See sissekolimisvalmis kahekorruseline korter asub otse Los Naranjose golfiväljaku ääres Nueva Andalucías, Marbella golfioru südames. Kinnisvara pakub 295 m² elamispinda nelja magamistoaga, millest igalüks on magamistoaga ühendatud vannituba, lisaks külalistele mõeldud wc. Kodu asub topeltvalvetega suletud elamurajoonis ööpäevaringse turvalisuse ja kontiiniteenusega ning pakutakse täielikult sisustatuna. Küsitav hind on 2 475 000 € fikseeritud hinnana. Lõunasuunaline ja hiljuti renoveeritud residents avaneb suurejoonelisele terrassile kohandatud välisköögiga, mis asub otse ühiste aedade ja basseini kõrval.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Los Naranjose golfiväljaku serval Nueva Andalucías, umbes 7 km kaugusel Marbella kesklinnast. Puerto Deportivo José Banús asust linnulennult umbes 1 km kaugusel ja lähim rannajoon otsejoones 2,6 km kaugusel. Piirkonda iseloomustavad golfiväljakud, elamurajoonid ja lähedus Puerto Banúsele.
Kodu on loodud aastaringseks elamiseks samuti hooajaliseks viibimiseks. Neli magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga mahutavad perekonnad ja külalised. Igas toas individuaalne Airzone kliimakontroll, vannitubades põrandaküte ja lõunasuunaline terrass tagavad mugava elu nii suvel kui ka talvel. Eraldi veiniruum ja välisköök laiendavad elamispinda.
See ei ole uusarendus, vaid olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mis on hiljuti renoveeritud ja uuendatud. See pakutakse täielikult sisustatuna. Äramainitud 2026. aasta valmimistähtaeg on orienteeruv ja tuleks müüjaga täpsustada. Ehitus on lõpetatud; ei kehti ehitusfaas ega ehitusjärgus objekti ooteaeg.
Kinnisvaral pole privaatset basseini; ujumisvõimalused on ühised. Privaatset aeda ega privaatset krunti pole välja toodud ja parkimisvõimalused pole andmetes täpsustatud. Randa jõudmine nõuab lühikest autosõitu, mitte jalutuskäiku. Ostjad, kes otsivad eraldiseisevat villat või ehitusjärgus objekti, peavad arvestama, et tegemist on olemasoleva kahekorruselise korteriga suletud elamurajoonis.
Ref: VL074207
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See residents sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Pered, kes kolidake Costa del Solile aastaringselt, leiavad neli magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga, läheduses 41 põhikooli ja 28 keskkooli laiemas piirkonnas ning British International School 3,8 km kaugusel linnulennult. Teise kodu otsijad, kellele on oluline hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, saavad kasu topeltvalvetega suletud elamurajoonist, ööpäevaringsest turvalisusest ja kontiiniteenusest, lisaks asjaolust, et kodu antakse üle täielikult sisustatult. Golfihuvilised saavad otse juurdepääsu Los Naranjosele ja mitmele teisele väljakule viie minutiga autosõiduga. Välistegevust hindavad ostjad leiavad terrassi, välisköögi ja ühise basseini otseselt asjakohasena, ilma privaatse basseini või suure privaatse aia hoolduskohustusteta. Kinnisvara on vähem ilmselge rannaäärt soovivatele ostjatele, meri on 2,6 km kaugusel linnulennult, või neile, kes otsivad eraldiseisevat villat privaatse krundiga. Samuti eeldab see autokasutust: ühistransport on olemas, piirkonnas 10 liini ja 50 peatust, kuid golforgu on peamiselt autole orienteeritud elamupiirkond. Ehitusjärgus objekte võrreldavad ostjad peavad arvestama, et see kodu on valmis ja renoveeritud, mis eemaldab ehitusriski, kuid ka võimaluse ehitust oma soovide järgi kohandada.
Interjöör peegeldab hiljutist põhjalikku renoveerimist. Tammeparkett jookseb läbi peamiste ruumide, kombineeritud looduslike materjalide ja pehmete neutraalsete toonidega. Kohandatud tisleritööd ja tellimustööna valmistatud riiulid esinevad kogu kodus, mis viitab standardist arendaja määratlustest kaugemale ulatuvale puidutööle. Köök on kohandatud disainiga, olulise kivilõikuri, elegantsete kappide ja integreeritud Miele kodumasintega, bränd, mis asub kodumasinate premiumsegmendis. Kliimakontroll on granulaarne: igas toas individuaalsed Airzone süsteemid võimaldavad temperatuuri reguleerida ruumide kaupa ja kõigis vannitubades on põrandaküte. Paigaldatud on jahutus- ja soojenduskonditsioneer, täiendav eelinstalleeritud konditsioneeri mahut on välja toodud omadustes. Kõigil neljal magamistoal on magamistoaga ühendatud vannituba, lisaks eraldi külaliste wc; vannitubades on kaasaegsed sanitaarseadmed, ühel fotol on näha puidust seinakate ja topelt valamu. Eraldi veiniruum sisaldab sõltumatu kliimakontrolli eelinstalleerimist, võimaldades privaatset kollektsiooni hoida kontrollitud tingimustes. Pesuruum on varustatud pesumasinaga ja kuivatiga. Väljas sisaldab terrass kohandatud välisköögi tammedetailidega ja kaetud terrassi osa pikendab kasutatavust jahedamatel kuudel. Magamistubades on sisseehitatud garderoobid. Üldseisukord on märgitud suurepäraseks, hiljuti renoveeritud ja uuendatud, mis praktiliselt tähendab, et ostja võtab üle valmis interjööri ilma viivitamatute renoveerimiskuludeta.
Küsitav hind on 2 475 000 €, fikseeritud hind olemasoleva, sissekolimisvalmis kodu eest, mitte alghind. Nueva Andalucía kontekstis hakkavad võrreldavad uusarendused piirkonnas umbes 2 167 250 € (Alcantara del Mar Villas) ja 2 850 000 € (Elegance in Nueva Andalucía). 2 475 000 € eest 295 m² elamispinna, nelja magamistoaga ühendatud vannitoaga, täieliku sisustuse ja hiljuti lõpetatud renoveerimisega asetub see kinnisvara kohalikus hinnavahemikus keskele. Hind peegeldab otse golfiväljaku ääres asuvat asukohta, ööpäevaringse turvalisusega suletud elamurajooni ning valmis, sissekolimisvalmis seisukorda. Kättesaadavus on kohene, müüja kinnituse alusel.
Igapäevaelu sellel aadressil pöörleb ukse ees asuva golfiväljaku ja Nueva Andalucía elamurütmi ümber. Hommikud võivad alata lõunasuunalisel terrassil, kus päike jõuab välisköögini ja vaade avaneb hooldatud aedade ning ühise basseini kohale mägedele. Avatud köök-elutuba on selle välisruumiga ühendatud suurte libisevate klaasustega, nii et piir sise- ja välisruumi vahel on suurema osa aastast pigem teadlik valik. Golfioru asukoht tähendab, et mitu väljakut, Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella 3,1 km linnulennult, lisaks Los Naranjos ise, on lühikese autosõidu kaugusel, muutes varaarvatud ringi või hilisõhtuse treeningu The Range'il (1,9 km) realistlikuks osaks nädalarutiinist. Igapäevased asjad on hästi kaetud: 2 km raadiuses on 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarst, nii et igapäevased ostud ja teenused ei nõua pikki teekondi. Puerto Deportivo José Banús, umbes 1 km linnulennult, pakub mõne minutiga autoga jahisadama elu, söögi ja inimestevaatlemise. Asukoht on tasane (lange rannale 0,2%) ja asub umbes 10 m kõrgusel, seega pole järsku mäge ega tõuse. Elamurajoon ise on topeltvalvetega ööpäevaringse turvalisuse ja kontiiniteenusega, mis loob rahuliku, väikese liiklusega keskkonna. Väljaspool väravaid on piirkond elavam, eriti suvel, kui turism saavutab tipu, laiemas piirkonnas on 52 hotelli ja ligikaudu 13 000 voodikohta, seega tuleks Puerto Banúse ümbruses oodata hooajalisi kõikumisi liikluses ja rahvamassides.
Nueva Andalucía toimib kui Marbella golfioru: elamurajoonide vöönd rannatee ja Sierra Blanca eelmägede vahel. 2 km raadiuses näitavad andmed 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka ja hambaarsti, piisav tihedus, et enamik igapäevastest vajadustest kaetakse kohapeal. Tervishoid on kaetud 5 tervisekeskusega laiemas piirkonnas. Otsene ümbrus on Los Naranjose golfiväljak, mis toimib rohelise puhvrina ja hoiab keskkonna ranna suhtes rahulikuna. Marbella keskus, umbes 148 000 elanikuga, asub 7 km kaugusel linnulennult ja pakub kogu linna teenuste valikut. Puerto Deportivo José Banús umbes 1 km kaugusel on lähim jahisadam; kaks teist jahisadamat, Virgen del Carmen (5,3 km) ja La Bajadilla (6,7 km), asuvad Marbella linna pool. Lähedal on spordirajatised, sealhulgas Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimisjõusaal 3,6 km kaugusel ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Mirador del Muelle de Honori vaatepunkt (1,2 km) pakub lähedal meresuunalist jalutuskäiku. Hooajalisus loeb: piirkonna 52 hotelli tähendavad, et suvekuudel tuleb märgatavalt rohkem liiklust ja külastajaid, samas talvekuudel naaseb piirkond rahulikumasse elamurütmi.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Los Naranjos Golfi serval, Puerto Deportivo José Banús umbes 1 km lõunas ja Marbella rannad kaugemal. Las Brisase ja Magna Marbella golfiväljakute, rahvusvahelise kooli ja spordikeskuste markerid näitavad, kuidas igapäevaelu selles osas Golf Valleyst end korraldab.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella (7 km) ja läänes pool asuva Estepona vahel, vahetult Puerto Banúse sisemaal. See on üks Lääne-Costa del Soli väljakujunenud elamupiirkondadest, tuntud eelkõige oma golfiväljakute poolest. Provintsi pealinn Málaga, umbes 579 000 elanikuga, jääb linnulennult 54 km kaugusele; Algeciras asub 59 km kaugusel edelas. Asukoht on seega keskel Marbella, Banús vööndis, jäädes samas välja kõige tihedama rannikuribast endast. Elamuturg piirkonnas on märkimisväärselt aktiivne, kohalikult registreeritakse 4 743 tehingut aastas, mis peegeldab üht ranniku aktiivsemaid elamuturge.
Autoga on asukoht hästi ühendatud. Marbella asub linnulennult 7 km kaugusel; Málaga ja selle lennujaam (AGP) jäävad otsejoones umbes 45–54 km kaugusele, mis tähendab, et sõit lennujaama võtab sõltuvalt liiklusest realistlikult vähem kui tunni. Gibraltari lennujaam (GIB) asub linnulennult umbes 52 km kaugusel läänes. Lähim rand, Playa Canina Ventura del Mar, on otsejoones 2,6 km kaugusel, pigem lühike autosõit kui jalutuskäik; alternatiivid on Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km). Linnulennulised kaugused on alati lühemad kui maantee kaudu läbitavad kaugused, seega on tegelikud sõiduajad mõnevõrra pikemad, kui need arvud näitavad. Ühistransport on piirkonnas olemas 10 liini ja 50 peatusega, kuid Golf Valley on põhimõtteliselt autokeskne ja enamik elanikke kasutab igapäevasteks asjadeks sõidukit. Elektriauto laadimispunkt, Marbella Supercharger, asub 2,3 km kaugusel. Rahvusvahelise hariduse valikute hulka kuuluvad British International School 3,8 km kaugusel ja The International School of Estepona 7,9 km kaugusel, mõlemad linnulennult.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad tüüpilisele Vahemere rannikuprofiilile: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine temperatuur on 19,2°C. Suplushooaeg kestab umbes kuus kuud, merevee temperatuuriga 20°C või enam, umbes maist oktoobrini. Kõrgus 10 m merepinnast ja vaid 0,2% langus ranna suunas tähendavad, et maastik on sisuliselt tasane, kinnisvara ja rannajoone vahel ei ole künkaid. Mäevaated on osa vaatest, sest Sierra Blanca eelmäed tõusevad vahetult Nueva Andalucía taga. Praktilised tagajärjed: talved on piisavalt leebed, nii et vannitubade põrandakütet ja kuumaõhukliimaseadet kasutatakse peamiselt mugavuseks, mitte vajadusest, ning suved on piisavalt soojad, et igasse tuppa paigaldatud individuaalne Airzone juhtimine muutub asjakohasemaks süsteemiks. Terrassi ja väliköögi kasutamine õues on realistlik suurema osa aastast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Randa jõudmine nõuab lühikest autosõitu: lähim variant, Playa Canina Ventura del Mar, on linnulennult 2,6 km kaugusel, järgnevad Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), koos moodustavad need Marbella randade ahela Puerto Banúse ja kesklinna vahel. Valitsevaks tegevuseks vahetus ümbruses on siiski golf. Los Naranjos Golf asub ukse ees; Real Club de Golf Las Brisas jääb linnulennult 2,3 km kaugusele, Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusele ja golfitreeningukeskus The Range 1,9 km kaugusele. Just selline kontsentratsioon määratleb Golf Valley. Lisaks golfile pakub Polideportivo San Pedro (2,9 km) linna spordirajatisi, Rocodromo sisaronimist 3,6 km kaugusel ja CrossFit Marbella tegutseb 3,8 km kaugusel. Puerto Deportivo José Banús, umbes 1 km kaugusel otsejoones, on piirkonna tegevuste ankur: jahisadam, söögikohad, ostlemine ja ööelu ühes kohas. Rahulikumaks merepoolseks jalutuskäiguks on vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Nueva Andalucíasiseselt konkureerib see kahekorruseline korter hinnasegmendis, kus võrreldavad uusarendusprojektid algavad umbes 2,17 miljonist eurost (Alcantara del Mar Villas) ja 2,85 miljonist eurost (Elegance in Nueva Andalucía). Hinnaga 2 475 000 € jääb see kahe vahele, kuid võrdlus ei ole täielikult ühesugune: need arvud on uusehitiste "alates"-hinnad, kus lõplikud kulud tõusevad tavaliselt krundi asukoha, varustuse taseme ja täiendustega, samas kui see on fikseeritud hind valmis, sisustatud ja hiljuti renoveeritud kodu eest. Ostjad vahetavad sisuliselt ehitusjärgus objekti ostu kohandamisvõimaluse valmisoleku ja vahetu kättesaadavuse vastu. Laiemalt Lääne-Costa del Solil langevad hinnad märgatavalt Estepona suunas, kus Acotta Gardens, Acqua Gardens algab alates 524 600 €, hoopis teine segment, peegeldades kaugust Marbellast ja Puerto Banúsist, mitte võrreldavat kvaliteeti. Asukoht ise on siin väärtuse põhijõud: golfi esirea positsioonid Golf Valleys ööpäevaringse valvega suletud rajoonis, 1 km kaugusel Puerto Banúsist, on piiratud kategooria. Turuaktiivsus piirkonnas, 4 743 elamutehingut aastas kohalikult, kinnitab püsivat nõudlust, ja piirkonna turismiinfrastruktur (52 hotelli, ligi 13 000 voodikohta) toetab üüri- ja järelturu likviidsust, mida rahvusvahelised ostjad tavaliselt arvesse võtavad. Võrreldes sarnase hinnaga Marbella kesklinna kinnisvaraga vahetab ostja siin jalgsi ligipääsetava linnaelu rohelise, kaitstud ja golfivaatega keskkonna vastu; võrreldes Estepona alternatiiviga ostab lisamaksumus läheduse Banús, Marbella vööndile. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € näitab, et see kinnisvara asub selgelt üldisest kohalikust turust kõrgemal, kuuludes rahvusvahelisse luksussegmenti.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
SV
CS
LT
ET