Zum Verkauf steht eine Eckwohnung mit fünf Schlafzimmern und 480 m² Wohnfläche in der Wohnanlage Magna Marbella in Nueva Andalucía, im Gemeindegebiet von Marbella. Die Immobilie, fertiggestellt im Jahr 2000 und bezugsfertig übergeben, bietet rund 300 m² Innenwohnfläche und 180 m² umlaufende Eckterrassen mit drei Ausrichtungen sowie Blick auf das Mittelmeer, Gibraltar, den Golfplatz und den Berg La Concha. Der Angebotspreis ist auf 1.599.000 € festgelegt. Die Anlage umfasst rund um die Uhr Sicherheitsdienst, drei Außenpools, einen Fitnessraum und gepflegte Gartenanlagen direkt am 9-Loch-Golfplatz Magna Marbella Golf.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein spezifisches Segment: große Bestandsimmobilien in geschlossenen Wohnanlagen an Golfplätzen. Der Angebotspreis von 1.599.000 € für 480 m² Wohnfläche, rund 3.330 € pro m² Wohnfläche, platziert sie im oberen Band von Nueva Andalucía, einem Bezirk, der durchgängig zu den teuersten Wohnlagen der Gemeinde Marbella zählt. Die Lage wirkt sich zu ihren Gunsten aus: erste Linie an einem Golfplatz, 1,0 km von Puerto Banús und innerhalb einer bewachten Anlage mit etablierter Infrastruktur. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region bewegen sich in einem völlig anderen Markt. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Es handelt sich um Entwicklungen an der östlichen und westlichen Costa del Sol, die auf ein anderes Käuferprofil abzielen, mit kleineren Einheiten und Lagen weiter entfernt vom Kern Marbella, Puerto Banús; ein direkter Preisvergleich mit dieser Residenz ist daher über die Feststellung des Preisgefälles entlang der Küste hinaus nicht aussagekräftig. Innerhalb Nueva Andalucías selbst besteht die relevante Konkurrenz aus anderen Bestandsimmobilien, Wohnungen und Villen, in den Anlagen rund um das Golf Valley, die Ansammlung von Plätzen einschließlich Las Brisas (2,3 km von dieser Adresse), Aloha und Los Naranjos. Das jährliche Transaktionsvolumen von 4.743 Verkäufen im Bezirk weist auf einen liquiden Markt mit regelmäßiger Bestandsaktivität hin. Käufer, die diese Immobilie mit einem Neubau abwägen, sollten den Zielkonflikt beachten: eine fertiggestellte Konstruktion von 2000 mit großzügigem Raum, etablierten Gärten und bewährter Gemeinschaft gegenüber modernen Spezifikationen und Energieeffizienz in neueren Projekten anderswo an der Küste. Das 7 km Luftlinie entfernte Zentrum von Marbella stellt die urbanen Dienstleistungen einer Stadt mit fast 148.000 Einwohnern bereit, während Málaga und sein Flughafen in rund 45 km Luftlinie die regionale und internationale Anbindung liefern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, einem Wohnviertel westlich des Zentrums von Marbella, Luftlinie 7 km von der Stadt entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern bildet den größeren städtischen Rahmen. Málaga liegt 54 km Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung umfasst derzeit drei Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie Jacuzzi und/oder Dusche, einen Ankleideraum, der aus zwei ursprünglichen Schlafzimmern umgebaut wurde, ein privates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer verfügt über eine Bar und einen Weinkeller, und die Küche ist voll ausgestattet mit Golfblick und Meerblick. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage und zwei Abstellräume sind inbegriffen, ebenso ein Aufzug, eine Klimaanlage und eine Fußbodenheizung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2000, und die Immobilie wird als in ausgezeichnetem Zustand und bezugsfertig beschrieben, das heißt, sie kann in ihrem derzeitigen fertiggestellten Zustand übertragen werden. Es gibt keine Bauphase, keine Planung vom Reißbrett und keinen indikativen Fertigstellungstermin; der Fertigstellungstermin liegt bereits zurück, und jeder Kauf betrifft eine bewohnte, fertiggestellte Wohnung.
Die Immobilie ist eine Wohnung in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsflächen, daher gibt es keinen Privatpool und keinen Privatgarten; Pools und Gärten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Es gibt kein eigenes Außengrundstück, und das Wohnen hängt von den Gemeinschaftsregeln und den gemeinschaftlichen Einrichtungen ab. Zwei der ursprünglichen fünf Schlafzimmer wurden in einen Ankleideraum und ein Arbeitszimmer umgebaut, sodass die aktuelle Schlafzimmeranzahl drei Zimmer mit eigenem Bad statt fünf beträgt. Der nächstgelegene Strand ist nicht in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sondern liegt 2,6 km Luftlinie entfernt.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht und Platz für einen Haushalt mit Kindern, Gästen und einem Homeoffice benötigt, findet in der umgebauten Aufteilung, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Ankleideraum und ein separates Arbeitszimmer, genau die Voraussetzungen für das ganzjährige Wohnen. Ein Haushalt, der häufig Gäste empfängt, kann das Wohnzimmer mit Bar und Weinkeller sowie die umlaufenden Terrassen für Bewirtung nutzen. Golfer profitieren von der ersten Reihe direkt neben Magna Marbella Golf, mit dem Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km Entfernung und weiteren Plätzen in kurzer Fahrzeit. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren von der rund um die Uhr besetzten Sicherheit, der Tiefgarage und der Vor-Ort-Wohnanlage. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die eine kompakte Ferienwohnung, einen Privatpool auf einem eigenen Grundstück oder ein Neubauhaus mit modernen Energiewerten suchen. Auch die aktuelle Schlafzimmerkonfiguration mit zwei der fünf ursprünglichen Zimmer umgebaut ist relevant: Käufer, die ausdrücklich fünf separate Schlafzimmer benötigen, müssten prüfen, ob der Ankleideraum und das Arbeitszimmer wieder zu Schlafzimmern zurückgebaut werden können.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Innenfotos zeigen Marmorböden in den Wohnbereichen und eine offene Einbauküche mit Essbereich in Richtung Meer. Jedes der drei Badezimmer mit eigenem Bad verfügt über eine Jacuzzi und/oder Dusche. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage mit Fußbodenheizung und deckt damit sowohl sommerliche Kühlung als auch winterlichen Komfort ab, relevant, da die durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer reichen. Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage und Rauchmeldern ausgestattet. Eingebaute Schränke und ein Aufzug im Gebäude erhöhen den praktischen Komfort. Die Terrassen sind teilweise überdacht, was die Nutzungsdauer im Freien über die Jahreszeiten verlängert. Die Südwestausrichtung bestimmt, wann die Sonne die Außenflächen erreicht: Nachmittage und Abende erhalten direktes Licht, mit Meerblick, Golfblick, Gartenblick und Bergblick aus verschiedenen Richtungen der Ecklage. Wie bei jeder Wohnung dieses Alters bleibt eine technische Begutachtung der richtige Schritt, um den Zustand der Installationen zu überprüfen, wobei die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand vermarktet und bezugsfertig ohne offene Arbeiten übergeben wird.
Der Angebotspreis beträgt für diese Bestandsimmobilie fest 1.599.000 €; es handelt sich nicht um einen Startpreis innerhalb einer breiteren Preisliste. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann in ihrem fertiggestellten Zustand besichtigt und übertragen werden. Der Preis spiegelt die Größe der Wohnung wider, 480 m² Wohnfläche, davon rund 300 m² Innenfläche und 180 m² Terrassen, sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage und zwei private Abstellräume innerhalb einer gesicherten Anlage. Käufer, die Kosten vergleichen, sollten zusätzlich die üblichen Kaufnebenkosten in Spanien (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sowie die Gemeinschaftskosten für die gemeinsam genutzten Einrichtungen einrechnen. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen deutlich niedriger, bieten jedoch nicht diese Wohnfläche oder diese Lage direkt am Golfplatz.
Das tägliche Leben an dieser Adresse ist um die Kombination aus einer geschlossenen Wohnanlage am Golfplatz und den Einrichtungen von Nueva Andalucía und Puerto Banús herum organisiert. Die Wohnung funktioniert als großes Familiendomizil oder ganzjährige Hauptwohnsitz: 480 m² Wohnfläche, ein Wohnzimmer mit Bar und Weinkeller, eine unabhängige Küche mit Blick auf den Golfplatz und das Meer sowie 180 m² Eckterrassen mit Südwestausrichtung und drei verschiedenen Blickrichtungen. Vormittage und Abende lassen sich auf der überdachten Terrasse im Freien verbringen, mit Blick auf den Berg La Concha und die Straße von Gibraltar. Die Anlage Magna Marbella bietet rund um die Uhr Sicherheitsdienst, drei Außenpools, ein hochwertiges Fitnessstudio und weitläufige Gartenanlagen. Der angrenzende 9-Loch-Golfplatz mit seiner Akademie und dem Clubhaus-Restaurant liegt direkt neben der Wohnanlage. Im Umkreis von 2 km verfügt das Gebiet über 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, was alltägliche Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt gut machbar macht. Der Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km Luftlinie entfernt, bietet Gastronomie am Yachthafen, Einkaufsmöglichkeiten und Hafenbetrieb. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Viertel mit 10 Linien und 50 Haltestellen, dennoch bleibt das Auto für die meisten Wege in der Region das praktische Verkehrsmittel. Für Familien liegt die British International School 3,8 km entfernt, und die weitere Umgebung bietet 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie 5 Gesundheitszentren.
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und Estepona an der westlichen Costa del Sol, rund 10 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,2 % zur Küste hin, ein praktisch ebenes Gelände zwischen der Wohnung und dem Strand. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 1,2 km entfernt und lädt zu Spaziergängen an der Küste ein. Für Sport decken Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) kommunale und private Trainingsmöglichkeiten ab. Die alltägliche Infrastruktur ist dicht: Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt. In dem Gebiet werden 4.743 Wohneigenschaftstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Mietwohnungen hinweist. Die Tourismusinfrastruktur ist erheblich, 52 Hotels und 12.781 Betten, , wodurch das Viertel in der Hochsaison belebter und außerhalb ruhiger ist. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge in Marbella liegt 2,3 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr (10 Linien, 50 Haltestellen) erschließt das Viertel, doch die meisten Bewohner sind auf ein Auto angewiesen.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, direkt am Golfplatz Magna Marbella und 1,0 km Luftlinie vom Yachthafen Puerto Banús entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich und die Strände des Bezirks zwischen 2,6 und 3,5 km südlich. Der Grüngürtel aus Golfplätzen, der die Residenz umgibt, ist nach Westen und Norden sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía gehört zu Marbella und liegt an der Westseite der Gemeinde, zwischen dem Stadtkern und Estepona. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, der zweite Yachthafen von Marbella bei 5,3 bis 6,7 km und Málaga bei 54 km in direkter Linie. Algeciras, am Kopf der Straße von Gibraltar, liegt 59 km westlich. Innerhalb dieses regionalen Rahmens verbindet der Bezirk die Nähe zu Puerto Banús mit einer Wohnlage, die auf Golf ausgerichtet ist. Die Costa del Sol insgesamt erstreckt sich von Málaga bis Gibraltar, und Nueva Andalucía belegt einen ihrer am stärksten konsolidierten Wohnbereiche, mit einem aktiven Immobilienmarkt von 4.743 Transaktionen pro Jahr im Umland.
Die Strände von Nueva Andalucía und Marbella liegen Luftlinie zwischen 2,6 und 3,5 km von der Wohnung entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km in direkter Linie und bietet das komplette Angebot einer Stadt mit fast 148.000 Einwohnern. Málaga, die Regionshauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 54 km Luftlinie entfernt; sein Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) befindet sich etwa 45 km in direkter Linie und ist damit das wichtiges Tor für internationale Reisen. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist eine Alternative in rund 52 km Luftlinie. Mit dem Auto verbinden die Küstenautobahn A-7 und die mautpflichtige AP-7 Nueva Andalucía westwärts Richtung Estepona und Gibraltar sowie ostwärts Richtung Málaga und seinem Flughafen; die Straßenentfernungen übersteigen die angegebenen Luftlinienwerte. Im unmittelbaren Umfeld strukturieren Golfplätze (1,9 bis 3,1 km), der Yachthafen von Puerto Banús (1,0 km), internationale Schulen (3,8 km) und 5 Gesundheitszentren die tägliche Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 10 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet und eignet sich für lokale Wege, nicht jedoch für Flughafenverbindungen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert sechs Monate, in denen das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht. Die Wohnung liegt auf 10 m Höhe mit einem Gefälle von 0,2 % zur Küste, sodass keine nennenswerten Steigungen die Immobilie vom Meer trennen. Die umgebende Landschaft vereint die Küstenlinie im Süden, die direkt an die Anlage angrenzenden Fairways des Golfplatzes sowie die Sierra Blanca hinter Nueva Andalucía, mit La Concha, das von den Terrassen aus sichtbar ist. Die Südwestausrichtung der Residenz stellt die wichtigsten Außenbereiche in die Nachmittags- und Abendsonne, mit Sonnenuntergangsblick Richtung Straße von Gibraltar und bei klaren Tagen auf den Felsen selbst. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, im Einklang mit dem mediterranen Klima der Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, gefolgt von der Playa de Nagüeles mit 2,7 km und der Playa de Casablanca mit 3,5 km; die Straßenentfernungen sind etwas länger. Alle drei liegen an der Marbellaer Meerfront, die entlang verschiedener Abschnitte dieser Küste die Blaue Flagge führt. Golf ist die dominierende Freizeitmöglichkeit an diesem Standort: Die Wohnung liegt in erster Linie zum 9-Loch-Platz Magna Marbella Golf Course mit seiner Akademie und dem Clubhouse-Restaurant, die Golfschule The Range ist 1,9 km entfernt, der Real Club de Golf Las Brisas, einer der etablierten Plätze des sogenannten Golf Valley, liegt bei 2,3 km und Magna Marbella Golf selbst wird mit 3,1 km angegeben. Der Puerto Deportivo José Banús bietet in 1,0 km Entfernung Yachthafen-Aktivitäten, Gastronomie und Wassersport, mit zwei weiteren Yachthäfen in Marbella bei 5,3 km und 6,7 km. Für den Landsport vervollständigen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km das Angebot. Drei gemeinschaftliche Außenpools innerhalb der Anlage verlängern die Badesaison über die sechs Monate mit natürlich warmem Meerwasser hinaus.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL253594
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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