Ein vollständig renoviertes Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern in der Wohnanlage Peñablanca, gelegen in Nueva Andalucía im Golf Valley von Marbella. Die Immobilie verfügt über 98 m² Wohnfläche und umfasst einen Privatgarten sowie eine Terrasse, mit Zugang zu den Gemeinschaftsgärten und einem Pool. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 695.000 €. Das Haus ist bezugsfertig, wurde ursprünglich 1983 fertiggestellt und seither komplett modernisiert. Der Yachthafen Puerto Banús liegt luftlinie etwa einen Kilometer entfernt, der nächstgelegene Strand rund 2,6 km in direkter Linie. Zwei Golfplätze befinden sich innerhalb von 2,3 km um die Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus steht in Peñablanca, einer Wohnanlage in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella. Die Gegend gehört zum sogenannten Golf Valley, mit dem Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km Luftlinie und dem Yachthafen Puerto Banús etwa einen Kilometer entfernt. Marbella liegt 7 km in direkter Linie. Die Umgebung ist flach, etwa zehn Meter über dem Meeresspiegel.
Das Haus bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 98 m², mit einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Privatgarten und einer Terrasse, die sich für das Essen im Freien eignet. Die Klimaanlage sorgt für warme und kalte Luft. Die Südwestausrichtung beschert den Außenbereichen Nachmittags- und Abendsonne. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool und gepflegte Gärten. Die Aufteilung eignet sich als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Ferienimmobilie zur Vermietung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde 1983 fertiggestellt und seither vollständig renoviert; sie ist bezugsfertig verfügbar, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen. Künftige Arbeiten würden sich auf übliche Instandhaltung oder persönliche Anpassungen beschränken. Der Zustand wird nach der Renovierung als ausgezeichnet beschrieben.
Die Immobilie verfügt über zwei statt drei oder mehr Schlafzimmer, was die Nutzung für größere Familien einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; zum Baden dient der Gemeinschaftspool. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 98 m², und die Quelldaten weisen keinen privaten Stellplatz, keinen Abstellraum und keinen Aufzug aus. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983, sodass die Baustandards dieser Zeit gelten und nicht die heutigen Neubauregeln. Kataster- oder Energiedaten werden hier nicht veröffentlicht.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einer pflegeleichten Lock-and-Leave-Zweitwohnung in kurzer Fahrzeit von Puerto Banús findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und den bezugsfertigen Zustand praktisch: Die Ankunft erfordert keine Arbeiten, und der Gemeinschaftspool erspart die Pflegepflichten auf Gartenebene, die mit einer eigenen Villa einhergehen. Käufer, die dauerhaft in die Region Marbella ziehen und keine drei oder mehr Schlafzimmer benötigen, können das Haus als ganzjährigen Stützpunkt nutzen, im weiteren Umfeld sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen verzeichnet, darunter das nahe Aloha College. Investoren, die den Ferienmarkt ins Visier nehmen, profitieren von der Adresse selbst: Nueva Andalucías Golf Valley, rund einen Kilometer vom Yachthafen und 2,6 km vom Strand entfernt, liegt in einer der stabil vermieteten Zonen der Costa del Sol. Golfer bilden eine weitere Gruppe, mit The Range Golfunterricht in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, jeweils in direkter Linie. Weniger gut passt die Immobilie für Käufer, die einen Privatpool, mehr als zwei Schlafzimmer oder deutlich mehr Innenfläche als 98 m² benötigen. Haushalte, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sollten beachten: Zehn Buslinien und fünfzig Haltestellen erschließen die Gegend, doch das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel, um von dieser Anlage aus Strände, Golfplätze und das Zentrum von Marbella zu erreichen.
Die Immobilie wurde vollständig renoviert, ist laut Unterlagen in ausgezeichnetem Zustand und wird bezugsfertig übergeben. Das Wohnzimmer besitzt weiterhin einen Kamin, eine Eigenschaft, die in den kühleren Wintermonaten nützlich ist, wenn die Abendtemperaturen an der Küste sinken können; kombiniert mit Klimaanlagen, die warme und kalte Luft liefern, verfügt das Haus über zwei unabhängige Heizoptionen. Die Fotos zeigen renovierte Schlafzimmer mit fertigen Wandgestaltungen und Beleuchtung, und Privatgarten und Terrasse wurden mit Ess- und Loungebereichen auf gepflegtem Rasen angelegt. Als 1983 errichtetes, modernisiertes Gebäude stammt die Bauhülle, Wände, Dachkonstruktion und Fensteranordnung, aus der ursprünglichen Bauphase, während Innenausbau, Einbauten und Installationen erneuert wurden. Käufer sollten bei der Bewertung der Immobilie diese beiden Ebenen unterscheiden. Die Ausrichtung ist südwestlich, was die wichtigsten Außenbereiche ab Mittag in den Sonnenverlauf stellt; im Sommer lohnt es sich daher, über Beschattung auf der Terrasse nachzudenken, in den Nebensaisons verlängert es die nutzbaren Stunden im Freien. Die Aussichten von der Immobilie umfassen je nach Position im Haus Meerblick, Bergblick, Panoramablick, Garten- und Poolblick, wobei das Bildmaterial Gartenblick von den Schlafzimmern und Golflandschaft im weiteren Umfeld zeigt. Die Anlage selbst wird als gepflegt beschrieben, was sich sowohl auf den Wohnkomfort als auch auf die monatlichen Gemeinschaftskosten auswirkt. Zu den verfügbaren Daten werden keine Angaben zur Energieeffizienz veröffentlicht, und weder ein privater Stellplatz noch ein Abstellraum ist in den Merkmalen aufgeführt.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 695.000 €. Es handelt sich um ein bestehendes, fertiggestelltes Haus und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Preise ab zum Vergleich. Der Preis spiegelt eine renovierte, bezugsfertige Immobilie mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, 98 m² Wohnfläche, Privatgarten und Terrasse, Zugang zum Gemeinschaftspool und einer Adresse im Golf Valley innerhalb eines Kilometers von Puerto Banús wider. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste starten tiefer, beispielsweise Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, doch dies sind andere Lagen, Bauweisen und Marktsegmente. Die Verfügbarkeit ist angesichts des fertiggestellten Zustands der Immobilie sofort gegeben.
Der Alltag in Peñablanca folgt dem Rhythmus einer etablierten Wohnanlage in Nueva Andalucía. Das Straßenbild wird von niedriger Bebauung, altem Baumbestand und den gepflegten Gemeinschaftsgärten rund um den Pool geprägt, was der Nachbarschaft außerhalb der Sommermonate einen ruhigen, gewachsenen Charakter verleiht. Mit 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken innerhalb von zwei Kilometern lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Lebens mit einer kurzen Fahrt oder teilweise zu Fuß erledigen. Der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie über flaches Gelände entfernt, was ein Schwimmen am frühen Morgen oder ein Abendspaziergang am Sandstrand zu einer realistischen Routine statt zu einem gelegentlichen Ausflug macht. Das Haus selbst ist um seine Außenbereiche herum organisiert: Das Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zur Terrasse und zum Garten, und die Südwestausrichtung bedeutet, dass diese Bereiche den ganzen Nachmittag bis in den Abend Sonne bekommen, ideal für das Essen im Freien in der langen Sommersaison. Puerto Banús, etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt, liefert den Kontrast am Yachthafen: Restaurants, Geschäfte und Nachtleben in fünf Fahrminuten, und doch weit genug entfernt, damit die Anlage selbst ihren Wohncharakter behält. Für Haushalte, die das Jahr zwischen Spanien und einem anderen Land aufteilen, erleichtert der bezugsfertige Zustand die Ankunft: Das Haus funktioniert vom ersten Tag an ohne Renovierungsarbeiten. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern eignet sich am besten für Paare, kleine Familien oder Eigentümer, die die Immobilie an Feriengäste vermieten, die Nachfrage in diesem Teil Marbellas bleibt Jahr für Jahr konstant.
Die unmittelbare Umgebung von Peñablanca ist Wohngebiet und flach, rund zehn Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von nur 0,2 Prozent Richtung Küste, relevant für alle, die gerne ohne Steigung zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind. Innerhalb von zwei Kilometern zählt die Gegend 69 Restaurants, zehn Cafés, drei Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt, was zeigt, dass der tägliche Bedarf ohne lange Wege gedeckt ist. Die Gesundheitsversorgung ist flächendeckend strukturiert: Fünf Gesundheitszentren sind in der Gegend tätig, und an Schulen gibt es 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen, darunter die British International School in 3,8 km Luftlinie. Puerto Banús, etwa einen Kilometer in direkter Linie, fungiert als lokaler Ankerpunkt für Shopping, Gastronomie und den Yachthafen, während das Zentrum von Marbella, 7 km Luftlinie, rund zehn Fahrminuten, das vollständigere urbane Angebot liefert. Der Tourismus-Fußabdruck ist beträchtlich: 52 Hotels mit knapp 12.800 Betten sind in der Gegend in Betrieb, was die Dichte der Gastronomie und den saisonalen Rhythmus der Straßen erklärt. Die Marktaktivität ist für einen Ort dieser Größe hoch, mit 4.743 Transaktionen pro Jahr, eine Zahl, die auf liquide Marktbedingungen für Bestandsimmobilien hindeutet. Der nächstgelegene Aussichtspunkt, der Mirador del Muelle de Honor, liegt 1,2 km entfernt und markiert die Küstenkante des Viertels.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Nueva Andalucía, westlich des Zentrums von Marbella. Der Yachthafen Puerto Banús liegt rund einen Kilometer Luftlinie südlich, der nächste Strand 2,6 km und der Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km entfernt. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten fallen etwas länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt den Küstenstreifen unmittelbar westlich des Zentrums von Marbella und nördlich von Puerto Banús ein, wodurch diese Immobilie zwischen zwei Hauptzentren der Costa del Sol liegt: dem Yachthafenviertel in einem Kilometer und Marbellas historischem Zentrum in sieben Kilometern. Weiter westlich liegt Estepona rund zwanzig Fahrminuten entfernt, und die größeren Regionalstädte, Málaga mit 54 km und Algeciras mit 59 km Luftlinie, rahmen die Küste an beiden Enden des Fahrbereichs ein. Innerhalb dieser Geografie fungiert das Golf Valley als Marbellas locker bebautes Wohnkerngebiet, abgesetzt von den Hochhauszonen von Torremolinos und Benalmádena weiter östlich. Die Lage verbindet die Nähe zur meistkommerzialisierten Uferpromenade der Küste mit einem grünen, etablierten Hinterland.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km, alle innerhalb von fünf bis zehn Fahrminuten erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt etwa einen Kilometer in direkter Linie und ist damit praktisch der nächstgelegene Orientierungspunkt der Immobilie. Der Golfzugang ist ein prägendes Merkmal: Golfunterricht bei The Range in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, jeweils als Luftlinie gemessen; die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie entfernt, etwa zehn Fahrminuten; Estepona rund zwanzig Minuten; der Flughafen Málaga etwa fünfzig Autominuten, in direkter Linie 45 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar liegt 52 km Luftlinie entfernt und ist eine brauchbare Alternative für Reisen Richtung Großbritannien. Der öffentliche Nahverkehr umfasst zehn Linien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung, für gelegentliche Fahrten praktikabel, wobei das Auto für Strand-, Golf- und Flughafentrips die praktische Wahl bleibt. Eine Ladestation für Elektroautos, der Marbella Supercharger, befindet sich 2,3 km entfernt. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro in 2,9 km, eine Kletterhalle in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kühlsten bis 26°C im wärmsten Monat bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C, ein Profil, das für Marbellas Küstenmikroklima typisch ist, wo das Meer sowohl die Winterminima als auch die Sommermaxima abmildert. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, was komfortables Baden im Meer etwa vom späten Frühjahr bis in den Herbst bedeutet. Die Immobilie liegt zehn Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit einem Gefälle von nur 0,2 Prozent Richtung Strand; erhebliche Steigungen zwischen Haus und Küste gibt es also nicht, die Berge der Sierra Blanca bleiben optische Kulisse statt Hindernis im Alltag. Für die Bewohner bedeutet das milde Winter, in denen Kamin und die Klimaanlage (warm) die kühleren Abende abdecken, und warme Sommer, die mit Klimaanlage (kalt) und dem Leben im Freien auf der südwestausgerichteten Terrasse gut zu bewältigen sind. Der Regen konzentriert sich auf die Winterhälfte des Jahres, sodass die Sommermonate überwiegend trocken und sonnig sind. Die flache, tiefliegende Lage sorgt zudem dafür, dass die Meeresbrisen die Wohnanlage erreichen und die Nachmittage im Sommer abkühlen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km Luftlinie: Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km, ein hundefreundlicher Abschnitt, der ihn zugleich zu einer der entspannteren Optionen macht, Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km. Alle sind mit dem Auto nur kurz von der Immobilie entfernt. Die Freizeitangebote in der unmittelbaren Umgebung sind stark golforientiert, die Bezeichnung Golf Valley ist hier wörtlich zu nehmen: Golfunterricht bei The Range in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, dazu die in der Gebietsbeschreibung genannten Clubs Los Naranjos und Aloha. Neben dem Golf bietet Polideportivo San Pedro (2,9 km) städtische Sporteinrichtungen, der Rocodromo bietet in 3,6 km Klettermöglichkeiten in der Halle, und CrossFit Marbella ist in 3,8 km aktiv. Für die maritime Freizeit ist Puerto Deportivo José Banús in etwa einem Kilometer der wichtigste Yachthafen, mit Marbellas Virgen del Carmen (5,3 km) und Marina la Bajadilla (6,7 km) als Alternativen. Der Mirador del Muelle de Honor, ein Aussichtspunkt 1,2 km entfernt, ist ein fußläufig erreichbares Ziel mit Küstenblick für Abendausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL785904
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol bewegt sich diese Immobilie im etablierten gehobenen Mittel- und Obersegment der Bestandsimmobilien in Marbella, nicht im Neubausegment. Die Vergleichsprojekte illustrieren die Preisgeografie der Küste: Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 € und Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €. Dies sind Neubau-Ab-Preise in Lagen östlich und westlich von Marbella, typischerweise weiter entfernt von den am stärksten etablierten Premiumadressen der Küste. Der feste Angebotspreis von 695.000 € buys hier etwas anderes: ein fertiggestelltes, renoviertes Haus im Golf Valley von Nueva Andalucía, innerhalb eines Kilometers von Puerto Banús und sieben Kilometern vom Zentrum Marbellas, in einem Gebiet mit 4.743 Wohnungsverkäufen pro Jahr, ein Volumen, das auf aktive Bestandsliquidität hindeutet. Was der Käufer gegenüber den günstigeren Neubauoptionen aufgibt, ist Innenraum (98 m², zwei Schlafzimmer) und moderne Baustandards; was er gewinnt, ist sofortige Nutzbarkeit, eine gereifte Wohnanlage mit ausgewachsenem Grün und eine Lage, in der vergleichbare Neubauprojekte kaum verfügbar sind, weil das Gebiet bereits voll erschlossen ist. Gemessen am eigenen Markt Marbellas liegt ein renoviertes Reihenhaus mit Privatgarten und Gemeinschaftspool nahe Puerto Banús unterhalb des Villensegments, bei einer stärkeren Adresse als der größte Teil des Wohnungsbestands weiter vom Yachthafen entfernt. Für Käufer, die Vermietungspotenzial abwägen, signalisiert die Dichte der Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und knapp 12.800 Betten, einen tiefen Besuchermarkt, allerdings auch saisonale Konkurrenz. Der praktische Vergleich lautet daher nicht einfach Preis pro Quadratmeter, sondern Position: Dies ist eine zentrale Adresse im Golf Valley zu einem Preis, den die neueren Projekte in Mijas, Estepona und Torre del Mar nicht reproduzieren können, weil deren Wert in der Neuheit statt in der Lage liegt.
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