V rámci regionální hierarchie lokalita vyměňuje nižší cenové hladiny vnitrozemských a východních měst Costa del Sol za okamžitou blízkost golfové, přístavní a plážové infrastruktury, což z ní činí centrální, nikoli periferní pozici na pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, leží 2,6 km vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles na 2,7 km a Playa de Casablanca na 3,5 km; inzerát popisuje pláž jako zhruba 10 minut chůze a skutečné vzdálenosti po silnici mohou být delší než vzdušné čáry. Centrum Marbella je 7 km vzdušnou čarou, město Málaga 54 km, letiště Malaga-Costa del Sol přibližně 45 km vzdušnou čarou, typicky pod hodinu autem přes A-7/AP-7. Letiště Gibraltar je srovnatelných 52 km vzdušnou čarou na jih. Golfová dostupnost je určujícím rysem lokality: The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km a Magna Marbella Golf na 3,1 km. S 50 zastávkami veřejné dopravy a 10 linkami je každodenní mobilita bez auta realistická a byt uvádí „blízko dopravy“ mezi svými prvky. Rovný terén v celé čtvrti podporuje chůzi a cyklistiku.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data Nueva Andalucía podporují kalendář orientovaný na venkovní život. Průměrná roční teplota je 19,2 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějším do 26 °C v nejteplejším měsíci. Koupací sezóna trvá šest měsíců v roce s teplotami moře 20 °C a více, což znamená, že využívání bazénu a pláže obvykle běží od pozdního jara do podzimu. Západní orientace bytu sladuje odpolední a večerní světlo s hodinami, které většina obyvatel tráví na terase, a středomořský vzorec suchých léter snižuje počet ztracených venkovních dnů. V nadmořské výšce 10 m se sklonem 0,2 % k pobřeží je terén rovný, což platí pro pohodlí chůze v teplejších měsících. Subtropická vegetace viditelná v oblasti, palmy a zralé zahrady, odráží mírný zimní režim. Pro kupující zvyklé na severoevropské podmínky je praktickým důsledkem topná sezóna omezená na několik měsíců, dobře pokrytá kombinovanými topnými a chladicími systémy bytu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží v okruhu 3,5 km vzdušnou čarou: Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km a Playa de Casablanca na 3,5 km, což obyvatelům dává na výběr úseků podél pobřeží Marbella. Golf dominuje rekreačnímu profilu Nueva Andalucía, někdy nazývané Golf Valley: golfová výuka The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km a Magna Marbella Golf na 3,1 km poskytují možnosti do pěti minut jízdy. Sportoviště zahrnují Polideportivo San Pedro na 2,9 km, lezecké středisko (Rocodromo) na 3,6 km a CrossFit Marbella na 3,8 km, zatímco paddle tenis je uveden mezi vlastními prvky rezidence. Pro vodní volný čas nabízí přístav Puerto Banús na 1,0 km vzdušnou čarou kotviště, gastronomii a pozorování lidí, přičemž vyhlídka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km je krátkou scenickou procházkou. Místní turistická infrastruktura, 52 hotelů a 12 781 lůžek, signalizuje širokou sezónní pohostinskou nabídku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL603898
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL