立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、マルベーリャの活気ある地区ヌエバ・アンダルシーアに位置しています。スーパーマーケット（1.1 km）や薬局（310 m）など、生活に不可欠な施設に直接アクセスできます。Magna Marbella Golf（714 m）をはじめとする複数のゴルフ場にも容易にアクセスでき、海岸のビーチも数キロ圏内にあります。
寝室2室、浴室2室を備えたこのマンションは、独身者、カップル、小さなご家族に適しています。間取りにはオープンなリビングエリアと専用テラスが含まれ、日常生活にも来客時にも対応できます。学校やスポーツ施設への近さが、アクティブなライフスタイルを支えます。
プロジェクト「RESIDENCIAL ALBATROS XIV」は、新築工事の新たな段階を代表するものです。住宅は現代的な建築デザインで設計され、モダンな仕上げが特徴です。竣工は通常、工事段階の後に迎え、省エネ性と品質基準にも配慮しています。
この物件はマンションからビーチへの直接アクセスはありませんが、ビーチは近くにあります。また、専用プールはなく、共用施設を利用する形です。この立地はアクティブな生活を送る方やゴルファー向けであり、絶対的な静けさを求める方には向かない場合があります。
Ref: VL485965
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、確立されたコスタ・デル・ソル地域でモダンなライフスタイルを好む方に適しています。Magna Marbella Golf（714 m）やReal Club de Golf Las Brisas（1.2 km）などのコースが近くにあり、自宅の近くで情熱を楽しみたいゴルファーに最適な選択です。ビーチや海が好きな方にとっては、Playa de Nagüeles（1.9 km）への近さが大きな利点です。学校、商店、医療機関への近さから永住にも実用的で、プエルト・バヌスまで車でわずか5分の場所として、豪華なセカンドハウスとしても機能します。このマンションは、観光魅力が高く安定した不動産市場を持つエリアで、投資家にとっても堅実な選択肢です。
RESIDENCIAL ALBATROS XIVプロジェクトは、堅固な建築とモダンな仕上げを重視しています。基礎は頑丈なスラブと地下のコンクリート壁で、主要構造には柱と鉄筋コンクリートを使用しています。外壁は陶器レンガに断熱材を組み合わせ、防水セメントモルタル仕上げです。内壁には石膏ボードを使用し、リビングエリアは滑らかな塗料仕上げ、水まわりには防湿ボードを採用。キッチンと浴室はタイル張りで、乾燥エリアには防水ラミネートフローリング、浴室とテラスには磁器タイルを使用しています。窓は複層ガラスで、冷暖房エアコンも設置されています。
RESIDENCIAL ALBATROS XIVのマンションは€395,000からの価格設定です。販売中の住戸はタイプとサイズが様々で、間取り図では居住面積約121 m²からペントハウスの200 m²超まで示されています。住戸408（プロジェクトデータでは居住面積76 m²と記載され、パンフレットの121 m²仕様とは異なる）などの特定のマンションが定義されていますが、これが販売可能な住戸の最低販売価格です。正確な価格は、具体的な住戸、階数、眺望によって異なります。マルベーリャ地域は4,743件の取引がある活発な不動産市場で、持続的な需要を反映しています。
マルベーリャのヌエバ・アンダルシーアは、海岸への近さと優れた生活施設で特徴づけられるライフスタイルを提供します。このエリアは、住宅地としての静けさと、プエルト・バヌスなどの近隣スポットの活気の融合が特徴です。日常の必需品は1.1 km先のスーパーマーケットで簡単に入手でき、医療は536 m先の病院で受けられます。このエリアはゴルファーの目的地でもあり、1.3 km圏内に複数の名門コースがあります。Playa de Nagüeles（1.9 km）などのビーチにもレジャーで気軽にアクセスできます。豊かな日照、快適な気候、多数のスポーツ施設（合計415施設）の組み合わせが、ウェルビーイングとアクティブなライフスタイルに重点を置いた環境を育んでおり、観光シーズンのピーク以外の時期には多くの人が求める静けさも提供しています。
マルベーリャのヌエバ・アンダルシーアでの生活は、海岸線と背後の内陸部の両方への近さが特徴です。年間平均気温19.2°C、年間日照時間3,856時間で、1年の大半を通じて屋外アクティビティに最適な気候です。海水浴のシーズンは5か月間続き、水温はしばしば20°Cを超えます。このエリアは比較的平坦で、平均標高81 m、海岸に向かって緩やかな傾斜（3.9%）のため、ウォーキングやサイクリングに快適です。この地域はビーチや山麓のふもとへのアクセスもあり、多様な景観を持つ自然の美しさを提供しています。
このマンションは、マルベーリャのヌエバ・アンダルシーアに戦略的に位置しています。地図は、Magna Marbella GolfやReal Club de Golf Las Brisasなどの主要ゴルフ場、Playa de Nagüelesなどのビーチへの近さを示しています。プエルト・バヌスへの短距離と、マルベーリャ中心部やマラガ空港への主要アクセスルートが、その利便性を際立たせています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このマンションは、スペイン南部の海岸にあるマルベーリャ内の高級エンクレーブ、ヌエバ・アンダルシーアに位置しています。マルベーリャ自体はコスタ・デル・ソルの中心地であり、国際的な雰囲気と高級施設で知られています。プロジェクトはマルベーリャ市街（7 km）と華やかな港町プエルト・バヌス（車で5分）の間に戦略的に位置し、静けさと活気ある都市生活・エンターテインメントへのアクセスの優れたバランスを提供します。マラガ県内の立地により、国際空港からの便利なアクセスが確保されています。
このマルベーリャのマンションは、主要な施設や交通機関へのアクセスが便利です。Playa de NagüelesやPlaya de Casablancaなどのビーチはそれぞれ1.9 km、2.4 kmの距離にあります。ゴルフ愛好家には、Magna Marbella Golf（714 m）やReal Club de Golf Las Brisas（1.2 km）への近さが魅力です。マラガ空港（AGP）まで約43 kmで、優れた国際的なアクセスを確保しています。近隣に11の路線と50のバス停があるため、運転以外の選択肢もありますが、コスタ・デル・ソルを十分に探索するには車が便利です。スーパーマーケット（1.1 km）や薬局（310 m）など、必要不可欠なサービスは数分圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは地中海性気候で、年間平均気温は19.2°C、年間日照時間は驚異的な3,856時間です。これにより、約5か月間の長く快適な海水浴シーズンが実現し、水温は頻繁に20°Cを超えます。このエリアは比較的平坦で、平均標高81 m、海岸への緩やかな傾斜（3.9%）により、歩きやすさとサイクリングの快適さが高まっています。周辺はビーチや山麓へのアクセスがあり、変化に富んだ景観に貢献する自然の美しさを備えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベーリャの海岸線は、Playa de Nagüeles（1.9 km）やPlaya de Casablanca（2.4 km）をはじめ、さまざまなビーチへの直接アクセスを提供します。マルベーリャは品質と施設が認められたブルーフラッグビーチを10か所誇ります。ゴルフ愛好家には、Magna Marbella Golf（714 m）やReal Club de Golf Las Brisas（1.2 km）など、多数の選択肢があります。さらに、この地域にはテニスやパデルクラブから、Puerto Deportivo José Banus（3.2 km）などの近隣マリーナでのマリンスポーツまで、多種多様なスポーツ施設（合計415施設）があります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Be Aloha（€475,000から）、Nikki Living（€450,000から）、Armonia（€470,452から）など、マルベーリャの他のプロジェクトと比較すると、RESIDENCIAL ALBATROS XIVは€395,000の最低販売価格を提供しています。これにより、この地域の新築物件セグメントにおいて、より手が届きやすい選択肢となる可能性があります。ゴルフ場やプエルト・バヌスへの近さで知られる住宅地としての特徴を持つヌエバ・アンダルシーアという立地は、他のいくつかのプロジェクトと共通しています。ただし、施設、建築品質、価格設定の具体的な組み合わせは異なります。マルベーリャの多くのプロジェクトはプールや庭園など類似の共用施設を提供していますが、眺望や具体的な仕上げへの重点は異なる場合があります。マルベーリャの不動産市場は4,743件の取引があり堅調で、安定した需要を示しており、海岸やゴルフ場に近い物件は一貫して人気が続いています。
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