Denne indflytningsklare lejlighed i to plan ligger direkte ved Los Naranjos Golf i Nueva Andalucía, i hjertet af Marbellas Golf Valley. Boligen tilbyder 295 m² boligareal med fire soveværelser, hver med eget badeværelse, samt et gæstetoilet. Hjemmet ligger i et dobbelt lukket boligområde med døgnvagt og concierge-service og sælges fuldt møbleret. Udbudsprisen er €2.475.000 som fast pris. Den sydvendte og nyligt renoverede bolig åbner op til en rummelig terrasse med et specialbygget udendørs køkken, beliggende ved siden af de fælles haver og fælles pool.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i udkanten af Los Naranjos Golf i Nueva Andalucía, ca. 7 km fra Marbella centrum. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugt, og den nærmeste strand er 2,6 km i lige linje. Området er præget af golfbaner, boligområder og nærhed til Puerto Banús.
Hjemmet er designet til helårsbeboelse såvel som sæsonophold. Fire soveværelser med eget badeværelse rummer familier og gæster. Individuel Airzone-klimastyring i alle rum, gulvvarme i badeværelserne og en sydvendt terrasse sikrer komfortabel bosiddelse både sommer og vinter. Et separat vinerum og et udendørs køkken udvider boligarealerne.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende, indflytningsklar bolig, der for nylig er blevet renoveret og gennemrenoveret. Den sælges fuldt møbleret. Den angivne færdiggørelsesdato i 2026 er vejledende og bør bekræftes hos sælger. Byggeriet er afsluttet; der er ingen byggemodningsfase eller projektsalgs-ventetid.
Boligen har ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Der er ikke angivet privat have eller privat grund, og parkeringsforhold er ikke specificeret i de tilgængelige data. Afstandene til stranden kræver en kort køretur frem for at gå. Købere, der søger en fritliggende villa eller et projektsalg, bør bemærke, at dette er en eksisterende lejlighed i to plan i et lukket boligområde.
Ref: VL074207
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol hele året, finder fire soveværelser med eget badeværelse, nærhed til 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område samt British International School på 3,8 km i fugleflugt. Købere, der søger en sekundær bolig med lås og rejs-komfort, nyder godt af det dobbelt lukkede boligområde, døgnvagten og concierge-servicen samt det faktum, at boligen overdrages fuldt møbleret. Golfentusiaster får direkte adgang til Los Naranjos og flere andre baner inden for fem minutters kørsel. Købere, der prioriterer udendørsliv, finder terrassen, det udendørs køkken og den fælles pool direkte relevante, uden vedligeholdelsesforpligtelser som privat pool eller stor privat have. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker en beliggenhed i første række til stranden, havet ligger 2,6 km væk i lige linje, eller dem, der søger en fritliggende villa med privat grund. Den forudsætter også bilkørsel: der findes offentlig transport, med 10 linjer og 50 stop i området, men Golf Valley er primært et bilorienteret boligområde. Købere, der sammenligner projektsalg, bør bemærke, at denne bolig er færdigbygget og renoveret, hvilket fjerner byggerisiko, men også muligheden for at tilpasse byggeriet.
Interiøret vidner om en nylig, gennemgribende renovation. Eg gulve løber gennem hovedrummene, kombineret med naturlige materialer og bløde, neutrale toner. Specialfremstillet snedkerarbejde og skræddersyede boghylder ses overalt i hjemmet, hvilket vidner om snedkerarbejde ud over standardudviklerspecifikationer. Køkkenet er specialdesignet med en markant stenø, elegant opbevaring og indbyggede Miele-apparater, et brand placeret i premiumsegmentet af husholdningsapparater. Klimastyringen er detaljeret: individuelle Airzone-systemer i alle rum giver temperaturregulering pr. rum, og alle badeværelser har gulvvarme. Aircondition (varme/køling) er installeret, med yderligere forudinstalleret A/C-kapacitet angivet i specifikationerne. De fire soveværelser har hvert sit eget badeværelse, suppleret af et separat gæstetoilet; badeværelserne har moderne armaturer, og et af dem viser på foto træbelægning på væggen og dobbelt vask. Et dedikeret vinerum omfatter forinstallation til uafhængig klimastyring, så en privat samling kan opbevares under kontrollerede forhold. Bryggerset er udstyret med vaskemaskine og tørretumbler. Udenfor omfatter terrassen et specialbygget udendørs køkken med detaljer i egetræ, og den overdækkede terrassedel forlænger anvendeligheden ind i de køligere måneder. Indbyggede garderober findes i soveværelserne. Den samlede stand er angivet som fremragende, nyligt renoveret og nyligt gennemrenoveret, hvilket i praksis betyder, at køberen overtager et færdigt interiør uden umiddelbare renoveringsomkostninger.
Udbudsprisen er €2.475.000, en fast pris for en eksisterende, indflytningsklar bolig, ikke en 'fra'-pris. Til sammenligning i Nueva Andalucía starter sammenlignelige nybyggeriprojekter i området fra ca. €2.167.250 (Alcantara del Mar Villas) og €2.850.000 (Elegance i Nueva Andalucía). Med €2.475.000 og 295 m² boligareal, fire soveværelser med eget badeværelse, fuld møblering og en nyligt afsluttet renovation placerer boligen sig i midten af det lokale prisinterval. Prisen afspejler beliggenheden i første række til golfbanen, det lukkede boligområde med døgnvagt samt den færdige, indflytningsklare stand. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, under forudsætning af sælgers bekræftelse.
Hverdagen på denne adresse kredser om golfbanen uden for døren og Nueva Andalucías boligrytme. Morgenerne kan begynde på den sydvendte terrasse, hvor solen når det udendørs køkken, og udsigten strækker sig over de velholdte haver og fælles poolen mod bjergene. Det åbne køkken-alrum med spisestue forbinder sig med dette udendørsareal gennem store glasdøre, så grænsen mellem inde og ude for det meste af året stort set er et valg. Beliggenheden i Golf Valley betyder, at flere baner, Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella på 3,1 km i fugleflugt, udover selve Los Naranjos, ligger inden for kort køretid, så en tidlig runde eller en sen øvetime på The Range (1,9 km) er en realistisk del af ugerutinen. Praktiske ærinder er godt dækket: inden for 2 km findes 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så daglig indkøben og service ikke kræver lange ture. Puerto Deportivo José Banús, ca. 1 km væk i lige linje, bidrager med lystbådehavnsliv, restauranter og folkeliv inden for få minutter i bil. Området er fladt (hældning mod stranden på 0,2%) og ligger ca. 10 m over havets overflade, så der er ingen stejle gåture eller stigninger. Selve boligområdet er dobbelt afgrænset med døgnvagt og concierge, hvilket skaber et stille miljø med lidt trafik inde i området. Uden for portene er der mere liv, især om sommeren, når turismen topper, den bredere egn tæller 52 hoteller og næsten 13.000 senge, så købere bør forvente sæsonvariation i trafik og menneskemængder omkring Puerto Banús.
Nueva Andalucía fungerer som Marbellas Golf Valley: et boligområde med urbanisationer beligget mellem kystvejen og Sierra Blancas udløbere. Inden for en radius på 2 km viser dataene 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, tæt nok til, at de fleste daglige behov dækkes lokalt. Sundhedsvæsenet er dækket af 5 sundhedscentre i det bredere område. De nærmeste omgivelser er golfbanen Los Naranjos Golf, der fungerer som en grøn buffer og holder omgivelserne rolige i forhold til kysten. Marbella centrum med ca. 148.000 indbyggere ligger 7 km væk i fugleflugt og tilbyder hele byens serviceudbud. Puerto Deportivo José Banús på ca. 1 km er den nærmeste lystbådehavn; to yderligere lystbådehavne, Virgen del Carmen (5,3 km) og La Bajadilla (6,7 km), ligger tættere på Marbella by. Sportsfaciliteter i nærheden omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatrecenter på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) byder på en nærtliggende gåtur med havudsigt. Sæsonen spiller en rolle: egnens 52 hoteller betyder, at sommermånederne bringer markant mere trafik og besøgende, mens vintermånederne returnerer området til en roligere boligrytme.
Kortet viser boligens placering på kanten af Los Naranjos Golf, med Puerto Deportivo José Banús ca. 1 km mod syd og Marbellas strande længere væk. Markører for golfbanerne Las Brisas og Magna Marbella, den internationale skole og sportscentrene viser, hvordan dagliglivet organiserer sig omkring denne del af Golf Valley.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella (7 km) og Estepona længere mod vest, umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús. Det er et af de etablerede boligområder på den vestlige Costa del Sol, kendt primært for sine golfbaner. Málaga, provinsens hovedstad med cirka 579.000 indbyggere, ligger 54 km væk i fugleflugtslinje; Algeciras ligger 59 km mod sydvest. Beliggenheden er således central i Marbella, Banús-bæltet, men ligger stadig uden for den travleste kyststribe. Boligaktiviteten i området er betydelig, 4.743 transaktioner om året registreres lokalt, hvilket afspejler et af kystens mest aktive boligmarkeder.
Med bil er beliggenheden godt forbundet. Marbella ligger 7 km væk i fugleflugtslinje; Málaga og dens lufthavn (AGP) ligger ca. 45–54 km i lige linje, hvilket betyder, at en transport til lufthavnen er realistisk inden for en times køretid afhængigt af trafikken. Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger ca. 52 km væk i fugleflugtslinje, mod vest. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, en kort køretur snarere end en gåtur; Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) er alternativer. Afstande i fugleflugtslinje er altid kortere end køreafstande, så de faktiske køretider er noget længere end disse tal antyder. Offentlig transport er tilgængelig med 10 linjer og 50 stop i området, men Golf Valley er grundlæggende bilorienteret, og de fleste beboere bruger bil til daglige ærinder. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. Internationale skolemuligheder omfatter British International School 3,8 km væk og The International School of Estepona 7,9 km væk, begge i fugleflugtslinje.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en typisk middelhavskystprofil: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen varer omkring seks måneder, med havtemperaturer på eller over 20°C, cirka fra maj til oktober. Højden på 10 meter over havets overflade og en hældning på kun 0,2% mod stranden betyder, at terrænet i bund og grund er fladt, uden bakker mellem boligen og kysten. Bjergudsigt er en del af udsigten, da Sierra Blancas udløbere hæver sig direkte bag Nueva Andalucía. Praktiske konsekvenser: Vintrene er så milde, at gulvvarmen i badeværelserne og varmluftsklimastyringen primært bruges for komfortens skyld snarere end af nødvendighed, og sommerne er så varme, at den individuelle Airzone-styring pr. rum bliver det mest relevante system. Udendørs brug af terrassen og det udendørs køkken er realistisk det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Adgang til stranden kræver en kort køretur: Den nærmeste mulighed, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) tæt efter, sammen udgør de rækken af Marbella-strande mellem Puerto Banús og byens centrum. Den dominerende fritidsaktivitet i nærområdet er dog golf. Los Naranjos Golf ligger lige på dørtrinnet; Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km væk i fugleflugtslinje, Magna Marbella Golf 3,1 km væk og træningsfaciliteten The Range 1,9 km væk. Denne koncentration er netop det, der definerer Golf Valley. Ud over golf tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale sportsfaciliteter, Rocodromo tilbyder indendørs klatring 3,6 km væk, og CrossFit Marbella holder til 3,8 km væk. Puerto Deportivo José Banús, ca. 1 km væk i lige linje, er områdets fritidsanker: lystbådehavn, restauranter, shopping og natteliv ét sted. Til en roligere gåtur med havudsigt ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
I Nueva Andalucía konkurrerer denne lejlighed i to plan i et prisinterval, hvor sammenlignelige nybyggerier starter ved cirka €2,17 millioner (Alcantara del Mar Villas) og €2,85 millioner (Elegance i Nueva Andalucía). Med €2.475.000 ligger den mellem de to, men sammenligningen er ikke helt lige for lige: De tal er 'fra'-priser for nybyggeri, hvor de endelige omkostninger typisk stiger med grundens placering, specifikation og opgraderinger, mens dette er en fast pris for et færdigt, møbleret og nyligt renoveret hjem. Købere bytter i praksis muligheden for tilpasning ved projektsalg bortset fra færdig stand og øjeblikkelig tilgængelighed. Ser man bredere langs den vestlige Costa del Sol, falder priserne markant mod Estepona, hvor Acqua Gardens starter fra €524.600, et helt andet segment, der afspejler afstanden til Marbella og Puerto Banús snarere end sammenlignelig kvalitet. Selve beliggenheden er en central værdidriver her: placeringer i første række til golfbanen i Golf Valley med døgnet rundt lukket boligområde inden for 1 km fra Puerto Banús er en begrænset kategori. Markedsaktiviteten i området, 4.743 boligtransaktioner om året lokalt, bekræfter en vedvarende efterspørgsel, og distriktets turisminfrastruktur (52 hoteller, næsten 13.000 senge) understøtter den leje- og videresalg likviditet, som internationale købere typisk tager i betragtning. Sammenlignet med en bolig i Marbellas bycenter til samme pris bytter køberen her gangafstand til bylivet med en grøn, sikret beliggenhed med golfudsigt; sammenlignet med et alternativ i Estepona køber præmien nærhed til Banús, Marbella-bæltet. En medianindkomst på €16.450 i provinsen viser, at denne bolig ligger godt over det generelle lokale marked og placerer sig i det internationale luksussegment.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
CS
LT
ET