Tämä muuttovalmis asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella, noin kilometrin lentomatkan päässä Puerto Banúsin venesatamasta. Kohteessa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 120 m² asuinpinta-alaa aidatulla asuinalueella, joka on rakennettu vuonna 2004 ja johon kuuluvat yhteiset uima-altaat, puutarhat, autopaikka ja varasto. Koti sijaitsee hissillisen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa länteen avautuvalla asennolla, ja siitä on näkymä yhteisön puutarhoihin ja uima-altaalle. Pyyntihinta on kiinteästi 450 000 euroa. Ympäröivä alue yhdistää asuinrauhan välittömään pääsyyn golfkentille, rannoille ja Puerto Banúsin vapaa-ajantarjontaan.
Costa del Solin markkinoiden sisällä Nueva Andalucía hallitsee erityisen keskitason asemaa: vakiintuneempi ja palvelutiheämpi kuin uudemmat itäiset kehityshankkeet Esteponan ja Torre del Marin ympärillä, mutta huomattavasti halvempi neliötunnilla kuin rantaviivan ensimmäisen linjan tai golf-rintaman kohteet Marbellassa ja Puerto Banúsissa. Hinta 450 000 euroa 120 m²:sta tarkoittaa noin 3 750 euroa per m² asuinpinta-alaa, luku joka on yhdenmukainen alueen aidattujen alueiden käytettyjen asuntojen markkinoiden kanssa; lähdetiedoissa on kirjattu 4 743 asuntokauppaa vuodessa maakunnan laajuisesti. Vertailu lueteltuihin uudiskohtevaihtoehtoihin havainnollistaa alueellista hajontaa: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Nämä projektit sijaitsevat 40–80 km päässä rannikolla, alueilla joilla on harvempaa golf- ja venesatamainfrastruktuuria mutta uudemmat rakennusstandardit ja pidemmät toimitusaikataulut. Ostajan kompromissi on siten uudemman rakennuslaadun ja alemman sisääntulohinnan välillä idässä sekä Nueva Andalucían välittömän sijaintiarvon välillä, yksi kilometri Puerto Banúsista, kolme golfkenttää 3,1 km:n sisällä ja tasainen 2,6 km:n reitti rantaan. Marbellan keskusta 7 km:n ja Málagan lentokenttä noin 45 km:n lentomatkan päässä täydentävät yhteyysprofiilia, jota harva alle 500 000 euron ilmoitus rannikolla kykenee haastamaan vakiintuneen vapaa-ajainfrastruktuurin läheisyydessä. Vuoden 2004 rakennusvuosi on keskeisin erottaja uudiskohtekilpailijoihin nähden: modernia energiasuorituskykyä ja rakentajan takuita arvostavat ostajat katsovat itään, kun taas sijaintia ja muuttovalmiutta arvostavat kokevat yhtälön tässä käänteisenä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, vakiintuneella asuinalueella, joka rajautuu Puerto Banúsiin noin kilometrin suoralla linjamatkalla. Marbellan keskusta on 7 km:n päässä, ja Málagan kaupunki sekä sen lentokenttä tavoitetaan A-7-rannikkotien kautta. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n lentomatkan päässä, ja useita golfkenttiä toimii 3 km:n säteellä.
Aukioto palvelee talouksia, jotka tarvitsevat kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 120 m²:n asuinpinta-alalla sekä ylimääräiset 15 m² rakennettua pinta-alaa. Länteen avautuva terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, ja yhteinen uima-allas sekä lastenallas tarjoavat ulkotilaa ilman yksityistä kunnossapitoa. Autopaikka ja varasto alueen sisällä kattavat käytännön säilytys- ja autotarpeet.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui vuonna 2004 ja jonka kerrotaan olevan muuttovalmis, eli rakennusvaihetta tai luovutuspäivää ei sovelleta. Rakennusta on ylläpidetty hyvässä kunnossa ilmoitustietojen mukaan. Ostajat voivat viimeistellä kaupan ja muuttaa sisään välittömästi Espanjan normaalin notaariprosessin mukaisesti.
Kohteeseen ei kuulu oma uima-allas, oma puutarha eikä merinäköala; uima-allas ja puutarha ovat yhteisiä, ja näkymä avautuu alueen piha-alueille. Yksityistä autotallia ei mainita määritellyn autopaikan lisäksi, ja koti on ensimmäisen kerroksen asunto eikä huvila. Vuonna 2004 rakennettuna rakennus edeltää nykyisiä uudiskohteiden energiatehokkuusvaatimuksia.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta ympärivuotiseen asumiseen, hyötyy alueen koulutarjonnasta ja tasaisesta, palvelutiheästä ympäristöstä. Eläkeläiset tai osavuosiasukkaat, jotka etsivät helppohoitoista kotia, pitävät aidattua aluetta, hissipääsyä ja yhteistä kunnossapitoa käytännöllisenä, ja ensimmäinen kerros välttää pitkät portaiden nousut. Ostajat, jotka arvostavat läheisyyttä Puerto Banúsiin, venesatama, ravintolat ja 52 hotellin infrastruktuuri, ilman asumista kiireisimmän vyöhykkeen keskellä, saavat kilometrin puskurin lentomatkan mukaan. Golfia pelaavat tavoittavat The Rangen 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Briasin 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golfin 3,1 km:n päässä, eli ajomatka on vain muutama minuutti. Koti sopii ostajille, jotka hyväksyvät yhteisen ulkotilan yksityisen sijaan vastineeksi pienemmästä sisääntulohinnasta verrattuna alueen erillisiin huviloihin. Se sopii huonommin niille, jotka haluavat oman uima-altaan, suoran merinäköalan tai tontin, sillä mikään näistä ei kuulu tarjontaan. Vuoden 2004 rakennusvuosi ja 120 m²:n pinta-ala sijoittavat sen keskikokoiseksi perheasunnoksi eivätkä kompaktiksi lomastudioksi tai suureksi huvilaksi. Remonttia suunnittelevien ostajien tulleet budjetoida erikseen, sillä ilmoitus kuvaa hyvän kunnon muttei tuoretta peruskorjausta.
Asunto valmistui vuonna 2004, ja ilmoituksen mukaan sitä on ylläpidetty hyvässä kunnossa. Ilmastointi on teknisen määrittelyn selkeä vahvuus: ilmastointi (ml. jäähdytys), sähkökeskuslämmitys lämpöpumpulla sekä lattialämmitys kylpyhuoneissa tarjoavat ympärivuotisen lämpötilanhallinnan, mikä on olennaista kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Ilmoituksen valokuvissa näkyvä kylpyhuone sisältää ammeen ja kaksi allasta, mikä viittaa viimeistelytasoon perusvuokratason yläpuolella. Keittiötä kuvataan suureksi, ja olohuone-ruokailutila yhtyy yksityiseen terassiin näköalalla yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaaseen. Makuuhuonealueilla on kiinteitä vaatekaappeja, ja satelliitti-TV sekä WiFi on lueteltu saatavilla oleviksi varusteiksi. Rakennuksessa on hissi, ja alueeseen kuuluu padeltenniskenttä pääuima-allasten ja erillisen lastenaltaan lisäksi. Rakenteellisesti vuoden 2004 rakennus tarkoittaa oman aikakautensa moderneja rakennusstandardeja, ontelöeristyskäytännöt, moderni putkisto ja sähköjärjestelmät, mutta se edeltää nykyisiin uudiskohteisiin sovellettavia energiatehokkuusvaatimuksia, joten vuoden 2024 projekteihin vertailevien ostajien tulisi odottaa erilaisia suorituslukuja. Autopaikka ja varasto alueen sisällä täydentävät käytännön inventaariota. Kuten kaikissa käytettyjen asuntojen kaupoissa, riippumaton tekninen kuntotarkastus on suositeltava asennusten kunnon varmistamiseksi.
Asunnon kiinteä pyyntihinta on 450 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, valmis koti eikä hinnastollinen uudiskohde, joten alkaen-hintaa tai jäljellä olevien yksiköiden vaihtelua ei ole. Hinta kattaa 120 m² asuinpinta-alaa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, autopaikan ja varaston alueen sisällä. Alueellista vertailua varten: läheiset uudiskohteet, kuten Aquamar Torre del Marissa, alkavat 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta, tosin nämä sijaitsevat kauempana rannikolla eivätkä itse Nueva Andalucíassa.
Arki tämän asunton ympärillä noudattaa Nueva Andalucían asuinrytmiä; alue tunnetaan pysyvästi asuvien ja vapaa-ajan asuntojen omistajien sekoituksesta. Alue itsessään on aidattu, ja valkoiset rakennukset ryhmittyvät yhteisten puutarhojen ja altaiden ympärille, mikä pitää välittömän ympäristön rauhallisena, samalla kun eläväisempi Puerto Banúsin vapaa-ajanympäristö on noin kilometrin lentomatkan päässä. Länteen avautuva terassi tarkoittaa, että iltapäivät ja alkuiltat voi viettää ulkona, aurinko paistaa pitkälle espanjalaiseen iltaan kesäkuukausina. Ympäröiviltä kaduilta löytyy tiheä palvelutarjonta: 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten arkiset asiat hoituvat suurelta osin kävellen tai lyhyellä ajelulla. Alue sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa, joten kävely tai pyöräily rannikolle suuntaan ei sisällä merkittäviä korkeuseroja. Lapsiperheille laajemmalta alueelta on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School 3,8 km:n päässä. Lähellä olevia urheilumahdollisuuksia ovat padeltenniskentät alueen luetelluissa varusteissa, Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Korkean kesäkauden ulkopuolella naapurusto hiljenee huomattavasti, mikä sopii omistajille, jotka etsivät ympärivuotista asumista pelkän lomaympäristön sijaan. Profiili on kaupunkimais-asutuksellinen: mukavuudet, palvelut ja vapaa-aika lyhyen matkan päässä eristäytymisen tai maaseudun hiljaisuuden sijaan.
Asunnon ympäristö yhdistää asuinrauhan tiheään palvelutarjontaan. 2 km:n säteellä kirjatut palvelut sisältävät 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkärin, mikä asettaa useimmat päivittäiset tarpeet kävelymatkan tai lyhyen ajomatkan päähän. Terveyspalveluja kattaa 5 terveyskeskusta, ja koulutarjonta käsittää 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien kansainväliset vaihtoehdot kuten British International School 3,8 km:n päässä. Vapaa-ajan infrastruktuuri on epätavallisen vahva: Puerto Deportivo José Banúsin venesatama on 1,0 km:n lentomatkan päässä, ja kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km:n ja Marina la Bajadilla 6,7 km:n päässä, ovat helposti tavoitettavissa. Julkinen liikenne kattaa 10 linjaa 50 kirjatulla pysäkillä, mikä tekee autottomasta asumisesta mahdollista osan vuodesta, vaikka auto pysyy käytännöllisenä golfia, suurempia ostosreissuja ja lentokenttäkulkuja varten. Sähköautojen latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa lähellä olevan kävelukohteen. 10 m:n korkeus ja vain 0,2 %:n kaltevuus rantaa kohti tarkoittavat, että maasto on tasainen koko alueella.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa, välittömästi Puerto Banúsin pohjoispuolella ja 7 km:n päässä Marbellan keskustasta. Huomaa golfkenttien ryhmä pohjoisessa ja rantaviiva etelässä; kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria linjamittoja, joten tiereitit voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía hallitsee Marbellan keskustan (7 km suoralla linjalla) ja Puerto Banúsin vapaa-ajanympäristön (1 km) välistä kaistaa, mikä sijoittaa tämän asunnon yhteen Costa del Solin vakiintuneimmista asuinalueista. Málaga, 579 076 asukkaan maakuntakeskus, on 54 km:n päässä idässä, kun taas Algeciras on 59 km:n päässä lännessä. Alueellisessa hierarkiassa sijainti vaihtaa sis- ja itäisen Costa del Solin kaupunkien alhaisemmat hintatasot välittömään läheisyyteen golf-, venesatama- ja rantainfrastruktuurin kanssa, mikä tekee siitä keskeisen eikä reunimmaisen sijainnin rannikolla.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n suoralla linjalla, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; ilmoitus kuvaa rannan olevan noin 10 minuutin kävelymatkan päässä, ja todelliset tieetäisyydet voivat olla pidempiä kuin suorat linjamitat. Marbellan keskusta on 7 km:n lentomatkan päässä ja Málagan kaupunki 54 km:n päässä, Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km:n suoralla linjalla, tyypillisesti alle tunnin ajomatka A-7/AP-7-tietä. Gibraltarin lentokenttä on vastaavasti 52 km:n suoralla linjalla etelässä. Golf-pääsy on sijainnin määrittelevä piirre: The Range 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. 50 julkisen liikenteen pysäkin ja 10 linjan ansiosta arkipäivän liikkuminen ilman autoa on realistista, ja asunnon varusteisiin on listattu "lähellä julkista liikennettä". Tasainen maasto koko alueella tukee kävelyä ja pyöräilyä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucían ilmastotiedot tukevat ulkoilupainotteista kalenteria. Vuotuinen keskilämpötila on 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimimpänä. Uintikausi kestää kuusi kuukautta vuodessa vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, eli allas- ja rantakäyttö ulottuu tyypillisesti myöhäiskeväästä syksyyn. Asunnon länteen avautuva suunta kohdistaa iltapäivän ja illan valon tunteihin, jotka asukkaat viettävät terassilla, ja Välimeren kuivien kesäkuukausien kuvio vähentää menetettyjä ulkopäiviä. 10 m:n korkeudella merenpinnasta ja 0,2 %:n rannikkokaltevuudella maasto on tasaista, mikä merkitsee kävelymukavuutta lämpiminä kuukausina. Alueella näkyvä subtrooppinen kasvillisuus, palmut ja vakiintuneet puutarhat, heijastaa lauhaa talvirégimeetä. Pohjoiseurooppalaisiin olosuhteisiin tottuneille ostajille käytännön seurauksena on vain muutaman kuukauden lämmityskausi, jonka asunnon yhdistetty lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä kattaa hyvin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n suoran linjan säteellä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, mikä antaa asukkaille valinnanvaraa Marbellan rantaviivan vaihtoehdoista. Golf hallitsee Nueva Andalucían vapaa-ajan profiilia, jota kutsutaan joskus Golf Valleyksi: The Rangen golfopetus 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä tarjoavat vaihtoehtoja viiden minuutin ajomatkan sisällä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n, kiipeilylaitos (Rocodromo) 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä, kun taas padeltennis on lueteltu alueen omiin varusteisiin. Ranta-alueen vapaa-aikaan Puerto Banúsin venesatama 1,0 km:n lentomatkan päässä tarjoaa venepaikkoja, ruokailua ja ihmisbongausta, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä on lyhyen maisemakävelyn päässä. Paikallinen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja 12 781 vuodetta, kertoo laajasta kausittaisesta palvelutarjonnasta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL603898
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR
SL