Et fuldt renoveret to-værelses rækkehus i boligområdet Peñablanca, beliggende i Nueva Andalucía i Marbellas Golf Valley. Boligen er på 98 m² boligareal og har privat have og terrasse samt adgang til fælles haver og pool. Udbudsprisen er fastsat til €695.000. Hjemmet er indflytningsklart, oprindeligt opført i 1983 og siden gennemgående istandsat. Lystbådehavnen i Puerto Banús ligger ca. én kilometer væk i fugleflugt, og den nærmeste strand ligger cirka 2,6 km i lige linje. To golfbaner ligger inden for 2,3 km fra boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Rækkehuset ligger i Peñablanca, et boligområde i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum. Området er en del af den såkaldte Golf Valley, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk i fugleflugt og lystbådehavnen i Puerto Banús omkring én kilometer væk. Marbella by ligger 7 km i lige linje. Omgivelserne er flade, cirka 10 meter over havets overflade.
Hjemmet tilbyder to soveværelser og to badeværelser på 98 m², med en stue med pejs, en privat have og en terrasse, der egner sig til udendørs spisning. Aircondition sørger for både varme og køling. Den sydvestlige orientering giver eftermiddags- og aftensol på de udendørs arealer. De fælles faciliteter omfatter en pool og velholdte haver. Planløsningen egner sig som fast bolig, sommerhus eller udlejningsbolig.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev færdigbygget i 1983 og er siden fuldt renoveret; den sælges indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan at tage hensyn til. Eventuelle fremtidige arbejder vil være begrænset til almindelig vedligeholdelse eller personlige tilretninger. Standen er dokumenteret som fremragende efter istandsættelsen.
Boligen har to soveværelser frem for tre eller flere, hvilket begrænser dens anvendelighed for større familier. Der er ingen privat pool; badning afhænger af fællespoolen. Boligarealet er i alt 98 m², og kildematerialet angiver hverken privat parkeringsplads, depotrum eller elevator. Bygningen stammer fra 1983, så datidens bygningsstandarder gælder frem for de nuværende nybyggeriregler. Der offentliggøres ikke cadastral- eller energidata her.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en lås og rejs-bolig inden for kort køreafstand af Puerto Banús, vil finde planløsningen med to soveværelser og den indflytningsklare stand praktisk: ankomsten kræver ingen arbejder, og fællespoolen fjerner de vedligeholdelsesforpligtelser på havens niveau, der følger med en privat villa. Købere, der flytter permanent til Marbella-området og ikke har brug for tre eller flere soveværelser, kan bruge huset som fast base, med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler registreret i det bredere område og Aloha College i nærheden. Investorer, der retter sig mod ferieudlejningsmarkedet, drager fordel af selve adressen: Nueva Andalucías Golf Valley, cirka én kilometer fra lystbådehavnen og 2,6 km fra stranden, ligger i en af Costa del Sols mest konstant udlejne zoner. Golfspillere udgør en yderligere gruppe, med The Range golfundervisning 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle i lige linje. Boligen passer mindre godt til købere, der kræver privat pool, mere end to soveværelser eller betydelig indre plads ud over 98 m². Husstande, der er afhængige af offentlig transport, bør bemærke, at selv om ti buslinjer og halvtreds stop betjener området, forbliver bilen det praktiske middel til at nå strande, golfbaner og Marbella centrum fra dette område.
Boligen har gennemgået en fuld renovering, dokumenteret som værende i fremragende stand, og overleveres indflytningsklar. Stuen har bevaret en pejs, et element, der kommer til nytte i de køligere vintermåneder, hvor aftentemperaturerne langs kysten kan falde; kombineret med airconditionanlæg, der giver både varm og kold luft, har hjemmet to uafhængige opvarmningsmuligheder. Fotografierne viser renoverede soveværelser med færdige vægbeklædninger og belysning, og den private have og terrasse er indrettet med spise- og loungeområder på en velholdt græsplæne. Som en bygning fra 1983, der er blevet moderniseret, stammer bygningskonstruktionen, vægge, tagkonstruktion og vinduesplacering, fra den oprindelige opførelse, mens indvendige overflader, armaturer og installationer er blevet fornynet. Købere, der vurderer boligen, bør skelne mellem disse to lag. Orienteringen er sydvestlig, hvilket placerer de vigtigste udendørs arealer i solens bane fra middagstid og frem; om sommeren betyder det, at det er værd at overveje skyggeplanlægning på terrassen, mens den i overgangsæsonerne forlænger de brugbare udendørs timer. Udsigten fra boligen omfatter hav-, bjerg-, panorama-, have- og pooludsigt afhængigt af placeringen i hjemmet, hvor billedmaterialet viser haveudsigt fra soveværelserne og golfbanescenarier i de bredere omgivelser. Selve området beskrives som velholdt, hvilket påvirker både boligkomforten og de månedlige fællesudgifter. Der offentliggøres ingen energimærkedetaljer i de tilgængelige data, og ingen privat parkeringsplads eller depotrum er angivet blandt faciliteterne.
Udbudsprisen er fastsat til €695.000. Dette er en eksisterende, færdigbygget bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så der er ingen række af enhedstyper eller fra-pris at sammenligne med. Prisen afspejler en renoveret, indflytningsklar bolig med to soveværelser, to badeværelser, 98 m² boligareal, privat have og terrasse, adgang til fælles pool og en adresse i Golf Valley under én kilometer fra Puerto Banús. Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten starter lavere, for eksempel Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, men det er andre lokationer, byggetyper og markedssegmenter. Tilgængeligheden er øjeblikkelig i betragtning af boligens færdigbyggede status.
Hverdagen i Peñablanca følger rytmen i et etableret boligområde i Nueva Andalucía. Gadebilledet domineres af lav bebyggelse, modne planter og de velholdte fælles haver, der omgiver poolen, hvilket giver kvarteret en rolig, etableret karakter uden for sommermånederne. Med 69 restauranter, ti caféer, fire banker og tre apoteker inden for to kilometer kan de fleste daglige ærinder klares med en kort køretur eller, på en del af ruten, til fods. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje over fladt terræn, hvilket gør en tidlig morgentur i vandet eller en aftenvidvetur på sandet til en realistisk rutine frem for en sjælden udflugt. Huset selv er organiseret omkring sine udendørs arealer: stuen med pejsen åbner ud mod terrassen og haven, og den sydvestlige orientering betyder, at disse områder får sol hele eftermiddagen og ind i aftenen, hvilket passer til udendørs spisning i den lange sommersæson. Puerto Banús, omkring én kilometer væk i fugleflugt, leverer kontrasten ved lystbådehavnen: restauranter, butikker og natteliv inden for fem minutters kørsel, men alligevel så langt væk, at området selv bevarer sin boligpræg. For husstande, der deler året mellem Spanien og et andet land, forenkler den indflytningsklare stand ankomsten: hjemmet fungerer fra første dag uden renoveringsarbejder. Planløsningen med to soveværelser egner sig bedst til par, små familier eller ejere, der udlejer boligen til feriegæster, hvor efterspørgslen i denne del af Marbella forbliver stabil år efter år.
De nærmeste omgivelser af Peñablanca er boligprægede og flade, cirka ti meter over havets overflade med en hældning på kun 0,2 procent mod kysten, relevant for alle, der foretrækker at gå eller cykle uden bakker. Inden for to kilometer tæller området 69 restauranter, ti caféer, tre apoteker, fire banker og en tandlæge, hvilket vidner om, at daglige behov er dækket uden lange rejser. Sundhedsvæsenet er struktureret i stor skala: fem sundhedscentre driver i området, og hvad angår skoler findes der 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, herunder British International School 3,8 km væk i fugleflugt. Puerto Banús, cirka én kilometer i direkte afstand, fungerer som det lokale anker for shopping, gastronomi og lystbådehavnen, mens Marbella centrum, 7 km i lige linje, cirka ti minutters kørsel, leverer det fulde byudbud. Turismens fodaftryk er betydeligt: 52 hoteller med næsten 12.800 senge driver i området, hvilket forklarer tætheden af gastromi og gaderynes sæsonprægede rytme. Boligmarkedsaktiviteten er høj for en lokalitet af denne størrelse, med 4.743 transaktioner om året registreret, et tal, der peger på likvide forhold for brugte boliger. Det nærmeste udsigtspunkt, Mirador del Muelle de Honor, ligger 1,2 km væk og markerer kvarterets kystkant.
Kortet viser boligens placering i Nueva Andalucía, vest for Marbella centrum. Puerto Banús lystbådehavn ligger cirka én kilometer mod syd i fugleflugtslinje, den nærmeste strand 2,6 km, og Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km. Alle viste afstande er i fugleflugtslinje; vejruter er noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía optager kyststrækningen umiddelbart vest for Marbella centrum og nord for Puerto Banús og placerer dermed denne bolig mellem to af Costa del Sols vigtigste knudepunkter: havnekvarteret på én kilometer og Marbellas historiske centrum på syv. Længere mod vest ligger Estepona cirka tyve minutters kørsel væk, og de større regionale byer, Málaga på 54 km og Algeciras på 59 km i fugleflugtslinje, indrammer kysten i begge ender af rejseafstanden. Inden for denne geografi fungerer Golf Valley som Marbellas tyndt bebyggede kerneområde, tydeligt adskilt fra højhusstrækningerne i Torremolinos og Benalmádena længere mod øst. Beliggenheden kombinerer nærhed til kystens mest kommercialiserede havnefront med et grønt, etableret bagland.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle kan nås på fem til ti minutters kørsel. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger cirka én kilometer i direkte linje og er dermed i praksis det nærmeste punkt af interesse for boligen. Adgangen til golf er et af de definerende træk: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle i fugleflugtslinje; de faktiske vejpunkter er noget længere. Marbella centrum ligger 7 km direkte og cirka ti minutters kørsel væk; Estepona cirka tyve minutter; Málaga lufthavn cirka halvtreds minutter med bil, 45 km væk i direkte linje. Gibraltar lufthavn ligger 52 km i fugleflugtslinje og er et realistisk alternativ for rejser til Storbritannien. Den offentlige transport består af ti linjer med halvtreds stop i området, hvilket fungerer til lejlighedsvise ture, selvom en bil fortsat er det praktiske valg til strand-, golf- og lufthavnsrejser. En ladestation til elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km væk. Idrætsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatrecenter på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C, en profil, der er typisk for Marbellas kystmikroklima, hvor havet udjævner både vinterlave og sommertoppe. Badesæsonen strækker sig over seks måneder, defineret af havtemperaturer på mindst 20°C, hvilket betyder behagelig badning i havet fra sent i foråret og ind i efteråret. Boligen ligger ti meter over havets overflade på terræn med en hældning på kun 0,2 procent mod stranden, så der er ingen nævneværdige skrænter mellem huset og kysten; Sierra Blanca-bjergene forbliver en visuel kulisse snarere end en fysisk forhindring i hverdagens bevægelser. For beboerne betyder det milde vintre, hvor pejsen og airconditionens varmefunktion dækker de køligere aftener, og varme somre, der håndteres med airconditionens kølefunktion og udendørs liv på den sydvestvendte terrasse. Nedbøren falder primært i vinterhalvåret, så sommermånederne er overvejende tørre og solrige. Den flade, lave beliggenhed betyder også, at havbrisen når frem til boligområdet og mildner sommerafternerne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km i direkte linje: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, et hundevenligt stræk, der også gør den til et af de mere afslappede valg, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Alle ligger tæt på bilkørsel fra boligen. Fritidstilbud i nærområdet er stærkt golfprægede, Golf Valley-etiketten er bogstavelig her, med The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, plus klubberne Los Naranjos og Aloha, der nævnes i områdebeskrivelsen. Ud over golf tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale idrætsfaciliteter, Rocodromo giver indendørs klatring på 3,6 km, og CrossFit Marbella holder til på 3,8 km. Til maritim fritid er Puerto Deportivo José Banús på cirka én kilometer den vigtigste lystbådehavn, med Marbellas Virgen del Carmen lystbådehavn (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km) som alternativer. Mirador del Muelle de Honor, et udsigtspunkt 1,2 km væk, giver et gåvenligt mål med kystudsigter til aftenture.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL785904
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet ligger denne bolig i Marbellas etablerede, mellemste til øvre segment for brugte boliger snarere end i nybyggerisegmentet. Sammenligningsprojekterne illustrerer kystens prisgeografi: Lantana Residencial i Mijas starter fra €205.000, Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000 og Aquamar i Torre del Mar fra €269.950. Det er fra-priser på nybyggeri i lokaliteter øst og vest for Marbella, typisk længere væk fra kystens mest etablerede premiumadresser. Den faste udbudspris på €695.000 her køber noget andet: en færdig, renoveret bolig inde i Nueva Andalucías Golf Valley, inden for én kilometer fra Puerto Banús og syv kilometer fra Marbella centrum, i et område med 4.743 bolighandler om året, en volumen, der vidner om aktiv omsætning af brugte bolige. Hvad køberen fraviger i forhold til de billigere nybyggerimuligheder, er indre plads (98 m², to soveværelser) og moderne byggespecifikationer; til gengæld opnås øjeblikkelig ibrugtagning, et modnet område med voksset beplantning og en beliggenhed, hvor sammenligneligt nybyggeri er sjældent, fordi området allerede er udbygget. Målt på Marbellas eget marked ligger et renoveret rækkehus med privat have og fælles pool nær Puerto Banús under vilasegmentet, men har en stærkere adresse end størstedelen af lejlighedsbestanden længere væk fra lystbådehavnen. For købere, der overvejer udlejningspotentiale, signalerer tætheden af turistinfrastruktur, 52 hoteller og næsten 12.800 senge, et dybt besøgsmarked, dog også sæsonkonkurrence. Den praktiske sammenligning er derfor ikke blot pris pr. kvadratmeter, men placering: dette er en central Golf Valley-adresse til en pris, som de nyere projekter i Mijas, Estepona og Torre del Mar ikke kan gengive, fordi deres værdi ligger i nyhed snarere end i beliggenhed.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI