Esta propriedade em Nueva Andalucía, Málaga, representa uma oportunidade única no setor da restauração. Com uma área de 220 m² e um preço de €530.000, oferece uma base sólida para um negócio gastronómico numa das zonas mais procuradas de Espanha. A localização, a poucos passos de comodidades e da praia, sublinha o potencial para um fluxo constante de clientes e sucesso a longo prazo. A renovação completa e o equipamento de alta qualidade tornam-no um investimento pronto a operar imediatamente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O restaurante está localizado em Nueva Andalucía, um distrito exclusivo a oeste de Marbella. A proximidade imediata a vilas de luxo, complexos residenciais de alto padrão e campos de golfe de renome atrai uma clientela internacional e abastada. A localização numa via principal com inúmeras comodidades acessíveis a pé garante alta visibilidade e acessibilidade.
Esta propriedade destina-se a restauradores experientes ou investidores que desejam implementar um conceito de restaurante estabelecido na Costa del Sol. A infraestrutura e a alta frequência de clientes potenciais oferecem condições ideais para uma oferta gastronómica de alta qualidade, direcionada a um público exigente.
O restaurante foi recentemente renovado na totalidade e encontra-se em estado novo. Todas as instalações técnicas e a decoração interior foram atualizadas. O foco foi na criação de um ambiente moderno e acolhedor, que atenda às exigências de um estabelecimento de restauração premium.
Esta propriedade é oferecida como um imóvel comercial e não se destina a uso residencial. Nenhum equipamento ou instalação gastronómica adicional além do equipamento atual está incluído. O uso é limitado à exploração de um restaurante; outras formas comerciais podem requerer autorização separada.
Esta oferta é particularmente relevante para restauradores experientes que procuram expandir-se ou assumir um estabelecimento estabelecido na Costa del Sol. É também adequada para investidores que procuram um imóvel comercial rentável numa região com forte atividade turística. A localização garante clientela durante todo o ano, tornando-a uma opção atrativa para operadores que desejam minimizar flutuações sazonais. Uma empresa que valoriza a qualidade, o serviço de primeira classe e um ambiente sofisticado encontrará aqui o cenário adequado.
O restaurante foi completamente renovado com foco na mais alta qualidade e design moderno. O interior é elegante e funcional, com materiais de alta qualidade que combinam durabilidade e estética. A cozinha está totalmente equipada com aparelhos modernos que atendem aos requisitos de uma operação profissional. Os sistemas de iluminação e o mobiliário foram cuidadosamente selecionados para criar uma atmosfera atraente. Terraços cobertos oferecem espaço adicional para os clientes, independentemente das condições climáticas. Um elevador está disponível, facilitando a logística dentro da propriedade.
O restaurante é oferecido ao preço de €530.000. Esta soma inclui o 'Traspaso', a aquisição de um negócio existente com contrato de arrendamento. O aluguer mensal dos espaços é de €4.500. O contrato de arrendamento tem uma duração de 10 anos, proporcionando segurança a longo prazo para o operador. O preço indicado reflete o estado renovado e a localização de primeira escolha, atrativa para investidores que desejam entrar no lucrativo mercado da restauração da Costa del Sol.
Nueva Andalucía, frequentemente apelidada de 'Vale do Golfe', é uma área residencial dinâmica localizada a oeste de Marbella. Caracteriza-se por uma mistura de vilas de luxo, apartamentos modernos e campos de golfe de primeira classe. A área oferece alta qualidade de vida com acesso rápido às praias e à animada vida noturna de Puerto Banús, bem como às comodidades de Marbella. A proximidade a escolas internacionais e a sua excelente infraestrutura tornam-na um local atrativo para uma comunidade internacional. A ligação à autoestrada costeira A-7 permite fácil acesso a outras cidades costeiras.
A vida quotidiana em Nueva Andalucía é caracterizada por um ambiente mediterrânico e alta qualidade de vida. O ambiente imediato oferece uma vasta gama de serviços e oportunidades de lazer. Comércios como supermercados e farmácias são de fácil acesso a pé, assim como numerosos restaurantes e cafés. A proximidade aos campos de golfe de renome da região e às praias de Puerto Banús enriquece a oferta de lazer. A boa ligação de transportes facilita as deslocações diárias e as excursões a cidades vizinhas como Marbella e Estepona.
Esta propriedade está localizada em Nueva Andalucía, um distrito procurado de Marbella na Costa del Sol. O mapa mostra a proximidade imediata a praias, campos de golfe e comodidades urbanas, sublinhando o apelo da localização para restauração e lazer.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada na Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais populares da Europa. A oeste de Marbella, beneficia da proximidade às suas lojas exclusivas, restaurantes e marina de Puerto Banús. A região é conhecida pelo seu clima ameno, praias bonitas e campos de golfe de primeira classe. A ligação ao aeroporto de Málaga facilita viagens internacionais. Nueva Andalucía faz parte de um espaço económico dinâmico com uma alta densidade de ofertas turísticas e gastronómicas.
A acessibilidade é uma vantagem essencial desta localização. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, permitindo um rápido acesso ao mar. O supermercado mais próximo está a 353 metros, uma farmácia a 64 metros. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos estão a apenas 2,0 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é facilmente acessível pela autoestrada em cerca de 45 km. Existem numerosos transportes públicos com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades, reduzindo a necessidade de carro, embora haja estacionamento disponível nas proximidades.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é um dos seus principais atrativos. Com uma temperatura média anual de 19,1°C e 3.856 horas de sol por ano, a região oferece condições ideais para atividades ao ar livre. As temperaturas variam entre os agradáveis 12°C no inverno e até 27°C no verão. O mar é quente o suficiente para nadar durante 5 meses (≥20°C). A localização a apenas 7 metros acima do nível do mar garante um clima marítimo com uma brisa agradável, enquanto as montanhas circundantes oferecem proteção.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Nueva Andalucía e arredores oferece uma variedade de atividades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são de fácil acesso. A região é um paraíso para golfistas, com inúmeros campos de classe mundial como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Atividades náuticas nas marinas de Puerto Banús (0,7 km) e Marbella complementam a oferta.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada na Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais populares da Europa. A oeste de Marbella, beneficia da proximidade às suas lojas exclusivas, restaurantes e marina de Puerto Banús. A região é conhecida pelo seu clima ameno, praias bonitas e campos de golfe de primeira classe. A ligação ao aeroporto de Málaga facilita viagens internacionais. Nueva Andalucía faz parte de um espaço económico dinâmico com uma alta densidade de ofertas turísticas e gastronómicas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL535670
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com as ofertas circundantes, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), este restaurante em Nueva Andalucía, com um preço de €530.000, posiciona-se no segmento de preço médio a alto. Enquanto os projetos mencionados são propriedades residenciais, aqui trata-se de um imóvel comercial focado especificamente no setor da restauração. O projeto Alba Benalmádena (a partir de €699.000) tem um preço mais elevado e pode atrair um tipo diferente de clientela. A localização em Nueva Andalucía, uma das áreas mais exclusivas de Marbella, justifica o preço pela alta frequência e pelo potencial de uma oferta gastronómica premium. Em comparação com os projetos puramente residenciais, esta propriedade oferece uma oportunidade de negócio imediatamente realizável num centro turístico e económico estabelecido.
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