Situato a Nueva Andalucía, Málaga, questo attico duplex di 216 m² offre una residenza di alto livello, pronta per essere abitata ('Gereed'). Combina il comfort moderno con il fascino della Costa del Sol. La disposizione ben studiata e la vicinanza a campi da golf e spiagge definiscono questa ambita area residenziale, promettendo uno stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Nueva Andalucía, una prestigiosa zona residenziale a ovest di Marbella. La sua immediata vicinanza a campi da golf, spiagge e servizi urbani come supermercati e farmacie caratterizza questa posizione. L'accesso alle reti di trasporto è ben sviluppato, facilitando la mobilità.
Questo attico è progettato per acquirenti che apprezzano spazio, luminosità e finiture di qualità. Le tre camere da letto e i tre bagni offrono spazio sufficiente per famiglie o ospiti. L'ampio terrazzo estende lo spazio abitativo esterno, adatto per il relax e l'intrattenimento. La sua posizione in un'urbanizzazione chiusa e sicura attrarrà coloro che privilegiano la sicurezza e i servizi comuni.
La costruzione di questo attico duplex è completata ('Gereed'), consentendo l'occupazione immediata. Si tratta di una costruzione recente conforme agli standard moderni. L'urbanizzazione offre tipicamente un'infrastruttura ben pensata con piscine comuni e parcheggi privati, a complemento del comfort abitativo.
Il progetto non è esplicitamente designato come 'adatto alle famiglie' o 'accessibile alle persone con mobilità ridotta', sebbene le sue caratteristiche si rivolgano a un pubblico ampio. Le informazioni sulle restrizioni specifiche relative al possesso di animali domestici o alle normative di affitto non fanno parte di questa analisi. L'attenzione è rivolta al comfort residenziale e alla posizione come principali attrattive.
Questo attico è adatto per acquirenti che cercano una residenza sofisticata vicino alla spiaggia e nel cuore di una consolidata regione golfistica. È adatto per famiglie che apprezzano spazio, sicurezza e vicinanza a scuole internazionali, come la British International School (a 4,2 km). Anche gli amanti del golf, che risiedono a pochi chilometri da campi rinomati come il Los Naranjos Golf Club (2,0 km), lo troveranno eccellente. I professionisti che dipendono da una buona connessione con l'aeroporto di Málaga (45 km) apprezzeranno anche la posizione. La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km), con i suoi porti turistici ed esclusive boutique, attirerà anche acquirenti che preferiscono uno stile di vita costiero vivace.
La proprietà si distingue per un'esecuzione di alta qualità e materiali selezionati, come dimostra il suo stato 'Eccellente'. Gli alti soffitti e gli spazi abitativi luminosi, visibili nelle foto ('modern-living-room-bright', 'bright-living-room-with-garden-view'), creano un'impressione di spaziosità. I bagni ('beige-tiled-shower-room', 'bathroom-with-window') sono funzionali ed esteticamente gradevoli. L'integrazione di caratteristiche come la 'Fiber Optic' suggerisce un'infrastruttura tecnica moderna. L'elenco delle caratteristiche e lo stato generale sottolineano la qualità dell'intera urbanizzazione, progettata per durabilità e comfort.
Questo attico duplex è offerto al prezzo di 750.000 €. Questo prezzo riflette la sua posizione in una zona ambita della Costa del Sol, le dimensioni della proprietà e i servizi offerti. Essendo classificato come 'Gereed', è disponibile per l'occupazione immediata. La disponibilità esatta delle unità può variare, ma il prezzo indicato serve come riferimento per questo attico specifico. La determinazione del prezzo è allineata con l'attuale segmento di mercato immobiliare di lusso in questa regione.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata la 'Valle del Golf', offre una combinazione unica di tranquillità residenziale e vivacità urbana. Questo attico duplex, situato in un'urbanizzazione sicura, si integra perfettamente nel suo ambiente. Con una superficie abitabile di 216 m² e tre camere da letto, offre ampio spazio per il comfort e la privacy. Gli alti soffitti e la generosa terrazza di 50 m² creano un'atmosfera che ricorda più una casa indipendente che un appartamento. L'urbanizzazione dispone di piscine comuni, ideali per rinfrescarsi nelle giornate calde, e di posti auto comuni. La posizione strategica consente ai residenti di godere della calma di una zona residenziale, avendo al contempo accesso rapido alle numerose comodità di Marbella.
La vita quotidiana a Nueva Andalucía, Málaga, è caratterizzata dalla vicinanza a diversi servizi e opportunità di svago. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono facilmente raggiungibili a piedi, facilitando la vita di tutti i giorni. La zona offre anche un'alta concentrazione di ristoranti (70 entro un raggio di 2 km) e caffè (10), invitando alla sosta. La vicinanza a istituti di istruzione come l'Aloha College e la British International School (4,2 km) è un vantaggio per le famiglie. Il lungomare di Puerto Banús (0,7 km) e le spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) sono rapidamente accessibili, offrendo opportunità di svago e attività sportive.
Questo attico duplex si trova a Nueva Andalucía, una popolare area residenziale a ovest di Marbella. La mappa visualizza la vicinanza a punti di interesse chiave come la spiaggia, il porto di Puerto Banús, numerosi campi da golf e il centro di Marbella. La sua precisa ubicazione all'interno di un'urbanizzazione sottolinea la privacy e la sicurezza del luogo.
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella, formando una parte integrante della Costa del Sol. La regione è nota per la sua alta concentrazione di proprietà di lusso, campi da golf esclusivi e l'affascinante porto turistico di Puerto Banús. Come parte della provincia di Málaga, Nueva Andalucía beneficia dell'infrastruttura ben sviluppata dell'Andalusia e della vicinanza a centri culturali come la stessa Málaga (circa 45 km). Questa posizione colloca la proprietà in un ambiente dinamico che combina tranquillità e accesso alla vita urbana.
L'accessibilità dell'attico è buona. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista solo 301 metri, e altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono raggiungibili in pochi chilometri. Per i golfisti, diversi campi rinomati come Los Naranjos Golf (2,0 km) si trovano nelle immediate vicinanze. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. Supermercati (353 m), farmacie (64 m) e un ospedale (1,9 km) sono raggiungibili a piedi o in breve tempo in auto. La connessione alla rete di trasporto pubblico, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, migliora la mobilità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di circa 19,1°C e inverni miti. Le temperature variano tra 12°C e 27°C nel corso dell'anno. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre molte opportunità per attività all'aperto. La stagione balneare dura circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la bassa pendenza verso la spiaggia (0,0%) contribuiscono a un microclima piacevole, influenzato dalla vicinanza al mare e alle aree verdi circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre un accesso diretto a spiagge attraenti. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, ideale per rinfrescarsi rapidamente o per passeggiate. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili e offrono ambienti vari. Per gli appassionati di golf, la zona è un paradiso, con campi come Los Naranjos Golf (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Gli amanti dello sport troveranno anche numerose strutture, tra cui centri sportivi e pareti per arrampicata entro 3,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova a ovest del centro di Marbella, formando una parte integrante della Costa del Sol. La regione è nota per la sua alta concentrazione di proprietà di lusso, campi da golf esclusivi e l'affascinante porto turistico di Puerto Banús. Come parte della provincia di Málaga, Nueva Andalucía beneficia dell'infrastruttura ben sviluppata dell'Andalusia e della vicinanza a centri culturali come la stessa Málaga (circa 45 km). Questa posizione colloca la proprietà in un ambiente dinamico che combina tranquillità e accesso alla vita urbana.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL394911
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione di Estepona, come Acqua Gardens (da 418.800 €) e Aby Upper (da 320.000 €), questo attico duplex si posiziona nel segmento di prezzo medio-alto, giustificato dalle sue dimensioni di 216 m² e dalla posizione privilegiata a Nueva Andalucía. Alba Benalmádena (da 699.000 €) si trova in una fascia di prezzo simile, anche se Nueva Andalucía è spesso percepita come più esclusiva rispetto a Benalmádena, soprattutto per la vicinanza a Puerto Banús e la densità di campi da golf di lusso. Mentre le proprietà più piccole a Estepona offrono prezzi di ingresso interessanti, questo attico si distingue per il suo spazio abitativo più generoso e l'accesso diretto a rinomate strutture per il tempo libero. La terrazza di 50 m² è una caratteristica notevole che non si trova sempre in offerte comparabili in questa fascia di prezzo. La sua posizione in un ambiente urbano consolidato con servizi raggiungibili a piedi lo differenzia dai progetti più lontani dal centro.
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