Diese bezugsfertige Maisonettewohnung liegt direkt am Golfplatz Los Naranjos in Nueva Andalucía, im Herzen des Golf Valley von Marbella. Die Immobilie bietet 295 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, sowie einem Gästewc. Das Zuhause befindet sich in einer doppelt gesicherten Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Concierge-Service und wird vollständig möbliert angeboten. Der Angebotspreis beträgt 2.475.000 € als Festpreis. Mit Südausrichtung und kürzlich renoviert, öffnet sich die Residenz zu einer großzügigen Terrasse mit maßgefertigter Außküche, angrenzend an die Gemeinschaftsgärten und den Gemeinschaftspool.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt am Rand des Golfplatzes Los Naranjos in Nueva Andalucía, rund 7 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, der nächste Strand 2,6 km in gerader Linie. Das Gebiet ist geprägt von Golfplätzen, Wohnanlagen und der Nähe zu Puerto Banús.
Das Zuhause ist sowohl für ganzjährige Wohnnutzung als auch für saisonale Aufenthalte konzipiert. Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad bieten Platz für Familien und Gäste. Individuelle Airzone-Klimasteuerung in jedem Raum, Fußbodenheizung in den Bädern und eine südausgerichtete Terrasse sorgen für komfortables Wohnen in Sommer und Winter. Ein separater Weinkeller und eine Außküche erweitern den Wohnraum.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern ein Bestandsobjekt in bezugsfertigem Zustand, das kürzlich renoviert und modernisiert wurde. Es wird vollständig möbliert angeboten. Der angegebene Fertigstellungstermin 2026 ist indikativ und sollte mit dem Verkäufer bestätigt werden. Die Bauarbeiten sind abgeschlossen; es gilt keine Bauphase und keine Wartezeit wie beim Kauf vom Reißbrett.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Kein Privatgarten oder privates Grundstück ist ausgewiesen, und die Parkregelungen sind in den verfügbaren Daten nicht spezifiziert. Die Entfernungen zum Strand erfordern eine kurze Fahrt anstatt eines Spaziergangs. Käufer, die eine freistehende Villa oder einen Kauf vom Reißbrett suchen, sollten beachten, dass es sich hier um eine bestehende Maisonettewohnung in einer geschlossenen Wohnanlage handelt.
Ref: VL074207
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Residenz passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig an die Costa del Sol zieht, findet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld sowie die British International School in 3,8 km Luftlinie. Käufer, die ein Zuhause mit Lock-and-Leave-Komfort suchen, profitieren von der doppelt gesicherten Wohnanlage, dem 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Concierge-Service sowie davon, dass das Zuhause vollständig möbliert übergeben wird. Golfbegeisterte erhalten direkten Zugang zu Los Naranjos und mehreren weiteren Plätzen innerhalb von fünf Fahrminuten. Käufer, die Outdoor-Leben priorisieren, finden die Terrasse, die Außküche und den Gemeinschaftspool unmittelbar relevant, ohne die Pflegepflichten eines Privatpools oder eines großen Privatgartens. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die eine Adresse in erster Strandlinie wünschen, das Meer liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, oder die eine freistehende Villa mit eigenem Grundstück suchen. Zudem setzt sie die Nutzung des Autos voraus: Der öffentliche Nahverkehr existiert mit 10 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, doch das Golf Valley ist in erster Linie ein autorientiertes Wohngebiet. Käufer, die Kauf-vom-Reißbrett-Möglichkeiten vergleichen, sollten beachten, dass dieses Zuhause fertiggestellt und renoviert ist, was das Baurisiko ausschließt, aber auch die Möglichkeit, den Bau individuell anzupassen.
Das Interieur zeugt von einer umfassenden Renovierung der letzten Zeit. Eichenparkett durchzieht die Hauptbereiche, kombiniert mit natürlichen Materialien und sanften neutralen Tönen. Maßgefertigte Schreinerarbeiten und individuelle Bücherregale ziehen sich durch das ganze Zuhause und bezeugen Tischlerarbeiten, die über übliche Bauträgerspezifikationen hinausgehen. Die Küche ist individuell gestaltet mit einer stattlichen Steininsel, eleganter Schränkung und integrierten Miele-Geräten, eine Marke aus dem Premiumsegment der Haushaltsgeräte. Die Klimasteuerung ist feingliedrig: Individuelle Airzone-Systeme in jedem Raum ermöglichen die Temperaturregelung pro Bereich, und alle Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung. Klimaanlage für warm und kalt ist installiert, mit zusätzlicher, in den Merkmalen genannter vorinstallierter Klimaanlagen-Kapazität. Die vier Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad, ergänzt durch ein separates Gästewc; die Bäder zeichnen sich durch moderne Armaturen aus, eines davon zeigt auf Fotos eine Holzvertäfelung an den Wänden und ein Doppelwaschbecken. Ein dedizierter Weinkeller umfasst die Vorinstallation für eine unabhängige Klimasteuerung, sodass eine private Sammlung unter kontrollierten Bedingungen gelagert werden kann. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Draußen umfasst die Terrasse eine maßgefertigte Außküche mit Eichenholz-Details, und der überdachte Terrassenbereich verlängert die Nutzbarkeit in die kühleren Monate. Einbauschränke sind in den Schlafzimmern vorhanden. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet, kürzlich renoviert und kürzlich modernisiert angegeben, was praktisch bedeutet, dass der Käufer ein fertiges Interieur ohne unmittelbare Renovierungskosten übernimmt.
Der Angebotspreis beträgt 2.475.000 €, ein Festpreis für ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause, kein „Preise ab“-Preis. Zur Einordnung innerhalb Nueva Andalucías: Vergleichbare Neubauprojekte in der Gegend beginnen bei rund 2.167.250 € (Alcantara del Mar Villas) und 2.850.000 € (Elegance in Nueva Andalucía). Mit 2.475.000 € bei 295 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, vollständiger Möblierung und einer kürzlich abgeschlossenen Renovierung positioniert sich diese Immobilie in der Mitte der lokalen Preisspanne. Der Preis spiegelt die Lage in erster Golflinie, die geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst sowie den fertigen, bezugsfertigen Zustand wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Bestätigung durch den Verkäufer.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um den Golfplatz vor der Haustür und den Wohnrhythmus von Nueva Andalucía. Die Morgen können auf der südausgerichteten Terrasse beginnen, wo die Sonne die Außküche erreicht und der Blick über die gepflegten Gärten und den Gemeinschaftspool bis zu den Bergen reicht. Der offene Wohn- und Essbereich ist über große Schiebetüren aus Glas mit diesem Außenbereich verbunden, sodass die Grenze zwischen innen und außen das ganze Jahr über größtenteils eine Frage der eigenen Wahl ist. Die Lage im Golf Valley bedeutet, dass mehrere Golfplätze, Las Brisas mit 2,3 km und Magna Marbella mit 3,1 km Luftlinie, zusätzlich zu Los Naranjos selbst, nur eine kurze Fahrt entfernt liegen, wodurch eine frühe Runde oder eine späte Übungseinheit auf The Range (1,9 km) zu einem realistischen Teil des Wochenrhythmus wird. Alltagsbesorgungen sind gut abgedeckt: Im Umkreis von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, sodass Einkäufe und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs keine langen Wege erfordern. Der Puerto Deportivo José Banús, etwa 1 km Luftlinie entfernt, bietet Yachthafen-Atmosphäre, Gastronomie und Menschenbeobachtung innerhalb weniger Autofahrminuten. Die Lage ist eben (Gefälle zum Strand von 0,2 %) und liegt auf etwa 10 m Höhe, sodass es keine steilen Wege oder Anstiege gibt. Die Wohnanlage selbst ist doppelt gesichert mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Concierge, was innerhalb der Anlage eine ruhige, verkehrsarme Umgebung schafft. Außerhalb der Tore ist es lebhafter, besonders im Sommer, wenn der Tourismus seinen Höhepunkt erreicht, der weitere Bezirk zählt 52 Hotels und fast 13.000 Betten, , sodass Käufer mit saisonalen Schwankungen bei Verkehr und Menschenmengen rund um Puerto Banús rechnen sollten.
Nueva Andalucía fungiert als das Golf Valley von Marbella: ein Wohngebiet aus Urbanisationen zwischen der Küstenstraße und den Ausläufern der Sierra Blanca. Innerhalb eines Radius von 2 km weisen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt aus, eine Dichte, die die meisten täglichen Bedürfnisse vor Ort deckt. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld abgedeckt. Das unmittelbare Umfeld ist der Golfplatz Los Naranjos, der als grüner Puffer wirkt und die Lage im Vergleich zur Küste ruhig hält. Das Zentrum Marbellas mit rund 148.000 Einwohnern liegt 7 km Luftlinie entfernt und bietet das komplette Spektrum städtischer Dienstleistungen. Der Puerto Deportivo José Banús in etwa 1 km ist der nächste Yachthafen; zwei weitere Yachthäfen, Virgen del Carmen (5,3 km) und La Bajadilla (6,7 km), liegen näher an Marbella. Sporteinrichtungen in der Nähe sind das Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Kletterstudio mit 3,6 km und CrossFit Marbella mit 3,8 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) bietet einen nahen Spaziergang mit Meerblick. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Die 52 Hotels des Bezirks bedeuten, dass die Sommermonate spürbar mehr Verkehr und Besucher bringen, während die Wintermonate dem Gebiet seinen ruhigeren Wohnrhythmus zurückgeben.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie am Rand von Los Naranjos Golf, mit Puerto Deportivo José Banús etwa 1 km südlich und den Stränden von Marbella dahinter. Markierungen für die Golfplätze Las Brisas und Magna Marbella, die internationale Schule und die Sportzentren zeigen, wie sich das tägliche Leben in diesem Teil des Golf Valley anordnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und dem weiter westlich gelegenen Estepona, unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús. Es ist eines der etablierten Wohngebiete der westlichen Costa del Sol, das vor allem für seine Golfplätze bekannt ist. Málaga, die Provinzhauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 54 km Luftlinie entfernt; Algeciras liegt 59 km südwestlich. Die Lage ist somit zentral im Gürtel Marbella, Banús und dennoch außerhalb des belebtesten Küstenstreifens selbst. Die Wohnimmobilienaktivität in der Gegend ist beträchtlich, jährlich werden lokal 4.743 Transaktionen verzeichnet, was einen der aktivsten Wohnungsmärkte an der Küste widerspiegelt.
Mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt; Málaga und sein Flughafen (AGP) liegen etwa 45–54 km Luftlinie entfernt, was bedeutet, dass ein Flughafentransfer je nach Verkehrslage innerhalb einer Stunde Fahrzeit realistisch ist. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt rund 52 km Luftlinie entfernt, Richtung Westen. Der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, eine kurze Fahrt rather than ein Spaziergang; die Playa de Nagüeles (2,7 km) und die Playa de Casablanca (3,5 km) sind Alternativen. Luftlinienentfernungen sind stets kürzer als Straßenentfernungen, sodass die tatsächlichen Fahrzeiten etwas länger ausfallen als diese Angaben vermuten lassen. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend verfügbar, allerdings ist das Golf Valley grundsätzlich auf das Auto ausgerichtet, und die meisten Bewohner erledigen ihre täglichen Besorgungen mit dem Fahrzeug. Eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, befindet sich 2,3 km entfernt. Zu den internationalen Bildungseinrichtungen zählen die British International School in 3,8 km Entfernung und The International School of Estepona in 7,9 km Entfernung, jeweils Luftlinie.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil für die Mittelmeerküste: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Höhe von 10 m über dem Meeresspiegel und ein Gefälle von nur 0,2 % in Richtung Strand bedeuten, dass das Gelände im Wesentlichen flach ist, ohne Hügel zwischen der Immobilie und der Küste. Bergblick gehört zum Ausblick, da die Ausläufer der Sierra Blanca unmittelbar hinter Nueva Andalucía aufragen. Praktische Konsequenzen: Die Winter sind mild genug, dass die Fußbodenheizung in den Bädern und die Warmluft-Klimaanlage eher dem Komfort als der Notwendigkeit dienen, und die Sommer sind warm genug, dass die individuelle Airzone-Steuerung pro Raum zum relevanteren System wird. Die Nutzung der Terrasse und der Außenküche ist den größten Teil des Jahres über realistisch.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang erfordert eine kurze Fahrt: Die nächstgelegene Option, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, dicht gefolgt von der Playa de Nagüeles (2,7 km) und der Playa de Casablanca (3,5 km), zusammen bilden sie die Kette der Marbella-Strände zwischen Puerto Banús und dem Stadtzentrum. Die dominierende Freizeitmöglichkeit in der unmittelbaren Umgebung ist jedoch Golf. Los Naranjos Golf liegt direkt vor der Haustür; Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, Magna Marbella Golf in 3,1 km und die Golfübungsanlage The Range in 1,9 km. Diese Konzentration macht das Golf Valley aus. Darüber hinaus bietet Polideportivo San Pedro (2,9 km) städtische Sportanlagen, Rocodromo bietet Hallenklettern in 3,6 km Entfernung, und CrossFit Marbella ist in 3,8 km aktiv. Puerto Deportivo José Banús, rund 1 km Luftlinie entfernt, ist der Freizeitanker der Gegend: Yachthafen, Gastronomie, Shopping und Nachtleben an einem Ort. Für einen ruhigeren Spaziergang mit Meerblick liegt der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía konkurriert diese Maisonettewohnung in einer Preisklasse, in der vergleichbare Neubauprojekte bei etwa 2,17 Millionen Euro (Alcantara del Mar Villas) und 2,85 Millionen Euro (Elegance in Nueva Andalucía) beginnen. Mit 2.475.000 € liegt sie zwischen beiden, allerdings ist der Vergleich nicht ganz gleichartig: Diese Beträge sind „ab“-Preise für Neubauten, bei denen die Endkosten typischerweise mit Grundstückslage, Ausstattung und Upgrades steigen, während es sich hier um einen Festpreis für ein fertiges, möbliertes und kürzlich renoviertes Zuhause handelt. Käufer tauschen im Grunde die Anpassungsmöglichkeiten eines Kaufs vom Reißbrett gegen den fertigen Zustand und die sofortige Verfügbarkeit ein. Weiter betrachtet entlang der westlichen Costa del Sol fallen die Preise Richtung Estepona deutlich ab, wo Acqua Gardens ab 524.600 € beginnt, eine völlig andere Kategorie, was eher die Entfernung von Marbella und Puerto Banús als vergleichbare Qualität widerspiegelt. Die Lage selbst ist hier ein zentraler Werttreiber: Positionen in erster Golflinie im Golf Valley mit 24-Stunden-Wachschutz innerhalb von 1 km von Puerto Banús sind eine begrenzte Kategorie. Die Marktdynamik in der Gegend, jährlich 4.743 Wohnungstransaktionen auf lokaler Ebene, bestätigt eine anhaltende Nachfrage, und die Tourismusinfrastruktur des Bezirks (52 Hotels, fast 13.000 Betten) untermauert die Miet- und Weiterverkaufsliquidität, die internationale Käufer üblicherweise berücksichtigen. Verglichen mit einer Immobilie im Marbellaer Stadtzentrum bei ähnlichem Budget tauscht der Käufer hier das begehbare Stadtleben gegen ein grünes, bewachtes, golfseitiges Umfeld; verglichen mit einer Alternative in Estepona erkauft die Prämie die Nähe zum Gürtel Banús, Marbella. Das provinciale Medianeinkommen von 16.450 € zeigt, dass diese Immobilie deutlich über dem allgemeinen lokalen Markt liegt und dem internationalen Luxussegment zuzuordnen ist.
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