Denna inflyttningsklara lägenhet ligger i Nueva Andalucía, på Marbellas västra sida, ungefär en kilometer fågelvägen från marinan i Puerto Banús. Bostaden erbjuder tre sovrum, två badrum och 120 m² boyta inom ett inhägnat område byggt 2004, komplett med gemensamma pooler, trädgårdar, en parkeringsplats och ett förråd. Hemmet ligger på första våningen i en byggnad med hiss, med västläge och utsikt över områdets trädgårdar och pool. Det begärda priset är fast till 450 000 €. Området kring bostaden kombinerar lugnt bostadsområdesklimat med omedelbar närhet till golfbanor, stränder och Puerto Banús utbud av nöjen.
Inom Costa del Sol-marknaden intar Nueva Andalucía en distinkt mellanställning: mer etablerat och servicetätt än de nyare östra utvecklingarna kring Estepona och Torre del Mar, men betydligt billigare per kvadratmeter än fastigheter i första strandlinjen eller med golffront i själva Marbella och Puerto Banús. Till 450 000 € för 120 m² motsvarar lägenheten ungefär 3 750 € per m² boyta, en siffra i linje med andrahandsmarknaden i distriktets inhägnade områden, där 4 743 bostadstransaktioner per år registreras provinsövergripande i källdatan. Jämförelse med de listade nyproduktionsalternativen illustrerar den regionala spridningen: Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Dessa projekt ligger 40 till 80 km längre längs kusten, i områden med lägre täthet av golf- och marinainfrastruktur men nyare byggstandarder och längre överlämningstider. Avvägningen för en köpare blir därmed mellan nyare byggnadskvalitet till lägre ingångspris längre österut, och det omedelbara lägesvärdet i Nueva Andalucía, en kilometer från Puerto Banús, tre golfbanor inom 3,1 km och en platt 2,6 km sträcka till stranden. Marbella centrum på 7 km och Málagas flygplats på cirka 45 km fågelvägen kompletterar en konnektivitetsprofil som få listningar under 500 000 € på kusten kan matcha vad gäller närhet till etablerad nöjesinfrastruktur. Byggåret 2004 är den främsta differentieringen mot nyproduktionskonkurrenter: köpare som prioriterar modern energiprestanda och utvecklargarantier ser österut, medan de som prioriterar läge och inflyttningsberedskap finner ekvationen omvänd här.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, ett etablerat bostadsområde som gränsar till Puerto Banús på ungefär en kilometers luftavstånd. Marbella centrum ligger 7 km bort, medan Málaga och dess flygplats nås via kustvägen A-7. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, och flera golfbanor ligger inom en radie på 3 km.
Planlösningen passar hushåll som behöver tre sovrum och två badrum fördelat på 120 m² boyta, med ytterligare 15 m² byggyta. En terrass med västläge fångar eftermiddags- och kvällssol, och den gemensamma poolen och barnpoolen ger utomhusutrymme utan privat underhåll. En parkeringsplats och förråd inom området täcker praktiska förvarings- och bilbehov.
Detta är en befintlig bostad färdigställd 2004 och beskriven som inflyttningsklar, vilket innebär att ingen byggnadsfas eller överlämningsdatum gäller. Byggnaden har underhållits i gott skick enligt annonsuppgifterna. Köpare kan slutföra ett köp och flytta in direkt, enligt den vanliga spanska notarieprocessen.
Bostaden saknar egen pool, egen trädgård och havsutsikt; poolen och trädgården är gemensamma och utsikten vetter mot områdets marker. Ingen privat parkeringsgarage nämns utöver den enda tilldelade platsen, och hemmet är en lägenhet på första våningen snarare än en villa. Byggd 2004 föregår konstruktionen dagens energieffektivitetskrav för nyproduktion.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som behöver tre sovrum och två badrum för åretruntboende gagnas av skolutbudet i området och den platta, servicetäta omgivningen. Pensionärer eller delårsboende som söker ett lättskött boende finner det inhägnade området, hissaccess och gemensamt underhåll praktiskt, samtidigt som förstavåningsläget undviker långa trappkliv. Köpare som värdesätter närheten till Puerto Banús, med dess marina, restauranger och omgivande infrastruktur motsvarande 52 hotell, utan att bo mitt i den mest hektiska zonen får en kilometers buffert fågelvägen. Golfspelare når The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, vilket ger en bilresa på bara några minuter. Hemmet passar köpare som accepterar gemensamt i stället för privat utomhusutrymme i utbyte mot ett lägre ingångspris jämfört med fristående villor i samma distrikt. Det passar mindre bra för de som vill ha egen pool, direkt havsutsikt eller en tomt, eftersom inget av detta ingår. Byggåret 2004 och ytan på 120 m² placerar den också som en medelstor familjelägenhet snarare än en kompakt semesterstudio eller en stor villa. Köpare som planerar renovering bör budgetera separat, eftersom annonsen beskriver gott skick men inte en nyligen genomförd renovering.
Lägenheten färdigställdes 2004 och beskrivs i annonsen som väl underhållen. Klimatkontroll är en tydlig styrka i den tekniska specifikationen: luftkonditionering (inklusive kyla), elektrisk centralvärme med varm/kall-pump och golvvärme i badrummen ger året runt temperaturreglering, vilket är relevant med tanke på månadsmedeltemperaturer från 12°C på vintern till 26°C på sommaren. Badrummet som visas i annonsbilderna har badkar och dubbla handfat, vilket tyder på en finish över grundstandarden för hyresmarknaden. Köket beskrivs som stort, och vardagsrums-matsalsdelen är förbunden med en privat terrass med utsikt över de gemensamma trädgårdarna och poolen. Inbyggda garderober finns i sovrumsområdena, och satellit-TV och WiFi finns upptagna som tillgängliga faciliteter. Själva byggnaden har hiss, och området inkluderar en padelbana vid sidan av huvudpoolen och en separat barnpool. Strukturellt innebär ett byggnadsår 2004 moderna byggstandarder för sin tid, isolationsmetoder med hålrum, moderna VVS- och elsystem, men föregår de energieffektivitetskrav som gäller för nuvarande nyproduktion, så köpare som jämför med projekt färdigställda 2024 bör räkna med andra prestandasiffror. En parkeringsplats och förråd inom området kompletterar den praktiska inventarien. Som vid alla köp av begagnad bostad rekommenderas en oberoende teknisk besiktning för att verifiera installationernas skick.
Lägenheten har ett fast begärt pris på 450 000 €. Det är en befintlig, färdigställd bostad snarare än ett nyproduktionsprojekt med prislista, så det finns inget från-pris eller variation i återstående enheter. Priset omfattar 120 m² boyta, tre sovrum, två badrum, en parkeringsplats och ett förråd inom området. För regional kontext börjar närliggande nyproduktionsprojekt som Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, men dessa ligger längre längs kusten snarare än i själva Nueva Andalucía.
Dagligt liv kring denna lägenhet kretsar kring Nueva Andalucías bostadsrytm, ett distrikt känt för sin blandning av permanentboende och fritidsboende. Själva området är inhägnat, med vita byggnader placerade kring gemensamma trädgårdar och pooler, vilket håller den omedelbara omgivningen lugn medan den livligare nöjeszonen Puerto Banús ligger cirka en kilometer fågelvägen bort. Terrassen med västläge innebär att eftermiddags- och tidiga kvällstimmar kan tillbringas utomhus, med sol som varar långt in i den spanska kvällen under sommarmånaderna. De omgivande gatorna har ett tätt serviceutbud: inom 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, så vardagsärenden kan till stor del klaras till fots eller med en kort bilfärd. Distriktet ligger cirka 10 m över havet på platt mark, vilket innebär att promenaden eller cykelturen mot kusten inte har någon nämnvärd stigning. För hushåll med barn finns 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasier registrerade i det större området, inklusive British International School på 3,8 km. Idrottsanläggningar i närheten inkluderar padelbanor bland områdets listade faciliteter, Polideportivo San Pedro på 2,9 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Utanför högsommarsäsongen lugnar stadsdelen ner sig betydligt, vilket passar ägare som söker åretruntboende snarare än en renodlad semestermiljö. Profilen är urbant bostadsbetonad: bekvämlighet, service och nöjen på nära håll, snarare än avskildhet eller landsbygdslugn.
Omgivningarna till denna lägenhet kombinerar bostadslugn med tät service. Inom en radie på 2 km omfattar registrerade faciliteter 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket placerar de flesta dagliga behov inom gångavstånd eller kort körsträcka. Vård täcks av 5 vårdcentraler i området, och skolutbudet uppgår till 41 grundskolor och 28 högstadieskolor/gymnasier, inklusive internationella alternativ som British International School på 3,8 km. Nöjesinfrastrukturen är ovanligt stark: marinan Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km fågelvägen, med två ytterligare marinor, Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km och Marina la Bajadilla på 6,7 km, inom lätt räckhåll. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer med 50 hållplatser registrerade, vilket gör bilfritt boende möjligt delar av året, även om en bil förblir praktiskt för golf, större inköpsresor och flygturer. En laddplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder ett närliggande promenadmål. Höjden på 10 m och en lutning på endast 0,2 % mot stranden innebär att terrängen är platt genomgående.
Kartan visar lägenhetens position i Nueva Andalucía, omedelbart norr om Puerto Banús och 7 km från centrala Marbella. Observera klustret av golfbanor i norr och strandlinjen i söder; alla angivna avstånd är fågelvägen, så vägsträckor kan vara längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar remsan mellan Marbellas stadskärna (7 km fågelvägen) och nöjeszonen Puerto Banús (1 km), vilket placerar denna lägenhet i ett av Costa del Sols mest etablerade bostadsdistrikt. Málaga, provinshuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 km österut, medan Algeciras ligger 59 km västerut. Inom den regionala hierarkin byter läget de lägre prisnivåerna i inlandet och östra Costa del Sols städer mot omedelbar närhet till golf-, marina- och strandinfrastruktur, vilket gör det till en central i stället för perifer position på kusten.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rak linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; annonsen anger stranden som ungefär en 10-minuterspromenad, och faktiska vägavstånd kan vara längre än fågelvägssiffror. Marbella centrum ligger 7 km fågelvägen och Málaga stad 54 km, med Malaga-Costa del Sol flygplats cirka 45 km i rak linje, vanligtvis under en timme med bil via A-7/AP-7. Gibraltars flygplats ligger jämförbart 52 km fågelvägen mot söder. Golfaccess är ett kännetecken för läget: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Med 50 kollektivtrafikhållplatser och 10 linjer registrerade lokalt är vardaglig mobilitet utan bil realistisk, och lägenheten listar 'nära kollektivtrafik' bland sina egenskaper. Den platta terrängen genom hela distriktet stödjer gång- och cykling.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías klimatdata stödjer en utomhusorienterad kalender. Den genomsnittliga årstemperaturen är 19,2°C, med månadsmedel från 12°C i den svalaste månaden till 26°C i den varmaste. Badssäsongen sträcker sig till sex månader per år med havstemperaturer på 20°C eller högre, vilket innebär att pool- och strandanvändning vanligtvis pågår från sen vår till höst. Lägenhetens västläge sammanfaller med eftermiddags- och kvällsljus under de timmar då de flesta boende vistas på terrassen, och medelhavsmönstret med torra somrar minskar antalet förlorade utomhusdagar. På 10 m över havet med 0,2 % lutning mot kusten är terrängen platt, vilket spelar roll för promenadkomfort under de varmare månaderna. Den subtropiska vegetationen synlig i området, palmer och etablerade trädgårdar, speglar det milda vinterklimatet. För köpare vana vid nordeuropeiska förhållanden blir den praktiska konsekvensen en värmesäsong begränsad till några få månader, väl täckt av lägenhetens kombinerade värme- och kylsystem.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom en radie på 3,5 km fågelvägen: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, vilket ger boende ett val av sträckor längs Marbellas kust. Golf dominerar Nueva Andalucías rekreativa profil, ibland kallad Golf Valley: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km ger alternativ inom fem minuters bilfärd. Idrottsanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klätteranläggning (Rocodromo) på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km, medan padel finns upptaget bland områdets egna faciliteter. För vattennöjen erbjuder Puerto Banús marina på 1,0 km fågelvägen förtöjning, restauranger och folkvimmel, med utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km en kort naturskön promenad bort. Den lokala turistinfrastrukturen, 52 hotell och 12 781 sängar, signalerar ett brett säsongsbundet gästfrihetsutbud.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL603898
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL