In het wooncomplex Magna Marbella in Nueva Andalucía, binnen de gemeente Marbella, is een hoekappartement met vijf slaapkamers en een bebouwde oppervlakte van 480 m² te koop. De woning, opgeleverd in 2000 en sleutelklaar afgeleverd, biedt circa 300 m² aan binnenwoonruimte en 180 m² aan hoekterrasessen rondom met drie oriëntaties en uitzicht op de Middellandse Zee, Gibraltar, de golfbaan en de berg La Concha. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.599.000. Het complex beschikt over 24-uursbeveiliging, drie buitenzwembaden, een fitnessruimte en aangelegde tuinen, grenzend aan de 9-holes golfbaan Magna Marbella Golf.
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze woning een specifiek segment: grote appartementen in bestaande bouw in afgesloten golfurbanisaties. De vraagprijs van € 1.599.000 voor 480 m² bebouwde oppervlakte, circa € 3.330 per m² bebouwd, plaatst haar in de bovenste band van Nueva Andalucía, een wijk die consequent tot de duurste woongebieden van de gemeente Marbella behoort. De locatie werkt in haar voordeel: eerstelijns aan een golfbaan, 1,0 km van Puerto Banús en binnen een beveiligd complex met gevestigde voorzieningen. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten die in de bredere regio te koop staan, opereren in een geheel andere markt. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.000. Dit zijn ontwikkelingen aan de oostelijke en westelijke Costa del Sol gericht op een ander kopersprofiel, met kleinere units en locaties verder van de kern Marbella, Puerto Banús; een directe prijsvergelijking met deze residentie is daarom niet zinvol, behalve als constatering van het prijsverloop langs de kust. Binnen Nueva Andalucía zelf bestaat de relevante concurrentie uit andere appartementen in bestaande bouw en villa's in complexen rond de Golf Valley, het cluster van banen waaronder Las Brisas (2,3 km van dit adres), Aloha en Los Naranjos. Het jaarlijkse transactievolume van de wijk van 4.743 verkopen wijst op een liquide markt met regelmatige verkoopactiviteit in bestaande bouw. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouw moeten de afweging maken: een voltooide bouw uit 2000 met royale ruimte, gevestigde tuinen en een bewezen gemeenschap versus moderne specificaties en energieprestaties in nieuwere projecten elders aan de kust. Het centrum van Marbella, 7 km hemelsbreed, levert de stedelijke voorzieningen van een stad met bijna 148.000 inwoners, terwijl Málaga en de luchthaven op circa 45 km hemelsbreed zorgen voor regionale en internationale verbindingen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Nueva Andalucía, een woonwijk ten westen van het centrum van Marbella en 7 km van de stad hemelsbreed. Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km in rechte lijn, terwijl het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, op 2,6 km ligt. Marbella, met circa 148.000 inwoners, vormt de bredere stedelijke context. Málaga ligt 54 km hemelsbreed.
De indeling biedt momenteel drie en-suite slaapkamers met jacuzzi en/of douche, een inloopkastendressing die is gecreëerd uit twee oorspronkelijke slaapkamers, en een privé-kantoor, plus een gastenbadkamer. De woonkamer heeft een bar en wijnkelder, en de keuken is volledig uitgerust met uitzicht op de golfbaan en de zee. Twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en twee bergingen zijn inbegrepen, evenals een lift, airconditioning en vloerverwarming.
Dit is een bestaande bouw-woning, geen nieuwbouwproject. De bouw werd in 2000 voltooid en de woning wordt omschreven als in uitstekende staat en sleutelklaar beschikbaar, wat betekent dat zij in de huidige, afgeronde staat kan worden overgedragen. Er is geen bouwfase, off-plan planning of indicatieve opleveringstermijn van toepassing; de opleveringsdatum is al gepasseerd en een eventuele aankoop betreft een bewoonde, afgeronde residentie.
De woning is een appartement binnen een gemeenschappelijke urbanisatie en biedt daarom geen privézwembad of privétuin; zwembaden en tuinen zijn gemeenschappelijk. Er is geen eigen buitenperceel en het wonen is afhankelijk van de huishoudelijke regels en gedeelde faciliteiten van de urbanisatie. Twee van de oorspronkelijke vijf slaapkamers zijn omgebouwd tot dressing en kantoor, waardoor het huidige aantal slaapkamers drie en-suite kamers bedraagt in plaats van vijf. Het dichtstbijzijnde strand ligt niet binnen een paar minuten loopafstand maar 2,6 km hemelsbreed.
Deze residentie past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die definitief naar de Costa del Sol verhuist en ruimte nodig heeft voor een huishouden met kinderen, gasten en een thuiskantoor, vindt in de omgebouwde indeling, drie en-suite slaapkamers, een inloopkastendressing en een aparte studeerkamer, een direct geschikte basis voor permanent wonen. Een huishouden dat regelmatig gasten ontvangt, kan de woonkamer met bar en wijnkelder en de terrassen rondom gebruiken voor ontvangst. Golfers profiteren van de eerstelijnspositie naast Magna Marbella Golf, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en andere banen binnen korte rijtijd. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van 24-uursbeveiliging, ondergrondse parkeergelegenheid en een gemeenschapsstructuur op het complex. De woning is minder geschikt voor kopers die een compact vakantieappartement, een privézwembad op een eigen perceel of een nieuwbouwwoning met moderne energiespecificaties zoeken. De huidige slaapkamerconfiguratie, met twee van de vijf oorspronkelijke kamers omgebouwd, speelt ook een rol: kopers die specifiek vijf aparte slaapkamers nodig hebben, moeten beoordelen of de dressing en het kantoor weer als slaapkamer kunnen worden ingericht.
Het appartement werd in 2000 voltooid en wordt omschreven als in uitstekende staat. Interieurfoto's tonen marmeren vloeren in de woonruimtes en een uitgeruste keuken met eetruimte gericht op de zee. Elk van de drie en-suite badkamers heeft een jacuzzi en/of douche. De klimaatregeling combineert airconditioning met vloerverwarming, wat zowel zomerse koeling als wintercomfort dekt, relevant gezien de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer. De woning is voorzien van een alarminstallatie en brandmelders. Ingebouwde kasten en een lift in het gebouw voegen praktisch gemak toe. De terrassen zijn gedeeltelijk overdekt, wat het buitengebruik over de seizoenen verlengt. De zuidwestelijke oriëntatie bepaalt wanneer de zon de buitenruimtes bereikt: 's middags en 's avonds valt direct licht, met zee-, golf-, tuin- en berggezichten vanaf verschillende aspecten van de hoekpositie. Zoals bij elke woning van deze leeftijd blijft een technisch bouwkundig onderzoek de juiste stap om de staat van de installaties te verifiëren, hoewel de woning in uitstekende staat in de markt wordt gezet en sleutelklaar wordt opgeleverd zonder openstaande werkzaamheden.
De vraagprijs is een vaste prijs van € 1.599.000 voor deze bestaande bouw-woning; het is geen startprijs binnen een bredere prijslijst. De woning is sleutelklaar en kan in afgeronde staat worden bezichtigd en overgedragen. De prijs weerspiegelt de omvang van de residentie, 480 m² bebouwd, waarvan circa 300 m² interieur en 180 m² terrassen, plus twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en twee privé-bergingen binnen een beveiligd complex. Kopers die kosten vergelijken moeten ook rekening houden met de gebruikelijke aankoopkosten in Spanje (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) en de gemeenschapskosten voor de gedeelde faciliteiten. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio beginnen aanzienlijk lager, maar bieden deze bebouwde oppervlakte of deze locatie direct aan een golfbaan niet.
Het dagelijks leven op dit adres draait om de combinatie van een afgesloten urbanisatie aan de golfbaan en de voorzieningen van Nueva Andalucía en Puerto Banús. Het appartement functioneert als grote gezinswoning of permanente woning: 480 m² bebouwde oppervlakte, een woonkamer met bar en wijnkelder, een onafhankelijke keuken met uitzicht op de golfbaan en de zee, en 180 m² hoekterrasessen met zuidwestelijke oriëntatie en drie verschillende aspecten. Ochtenden en avonden kunnen buiten worden doorgebracht op het overdekte terras, met uitzicht op de berg La Concha en de Straat van Gibraltar. Het complex Magna Marbella biedt 24-uursbeveiliging, drie buitenzwembaden, een high-end fitnessruimte en uitgebreide aangelegde tuinen. De aangrenzende 9-holes golfbaan, met zijn academie en clubhouse-restaurant, ligt direct naast de residentiële ontwikkeling. Binnen een straal van 2 km telt de omgeving 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken en 4 banken, waardoor dagelijkse boodschappen te voet of met een korte rit haalbaar zijn. Puerto Deportivo José Banús, op 1,0 km hemelsbreed, biedt horeca aan de jachthaven, winkels en aanmeeractiviteit. Het openbaar vervoer bedekt de wijk met 10 lijnen en 50 haltes, al blijft de auto voor de meeste ritten in de regio het praktische vervoermiddel. Voor gezinnen ligt de British International School op 3,8 km en biedt de bredere omgeving 41 basisscholen en 28 middenscholen, naast 5 medische centra.
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella en Estepona aan de westelijke Costa del Sol, op circa 10 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 0,2% richting de kust, feitelijk vlak terrein tussen het appartement en het strand. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km; werkelijke wegafstanden zijn langer. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 km voor kustwandelingen. Voor sport dekken Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km) de gemeentelijke en private trainingsmogelijkheden. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: binnen 2 km zijn er 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts. Het gebied registreert 4.743 woningtransacties per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw en verhuur wijst. De toeristische infrastructuur is omvangrijk, 52 hotels en 12.781 bedden, waardoor de wijk in het hoogseizoen drukker is en daarbuiten rustiger. Een Supercharger voor elektrische voertuigen in Marbella ligt op 2,3 km. Het openbaar vervoer (10 lijnen, 50 haltes) verbindt de wijk, hoewel de meeste bewoners op de auto leunen.
De kaart toont de ligging van het appartement in Nueva Andalucía, direct aan de golfbaan Magna Marbella en 1,0 km hemelsbreed van de jachthaven van Puerto Banús. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten en de stranden van de wijk tussen 2,6 en 3,5 km naar het zuiden. De groene gordel van golfbanen rondom de residentie is naar het westen en noorden zichtbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía maakt deel uit van Marbella en ligt aan de westzijde van de gemeente, tussen het stadscentrum en Estepona. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed, de tweede jachthaven van Marbella op 5,3 tot 6,7 km, en Málaga op 54 km hemelsbreed. Algeciras, aan het begin van de Straat bij Gibraltar, ligt 59 km naar het westen. Binnen dit regionale kader combineert de wijk nabijheid van Puerto Banús met een residential, op golf gerichte omgeving. De Costa del Sol als geheel strekt zich uit van Málaga tot Gibraltar, en Nueva Andalucía bezet een van de meest geconsolideerde woondelen ervan, met een actieve woningmarkt van 4.743 transacties per jaar in de omliggende omgeving.
De stranden van Nueva Andalucía en Marbella liggen hemelsbreed tussen 2,6 en 3,5 km van het appartement. Het centrum van Marbella ligt 7 km in directe lijn en biedt het volledige aanbod van een stad met bijna 148.000 inwoners. Málaga, de hoofdstad van de regio met circa 579.000 inwoners, ligt 54 km hemelsbreed; de luchthaven ervan, Malaga-Costa del Sol (AGP), ligt ongeveer 45 km in directe lijn en vormt daarmee de belangrijkste toegangspoort voor internationaal reisverkeer. De luchthaven van Gibraltar (GIB) is een alternatief op ongeveer 52 km hemelsbreed. Met de auto verbinden de kustautosnelweg A-7 en de tolweg AP-7 Nueva Andalucía in westelijke richting met Estepona en Gibraltar en in oostelijke richting met Málaga en de luchthaven; de wegafstanden zijn groter dan de genoemde hemelsbrede afstanden. In de directe omgeving bepalen golfbanen (1,9 tot 3,1 km), de jachthaven van Puerto Banús (1,0 km), internationale scholen (3,8 km) en 5 medische centra de dagelijkse bereikbaarheid. Het openbaar vervoer rijdt op 10 lijnen met 50 haltes in de buurt, geschikt voor lokale ritten maar niet voor verbindingen met de luchthaven.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C, met maandgemiddelden variërend van 12 °C in de winter tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen duurt zes maanden, waarin het zeewater minstens 20 °C bereikt. Het appartement ligt op 10 m hoogte met een hellingsgraad van 0,2% naar de kust, zodat er geen significante hellingen de woning van de zee scheiden. Het omringende landschap combineert de kustlijn in het zuiden, de greens van de golfbaan direct grenzend aan het complex, en het bergmassief van de Sierra Blanca achter Nueva Andalucía, met La Concha zichtbaar vanaf de terrassen. De zuidwestelijke oriëntatie van de residentie plaatst de belangrijkste buitenruimtes in de middag- en avondzon, met zonsonderganggezichten richting de Straat van Gibraltar en, bij helder weer, de Rots zelf. Neerslag valt buiten de zomermaanden, in lijn met het Middellandse Zee-klimaat van de Costa del Sol.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed, gevolgd door Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km; de wegafstanden zijn iets langer. Alle drie liggen ze aan de Marbella-zeekust, die langs verschillende delen van deze kust Blauwe Vlag-vermeldingen draagt. Golf is de dominante recreatie op deze locatie: het appartement ligt aan de eerste lijn van de 9-holes golfbaan Magna Marbella Golf met zijn academie en clubhouserestaurant, de golflesfaciliteit The Range bevindt zich op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas, een van de gevestigde banen van de zogenaamde Golf Valley, ligt op 2,3 km, en Magna Marbella Golf zelf staat op 3,1 km genoteerd. Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km biedt jachthavenactiviteiten, horeca en watersport, met nog twee jachthavens in Marbella op 5,3 en 6,7 km. Voor landsport completeren Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimfaciliteit op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km het aanbod. Drie gemeenschappelijke buitenzwembaden binnen het complex verlengen het zwemseizoen voorbij de zes maanden van natuurlijk warm zeewater.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL253594
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI