Myydään viiden makuuhuoneen kulma-asunto, jonka rakennettu pinta-ala on 480 m², Magna Marbella -asuincomplexissa Nueva Andalucíassa Marbellan kunnan alueella. Vuonna 2000 valmistunut ja muuttovalmiina toimitettava kohde tarjoaa noin 300 m² sisäistä asuinpinta-alaa ja 180 m² kulma-terasseja kolmella suunnalla sekä näköalat Välimerelle, Gibraltarille, golfkentälle ja La Concha -vuorelle. Pyyntihinta on kiinteästi 1 599 000 €. Complexiin kuuluvat ympärivuorokautinen turvallisuuspalvelu, kolme ulkouima-allasta, kuntosali ja siistit puistomaiset piha-alueet 9-reiäisen Magna Marbella -golfkentän vieressä.
Costa del Solin markkinalla tämä kohde edustaa tiettyä segmenttiä: suuria käytettyjä asuntoja aidatuilla golfalueilla. Pyyntihinta 1 599 000 € 480 m²:stä rakennettua pinta-alaa, noin 3 330 €/m², sijoittaa sen Nueva Andalucían yläkategoriaan; kaupunginosa on jatkuvasti Marbellan kunnan kalleimpien asuinalueiden joukossa. Sijainti toimii sen eduksi: eturivi golfkentällä, 1,0 km Puerto Banúsista ja turvatulla kompleksialueella vakiintuneine palveluineen. Laajemmalla alueella listatut vastaavat uudiskohteet toimivat kokonaan toisella markkinalla. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä ovat Costa del Solin itä- ja länsipään kohteita, jotka on suunnattu eri ostajaprofiilille pienemmillä huoneistoilla ja kauempana Marbella, Puerto Banús-ytimestä sijaitsevin paikoin; suoraa hintavertailua tähän asuntoon ei siksi ole mielekästä tehdä muuten kuin todetaessa hintagradientti rannikon yli. Nueva Andalucían sisällä olennainen kilpailu muodostuu muista käytetyistä asunoista ja huviloista Golf Valleyn kompleksien ympärillä, kentistä, joihin kuuluvat Las Brisas (2,3 km tästä osoitteesta), Aloha ja Los Njarjos. Kaupunginosan vuotuinen 4 743 kaupan volyymi kertoo likvidistä markkinasta ja säännöllisestä jälleenmyyntiaktiivisuudesta. Ostajien, jotka punnitsevat kohdetta uudisrakentamiseen vasten, tulisi huomioida kompromissi: vuonna 2000 valmistunut rakennus runsaine tiloineen, vakiintuneine puutarhoineen ja todistettuine yhtiöineen vastaan modernit tekniset ominaisuudet ja energiateho muualla rannikolla sijaitsevissa uudemmissa kohteissa. Marbellan keskusta 7 km linnuntietä tarjoaa lähes 148 000 asukkaan kaupungin kaupunkipalvelut, ja Málaga lentokenttineen noin 45 km suoralla linjalla huolehtii alueellisesta ja kansainvälisestä saavutettavuudesta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, asumisalueella Marbellan keskustan länsipuolella, 7 km:n päässä kaupungista linnuntietä. Puerto Deportivo José Banús sijaitsee 1,0 km:n suorassa linjassa, kun taas lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä. Noin 148 000 asukkaan Marbella muodostaa laajemman kaupunkimaiseman. Málaga on 54 km:n päässä suoraa linjaa pitkin.
Asetelma käsittää nykyisellään kolme makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella jacuzzilla ja/tai suihkulla, kahdesta alkuperäisestä makuuhuoneesta muunnetun vaatehuoneen sekä yksityisen työhuoneen, lisäksi vieraskylpyhuoneen. Olohuoneessa on baari ja viinikellari, ja keittiö on täysin varusteltu näköaloilla golfkentälle ja merelle. Pakaan sisältyvät kaksi maanalaista autopaikkaa ja kaksi varastohuoneetta sekä hissi, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja lattialämmitys.
Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohde. Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2000, ja kohde kuvataan erinomaisessa kunnossa olevaksi ja muuttovalmiiksi, eli se voidaan luovuttaa nykyisessä valmiissa tilassaan. Ei ole rakennusvaihetta, ennakkomyynti-suunnittelua tai arvioitua luovutusaikataulua; valmistumispäivä on jo mennyt, ja mahdollinen osto koskee asuttua, valmista asuntoa.
Kohde on asunto yhteisön sisällä, joten siinä ei ole omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa; uima-altaat ja puutarhat ovat yhteisiä. Yksityistä ulkoaluetta ei ole, ja asumiseen vaikuttavat taloyhtiön säännöt ja yhteiset tilat. Alkuperäisestä viidestä makuuhuoneesta kaksi on muunnettu vaatehuoneeksi ja työhuoneeksi, joten nykyinen makuuhuonemäärä on kolme omaa kylpyhuonetta sisältävää huonetta viiden sijaan. Lähin ranta ei ole muutaman minuutin kävelymatkan päässä vaan 2,6 km:n etäisyydellä linnuntietä.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solle pysyvästi muuttava ostaja, joka tarvitsee tilaa lapsiperheelle, vieraille ja kotitoimistolle, huomaa muunnetun pohjaratkaisun, kolme makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, vaatehuone ja erillinen työhuone, sopivan suoraan kokoaikaiseen asumiseen. Vieraanpitoa harrastava talous voi hyödyntää baarilla ja viinikellarilla varustetun olohuoneen sekä kulma-terassit isännöintiin. Golfia pelaavat hyötyvät eturintaman sijainnista Magna Marbella Golfin vieressä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja muut kentät lyhyen ajomatkan päässä. Helppohoitoista toista kotia etsivät ostajat hyötyvät ympärivuorokautisesta turvallisuuspalvelusta, maanalaisesta autohallista ja paikan päällä olevasta taloyhtiörakenteesta. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka etsivät kompaktia loma-asuntoa, omaa uima-allasta omalla tontilla tai uudiskohdetta moderneilla energialuokituksilla. Nykyinen makuuhuonejako, jossa viidestä alkuperäisestä huoneesta kaksi on muunnettu, on myös merkityksellinen: ostajien, jotka tarvitsevat nimenomaan viisi erillistä makuuhuonetta, on arvioitava, voidaanko vaatehuone ja työhuone palauttaa makuuhuonekäyttöön.
Asunto valmistui vuonna 2000 ja kuvataan erinomaisessa kunnossa olevaksi. Sisäkuvat näyttävät marmori lattian oleskelutiloissa ja varustellun keittiön ruokailutiloineen merelle suunnattuna. Jokaisessa kolmesta omalla kylpyhuoneella varustetusta kylpyhuoneesta on jacuzzi ja/tai suihku. Sisäilma yhdistää ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) ja lattialämmityksen, jotka kattavat sekä kesäjäähdytyksen että talvimukavuuden, merkityksellistä, koska kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Kohteessa on hälytysjärjestelmä ja palovaroittimet. Kiinteät vaatekaapit ja hissi rakennuksessa lisäävät käytännön mukavuutta. Terassit ovat osittain katettuja, mikä pidentää ulkoilman käyttöä eri vuodenaikoina. Lounaaseen avautuva suunta määrää, milloin aurinko saavuttaa ulkotilat: iltapäivät ja illat saavat suoraa valoa, ja meri-, golf-, puutarha- ja vuorinäköalat avautuvat eri suuntiin kulmasijainnista. Kuten kaikissa tämän ikäisissä kodeissa, tekninen kuntotarkastus on oikea askel asennusten kunnon varmistamiseksi, vaikka kohde myydään erinomaisessa kunnossa ja toimitetaan muuttovalmiina ilman avoimia töitä.
Pyyntihinta on kiinteä 1 599 000 € tälle olemassa olevalle kodille; kyseessä ei ole alkaen-hinta laajemmassa hinnastossa. Kohde on muuttovalmis, ja sen voi esitellä ja luovuttaa valmiissa tilassaan. Hinta heijastaa asunnon kokoa, 480 m² rakennettua pinta-alaa, josta noin 300 m² sisätiloja ja 180 m² terasseja, sekä kahta maanalaista autopaikkaa ja kahta yksityistä varastohuonetta vartioidussa complexissa. Kustannuksia vertailevien ostajien tulee huomioida myös Espanjan tavanomaiset ostokustannukset (varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut) sekä yhtiövastikkeet yhteisötiloista. Verrattavissa olevat uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat huomattavasti alemmasta hinnasta, mutta eivät tarjoa tällaista rakennettua pinta-alaa tai sijaintia suoraan golfkentän tuntumassa.
Tämän osoitteen arki rakentuu aidatun golfkentän vieressä sijaitsevan asuinalueen sekä Nueva Andalucían ja Puerto Banúksen palvelujen yhdistelmän ympärille. Asunto toimii suurena perheasuntona tai kokoaikaisena kotina: 480 m² rakennettua pinta-alaa, oleskelutila baarilla ja viinikellarilla, erillinen keittiö näköaloilla golfkentälle ja merelle sekä 180 m² kulma-terasseja lounaaseen avautuvalla suunnalla ja kolmella eri ilmansuunnalla. Aamuja ja iltoja voi viettää ulkona katetulla terassilla, näköaloilla kohti La Concha -vuorta ja Gibraltarin salmea. Magna Marbella -complexissa on ympärivuorokautinen turvallisuuspalvelu, kolme ulkouima-allasta, huippukuntosali ja laajat puistomaiset puutarha-alueet. Vieressä sijaitseva 9-reiäinen golfkenttä, sen golfakatemia ja klubitalon ravintola ovat suoraan asuinalueen tuntumassa. 2 km:n säteellä alueella on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, mikä tekee arkisista asioista hallittavia jalan tai lyhyellä automatkalla. 1,0 km:n suorassa linjassa sijaitseva Puerto Deportivo José Banús tarjoaa venesatamaravintoloita, ostoksia ja veneily-elämää. Joukkoliikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, vaikka auto pysyy käytännöllisimpänä kulkuvälineenä useimpiin matkoihin alueella. Perheille British International School on 3,8 km:n päässä, ja laajemmalla alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä 5 terveyskeskusta.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan ja Esteponan välissä läntisellä Costa del Solilla, noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta ja 0,2 %:n kaltevuudella kohti rantaa, käytännössä tasainen maasto asunnon ja rannan välillä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; todelliset tie-etäisyydet ovat pidempiä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä rannikkokävelyitä varten. Urheilua varten Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) kattavat kunnalliset ja yksityiset harjoittelumahdollisuudet. Arkipalvelut ovat tiheässä: 2 km:n sisällä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri. Alueella tehdään 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen ja vuokrauksen markkinasta. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, joten alue on vilkkaampi sesonkiaikaan ja hiljaisempi sen ulkopuolella. Sähköautojen Supercharger Marbellassa on 2,3 km:n päässä. Joukkoliikenne (10 linjaa, 50 pysäkkiä) yhdistää alueen, vaikka useimmat asukkaat luottavat autoon.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa suoraan Magna Marbella -golfkentän vieressä ja 1,0 km linnuntietä Puerto Banúksen venesatamasta. Marbellan keskusta on 7 km itään ja kaupunginosan rannat 2,6–3,5 km etelään. Rakennusta ympäröivä golfkenttien vihreä vyöhyke näkyy länteen ja pohjoiseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía on osa Marbellaa ja sijaitsee kunnan länsipuolella keskustan ja Esteponan välissä. Marbellan keskusta on 7 km linnuntietä, Marbellan toinen venesatama 5,3–6,7 km ja Málaga 54 km suoraa linjaa. Gibraltarin lähellä salmen pohjukassa sijaitseva Algeciras on 59 km länteen. Tässä alueellisessa kehyksessä kaupunginosa yhdistää Puerto Banúksen läheisyyden asuinlähiömaiseen, golforientoituneeseen ympäristöön. Costa del Sol kokonaisuudessaan ulottuu Málagasta Gibraltarille, ja Nueva Andalucía on yksi sen vakiintuneimmista asuinalueista, ja sen ympäristössä tehdään vuosittain 4 743 kiinteistökauppaa.
Nueva Andalucían ja Marbellan rannat sijaitsevat 2,6–3,5 km:n linnuntietä asunnosta. Marbellan keskusta on 7 km suoraa linjaa ja tarjoaa lähes 148 000 asukkaan kaupungin täyden palvelutarjonnan. Málaga, noin 579 000 asukkaan alueen pääkaupunki, on 54 km linnuntietä; sen lentokenttä, Malaga-Costa del Sol (AGP), sijaitsee noin 45 km:n suoralla linjalla ja on kansainvälisen matkustuksen pääportti. Gibraltarin lentokenttä (GIB) on vaihtoehto noin 52 km linnuntietä. Autolla rannikkomoottoritie A-7 ja maksullinen AP-7 yhdistävät Nueva Andalucían länteen kohti Esteponaa ja Gibraltaria sekä itään kohti Málagaa ja sen lentokenttää; tie-etäisyydet ylittävät ilmoitetut linnuntietä mitat. Lähialueella päivittäistä saavutettavuutta jäsentävät golfkentät (1,9–3,1 km), Puerto Banúksen venesatama (1,0 km), kansainväliset koulut (3,8 km) ja 5 terveyskeskusta. Julkinen liikenne liikennöi alueella 10 linjalla ja 50 pysäkillä, ja sopii paikallisiin matkoihin mutta ei lentokenttäyhteyksiin.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat 19,2 °C:n vuotisen keskilämpötilan, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 12 °C:sta kesän 26 °C:een. Uimarikkaus kestää kuusi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila nousee vähintään 20 °C:een. Asunto sijaitsee 10 m korkeudella merenpinnasta ja rannikolle on 0,2 %:n kaltevuus, joten mikään merkittävä rinne ei erota kohdetta merestä. Ympäröivä maisema yhdistää etelässä rannikkoa, suoraan kompleksin viereen rajautuvat golfkentän viheriöt sekä Nueva Andalucían takana kohoavan Sierra Blancan vuoriston, ja La Concha näkyy terasseilta. Rakennuksen lounaissuuntaus asettaa pääulkoilmatilat iltapäivän ja illan aurinkoon, ja auringonlaskunäkymät avautuvat Gibraltarin salmelle ja selkeinä päivinä itse Rockille. Sademäärät keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle Costa del Solin välimerellisen ilmastotyypin mukaisesti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km linnuntietä, sitä seuraavat Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä; tie-etäisyydet ovat hieman pidempiät. Kaikki kolme sijaitsevat Marbellan rantaviivalla, jolla useat osat kantavat sinilippu-tunnustusta. Golf on tämän sijainnin hallitseva harrastus: asunto on eturivissä 9-reiän Magna Marbella Golf -kentällä, johon kuuluu golffiakatemia ja kerhoravintola; The Range -harjoituskeskus on 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas, yksi niin sanotun Golf Valleyn arvostetuista kentistä, 2,3 km:n ja itse Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä tarjoaa venesatamatoimintaa, ravintoloita ja vesilajeja, ja Marbellassa on kaksi muuta venesatamaa 5,3 ja 6,7 km:n päässä. Maaurheilua tarjoavat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilykeskus 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Kolme yhteistä ulkouima-allasta kompleksissa pidentävät uimarikkoa luonnollisesti lämpimän meriveden kuuden kuukauden sesongin ulkopuolelle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL253594
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI