这座位于 Nueva Andalucía 的四居室、两浴室公寓是您在西班牙南部海岸的绝佳机会。虽然目前需要翻新，但其宽敞的布局和优越的地理位置为创造现代化住宅或高收益租赁投资提供了巨大潜力。该物业位于一个成熟的城市区域，靠近所有便利设施，靠近海滩和高尔夫球场，使其成为那些希望在充满活力的地区体验西班牙生活方式的人的理想选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于 Nueva Andalucía，一个充满活力的住宅区，位于马贝拉的黄金地段。它靠近著名的波多黎各·巴努斯 (Puerto Banús) 码头，意味着您距离豪华商店、高档餐厅和热闹的夜生活仅有很短的车程。同时，距离海滩和当地便利设施的步行距离也让日常生活极为便利。
这套公寓非常适合那些寻求在其理想住宅中进行个性化改造的人。四个卧室提供了充足的空间，可用于家庭、客人或家庭办公室，而两个浴室则为舒适的起居增添了便利性。其状况意味着您可以完全按照自己的喜好来设计和翻新，创造一个真正属于自己的空间。
该物业目前已完工，但其状况表明需要进行翻新。这为新主人提供了一个绝佳的机会，可以根据自己的风格和需求来定制空间。尽管不是新建筑，但其已建成的性质意味着可以更快地进行入住或租赁。
该物业目前需要进行翻新，因此不适合那些寻求立即入住或无需进行任何装修的买家。它位于城市环境中，虽然交通便利，但可能不如乡村地区安静。此外，虽然靠近海滩，但它不是海滨房产，并且在花园或泳池方面可能不如独立别墅。
Ref: VL601423
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合寻求在西班牙南部海岸打造个性化住宅的买家。如果您热衷于高尔夫运动，那么靠近多个著名球场（如 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas）将极具吸引力。如果您喜欢海滩生活，Playa de Puerto Banús 和 Playa Canina Ventura del Mar 都在不远处。它也适合那些喜欢城市便利的人，因为超市、药店和餐馆都在步行距离之内。对于寻求在热门地区进行有潜力的翻新项目的投资者来说，这可能是一个理想的选择。此外，对于那些希望通过翻新来定制空间的人，其宽敞的布局和四个卧室提供了极大的灵活性。
作为一套需要翻新的公寓，其当前的装修质量尚不明确。然而，该物业的面积为 120 平方米，拥有四个卧室和两个浴室，表明其结构良好，并且有潜力升级为高质量的住宅。该建筑配备了电梯，并且是一个封闭式社区，提供额外的安全性和便利性。该建筑朝南，有望获得充足的自然光。潜在买家应考虑这将是一个空白画布，可以安装现代化的固定装置、地板和饰面，以符合他们个人的品味和标准，从而可能显著提升该物业的价值和吸引力。
该四居室公寓的起价为 345,000 欧元。此价格反映了该物业的当前状况，需要进行翻新，并提供了在极具吸引力的新安达卢西亚地区提升其价值的巨大潜力。作为已完工的物业，它为寻求快速入住或进行租赁的买家提供了直接的购买机会。在该地区，这种规模和位置的房产很少以这个价格出售，这使其成为寻求物有所值的精明投资者的一个有吸引力的选择。
Nueva Andalucía 是马贝拉一个成熟且受欢迎的住宅区，以其靠近高尔夫球场（因此被称为“高尔夫谷”）和著名海滨度假胜地波多黎各·巴努斯 (Puerto Banús) 而闻名。该地区提供城市生活的便利，同时又靠近海滩和自然美景。对于居民来说，这意味着可以方便地享受各种活动，从在当地一家餐馆用餐到在海滩上放松身心，或者在附近的锦标赛高尔夫球场挥杆。该地区充满活力，全年都有当地节日和活动，提供了丰富的文化体验。便利设施，如超市、药店和银行，都在步行距离之内，大大增强了日常生活。
居住在 Nueva Andalucía 意味着享受便利和充满活力的生活方式。该地区拥有丰富的便利设施，包括 70 多家餐馆、10 家咖啡馆、4 家银行和 1 家牙科诊所，都在 2 公里以内。距超市仅 353 米，距药房仅 64 米，日常必需品触手可及。对于海滩爱好者来说，Playa de Puerto Banús 仅 301 米之遥。该地区还拥有良好的交通连接，距离马拉加机场约 45 公里。
该物业位于 Nueva Andalucía，一个充满活力的社区，靠近海滩、码头和当地便利设施。其城市位置提供了便捷的生活，而靠近体育和休闲活动则增加了它的吸引力。
Nueva Andalucía 位于西班牙南部的 Costa del Sol，是马贝拉一个备受追捧的区域。它战略性地位于海滨，靠近著名的波多黎各·巴努斯 (Puerto Banús) 码头，这里以其豪华商店、餐厅和游艇而闻名。该地区提供了城市生活的便利，同时靠近海滩和高尔夫球场，使其成为寻求阳光明媚的生活方式的人们的一个有吸引力的选择。它在 Costa del Sol 的位置，靠近马拉加机场，进一步增强了其吸引力。
该公寓在 Nueva Andalucía 的地理位置优越，可轻松前往各种便利设施。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米之遥。几家高尔夫球场，包括 Golf Los Naranjos，距离仅 2.0 公里。超市（353 米）和药房（64 米）都在步行距离之内，使其成为日常生活非常方便。公共交通也很方便，有 10 条公交线路和 50 个公交站点。距离马拉加机场（AGP）约 45 公里，为国际旅行提供了便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 享有典型的地中海气候，年平均气温为 19.1°C，平均气温在 12°C 到 27°C 之间。每年有高达 3,856 小时的日照，并且有长达 5 个月的舒适游泳季节（水温 ≥20°C），这使得户外活动和享受阳光全年都很受欢迎。该地区海拔仅 7 米，地势平坦，特别是到海滩的坡度为 0%，非常适合散步和享受海岸。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近几个受欢迎的海滩，最近的 Playa de Puerto Banús 仅 301 米之遥。其他海滩，如 Playa Canina Ventura del Mar (2.2 公里) 和 Playa de Nagüeles (3.1 公里)，也方便到达。对于高尔夫爱好者来说，该地区被称为“高尔夫谷”，拥有众多锦标赛球场，包括 Golf Los Naranjos (2.0 公里) 和 Real Club de Golf Las Brisas (2.1 公里)。该地区还提供其他休闲活动，如体育中心和水上运动。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于西班牙南部的 Costa del Sol，是马贝拉一个备受追捧的区域。它战略性地位于海滨，靠近著名的波多黎各·巴努斯 (Puerto Banús) 码头，这里以其豪华商店、餐厅和游艇而闻名。该地区提供了城市生活的便利，同时靠近海滩和高尔夫球场，使其成为寻求阳光明媚的生活方式的人们的一个有吸引力的选择。它在 Costa del Sol 的位置，靠近马拉加机场，进一步增强了其吸引力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Estepona 的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）相比，此 Nueva Andalucía 公寓的价格为 345,000 欧元，处于有利位置。它提供了与 Aby Upper 相似的进入成本，但位于靠近波多黎各·巴努斯 (Puerto Banús) 的更抢手区域，这是一个关键的区分因素。Benalmadena 的 Alba Benalmadena，起价为 699,000 欧元，代表了该地区高端市场的另一个层次。与其他选项相比，这个 Nueva Andalucía 的房产代表了在一个战略位置进行翻新项目的机会。虽然 Estepona 的房产可能提供更新的设施，但 Nueva Andalucía 的房产因其靠近马贝拉市中心、海滩和著名的码头而具有独特的吸引力。该物业需要翻新，这与 Aby Upper 的低起价相呼应，但与 Acqua Gardens 和 Alba Benalmadena 的成品房产形成对比，后者可能具有不同的价值主张。
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