Questo attico offre un'opportunità residenziale esclusiva a Nueva Andalucía, una zona rinomata per la sua vicinanza ai servizi e alla costa. Con una superficie abitabile di 161 m² e 2 bagni, l'immobile è situato in un contesto urbano dinamico, con supermercati, farmacie e ristoranti a breve distanza. La proprietà beneficia di un'ottima esposizione solare grazie all'orientamento a sud e ovest, garantendo luminosità durante gran parte della giornata. L'ubicazione strategica a 45 km dall'aeroporto internazionale di Málaga facilita gli spostamenti, rendendolo un punto di appoggio adatto per chi viaggia frequentemente o desidera una residenza comoda sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è strategicamente posizionato a Nueva Andalucía, un'area che combina la vivacità urbana con la vicinanza al mare. A pochi passi si trovano farmacie, supermercati e una vasta gamma di ristoranti, integrando la vita quotidiana con la comodità dei servizi. La prossimità a Puerto Banús, un rinomato porto turistico, arricchisce l'offerta ricreativa e sociale della zona.
Questo attico è concepito per chi cerca un'abitazione spaziosa e luminosa in un ambiente stimolante. Le 3 camere da letto e i 2 bagni offrono comfort e funzionalità, mentre la possibilità di personalizzare la zona giorno apre a soluzioni abitative moderne e su misura. L'ampia terrazza, con vista mare e montagna, invita a godere dello stile di vita mediterraneo.
Il complesso residenziale, parte dell'ultima fase costruttiva denominata Lorcrimar V, è stato progettato per garantire tranquillità, essendo posizionato lontano dall'autostrada A7, riducendo così l'inquinamento acustico. La costruzione è completata e l'immobile è pronto per essere abitato, offrendo una soluzione immediata senza attese legate alla fase di cantiere.
Questo immobile non è adatto per chi cerca isolamento totale, data la sua collocazione in un'area urbana con servizi raggiungibili a piedi. Non è una proprietà direttamente sul fronte mare, sebbene la costa sia molto vicina. L'architettura interna potrebbe richiedere interventi di ristrutturazione per adattarsi a gusti più moderni, come la potenziale rimozione di una parete tra cucina e soggiorno.
Questo attico si adatta perfettamente a chi desidera risiedere in una località solare con accesso immediato a una vasta gamma di servizi e attività ricreative. È una scelta eccellente per professionisti che lavorano a distanza o che necessitano di collegamenti rapidi con l'aeroporto, grazie alla vicinanza a Málaga. Le famiglie troveranno l'ambiente stimolante e sicuro, con scuole internazionali e centri sportivi nelle vicinanze. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a diversi campi rinomati. Inoltre, per chi cerca una casa vacanza o una residenza permanente che combini comfort, accessibilità e uno stile di vita mediterraneo, questo immobile rappresenta una soluzione concreta. La sicurezza del complesso e la presenza di parcheggi privati aggiungono ulteriore valore per chi cerca tranquillità e praticità.
L'immobile, sebbene descritto come in 'condizioni discrete', offre una solida base per una personalizzazione futura. Dispone di caratteristiche standard come aria condizionata per il controllo climatico e armadi a muro per una maggiore funzionalità. Gli infissi con finestre nel bagno e le finiture nei bagni suggeriscono una qualità costruttiva che, pur potendo beneficiare di un aggiornamento stilistico, garantisce comfort e praticità. La possibilità di modificare la planimetria interna, ad esempio abbattendo un muro tra soggiorno e cucina, permette di creare spazi moderni e aperti, ideali per uno stile di vita contemporaneo. La presenza di un ascensore facilita l'accesso all'abitazione, situata in un complesso residenziale sicuro e recintato.
L'attico è proposto al prezzo di €999.000, riflettendo la sua ubicazione privilegiata e le caratteristiche dell'immobile. Si tratta di un'unità residenziale di 3 camere da letto e 2 bagni, inserita in un contesto di pregio. La disponibilità è immediata, dato che il complesso fa parte dell'ultima fase costruttiva completata. Questo prezzo si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare della Costa del Sol, in linea con le proprietà di qualità in aree urbane consolidate e vicine a servizi di lusso come Puerto Banús.
Nueva Andalucía si presenta come un'area residenziale vibrante e ben servita, situata a ovest di Marbella. Questa zona offre un equilibrio tra vita urbana e vicinanza alla costa, con un'abbondanza di ristoranti, negozi e servizi a portata di mano. La presenza di numerosi campi da golf di fama internazionale, come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, attira appassionati da tutto il mondo. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús e Playa Canina Ventura del Mar consente di godere del clima mediterraneo e delle attività acquatiche. Il ritmo di vita qui è dinamico, ma la presenza di aree verdi e la relativa lontananza dal traffico principale dell'A7 contribuiscono a creare un ambiente piacevole e rilassato. La zona è particolarmente apprezzata per la sua offerta ricreativa, che include porti turistici eleganti e centri sportivi.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente dinamico e ben collegato. La vicinanza di soli 301 metri alla spiaggia di Playa de Puerto Banús e la presenza di numerose altre spiagge raggiungibili in pochi minuti (come Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km) offrono un accesso diretto alla vita marina. La comodità è enfatizzata dalla vicinanza di un supermercato a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri, rendendo le commissioni quotidiane estremamente semplici. La presenza di 70 ristoranti, 10 caffè e 4 banche nel raggio di 2 km assicura un'ampia scelta per il tempo libero e le necessità quotidiane. Inoltre, la posizione a 45 km dall'aeroporto di Málaga facilita gli spostamenti internazionali, mentre la vicinanza a centri sportivi e porti turistici arricchisce ulteriormente le opzioni di svago.
L'area di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, è caratterizzata da una densa concentrazione di servizi e da una forte vocazione turistica e residenziale. La vicinanza al mare e ai campi da golf di fama mondiale la rendono un luogo di interesse per un pubblico internazionale alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo.
Nueva Andalucía è una zona strategica all'interno della Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a breve distanza da Puerto Banús. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato a una delle aree più dinamiche e prestigiose della regione. La sua vicinanza al mare, ai campi da golf di fama internazionale e a un'ampia gamma di servizi la distingue. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima favorevole, le infrastrutture sviluppate e lo stile di vita mediterraneo, e Nueva Andalucía incarna perfettamente queste caratteristiche, offrendo un'esperienza residenziale di alta qualità.
La posizione di questo attico a Nueva Andalucía garantisce un'eccellente accessibilità. Il mare è a pochi passi, con Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. I principali aeroporti della regione, come Málaga-Costa del Sol (AGP), sono raggiungibili in circa 45 km in linea d'aria. La vita quotidiana è semplificata dalla vicinanza di supermercati (353 m) e farmacie (64 m). Per gli appassionati di golf, campi prestigiosi come Golf Los Naranjos si trovano a circa 2 km. Il trasporto pubblico è ben rappresentato, con 10 linee e 50 fermate nell'area, facilitando gli spostamenti senza l'uso dell'auto. La vicinanza al porto di Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) aggiunge un ulteriore punto di interesse e comodità.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e una media di 19.1°C. I circa 3.856 ore di sole annue, storicamente registrate, consentono un lungo periodo di godimento all'aperto, con un invitante stagione balneare che dura circa 5 mesi, durante i quali la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La zona si trova a soli 7 metri sul livello del mare, offrendo un clima mite e piacevole, lontano dalle escursioni termiche tipiche delle altitudini maggiori. La vicinanza alla costa e l'assenza di pendenze significative verso il mare (0.0% di pendenza) contribuiscono a un ambiente confortevole e facilmente accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, diversi campi di fama mondiale sono a portata di mano, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, entrambi a circa 2 km. La zona offre anche un'ampia scelta di attività ricreative, con centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e una varietà di porti turistici, tra cui Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), che aggiungono opzioni per il tempo libero e lo sport acquatico.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è una zona strategica all'interno della Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a breve distanza da Puerto Banús. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato a una delle aree più dinamiche e prestigiose della regione. La sua vicinanza al mare, ai campi da golf di fama internazionale e a un'ampia gamma di servizi la distingue. La Costa del Sol nel suo complesso è nota per il suo clima favorevole, le infrastrutture sviluppate e lo stile di vita mediterraneo, e Nueva Andalucía incarna perfettamente queste caratteristiche, offrendo un'esperienza residenziale di alta qualità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL743085
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona (con prezzi a partire da €418.800 e €320.000 rispettivamente), questo attico a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la sua ubicazione premium vicino a Puerto Banús e l'ampia metratura. L'Alba Benalmadena, con un prezzo a partire da €699.000, rappresenta un punto di paragone più vicino in termini di target di mercato, ma questo attico si distingue per le sue dimensioni e le specifiche caratteristiche come l'ampia terrazza e la vista panoramica. Nueva Andalucía è generalmente associata a proprietà di lusso e a uno stile di vita esclusivo, con una forte concentrazione di servizi di alta gamma, campi da golf e marina, che giustificano un valore immobiliare maggiore rispetto ad altre località della Costa del Sol che potrebbero essere più orientate a un mercato di massa o a seconde case più basiche.
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