Questo squisito attico duplex con 3 camere da letto e 3 bagni si trova a Nueva Andalucía, una ricercata zona residenziale vicino a Marbella. Con una superficie abitabile di 160 m², questa proprietà offre un'esperienza abitativa di alto livello molto vicino alla costa. La posizione combina la vicinanza al Mediterraneo con la comodità dei servizi urbani raggiungibili a piedi. Il progetto è adatto per coloro che cercano una combinazione di vicinanza alla spiaggia, svago esclusivo e una posizione residenziale ben collegata. I prezzi partono da 1.525.000 €.
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Alba Benalmadena (da 699.000 €), questo Attico Duplex a Nueva Andalucía, con un prezzo di 1.525.000 €, si posiziona nel segmento di alta gamma. Mentre le proprietà comparate a Estepona e Benalmádena sono significativamente più economiche e potrebbero rappresentare sviluppi più recenti, Nueva Andalucía offre una posizione consolidata e prestigiosa, caratterizzata dalla vicinanza a Puerto Banús, campi da golf esclusivi e un'infrastruttura urbana altamente sviluppata. I prezzi al metro quadrato in quest'area di Marbella sono generalmente più alti, riflettendo l'esclusività della posizione e l'elevata domanda di immobili fronte mare e vicino alle aree ricreative. La superficie abitabile offerta qui di 160 m², unita alle 3 camere da letto e 3 bagni, giustifica la determinazione del prezzo nel contesto dei servizi offerti e della posizione strategica nel cuore della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a Nueva Andalucía, un'area urbana costiera a ovest di Marbella. Si trova a pochi minuti a piedi dalla Playa de Puerto Banús, offrendo così un accesso diretto allo stile di vita mediterraneo. La vicinanza immediata a servizi come supermercati e farmacie sottolinea l'attrattiva della posizione per la vita quotidiana.
Questo attico duplex si rivolge agli acquirenti che apprezzano spazio, comfort e privacy. Le tre camere da letto e i tre bagni offrono spazio sufficiente per famiglie o ospiti. La generosità della superficie abitabile di 160 m² e le finiture di alta qualità soddisfano i requisiti di una casa moderna e rappresentativa.
Si tratta di un attico esistente in un complesso residenziale consolidato. Non è stato specificato come un nuovo progetto di costruzione, ma rappresenta una proprietà in una zona residenziale ambita, che potrebbe essere stata recentemente ristrutturata o essere in buone condizioni. Sono necessari dati precisi sull'anno di costruzione e sulle ristrutturazioni per una valutazione dettagliata.
Il progetto non fornisce informazioni sulla classe di efficienza energetica o sull'anno di costruzione specifico. I dati non contengono dettagli su eventuali restrizioni d'uso o modifiche strutturali. Non sono disponibili nemmeno informazioni sulle spese condominiali o sulla gestione dell'immobile.
Questo attico duplex è adatto agli acquirenti che cercano una soluzione abitativa sofisticata sulla Costa del Sol. È adatto per coloro che preferiscono una posizione esclusiva con accesso diretto ai servizi urbani e alla spiaggia. La spaziosa disposizione con tre camere da letto e tre bagni lo rende una scelta adatta per famiglie che desiderano vivere qui permanentemente, o per coloro che cercano una lussuosa casa vacanze. Anche gli investitori che desiderano acquisire un immobile di alta qualità in una regione ambita troveranno allettante questa offerta. La vicinanza a campi da golf e porti turistici attira anche gli appassionati di sport e svago.
La descrizione dell'attico evidenzia interni di alta gamma progettati per comfort ed estetica. Comprende camere da letto luminose con armadi a muro e bagni moderni, di cui due en suite. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma. Il soggiorno è spazioso e dà accesso alla terrazza privata. La proprietà è dotata di aria condizionata (caldo/freddo), garantendo comfort tutto l'anno. Sono inoltre disponibili un posto auto sotterraneo e un ripostiglio. Lo spazio esterno con jacuzzi e vista panoramica aggiunge valore. Il complesso residenziale stesso offre piscine comuni e giardini ben curati, il che suggerisce un elevato livello di qualità dell'intera proprietà.
L'attico duplex viene offerto a partire da 1.525.000 €. Dispone di 3 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 160 m². Questo posizionamento di prezzo colloca l'immobile nel segmento superiore del mercato per questa regione. Data la sua posizione in una zona prestigiosa come Nueva Andalucía, la vicinanza a svaghi esclusivi e il potenziale di alta qualità della vita, il prezzo riflette l'esclusività offerta. Non vengono fornite informazioni sulla disponibilità o su altre varianti di prezzo.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, si presenta come un vivace ambiente urbano sulla costa. Quest'area è nota per il suo mix di comfort residenziale e buona accessibilità alle opportunità di svago. La vicinanza immediata a spiagge come la Playa de Puerto Banús (301 m) e l'infrastruttura raggiungibile a piedi, tra cui un supermercato (353 m) e una farmacia (64 m), caratterizzano la vita quotidiana. La zona offre un'alta densità di ristoranti (70 in un raggio di 2 km), caffè (10) e banche (4), rendendola un luogo di residenza dinamico. Allo stesso tempo, strutture importanti come un ospedale (1,9 km) e scuole internazionali (British International School, 4,2 km) sono facilmente raggiungibili. L'altitudine relativamente bassa di 7 m sul livello del mare e la topografia pianeggiante (pendenza 0,0% verso la spiaggia) contribuiscono a un microclima piacevole, caratterizzato da oltre 3.800 ore di sole all'anno e 5 mesi di balneazione.
Nueva Andalucía offre una vivace vita urbana con un collegamento diretto alla costa. La posizione consente di svolgere molte commissioni quotidiane a piedi, come andare al supermercato (353 m) o in farmacia (64 m). La vicina Playa de Puerto Banús (301 m) invita al relax e alle attività ricreative. L'alta densità di ristoranti e caffè (70 e 10 in un raggio di 2 km) offre una variegata scelta culinaria. La buona accessibilità a campi da golf come Los Naranjos (2,0 km) e la vicinanza a porti turistici sottolineano il valore ricreativo. La temperatura media annua di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto, integrato da 5 mesi di balneazione.
Questa mappa mostra la posizione dell'attico a Nueva Andalucía, un'area ambita a ovest di Marbella. Il marcatore evidenzia la vicinanza a Puerto Banús, a varie spiagge e campi da golf, sottolineando l'attrattiva della posizione per chi cerca uno stile di vita e svago.
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, formando parte integrante della rinomata Costa del Sol. Questa regione è internazionalmente riconosciuta per il suo clima mite, i servizi di lusso e le diverse opportunità ricreative. La posizione dell'attico a Nueva Andalucía lo colloca nel cuore di questa dinamica linea costiera, con facile accesso ai vivaci centri di Marbella e Puerto Banús. La vicinanza all'autostrada A-7 facilita il collegamento con altre importanti città della Costa del Sol come Estepona a ovest e Malaga a est, rendendo l'intera regione facilmente accessibile.
L'accessibilità è una caratteristica chiave di questa posizione. L'aeroporto di Malaga si trova a soli 45 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi internazionali. Spiagge come Playa de Puerto Banús sono a soli 301 m, mentre altre, come Playa Canina Ventura del Mar, sono raggiungibili a 2,2 km. Diversi campi da golf rinomati, tra cui il Golf Los Naranjos, si trovano entro un raggio di 2 km. I servizi di prossimità sono garantiti da un supermercato (353 m) e una farmacia (64 m). Con 10 linee e 50 fermate, la rete di trasporti pubblici è ben sviluppata. L'accesso in auto è ugualmente agevole, sebbene non vengano forniti dettagli stradali specifici.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 19,1°C e un'ampia gamma tra 12°C e 27°C. Con storicamente oltre 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre condizioni ideali per le attività all'aperto. Il piacere della balneazione è possibile per circa 5 mesi all'anno, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la natura pianeggiante del terreno verso la spiaggia (pendenza 0,0%) favoriscono un clima piacevole. L'ambiente è caratterizzato dalla vicinanza al mare e da un'infrastruttura urbana, con i campi da golf più vicini anch'essi a circa 2 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre un accesso diretto a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús è la più vicina a 301 m, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Queste spiagge fanno parte della vasta offerta ricreativa della regione. Per i golfisti, numerosi campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. I porti turistici di Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) e i porti più grandi di Marbella offrono opportunità per sport acquatici e attività nautiche. I centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) completano l'offerta per il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, formando parte integrante della rinomata Costa del Sol. Questa regione è internazionalmente riconosciuta per il suo clima mite, i servizi di lusso e le diverse opportunità ricreative. La posizione dell'attico a Nueva Andalucía lo colloca nel cuore di questa dinamica linea costiera, con facile accesso ai vivaci centri di Marbella e Puerto Banús. La vicinanza all'autostrada A-7 facilita il collegamento con altre importanti città della Costa del Sol come Estepona a ovest e Malaga a est, rendendo l'intera regione facilmente accessibile.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL519853
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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