Este elegante ático dúplex está situado na exclusiva urbanização fechada de Aloha Gardens, em Nueva Andalucía, Marbella. Oferece uma combinação equilibrada de design moderno e uma localização privilegiada numa das áreas mais estabelecidas de Marbella. O piso principal foi concebido para uma vida interior-exterior harmoniosa, com uma sala de estar e jantar em plano aberto que dá para um terraço espaçoso, adequado para relaxar ou receber. Uma cozinha elegante e uma casa de banho para convidados acrescentam conveniência a este nível. O piso superior alberga a área de dormir com três quartos bem proporcionados, incluindo uma suite principal com closet, casa de banho privativa e acesso direto a um terraço privado. Uma escada leva ao solário no terraço, oferecendo um refúgio tranquilo com potencial de personalização. Dois quartos adicionais partilham uma casa de banho bem equipada, garantindo privacidade e conforto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O ático está estrategicamente localizado no coração de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Beneficia da proximidade imediata a inúmeras comodidades, como restaurantes, lojas e campos de golfe, acessíveis a pé ou de bicicleta. A costa e as praias estão a poucos passos de distância, garantindo uma alta qualidade de vida num ambiente urbano.
Este ático é sólido para compradores que procuram conforto, estilo moderno e uma localização de primeira classe. Os amplos terraços e o solário privado oferecem múltiplos espaços para relaxamento ao ar livre, ideais para famílias, casais ou como residência de hóspedes.
A propriedade foi renovada com altos padrões e está em excelente estado. Faz parte da consolidada urbanização Aloha Gardens, que dispõe de piscinas comuns. O desenvolvimento está completo e a propriedade está pronta para ser ocupada pelo seu novo proprietário.
O projeto não inclui jardins privados, mas oferece acesso a jardins e piscinas comunitárias. As opções de estacionamento privado não são explicitamente mencionadas, embora a área seja bem servida. Por ser um ático, não há acesso direto a comodidades ao nível do rés-do-chão, como uma piscina privada.
Ref: VL655408
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático é adequado para compradores exigentes que procuram uma propriedade com design moderno, acabamentos de alta qualidade e uma localização de primeira classe. É sólido para casais ou famílias pequenas que desejam desfrutar do estilo de vida mediterrânico durante todo o ano, ou como uma luxuosa residência de férias. A sua proximidade a campos de golfe torna-o atraente para os entusiastas deste desporto, enquanto as comodidades acessíveis a pé são uma vantagem para aqueles que desejam minimizar o uso do carro. Os amplos terraços e o solário privado oferecem espaços para relaxamento e entretenimento ao ar livre, perfeitos para os dias ensolarados e noites amenas na Costa del Sol.
A propriedade distingue-se pela excelente qualidade de acabamento. Possui pisos de mármore, conhecidos pela sua durabilidade e apelo estético. As janelas de vidro duplo proporcionam um bom isolamento térmico e acústico, contribuindo para um clima interior agradável. O ar condicionado para refrigeração e aquecimento está pré-instalado e disponível em toda a casa para um conforto ótimo. Os roupeiros embutidos oferecem espaço de armazenamento adicional. Os acabamentos são modernos e funcionais, alinhados com o carácter representativo do ático.
Este ático dúplex é oferecido pelo preço de 1.250.000 €. Este preço reflete a área habitacional de 241 m², os acabamentos de alta qualidade e a localização premium em Nueva Andalucía. O preço indicado é um preço 'a partir de', embora seja descrita uma unidade individual. Este preço coloca-o no segmento superior do mercado, justificado pelas comodidades oferecidas, a proximidade a campos de golfe e o ambiente urbano.
Nueva Andalucía, frequentemente apelidada de "Vale do Golfe", oferece um ambiente de vida urbano com acesso direto a campos de golfe de classe mundial, restaurantes de luxo e boutiques exclusivas. Este ático está estrategicamente situado perto do centro de Puerto Banús e Marbella, o que significa que a maioria das compras diárias pode ser feita a pé. O ambiente é vibrante, mas a urbanização Aloha Gardens em si oferece um oásis de tranquilidade com piscinas comuns e áreas verdes bem cuidadas. A proximidade da praia, como a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, sublinha o apelo para os amantes do estilo de vida mediterrânico. Esta localização combina as vantagens da vida urbana com a proximidade da natureza e do mar.
A vida em Nueva Andalucía oferece um alto nível de conforto e variedade. Com um supermercado a apenas 353 metros e uma farmácia a 64 metros, as compras diárias são feitas rapidamente. O ambiente é caracterizado pela proximidade a numerosos restaurantes (70 num raio de 2 km), cafés (10) e bancos (4), o que cria uma atmosfera vibrante. Para famílias, escolas internacionais como a British International School (4,2 km) são de fácil acesso. A proximidade a praias e marinas como Puerto Banús (0,7 km) realça o estilo de vida mediterrânico.
Este mapa interativo exibe a localização privilegiada do ático em Nueva Andalucía, um bairro cobiçado a oeste de Marbella. Visualiza a proximidade de praias, campos de golfe, a marina de Puerto Banús e as principais comodidades da região.
Nueva Andalucía está localizada a oeste do centro de Marbella, numa zona cobiçada entre a costa e as estâncias da Sierra Blanca. Faz parte da Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe de primeira classe. A sua posição no coração do "Triângulo Dourado" (Marbella, Benahavís, Estepona) coloca-a estrategicamente entre importantes centros urbanos e áreas naturais, com boa ligação a Málaga e a outras cidades costeiras.
A acessibilidade é excelente. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros. Campos de golfe como Los Naranjos ficam a cerca de 2 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 45 km em linha reta, sendo de fácil acesso. O ambiente é urbano e oferece muitas comodidades a pé ou de bicicleta. Existem 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades. A ligação por carro também é boa, com curta distância às principais vias.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, variando entre 12°C no inverno e até 27°C no verão. A região goza historicamente de 3.856 horas de sol por ano, o que permite longos períodos de tempo agradável. A temporada de banho de cinco meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C, convida a atividades ao ar livre. A localização a 7 metros acima do nível do mar e o terreno plano em direção à costa contribuem para um microclima agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira oferece acesso a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). A região é um paraíso para golfistas com inúmeros campos como Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Entusiastas de desporto encontrarão centros como o Polideportivo San Pedro (2,5 km) e opções de escalada (Rocodromo, 3,2 km) num raio de 3 km. As marinas, incluindo Puerto Deportivo José Banús (0,7 km), oferecem oportunidades de lazer náutico.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está localizada a oeste do centro de Marbella, numa zona cobiçada entre a costa e as estâncias da Sierra Blanca. Faz parte da Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe de primeira classe. A sua posição no coração do "Triângulo Dourado" (Marbella, Benahavís, Estepona) coloca-a estrategicamente entre importantes centros urbanos e áreas naturais, com boa ligação a Málaga e a outras cidades costeiras.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), este ático em Nueva Andalucía posiciona-se a um preço significativamente mais elevado, refletindo a sua localização mais exclusiva e as suas maiores áreas de estar. Alba Benalmadena (a partir de €699.000) situa-se numa faixa de preço intermédia. A propriedade oferecida aqui supera os exemplos comparativos mencionados em termos de proximidade imediata a campos de golfe de primeira linha e infraestrutura urbana com restaurantes e lojas a uma curta distância a pé. Enquanto os projetos em Estepona muitas vezes se concentram mais na vida junto à praia, este ático beneficia da sua localização central no coração do centro de golfe e estilo de vida de Marbella. O tamanho e o estado renovado do ático justificam o preço de entrada mais elevado de 1.250.000 € em comparação com as ofertas mais baratas em Estepona e Benalmádena, que podem representar unidades mais pequenas ou um tipo de desenvolvimento diferente.
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