Tento mezonetový byt připravený k nastěhování se nachází přímo u golfového hřiště Los Naranjos v Nuevě Andalucíi, v srdci marbellského Golf Valley. Nemovitost nabízí 295 m² obytné plochy se čtyřmi ložnicemi, každá s vlastní koupelnou u ložnice, plus toaletou pro hosty. Dům se nachází v dvojitě uzavřeném rezidenčním areálu s nepřetržitou bezpečnostní službou a službou concierge 24 hodin denně a je nabízen plně zařízený. Požadovaná cena je 2 475 000 € jako pevná cena. S orientací na jih a po nedávné rekonstrukci se rezidence otevírá do prostorné terasy s vlastním venkovním kuchyňským koutem, sousedící se společnými zahradami a bazénem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží na okraji golfového hřiště Los Naranjos v Nuevě Andalucíi, zhruba 7 km od centra Marbely. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús je vzdušnou čarou vzdálen asi 1 km a nejbližší pláž 2,6 km v přímé linii. Oblast je charakteristická golfovými hřišti, rezidenčními urbanizacemi a blízkostí Puerto Banús.
Dům je navržen pro celoroční bydlení i pro sezónní pobyty. Čtyři ložnice s vlastní koupelnou u ložnice poskytují prostor pro rodiny i hosty. Individuální klimatizace Airzone v každé místnosti, podlahové vytápění v koupelnách a terasa orientovaná na jih umožňují pohodlné bydlení v létě i v zimě. Samostatný vinný sklípek a venkovní kuchyně rozšiřují obývací prostor.
Nejde o novostavbu, ale o existující dům připravený k nastěhování, který byl nedávno rekonstruován a zrenovován. Je nabízen plně zařízený. Uváděné datum dokončení 2026 je jen orientační a mělo by být potvrzeno se prodávajícím. Stavba je dokončena; neplatí žádná stavební fáze ani čekání na nemovitost prodávanou z plánu.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je možné ve společném bazénu. Není uvedena žádná vlastní zahrada ani vlastní pozemek a parkovací řešení nejsou v dostupných datech specifikována. Dojezd k pláži vyžaduje krátkou jízdu autem, nikoliv pěší dostupnost. Kupující, kteří hledají samostatně stojící vilu nebo nemovitost ve výstavbě, by měli vzít v úvahu, že jde o existující mezonetový byt v uzavřeném rezidenčním areálu.
Ref: VL074207
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato rezidence vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol na celý rok, ocení čtyři ložnice s vlastní koupelnou, blízkost 41 základních a 28 středních škol v širším okolí a British International School ve vzdálenosti 3,8 km vzdušnou čarou. Kupující hledající druhý dům s výhodou „zamkni a odjeď“ využijí dvojitě uzavřený rezidenční areál, nepřetržitou bezpečnost a službu concierge, a také fakt, že dům je předán plně zařízený. Milovníci golfu mají přímý přístup k Los Naranjos a několika dalším hřištím v dosahu pěti minut autem. Kupující, kterým záleží na venkovním bydlení, ocení terasu, venkovní kuchyni a společný bazén, a to bez údržby vlastního bazénu či rozsáhlé vlastní zahrady. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí adresu v první řadě u pláže, moře je 2,6 km vzdušnou čarou, nebo ty, kdo hledají samostatně stojící vilu s vlastním pozemkem. Rovněž předpokládá používání auta: veřejná doprava existuje, s 10 linkami a 50 zastávkami v oblasti, ale Golf Valley je především rezidenční zónou závislou na automobilech. Kupující, kteří porovnávají nabídky nemovitostí ve výstavbě, by měli vzít v úvahu, že tento dům je dokončený a zrekonstruovaný, což odstraňuje stavební riziko, ale i možnost si stavbu přizpůsobit.
Interiér odráží nedávnou komplexní rekonstrukci. Hlavní prostory protíná dubová podlaha, kombinovaná s přírodními materiály a jemnými neutrálními tóny. V celém domě se objevují zakázkové truhlářské práce a na míru vyrobené knihovny, což svědčí o tesařských pracích nad rámec standardních developerských specifikací. Kuchyně je navržena na zakázku s mohutným kamenným ostrůvkem, elegantními skříňkami a vestavěnými spotřebiči Miele, značkou zařazenou v prémiovém segmentu domácích spotřebičů. Regulace klimatu je velmi detailní: individuální systémy Airzone v každé místnosti umožňují regulaci teploty v každém prostoru zvlášť a všechny koupelny mají podlahové vytápění. Nainstalována je klimatizace s chlazením i topením, přičemž v parametrech je uvedena další předpřipravená kapacita klimatizace. Každá ze čtyř ložnic má vlastní koupelnu u ložnice, doplněnou o samostatnou toaletu pro hosty; koupelny mají moderní vybavení, jedna z nich na fotografiích ukazuje dřevěný obklad stěn a dvojitý umyvadlo. Vyhrazený vinný sklípek zahrnuje předpřípravu pro nezávislou regulaci klimatu, takže soukromou sbírku lze uchovávat v kontrolovaných podmínkách. Prádelna je vybavena pračkou a sušičkou. Venku zahrnuje terasa zakázkovou venkovní kuchyni s dubovými prvky a krytá část terasy prodlužuje využitelnost do chladnějších měsíců. V ložnicích jsou vestavěné šatní skříně. Celkový stav je uváděn jako výborný, nedávno rekonstruovaný a renovovaný, což v praxi znamená, že kupující přebírá dokončený interiér bez bezprostředních rekonstrukčních nákladů.
Požadovaná cena je 2 475 000 €, pevná cena za existující dům připravený k nastěhování, nikoli cena „od“. Pro srovnání v rámci Nuevy Andalucíi: srovnatelné novostavby v oblasti začínají zhruba od 2 167 250 € (Alcantara del Mar Villas) a 2 850 000 € (Elegance in Nueva Andalucía). Se sumou 2 475 000 € za 295 m² obytné plochy, čtyřmi ložnicemi s vlastní koupelnou, plným vybavením nábytkem a nedávno dokončenou rekonstrukcí se tato nemovitost řadí do středu místního cenového pásma. Cena odráží polohu v první linii u golfového hřiště, uzavřený rezidenční areál s nepřetržitou bezpečností a dokončený stav připravený k nastěhování. Dostupnost je okamžitá, s výhradou potvrzení prodávajícím.
Každodenní život na této adrese se točí kolem golfového hřiště před prahem a rezidenčního rytmu Nuevy Andalucíi. Ráno může začít na terase orientované na jih, kde slunce dopadá na venkovní kuchyni a výhled se táhne přes udržované zahrady a společný bazén směrem k horám. Otevřený obývací a jídelní prostor s touto venkovní plochou propojují velké posuvné skleněné dveře, takže hranice mezi interiérem a exteriérem je většinu roku spíše otázkou volby. Poloha v Golf Valley znamená, že několik hřišť, Las Brisas ve vzdálenosti 2,3 km a Magna Marbella ve vzdálenosti 3,1 km vzdušnou čarou, kromě samotného Los Naranjos, je v dosahu krátké jízdy autem, takže ranní partie či pozdní trénink na The Range (1,9 km) jsou realistickou součástí týdenního programu. Praktické záležitosti jsou dobře pokryty: v okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubař, takže denní nákupy a služby nevyžadují dlouhé cesty. Puerto Deportivo José Banús, asi 1 km vzdušnou čarou, nabídne život v přístavu, gastronomii a pozorování lidí během několika minut autem. Lokalita je rovinatá (sklon k pláži 0,2 %) a leží v nadmořské výšce zhruba 10 m, takže se zde nevyskytují prudké chůze ani stoupání. Samotná rezidence je dvojitě uzavřená s nepřetržitou bezpečností a službou concierge, což vytváří klidné prostředí s minimem dopravy uvnitř urbanizace. Za branami je oblast rušnější, zejména v létě na vrcholu turistické sezóny, širší okrsek čítá 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek, takže kupující by měli počítat se sezónními výkyvy v dopravě a davů kolem Puerto Banús.
Nueva Andalucía funguje jako marbellské Golf Valley: rezidenční zóna urbanizací mezi pobřežní silnicí a úpatím pohoří Sierra Blanca. V okruhu 2 km data ukazují 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubaře, dostatečná hustota, aby byla většina každodenních potřeb uspokojena lokálně. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v širším okolí. Nejbližším prostředím je golfové hřiště Los Naranjos, které působí jako zelený pás a udržuje prostředí klidné ve srovnání s pobřežím. Centrum Marbely se zhruba 148 000 obyvateli leží 7 km vzdušnou čarou a nabízí plné spektrum městských služeb. Puerto Deportivo José Banús ve vzdálenosti asi 1 km je nejbližší marína; dvě další, Virgen del Carmen (5,3 km) a La Bajadilla (6,7 km), leží blíže k městu Marbella. Sportovní zařízení v okolí zahrnují Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou posilovnu ve vzdálenosti 3,6 km a CrossFit Marbella ve vzdálenosti 3,8 km. Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) poskytuje blízkou procházku s výhledem na moře. Sezónnost hraje roli: 52 hotelů v okrsku znamená, že letní měsíce přinášejí znatelně více dopravy a návštěvníků, zatímco zimní měsíce vracejí oblasti klidnější rezidenční rytmus.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na okraji golfového hřiště Los Naranjos, s Puerto Deportivo José Banús přibližně 1 km na jih a plážemi Marbella za ním. Značky golfových hřišť Las Brisas a Magna Marbella, mezinárodní školy a sportovních center naznačují, jak se každodenní život strukturuje kolem této části Golf Valley.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km) a Esteponou dále na západ, bezprostředně ve vnitrozemí za Puerto Banús. Je jednou ze zavedených obytných oblastí západní Costa del Sol, známou především svými golfovými hřišti. Málaga, provinční hlavní město s přibližně 579 000 obyvateli, je 54 km vzdušnou čarou; Algeciras leží 59 km na jihozápad. Lokalita je tedy centrální v rámci pásu Marbella, Banús, ale zároveň mimo samotný nejrušnější pobřežní pruh. Bytová aktivita v oblasti je značná, místně je evidováno 4 743 transakcí ročně, což odráží jeden z nejaktivnějších rezidenčních trhů na pobřeží.
Autem je lokalita dobře dostupná. Marbella je vzdušnou čarou 7 km daleko; Málaga a její letiště (AGP) leží zhruba 45–54 km vzdušnou čarou, takže transfer z letiště je realistický do hodiny jízdy v závislosti na provozu. Letiště Gibraltar (GIB) je přibližně 52 km vzdušnou čarou na západ. Nejbližší pláž, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km vzdušnou čarou, spíše kratší jízda autem než procházka; alternativou jsou Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Vzdálenosti vzdušnou čarou jsou vždy kratší než po silnici, takže skutečné doby jízdy autem jsou o něco delší, než tato čísla naznačují. Veřejná doprava je k dispozici s 10 linkami a 50 zastávkami v oblasti, Golf Valley je však v zásadě orientován na auta a většina obyvatel používá vozidlo pro každodenní pochůzky. Nabíjecí stanice pro elektromobily, Marbella Supercharger, je 2,3 km daleko. Mezi mezinárodními vzdělávacími institucemi patří British International School ve vzdálenosti 3,8 km a The International School of Estepona ve vzdálenosti 7,9 km, obě vzdušnou čarou.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický profil středomořského pobřeží: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, kdy teploty moře dosahují 20 °C a více, zhruba od května do října. Nadmořská výška 10 m nad hladinou moře a sklon pouhých 0,2 % směrem k pláži znamenají, že terén je v podstatě rovinatý, bez kopců mezi nemovitostí a pobřežím. Výhled na hory je součástí panoramatu, protože úpatí pohoří Sierra Blanca se zvedá přímo za Nuevou Andalucíí. Praktické důsledky: zimy jsou natolik mírné, že podlahové vytápění v koupelnách a klimatizace s ohřevem vzduchu slouží spíše pro komfort než z nezbytnosti, a léta jsou natolik teplá, že individuální regulace Airzone v každém pokoji se stává relevantnějším systémem. Využívání terasy a venkovní kuchyně je realistické po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Dostup na pláž vyžaduje krátkou jízdu autem: nejbližší možností je Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km vzdušnou čarou, s Playa de Nagüeles (2,7 km) a Playa de Casablanca (3,5 km) těsně za ní, společně tvoří pás pláží Marbella mezi Puerto Banús a centrem města. Dominantní rekreací v bezprostředním okolí je však golf. Los Naranjos Golf je přímo za dveřmi; Real Club de Golf Las Brisas leží 2,3 km vzdušnou čarou, Magna Marbella Golf 3,1 km a golfový tréninkový areál The Range 1,9 km. Tato koncentrace definuje Golf Valley. Kromě golfu nabízí Polideportivo San Pedro (2,9 km) městské sportoviště, Rocodromo poskytuje lezeckou stěnu ve vnitřním prostoru ve vzdálenosti 3,6 km a CrossFit Marbella působí ve vzdálenosti 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, přibližně 1 km vzdušnou čarou, je rekreačním centrem oblasti: přístav pro jachty, gastronomie, nákupy a noční život na jednom místě. Pro klidnější procházku s výhledem na moře je vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor ve vzdálenosti 1,2 km.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Nuevy Andalucie tento mezonet konkuruje v cenovém pásmu, kde srovnatelné projekty novostaveb začínají zhruba na 2,17 milionu € (Alcantara del Mar Villas) a 2,85 milionu € (Elegance in Nueva Andalucía). S cenou 2 475 000 € se nachází mezi těmito dvěma hodnotami, srovnání však není zcela jedno k jednomu: tyto částky jsou cenami „od
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
CS
LT
ET