En hjørnelejlighed med fem soveværelser på 480 m² boligareal er til salg i boligkomplekset Magna Marbella i Nueva Andalucía inden for Marbella kommune. Boligen, som stod færdig i 2000 og overleveres indflytningsklar, tilbyder ca. 300 m² indvendig boligareal og 180 m² hjørneterrasser rundt om lejligheden med tre eksponeringer og udsigt over Middelhavet, Gibraltar, golfbanen og bjerget La Concha. Udbudsprisen er fastsat til €1.599.000. Komplekset omfatter døgnvagt, tre udendørs pools, et fitnessrum og anlagte haver med direkte tilknytning til 9-hullers golfbanen Magna Marbella Golf.
På Costa del Sol-markedet indtager denne bolig et bestemt segment: store brugte lejligheder i lukkede golfboligområder. Udbudsprisen på €1.599.000 for 480 m² boligareal, ca. €3.330 pr. m², placerer den i den øvre ende af Nueva Andalucía, et kvarter der konsekvent ligger blandt de dyreste boligområder i Marbella-kommunen. Beliggenheden virker i dens favør: i første række til en golfbane, 1,0 km fra Puerto Banús og inde i et sikret kompleks med etablerede faciliteter. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i den bredere region hører til et helt andet marked. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. Det er projekter på den østlige og vestlige Costa del Sol rettet mod en anden køberprofil, med mindre enheder og beliggenheder længere væk fra kernen Marbella, Puerto Banús; en direkte pris-sammenligning med denne bolig er derfor ikke meningsfuld ud over at bemærke prisgradienten langs kysten. Inden for selve Nueva Andalucía består den relevante konkurrence af andre brugte lejligheder og villaer i komplekser omkring Golf Valley, klyngen af baner, herunder Las Brisas (2,3 km fra denne adresse), Aloha og Los Naranjos. Kvarterets årlige transaktionsvolumen på 4.743 salg vidner om et flydende marked med regelmæssig brugtbolig-aktivitet. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri, bør bemærke afvejningen: en færdigbygget konstruktion fra 2000 med generøs plads, etablerede haver og et hævdvundent boligfællesskab versus moderne specifikationer og energiegenskaber i nyere projekter andre steder på kysten. Marbella centrum, 7 km væk i fugleflugtslinje, leverer de bymæssige services fra en by med næsten 148.000 indbyggere, mens Málaga og dens lufthavn på ca. 45 km i lige linje sørger for regional og international forbindelse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Nueva Andalucía, et boligkvarter vest for Marbella centrum og 7 km fra byen i fugleflugt. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i lige linje, mens den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk. Marbella med ca. 148.000 indbyggere udgør den bredere bymæssige kontekst. Málaga ligger 54 km væk i direkte linje.
Planløsningen rummer i dag tre soveværelser med eget badeværelse med jacuzzi og/eller bruser, et walk-in garderobeværelse ombygget fra to oprindelige soveværelser samt et privat kontor og et gæstebadeværelse. Stuen indeholder en bar og vinkælder, og køkkenet er fuldt udstyret med golfudsigt og havudsigt. Der medfølger to parkeringspladser i parkeringskælder og to depotrum, ligesom der er elevator, aircondition (varme/køling) og gulvvarme.
Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 2000, og boligen beskrives som værende i fremragende stand og tilgængelig indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overdrages i sin nuværende færdige tilstand. Der er ingen byggefase, projektsalg eller indikativ overleveringsplan; færdiggørelsesdatoen er allerede passeret, og ethvert køb vedrører en beboet, færdig bolig.
Boligen er en lejlighed i et fællesskab og tilbyder derfor ikke privat pool eller privat have; pools og haver er fælles. Der er ingen privat grund, og hverdagen afhænger af fællesskabets regler og fælles faciliteter. To af de oprindelige fem soveværelser er ombygget til garderobeværelse og kontor, så det nuværende antal soveværelser er tre værelser med eget badeværelse i stedet for fem. Den nærmeste strand ligger ikke på få minutters gangafstand, men 2,6 km væk i fugleflugt.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der flytter permanent til Costa del Sol og har brug for plads til en husstand med børn, gæster og et hjemmekontor, vil finde den ombyggede planløsning, tre soveværelser med eget badeværelse, et walk-in garderobeværelse og et separat arbejdsværelse, direkte velegnet til helårsbolig. En husstand, der ofte holder selskab, kan bruge stuen med bar og vinkælder samt hjørneterrasserne til gæstebud. Golfspillere får gavn af første række-placeringen ved siden af Magna Marbella Golf, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og andre baner inden for kort køretid. Købere, der søger en lås og rejs-bolig som feriebolig, kan drage fordel af døgnvagten, parkeringskælderen og et etableret fællesskab på stedet. Boligen egner sig mindre til købere, der søger en kompakt ferielejlighed, en privat pool på en privat grund eller en nybyggeribolig med moderne energispecifikationer. Den nuværende soveværelseskonfiguration, hvor to af de fem oprindelige værelser er ombygget, spiller også en rolle: Købere, der specifikt har brug for fem separate soveværelser, må vurdere, om garderobeværelset og kontoret kan føres tilbage til soveværelsesbrug.
Lejligheden stod færdig i 2000 og beskrives som værende i fremragende stand. Indvendige billeder viser gulvbelægning i marmor i opholdsområderne og et fuldt udstyret køkken med spiseplads mod havet. Hvert af de tre badeværelser med tilhørende soveværelse har jacuzzi og/eller bruser. Klimastyringen kombinerer aircondition (varme/køling) med gulvvarme, som dækker både sommerkøling og vinterkomfort, relevant i betragtning af, at de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i de koldeste måneder til 26°C om sommeren. Boligen er udstyret med alarmsystem og røgdetectorer. Indbyggede garderober og elevator i bygningen tilføjer praktisk bekvemmelighed. Terrasserne er delvist overdækket, hvilket forlænger den udendørs sæson hen over året. Sydvest-eksponeringen afgør, hvornår solen rammer de udendørs arealer: Eftermiddage og aftener får direkte lys, med hav-, golf-, have- og bjergudsigt fra forskellige sider af hjørnepositionen. Som ved enhver bolig af denne alder er en teknisk tilstandsrapport fortsat det rette skridt til at verificere installationernes stand, selvom boligen sælges i fremragende stand og overleveres indflytningsklar uden afventende arbejder.
Udbudsprisen er fast €1.599.000 for denne brugte bolig; det er ikke en startpris inden for en bredere prisliste. Boligen er indflytningsklar og kan vises og overdrages i færdig stand. Prisen afspejler boligens størrelse, 480 m² byggeri, heraf ca. 300 m² indvendigt og 180 m² terrasser, samt to parkeringspladser i parkeringskælder og to private depotrum i et bevogtet kompleks. Købere, der sammenligner omkostninger, bør også medregne de almindelige købsomkostninger i Spanien (overdragelsesskat, notar- og tinglysningsgebyrer) og fællesudgifter til de fælles faciliteter. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i det bredere område starter betydeligt lavere, men tilbyder ikke dette boligareal eller denne placering direkte ved en golfbane.
Hverdagen på denne adresse er organiseret omkring kombinationen af et lukket boligområde ved golfbanen og faciliteterne i Nueva Andalucía og Puerto Banús. Lejligheden fungerer som en stor familiebopæl eller helårsbolig: 480 m² boligareal, en stue med bar og vinkælder, et separat køkken med udsigt over golfbanen og havet samt 180 m² hjørneterrasser med sydvest-eksponering og tre forskellige himmelretninger. Morgener og aftener kan tilbringes udendørs på den overdækkede terrasse med udsigt mod bjerget La Concha og Gibraltarstrædet. Magna Marbella-komplekset tilbyder døgnvagt, tre udendørs swimmingpools, et eksklusivt fitnessrum og store anlagte haver. Den tilstødende 9-hullers golfbane med sit akademi og clubhouse-restaurant ligger direkte ved siden af boligområdet. Inden for en radius på 2 km finder man 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, hvilket gør daglige ærinder overskuelige til fods eller med en kort køretur. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km i lige linje, tilbyder spisesteder ved lystbådehavnen, shopping og aktivitet omkring bådpladserne. Offentlig transport dækker området med 10 linjer og 50 stop, selvom bilen fortsat er det praktiske transportmiddel til de fleste ture i regionen. For familier ligger den britiske internationale skole 3,8 km væk, og det bredere område byder på 41 folkeskoler og 28 videregående skoler samt 5 sundhedscentre.
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella og Estepona på den vestlige Costa del Sol, ca. 10 m over havets overflade med en hældning på 0,2% mod kysten, reelt fladt terræn mellem lejligheden og stranden. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk; de faktiske vejafstande er længere. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km væk og egner sig til kystvandringer. Til sport dækker Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) både kommunale og private træningsmuligheder. Daglige faciliteter er tæt beliggende: Inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge. Området registrerer 4.743 boligtransaktioner om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger og udlejning. Turismeinfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller og 12.781 senge, hvilket betyder, at området er mere travlt i højsæsonen og roligere uden for den. En Supercharger til elbiler i Marbella ligger 2,3 km væk. Offentlig transport (10 linjer, 50 stop) forbinder området, men de fleste beboere er afhængige af bil.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Nueva Andalucía, direkte ved Magna Marbella golfbane og 1,0 km i fugleflugtslinje fra lystbådehavnen Puerto Banús. Marbella centrum ligger 7 km mod øst og kvarterets strande mellem 2,6 og 3,5 km mod syd. Det grønne bælte af golfbaner omkring boligen er synligt mod vest og nord.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía er en del af Marbella og ligger på kommunens vestlige side, mellem bymidten og Estepona. Marbella centrum ligger 7 km væk i fugleflugtslinje, Marbellas anden lystbådehavn på 5,3 til 6,7 km, og Málaga på 54 km i lige linje. Algeciras, ved Gibraltarstrædet nær Gibraltar, ligger 59 km mod vest. I denne regionale ramme kombinerer kvarteret nærheden til Puerto Banús med et boligmæssigt, golforienteret miljø. Costa del Sol som helhed strækker sig fra Málaga til Gibraltar, og Nueva Andalucía indtager en af de mest etablerede boligdele, med en aktiv boligmarked på 4.743 handler om året i oplandet.
Strandene i Nueva Andalucía og Marbella ligger mellem 2,6 og 3,5 km væk i fugleflugtslinje fra lejligheden. Marbella centrum er 7 km i direkte linje og byder på alt, hvad en by med næsten 148.000 indbyggere kan tilbyde. Málaga, regionshovedstaden med ca. 579.000 indbyggere, ligger 54 km i lige linje; byens lufthavn, Malaga-Costa del Sol (AGP), ligger ca. 45 km væk i direkte linje og er dermed den vigtigste indgang til internationale rejser. Gibraltar Lufthavn (GIB) er et alternativ på ca. 52 km i lige linje. Med bil forbinder kystmotorvejen A-7 og betalingsvejen AP-7 Nueva Andalucía mod vest mod Estepona og Gibraltar og mod øst mod Málaga og lufthavnen; vejafstande er længere end de anførte lige linjer. I nærområdet strukturerer golfbaner (1,9 til 3,1 km), lystbådehavnen i Puerto Banús (1,0 km), internationale skoler (3,8 km) og 5 lægehus/sundhedscenter den daglige tilgængelighed. Offentlig transport betjener området med 10 linjer og 50 stoppesteder, velegnet til lokale ture, men ikke til transport til og fra lufthavnen.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Badesæsonen varer seks måneder, hvor havvandet når mindst 20°C. Lejligheden ligger 10 m over havets overflade med en hældning på 0,2% mod kysten, så der er ingen betydelige skrænter mellem boligen og havet. Det omgivende landskab kombinerer kystlinjen mod syd, golfbanens greens direkte op til komplekset og Sierra Blanca-bjergkæden bag Nueva Andalucía, med La Concha synlig fra terrasserne. Boligens sydvestlige orientering placerer de vigtigste udendørsarealer i eftermiddags- og aftensol, med solnedgangsudsigt mod Gibraltarstrædet og på klare dage selve Klippen. Regnen falder uden for sommermånederne, i overensstemmelse med Costa del Sols middelhavsklima.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, efterfulgt af Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; vejafstande er noget længere. Alle tre ligger langs Marbellas strandpromenade, som har Blå Flag-designationer på flere strækninger af denne kyst. Golf er den dominerende fritidsaktivitet på denne beliggenhed: lejligheden ligger i første række til den 9-hullige Magna Marbella Golfbane med sin academi og clubhouse-restaurant, træningsfaciliteten The Range ligger 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas, en af de etablerede baner i det såkaldte Golf Valley, ligger 2,3 km væk, og selve Magna Marbella Golf er opført på 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km tilbyder aktiviteter i lystbådehavnen, restaurering og vandsport, med yderligere to lystbådehavne i Marbella på 5,3 km og 6,7 km. Til landsport kompletterer Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km udbuddet. Tre fælles udendørs pools i komplekset forlænger badesæsonen ud over de seks måneder med naturligt varmt havvand.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL253594
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI