Este ático dúplex está situado en Nueva Andalucía, Marbella, dentro de la urbanización cerrada Aloha Hill Club. La propiedad ofrece 129 m² construidos en dos niveles, con tres dormitorios, tres baños en suite y un aseo de invitados. Una terraza privada de 64 m² y un solárium tienen orientación sur, con vistas abiertas al mar y a los jardines comunitarios. Construido en 2012 y entregado llave en mano, la vivienda incluye un garaje privado y una plaza de aparcamiento. El precio de venta está fijado en 1.695.000 €. La urbanización ofrece seguridad 24 horas, piscinas cubierta y climatizada, spa y gimnasio.
Dentro de la propia Nueva Andalucía, la oferta comparable en este nivel de precio es escasa. Alcantara del Mar Villas, un proyecto de obra nueva en el mismo distrito, lista desde 2.167.250 € para villas independientes, un precio de entrada materialmente más alto para compradores que quieren terreno privado y piscina privada en este código postal. Con 1.695.000 €, este ático dúplex se posiciona por debajo de ese umbral permaneciendo dentro del formato de urbanización cerrada con servicios completos. Moverse hacia el oeste por la costa cambia considerablemente el panorama. En Estepona, a unos 30 minutos más de Marbella, los precios de obra nueva parten mucho más abajo: Aby Upper desde 320.000 € y Acqua Gardens desde 524.600 €. Esos proyectos ofrecen construcción más nueva y mayor variación de unidades, pero un perfil de ubicación diferente, más lejos de Puerto Banús, de los campos del Golf Valley y del cinturón de servicios de Marbella. La elección entre estas opciones es fundamentalmente un intercambio entre la antigüedad de la ubicación y el volumen construido. El mercado de Nueva Andalucía está respaldado por 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona y por su posición entre el centro de Marbella (7 km) y el puerto deportivo a 1,0 km en línea recta. La renta provincial mediana de 16.450 € indica que el poder adquisitivo local está muy por debajo de los niveles de los compradores internacionales, lo que explica que este segmento del mercado esté impulsado en gran parte por la demanda extranjera. Para los compradores que priorizan el acceso a pie al golf, al puerto y a los servicios sobre el tamaño de parcela privada, esta propiedad compite en comodidad y servicios, no en metros cuadrados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Nueva Andalucía se sitúa en el lado occidental de Marbella, a unos 7 km en línea recta del centro urbano y a unos 2,6 km de la playa más cercana. Puerto Deportivo José Banus se encuentra a 1,0 km en línea recta. Tres campos de golf están a menos de 3,1 km, y la zona es conocida por combinar tranquilidad residencial con proximidad al puerto deportivo, al mar y a los servicios urbanos.
La vivienda está pensada para residencia todo el año: tres dormitorios con baño en suite, suelo radiante en los baños, aire acondicionado frío/calor, doble acristalamiento y ascensor. La terraza de 64 m² con orientación sur y el solárium con espacio para barbacoa extienden la vida al exterior. Las instalaciones comunitarias incluyen piscinas cubierta y climatizada, spa y gimnasio, lo que permite un uso diario más allá de la temporada de verano.
Se trata de una propiedad existente, terminada en 2012 y presentada en excelente estado. No hay fase de construcción ni periodo de espera; la residencia está llave en mano, lo que significa que el plazo de la operación depende del proceso de compra y no de un calendario de entrega. Las fechas de finalización mencionadas en esta página son orientativas.
La propiedad no tiene piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias. La superficie construida es de 129 m², compacta en comparación con algunas villas de este segmento de precio. La parcela no es terreno privado, sino parte de una urbanización cerrada, por lo que el espacio exterior se limita a la terraza y al solárium. El aparcamiento consiste en una plaza de garaje privada. Las distancias a la playa requieren un trayecto corto en coche o a pie.
Esta propiedad encaja con compradores que buscan una vivienda de bajo mantenimiento con servicios completos en lugar de una villa independiente con terreno privado. El entorno cerrado con seguridad 24 horas, portero y cámaras de vigilancia conviene a propietarios ausentes durante largos periodos, ya sea como segunda vivienda usada varias veces al año o como base para una reubicación parcial. Los tres dormitorios con baño en suite más el aseo de invitados la hacen viable para familias con adolescentes o parejas que reciben invitados con frecuencia. El confort durante todo el año es un factor diferencial: suelo radiante en los baños, suelo radiante parcial en otras zonas, aire acondicionado frío/calor y piscina cubierta climatizada significan que la vivienda funciona igual en diciembre que en julio. Los compradores centrados en la vida al aire libre valorarán la terraza de 64 m² con orientación sur y el solárium, que reciben sol durante la mayor parte del día. Los golfistas y usuarios del puerto deportivo están bien servidos, con tres campos en un radio de 3,1 km y Puerto Banús a 1,0 km en línea recta. La propiedad es menos adecuada para quienes buscan piscina privada, jardín grande o una superficie construida considerablemente superior a 129 m², ya que no forman parte de la oferta. También presupone comodidad con la vida en comunidad y los correspondientes gastos de comunidad, ya que las instalaciones compartidas y la seguridad se gestionan colectivamente.
El acabado interior refleja una construcción de 2012 mantenida en un nivel alto. Los suelos son de madera en toda la vivienda, con armarios empotrados en los dormitorios y una cocina totalmente equipada. Los sistemas climáticos son escalonados: el aire acondicionado cubre toda la vivienda, el suelo radiante funciona en todos los baños y el suelo radiante parcial se extiende a otras zonas, permitiendo un control independiente de la temperatura entre temporadas. El doble acristalamiento contribuye al aislamiento térmico y acústico, relevante dada la posición en el sexto nivel y las vistas abiertas. Un sistema de domótica gestiona funciones dentro de la propiedad, y una bodega de vino está integrada en el interior. Cada uno de los tres dormitorios tiene su propio baño en suite, complementado con un aseo de invitados, una distribución que reduce la congestión de instalaciones compartidas para familias e invitados. El acceso vertical lo proporciona un ascensor dentro de la urbanización, y la residencia se extiende por dos plantas conectadas internamente. El estado se describe como excelente, lo que significa que no se prevén obras de renovación en la entrega. La terraza y el solárium forman el envoltorio exterior: zonas descubiertas, espacio para barbacoa y orientación sur. La infraestructura de seguridad incluye personal 24 horas, portero, entrada de seguridad, videoportero y cámaras de vigilancia. Un garaje privado y una plaza de aparcamiento están incluidos en la compra.
La propiedad tiene un precio de venta fijo de 1.695.000 €. Como vivienda existente llave en mano terminada en 2012, no hay lista de precios ni variación de unidades: el importe corresponde a este ático dúplex concreto con sus tres dormitorios, tres baños, 129 m² construidos, terraza de 64 m², solárium, garaje privado y plaza de aparcamiento. Como contexto regional, los proyectos de obra nueva cercanos parten de cifras más altas para villas, Alcantara del Mar Villas en Nueva Andalucía lista desde 2.167.250 €, mientras que desarrollos nuevos comparables más al oeste, en Estepona, comienzan bastante más abajo, desde 320.000 €. Los gastos de la operación, impuestos y honorarios de notario son adicionales al precio de venta.
La vida diaria en esta dirección está marcada por su posición en el sexto nivel de un complejo cerrado en Nueva Andalucía. La distribución en dos plantas separa el nivel principal de vida del solárium superior, que capta la luz del sur durante todo el día y ofrece vistas abiertas hacia el mar y los jardines comunitarios ajardinados. El café de la mañana en la terraza, una tarde en la piscina cubierta climatizada durante los meses más frescos y las barbacoas nocturnas en el solárium forman un ritmo realista para los residentes. Los recados prácticos son sencillos: en un radio de 2 km hay 69 restaurantes, tres farmacias, cuatro bancos y diez cafeterías, por lo que la compra, la restauración y los servicios diarios rara vez requieren un viaje largo. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus, a 1,0 km en línea recta, ancla la escena de ocio de la zona con su entorno de puerto deportivo. El golf desempeña un papel central a nivel local: Real Club de Golf Las Brisas está a 2,3 km, Magna Marbella Golf a 3,1 km y las clases de golf The Range a 1,9 km. Para las familias, el British International School está a 3,8 km. La zona se sitúa a 10 m de altitud con una pendiente llana del 0,2 % hacia la costa, lo que hace práctico caminar y montar en bicicleta por terreno llano. Fuera de temporada, el barrio conserva su carácter residencial, respaldado por una población considerable durante todo el año en el municipio de Marbella.
El entorno inmediato combina tranquilidad residencial con una densa oferta de servicios. En un radio de 2 km, los residentes pueden alcanzar 69 restaurantes, 10 cafeterías, tres farmacias, cuatro bancos y un dentista, lo que sitúa lo esencial diario a un corto trayecto en coche o, en varios casos, a pocos minutos a pie. La sanidad está representada por cinco centros de salud en la zona, y las opciones educativas incluyen 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la región más amplia, con el British International School a 3,8 km. Las instalaciones deportivas son variadas: Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo a 3,6 km y CrossFit Marbella a 3,8 km cubren respectivamente el entrenamiento municipal, escalada y funcional. El transporte público consta de 10 líneas con 50 paradas, ofreciendo a los residentes sin coche una alternativa viable, aunque no completa, para los trayectos locales. El barrio se sitúa a 10 m sobre el nivel del mar con pendiente llana hacia la costa, por lo que moverse a pie o en bicicleta no está obstaculizado por colinas. La infraestructura turística es considerable, 52 hoteles y 12.781 camas, lo que significa que la zona está más concurrida en verano que en invierno, aunque la base de población permanente mantiene los servicios abiertos todo el año. Un punto de recarga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 2,3 km para los propietarios de vehículos eléctricos.
El mapa muestra la propiedad en Nueva Andalucía, encajonada entre el puerto deportivo de Puerto Banús a 1,0 km al sur y los campos de golf del Golf Valley al norte. El centro de Marbella está a 7 km al este. Las playas, colegios e instalaciones deportivas están en un radio compacto, y todas las distancias mostradas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa una posición fuerte dentro de la Costa del Sol: justo al interior de Puerto Banús y a 7 km del centro de Marbella, se sitúa en la zona conocida comúnmente como Golf Valley por su concentración de campos. Málaga, la capital regional con 579.076 habitantes, está a 54 km al este, y Algeciras a 59 km al oeste, colocando la propiedad entre los dos principales ejes urbanos de la región. La actividad inmobiliaria es alta, 4.743 transacciones al año en la zona, , lo que refleja una demanda sostenida. La ubicación equilibra la proximidad a la costa con un entorno residencial de baja altura a poca distancia del puerto deportivo y de la playa.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, las distancias por carretera serán mayores, , con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banus está a 1,0 km en línea recta. El centro de Marbella está a 7 km y la ciudad de Málaga a 54 km, con el aeropuerto de Malaga-Costa del Sol a unos 45 km en línea recta; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 52 km. El acceso al golf es un rasgo definitorio: The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. El coche es el medio más práctico para la mayoría de los trayectos, aunque 10 líneas de autobús y 50 paradas proporcionan transporte público complementario. El terreno llano entre la propiedad y la costa hace de la bicicleta una opción realista para ir a la playa.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es el principal atractivo de esta ubicación. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C del mes más fresco y los 26 °C del más cálido, con una media anual de 19,2 °C, un perfil que permite usar la terraza la mayor parte del año. La temporada de baño se extiende seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en o por encima de los 20 °C, aproximadamente de mayo a octubre. La altitud de la propiedad, 10 m sobre el nivel del mar, y la pendiente del 0,2 % hacia la playa significan que no hay que subir cuestas entre casa y costa, a diferencia de muchas urbanizaciones en ladera más hacia el interior. La orientación sur de la terraza y el solárium maximiza la exposición solar en invierno, cuando la luz más baja penetra profundamente en los espacios de vida. Las lluvias son moderadas, concentradas fuera de los meses de verano, y la temporada de crecimiento mediterránea mantiene los jardines comunitarios verdes todo el año. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece una opción cercana para paseos costeros con vistas panorámicas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El ocio costero se reparte entre varias playas en un radio corto. Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 km, es la más cercana, seguida de Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km. Los puertos deportivos amplían las opciones: Puerto Deportivo José Banus a 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marbella a 5,3 km y Marina la Bajadilla a 6,7 km. El golf es el mayor activo recreativo de la zona, con Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf y The Range todos dentro de 3,1 km. Dentro de la propia urbanización, los residentes disponen de piscina cubierta, piscina climatizada, spa, gimnasio y jardines comunitarios, lo que permite nadar y entrenar sin salir del complejo. Más allá de esto, Polideportivo San Pedro, una instalación de escalada en Rocodromo y CrossFit Marbella cubren el deporte en tierra. El mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, completa las opciones al aire libre con un destino de paseo cerca de casa.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL244457
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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