Este apartamento de 4 quartos em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma oportunidade atrativa no coração de uma região costeira cobiçada. A propriedade, localizada num ambiente urbano com comodidades a uma curta distância, combina acessibilidade prática com potencial de design personalizado. Com 120 m² de área útil e uma localização central, este apartamento é uma base sólida para quem procura o estilo de vida mediterrânico ou um investimento de aluguer rentável. A proximidade a campos de golfe, praias e à marina de Puerto Banús realça o apelo deste local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado diretamente na costa em Nueva Andalucía, uma área urbana que oferece comodidades à porta de casa. A sua posição estratégica permite um acesso rápido a lojas, restaurantes e à vida vibrante de Marbella, enquanto a praia de Playa de Puerto Banús se encontra a apenas 301 metros.
Esta propriedade destina-se a compradores que valorizam a boa acessibilidade a serviços e que estão dispostos a realizar obras de renovação. Com quatro quartos e duas casas de banho, oferece espaço suficiente para famílias ou como residência de férias. O potencial de modernização permite a criação de um espaço habitacional individual ou de uma propriedade de aluguer atrativa.
O projeto está classificado como 'Pronto', o que significa que as obras de construção estão concluídas e o apartamento pode ser ocupado ou revendido imediatamente. Portanto, não se trata de um investimento novo no sentido clássico, mas sim de uma propriedade existente com potencial de modernização.
A propriedade é oferecida sem mobília e requer uma renovação completa para aproveitar todo o seu potencial. Não existe jardim privado, mas sim um jardim comum disponível. A vista concentra-se no jardim, piscina, cidade e rua, não em vista mar desimpedida.
Ref: VL601423
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para compradores que procuram um apartamento com um potencial de valorização significativo e que estejam dispostos a investir tempo e recursos numa renovação. É uma escolha adequada para famílias que desejam uma propriedade com vários quartos, perto de comodidades e escolas. Também atrai investidores que pretendem adquirir um imóvel numa localização procurada e otimizar a rentabilidade do aluguer e o valor de revenda através de modernizações direcionadas. A proximidade a campos de golfe e ao porto de Puerto Banús torna-o também interessante para golfistas e amantes da vida marítima, dispostos a moldar os seus espaços de acordo com as suas próprias ideias.
A propriedade é descrita como necessitando de renovação e é oferecida sem mobília. Isto implica que os acabamentos atuais, instalações e equipamentos podem não estar atualizados e precisarão de ser substituídos. A escolha de materiais e acabamentos recai, portanto, sobre o futuro proprietário, que terá a oportunidade de projetar o apartamento de acordo com as suas preferências pessoais e normas modernas. Características como uma piscina comum e um elevador no edifício estão disponíveis. A orientação sul do apartamento promete boa iluminação natural, realçada pelas grandes janelas.
O apartamento é oferecido a partir de €345.000, o que o torna uma opção acessível na cobiçada Nueva Andalucía. Dado o seu estado (necessita de renovação) e localização, o preço oferece margem para valorização através da modernização. Não há informação disponível sobre a disponibilidade de outras unidades, o que sugere uma oferta individual. A orientação sul promete muita luz natural e temperaturas agradáveis durante a maior parte do ano, aumentando o valor da propriedade.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é uma área residencial dinâmica que oferece uma mistura de conforto urbano e atrações costeiras. O apartamento situa-se num ambiente urbano onde as necessidades diárias, como uma farmácia (64 m), um supermercado (353 m) e numerosos restaurantes e cafés (70 restaurantes, 10 cafés num raio de 2 km), são facilmente acessíveis a pé. Esta proximidade imediata aos serviços reduz a dependência de um veículo para as tarefas diárias. O ambiente é caracterizado por uma boa mistura de edifícios residenciais e ofertas turísticas, criando uma atmosfera animada, mas não excessivamente barulhenta, especialmente fora da época alta. Os 120 m² de área habitacional com quatro quartos oferecem flexibilidade para famílias, casais que valorizam espaço extra, ou como base para aluguer.
Viver em Nueva Andalucía significa ter acesso a uma abundância de comodidades que facilitam a vida quotidiana. Supermercados e farmácias estão a poucos minutos a pé, e uma vasta seleção de restaurantes e cafés satisfaz todos os gostos. A renomada marina de Puerto Banús, com as suas lojas e restaurantes exclusivos, fica a poucos passos (900 m). Para os golfistas, a localização é ideal, com vários campos de golfe de primeira classe como Los Naranjos e Las Brisas nas imediações (aprox. 2 km). As praias, como Playa de Puerto Banús, também são acessíveis a pé (301 m), completando o estilo de vida mediterrânico.
Este apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área bem estabelecida a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade de Puerto Banús, campos de golfe e praias, sublinhando o apelo do local para estilo de vida e lazer.
Nueva Andalucía está situada a oeste de Marbella e é parte integrante da renomada Costa del Sol. A localização oferece um bom equilíbrio entre a proximidade às comodidades e à vida noturna de Marbella e Puerto Banús, e uma atmosfera residencial mais tranquila. A região é conhecida pelos seus campos de golfe exclusivos, marinas e praias, atraindo uma clientela internacional. A boa ligação ao aeroporto de Málaga posiciona Nueva Andalucía como um destino atrativo para compradores e investidores internacionais.
A acessibilidade é um fator chave em Nueva Andalucía. O apartamento está localizado numa área urbana onde muitos destinos são acessíveis a pé ou de bicicleta. As praias mais próximas, como Playa de Puerto Banús, estão a apenas cerca de 300 metros. Vários campos de golfe encontram-se num raio de 2 km. O aeroporto internacional de Málaga (AGP) fica a cerca de 45 km (em linha reta), garantindo uma boa ligação para viajantes internacionais. Os transportes públicos estão bem desenvolvidos com 10 linhas e 50 paragens, facilitando a locomoção sem carro.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre 12°C no inverno e 27°C no verão. A região goza historicamente de cerca de 3.856 horas de sol por ano, permitindo longos períodos de tempo agradável. A época de banhos estende-se por cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A localização a 7 metros acima do nível do mar e a topografia plana perto da praia (0,0% de inclinação para a praia) oferecem um ambiente agradável e acessível.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto às praias da Costa del Sol. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas encontram-se nas imediações (aprox. 2 km). Os entusiastas desportivos também encontrarão instalações como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e locais para escalada.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está situada a oeste de Marbella e é parte integrante da renomada Costa del Sol. A localização oferece um bom equilíbrio entre a proximidade às comodidades e à vida noturna de Marbella e Puerto Banús, e uma atmosfera residencial mais tranquila. A região é conhecida pelos seus campos de golfe exclusivos, marinas e praias, atraindo uma clientela internacional. A boa ligação ao aeroporto de Málaga posiciona Nueva Andalucía como um destino atrativo para compradores e investidores internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com propriedades semelhantes na região de Estepona, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000), este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento médio com um preço inicial de €345.000. Enquanto Aby Upper tem um preço semelhante, está mais longe das principais atrações de Marbella. Acqua Gardens em Estepona é mais caro, mas potencialmente mais moderno ou mais perto da praia. Alba Benalmádena, com um preço inicial significativamente mais elevado de €699.000, está geograficamente mais a leste e representa um posicionamento de mercado diferente, muitas vezes focado em novas construções de luxo. Nueva Andalucía destaca-se pela sua infraestrutura estabelecida com proximidade imediata a campos de golfe e à marina de Puerto Banús, o que é tido em conta na definição dos preços. Esta propriedade distingue-se pelo seu potencial de renovação numa localização privilegiada, tornando-a uma opção interessante para compradores dispostos a investir na modernização para maximizar o valor.
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