Šis paruoštas gyventi dviejų aukštų butas įsikūręs tiesiai prie Los Naranjos golfo lauko Nueva Andalucíoje, pačioje Marbellos Golfo slėnio širdyje. Nekilnojamasis turtas siūlo 295 m² gyvenamojo ploto su keturiais miegamaisiais, kiekvienas su vonios kambariu prie miegamojo, bei svečių tualetu. Namas yra dvigubai uždaroje gyvenvietėje su paribio apsauga ir konsjeržo paslauga bei parduodamas su visais baldais. Prašoma kaina, 2 475 000 €, fiksuota kaina. Namas orientuotas į pietus ir neseniai renovuotas; jis atsiveria į ervę terasą su individualiai pagaminta lauko virtuve, šalia bendrų sodų ir baseino.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi Los Naranjos golfo lauko pakraštyje Nueva Andalucíoje, maždaug 7 km nuo Marbellos centro. Puerto Deportivo José Banús yra apie 1 km tiesia linija, o artimiausias paplūdimys, 2,6 km tiesia linija. Šiam rajonui būdingi golfo laukai, gyvenamosios gyvenvietės ir artumas prie Puerto Banús.
Namas sukurtas tiek nuolatiniam gyvenimui ištisus metus, tiek sezoninei poilsiui. Keturi miegamieji su atskirais vonios kambariais patogiai sutalpina šeimą ir svečius. Atskira Airzone oro kondicionavimo sistema kiekviename kambaryje, grindinis šildymas vonios kambariuose ir į pietus orientuota terasa užtikrina komfortą ir vasarą, ir žiemą. Atskiras vyno kambarys ir lauko virtuvė papildo gyvenamąjį plotą.
Tai nėra naujos statybos būstas, o esamas, paruoštas gyventi namas, neseniai renovuotas ir atnaujintas. Jis parduodamas su visais baldais. Nurodyta 2026 m. užbaigimo data yra orientacinė ir reikėtų patvirtinti ją su pardavėju. Statyba baigta; statybos etapo ar laukimo laikotarpio, būdingo statomiems objektams, nėra.
Šiame turte nėra privataus baseino; maudymosi patogumai yra bendri. Privačius sodas ar privatus sklypas nenurodyti, o automobilių parkavimo sąlygos pateiktuose duomenimis nėra nurodytos. Iki paplūdimio reikia trumpai važiuoti, pėsčiomis nepasiekiama. Pirkėjai, ieškantys atskirai stovinčios vilos ar statomo objekto, turėtų atsižvelgti, kad tai esamas dviejų aukštų butas uždaroje gyvenvietėje.
Ref: VL074207
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, persikėlianti į Costa del Sol nuolatiniam gyvenimui, ras keturis miegamuosius su vonios kambariais prie miegamųjų, artumą prie 41 pradinės mokyklos ir 28 vidurinių mokyklų platesniame rajone bei Britų tarptautinę mokyklą už 3,8 km tiesia linija. Pirkėjai, ieškantys antrojo namo su „užrakink ir išvyk“ tipo patogumu, džiaugsis dvigubai uždara gyvenviete, paribio apsauga ir konsjeržo paslauga, be to, namas perduodamas su visais baldais. Golfo mėgėjai gauna tiesioginę prieigą prie Los Naranjos ir dar kelių laukų per penkių minučių važiavimą. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys gyvenimui lauke, ras terasą, lauko virtuvę ir bendrą baseiną tiesiogiai naudingais, be privataus baseino ar didelio privataus sodo priežiūros įsipareigojimų. Nekilnojamasis turtas mažiau tinkamas pirkėjams, norintiems adreso pirmoje linijoje prie jūros, jūra yra 2,6 km tiesia linija,, arba tiems, kurie ieško atskirai stovinčios vilos su privačiu sklypu. Taip pat daroma prielaida, kad bus naudojamas automobilis: viešasis transportas egzistuoja (rajone yra 10 maršrutų ir 50 stočių), tačiau Golfo slėnis visų pirma yra automobiliams pritaikyta gyvenamoji zona. Pirkėjai, lyginantys statomus objektus, turėtų atkreipti dėmesį, kad šis namas yra užbaigtas ir renovuotas: tai pašalina statybos riziką, bet ir galimybę prisitaikyti statybą pagal save.
Interjeras atspindi neseniai atliktą išsamų renovavimą. Ilo grindys driekiasi per pagrindines erdves, derinamos su natūraliomis medžiagomis ir švelniais neutraliais tonais. Individualiai pagaminti baldiai ir knygų lentynos matosi visame name, dailidės darbas, viršijantis standartines plėtotojų specifikacijas. Virtuvė suprojektuota pagal užsakymą su masyvia akmens sala, elegantiškomis spintelėmis ir integruotais Miele įrenginiais, tai prekės ženklas, pozicionuotas buitinių prietaisų premium segmente. Oro kondicionavimas yra detalus: atskiros Airzone sistemos kiekviename kambaryje leidžia reguliuoti temperatūrą atskirai, o visi vonios kambariai turi grindinį šildymą. Įrengtas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), o tarp savybių nurodytas papildomas iš anksto sumontuotas kondicionavimo pajėgumas. Kiekvienas iš keturių miegamųjų turi vonios kambarį prie miegamojo, papildytą atskiru svečių tualetu; vonios kambariuose yra šiuolaikinės sanitarinės įranga, viename iš nuotraukų matoma medinė sienų apdaila ir dviguba kriauklė. Atskirame vyno kambaryje yra atskiros oro kontrolės sistemos išankstinis įrengimas, leidžiantis privačią kolekciją laikyti kontroliuojamomis sąlygomis. Skalbykloje yra skalbimo ir džiovinimo mašinos. Lauke terasoje yra pagal užsakymą pagaminta lauko virtuvė su ąžuolo medžio detalėmis, o dengta terasos dalis praplečia naudojimą vėsesniais mėnesiais. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos. Bendra būklė nurodyta kaip puiki, neseniai renovuota ir neseniai atnaujinta, kas praktiškai reiškia, kad pirkėjas perima užbaigtą interjerą be neatidėliotinų renovacijos išlaidų.
Prašoma kaina, 2 475 000 €, fiksuota kaina už esamą, paruoštą gyventi namą, o ne kaina „nuo“. Kontekstui Nueva Andalucíoje: panašūs naujos statybos projektai rajone prasideda nuo maždaug 2 167 250 € (Alcantara del Mar Villas) ir 2 850 000 € (Elegance in Nueva Andalucía). Už 2 475 000 € su 295 m² gyvenamojo ploto, keturiais miegamaisiais su atskirais vonios kambariais, visiškai įrengtais baldais ir neseniai atlikta renovacija šis turtas pozicionuojamas viduryje vietos kainų juostoje. Kaina atspindi tiesioginę golfo lauko vietą, uždarą gyvenvietę su paribio apsauga ir užbaigtą, įsikrauti parengtą būklę. Prieinamumas yra nedelsiant, pardavėjui patvirtinus.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi aplink durų priekyje esantį golfo lauką ir Nueva Andalucíos gyvenamąjį ritmą. Rytai gali prasidėti į pietus orientuotoje terasoje, kur saulė pasiekia lauko virtuvę, o vaizdas tęsiasi per prižiūrimus sodus ir bendrą baseiną link kalnų. Atvira svetainė ir valgomasis su šia lauko erdve jungiasi per didelius stumdomus stiklo vartus, tad riba tarp vidaus ir išorės didžiąją metų dalį daugiausia yra gyventojo pasirinkimo klausimas. Golfo slėnio vieta reiškia, kad keli laukai, Las Brisas už 2,3 km ir Magna Marbella už 3,1 km tiesia linija, be pačio Los Naranjos, yra netoliese, todėl ankstus rytinis raundas ar vėlyva treniruotė The Range (1,9 km) tampa realia savaitės rutinos dalimi. Kasdieniniai reikalai gerai patenkinti: 2 km spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės, 4 bankai ir odontologas, tad kasdienius pirkinius ir paslaugas galima atlikti be ilgų kelionių. Puerto Deportivo José Banús, maždaug 1 km tiesia linija, suteikia jachtų prieplaukos gyvenimą, vakarienes ir žmonių stebėjimą per kelias minutes automobiliu. Vieta yra lygi (nuolydis link paplūdimio 0,2 %) ir yra maždaug 10 m aukštyje virš jūros lygio, tad nėra staigių pakilimų ar ilgarūpių kopimų. Pati gyvenvietė yra dvigubai uždara su paribio apsauga ir konsjeržu, kas formuoja ramią, mažai automobilių turinčią aplinką gyvenvietės viduje. Už vartų rajonas judresnis, ypač vasarą, kai turizmas pasiekia piką, platesniame rajone yra 52 viešbutės ir beveik 13 000 lovų vietų,, tad pirkėjai turėtų tikėtis sezoniškai besikeičiančio eismo ir minios aplink Puerto Banús.
Nueva Andalucía veikia kaip Marbellos Golfo slėnis: gyvenamoji urbanizuotų gyvenviečių zona tarp pakrantės kelio ir Sierra Blanca pašlaitės. 2 km spinduliu duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, pakankamą tankį, kad dauguma kasdieninių poreikių būtų patenkinti vietoje. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai platesniame rajone. Tiesioginė aplinka yra Los Naranjos golfo laukas, kuris veikia kaip žalias buferis ir palaiko ramesnę aplinką nei pakrantėje. Marbellos centras, kuriame gyvena maždaug 148 000 gyventojų, yra 7 km tiesia linija ir siūlo visą miesto paslaugų spektrą. Puerto Deportivo José Banús, maždaug už 1 km, yra artimiausia jachtų prieplauka; dvi tolimesnės prieplaukos, Virgen del Carmen (5,3 km) ir La Bajadilla (6,7 km), yra arčiau Marbellos miesto. Sporto įrenginiai netoliese: Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo sporto salė už 3,6 km ir CrossFit Marbella už 3,8 km. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė (1,2 km) suteikia netoliese esantį pasivaikščiojimą prie jūros. Sezoniskumas svarbus: rajono 52 viešbučiai reiškia, kad vasaros mėnesiais atsiranda žymiai daugiau eismo ir lankytojų, o žiemos mėnesiais rajonas grįžta į ramesnį gyvenamąjį ritmą.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto vietą Los Naranjos Golf pakraštyje, Puerto Deportivo José Banús yra maždaug 1 km į pietus, o toliau, Marbellos paplūdimiai. Las Brisas ir Magna Marbella golfo laukų, tarptautinės mokyklos ir sporto centrų žymekliai parodo, kaip kasdienis gyvenimas susitelkęs aplink šią Golf Valley dalį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija įsikūrusi tarp Marbellos (7 km) ir toliau vakaruose esančios Esteponos, iškart už Puerto Banús. Tai viena iš įsitvirtinusių vakarinės Costa del Sol gyvenamųjų rajonų, visų pirma žinoma savo golfo laukais. Provincijos sostinė Málaga, turinti maždaug 579 000 gyventojų, yra už 54 km tiesia linija; Algeciras nutolęs 59 km į pietvakarius. Vieta tad centrinė Marbellos, Banús juostoje, tačiau pačioje judriausioje pakrantės juostoje neesanti. Būstų rinkos aktyvumas vietovėje didelis, kasmet vietiniu lygiu registruojama 4 743 sandoriai, tai atspindi vieną aktyviausių pakrantės gyvenamųjų būstų rinkų.
Automobiliu vieta yra gerai prienama. Marbella yra už 7 km tiesia linija; Málaga ir jos oro uostas (AGP) nutolę maždaug 45–54 km tiesia linija, todėl iki oro uosto priklausomai nuo eismo įmanoma nuvykti per maždaug valandą. Gibraltaro oro uostas (GIB) yra apie 52 km į vakarus. Artimiausias paplūdimys, Playa Canina Ventura del Mar, yra už 2,6 km tiesia linija, trumpa kelionė automobiliu, o ne pėsčiomis; alternatyvos, Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km). Tiesios linijos atstumai visada trumpesni už kelio atstumus, tad realios kelionės automobiliu trukmė šiek tiek ilgesnė nei rodo šie skaičiai. Viešasis transportas vietovėje prieinamas, 10 maršrutų ir 50 stotelių, tačiau Golf Valley iš esmės pritaikytas automobiliams ir dauguma gyventojų kasdieniams reikalams naudojasi transporto priemone. Elektromobilių įkrovimo vieta, Marbella Supercharger, yra už 2,3 km. Tarp tarptautinių švietimo įstaigų yra British International School už 3,8 km ir The International School of Estepona už 7,9 km, abu atstumai tiesia linija.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Viduržemio jūros pakrantės profilį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 19,2°C. Maudynių sezonas trunka apie šešis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20°C ar aukštesnei, maždaug nuo gegužės iki spalio. 10 m virš jūros lygio esanti vieta ir vos 0,2 % nuolydis link paplūdimio reiškia, kad reljefas iš esmės lygus, tarp nekilnojamojo turto ir pakrantės nėra kalvų. Kalnų vaizdas, šio kraštovaizdžio dalis, nes Sierra Blanka priekalnės kyla iškart už Nueva Andalucía. Praktinės išvados: žiemos pakankamai švelnios, kad grindinis vonios kambarių šildymas ir karšto oro klimato valdymas būtų naudojami daugiausia komfortui, o ne iš būtinybės, o vasaros pakankamai šiltos, kad individualus Airzone valdymas kiekviename kambaryje taptų aktualia sistema. Terasa ir lauko virtuvė realiai naudojamos didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Iki paplūdimio reikia trumpai nuvažiuoti: artimiausias, Playa Canina Ventura del Mar, yra už 2,6 km tiesia linija, netoliese Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km), kartu jos sudaro Marbellos paplūdimių virtinę tarp Puerto Banús ir miesto centro. Vyraujantis laisvalaikio būdas tiesioginėje aplinkoje, golfas. Los Naranjos Golf yra prie pat durų; Real Club de Golf Las Brisas nutolęs 2,3 km tiesia linija, Magna Marbella Golf, 3,1 km, o golfo treniruočių kompleksas The Range, 1,9 km. Būtent ši koncentracija ir apibrėžia Golf Valley. Be golfo, Polideportivo San Pedro (2,9 km) siūlo savivaldybės sporto įrenginius, Rocodromo, laipiojimą patalpose (3,6 km), o CrossFit Marbella veikia už 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, maždaug 1 km tiesia linija, yra vietovės laisvalaikio centras: jachtų prieplauka, maitinimo įstaigos, parduotuvės ir naktinis gyvenimas vienoje vietoje. Ramesniam pasivaikščiojimui prie jūros pažintros aikštelė Mirador del Muelle de Honor yra už 1,2 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Nueva Andalucijoje šis dviejų aukštų butas konkuruoja kainų segmente, kuriame panašūs naujos statybos projektai prasideda maždaug nuo 2,17 mln. € (Alcantara del Mar Villas) ir 2,85 mln. € (Elegance in Nueva Andalucía). Už 2 475 000 € jis yra tarp šių dviejų, tačiau palyginimas ne visai vienodas: tie skaičiai, naujos statybos kainos „nuo“, kur galutinės išlaidos paprastai didėja priklausomai nuo sklypo vietos, įrangos ir papildomų patobulinimų, o čia, fiksuota kaina už baigtą, su baldais ir neseniai renovuotą būstą. Pirkėjai iš esmės keičia statomo objekto pirkimo individualizavimą į baigtą būklę ir nedelsiamą prieinamumą. Žvelgiant plačiau į vakarinę Costa del Sol, kainos pastebimai mažėja Esteponos link, kur Acqua Gardens prasideda nuo 524 600 €, tai visiškai kitas segmentas, atspindintis atstumą nuo Marbellos ir Puerto Banús, o ne palyginamą kokybę. Pati vieta čia yra pagrindinė vertės varomoji jėga: pirmos linijos golfo pozicijos Golf Valley su 24 val. uždara apsauga per 1 km nuo Puerto Banús, ribota kategorija. Rinkos aktyvumas vietovėje, 4 743 būstų sandoriai per metus vietiniu lygiu, patvirtina nuolatinę paklausą, o rajono turizmo infrastruktūra (52 viešbučiai, beveik 13 000 lovų) palaiko nuomos ir antrinės rinkos likvidumą, kurį tarptautiniai pirkėjai paprastai vertina. Palyginti su panašios kainos būstu Marbellos centre, pirkėjas čia keičia pėsčiomis pasiekiamą miesto gyvenimą į žalią, saugią, prie golfo lauko esančią aplinką; palyginti su Esteponos alternatyva, priemoka perka artumą prie Banús, Marbella juostos. Mediana provincijos income of €16,450 rodo, kad šis nekilnojamasis turtas gerokai viršija bendrąją vietinę rinką ir priklauso tarptautiniam prabangos segmentui.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
CS
LT
ET