Et fullstendig renovert rekkehus med to soverom i borettslaget Peñablanca, beliggende i Nueva Andalucía i Marbellas Golf Valley. Boligen har et bruksareal på 98 m² og omfatter en privat hage og terrasse, med tilgang til felleshager og basseng. Prisantydningen er fastsatt til €695 000. Boligen er innflyttingsklar, opprinnelig ferdigstilt i 1983 og siden totalrenovert. Marinaen i Puerto Banús ligger omtrent én kilometer unna i luftlinje, og den nærmeste stranden ligger cirka 2,6 km unna i rett linje. To golfbaner ligger innenfor 2,3 km fra boligen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Rekkehuset ligger i Peñablanca, et boligområde i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum. Området er en del av det såkalte Golf Valley, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna i luftlinje og marinaen i Puerto Banús omtrent én kilometer unna. Marbella by ligger 7 km unna i rett linje. Omgivelsene er flate, omtrent 10 meter over havet.
Boligen har to soverom og to bad på 98 m², med en stue med peis, en privat hage og en terrasse egnet for utendørs servering. Klimaanlegget gir både varme og kjøling. Den sørvestlige orienteringen gir ettermiddags- og kveldssol på uteområdene. Fellesanleggene omfatter basseng og vedlikeholdte hager. Planløsningen egner seg som fast bolig, fritidsbolig eller utleieobjekt.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Boligen ble ferdigstilt i 1983 og har siden blitt totalrenovert; den er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Det er ingen byggefase eller leveringsplan å ta hensyn til. Eventuelle fremtidige arbeider vil være begrenset til vanlig vedlikehold eller personlige tilpasninger. Standarden er dokumentert som utmerket etter renoveringen.
Boligen har to soverom i stedet for tre eller flere, noe som begrenser bruken for større familier. Det er ikke privat basseng; badelingen er avhengig av fellesbassengene. Bruksarealet er totalt 98 m², og kildedataene oppgir ingen privat parkeringsplass, bod eller heis. Bygningen er fra 1983, så bygningsstandardene fra den perioden gjelder i stedet for dagens nybyggforskrifter. Ingen matrikkel- eller energidata er offentliggjort her.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en vedlikeholdsfri fritidsbolig i kort kjøretid fra Puerto Banús vil synes at planløsningen med to soverom og den innflyttingsklare standarden er praktisk: ankomsten krever ingen arbeider, og fellesbassengene fjerner vedlikeholdsplikten på hagenivå som følger med en privat villa. Kjøpere som flytter permanent til Marbella-området og ikke trenger tre eller flere soverom, kan bruke huset som helårig base, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i det videre området og Aloha College i nærheten. Investorer som retter seg mot ferieutleie-markedet drar fordel av adressen i seg selv: Nueva Andalucías Golf Valley, omtrent én kilometer fra marinaen og 2,6 km fra stranden, ligger i en av Costa del Sols mest jevnt utleide soner. Golfspillere utgjør en ytterligere gruppe, med golfundervisning på The Range 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle i rett linje. Boligen passer dårligere for kjøpere som krever privat basseng, mer enn to soverom eller betydelig innvendig plass ut over 98 m². Husholdninger som er avhengige av kollektivtransport bør merke seg at selv om ti bussruter og femti holdeplasser betjener området, er bil fortsatt det praktiske fremkomstmiddelet for å nå strendene, golfbanene og Marbella sentrum fra dette området.
Boligen har gjennomgått en totalrenovering, dokumentert å være i utmerket stand, og overleveres innflyttingsklar. Stuen har beholdt peisen, en detalj som kommer til nytte i de kjøligere vintermånedene når kveldstemperaturene langs kysten kan synke; kombinert med klimaanlegg som gir både varm og kald luft, har boligen to uavhengige varmeløsninger. Fotografiene viser renoverte soverom med ferdige veggbehandlinger og belysning, og den private hagen og terrassen er lagt ut med spise- og loungeområder på en velholdt gressplen. Som en bygningskropp fra 1983 som er modernisert, stammer konstruksjonen, vegger, takkonstruksjon og vindusplassering, fra den opprinnelige byggingen, mens interiøroverflater, innredning og installasjoner er fornøyd. Kjøpere som vurderer boligen bør skille mellom disse to nivåene. Orienteringen er sørvestlig, noe som plasserer de viktigste uteområdene i solbanen fra middagstid og utover; om sommeren betyr dette at det kan være verdt å planlegge skygge på terrassen, mens det i mellomsesongene forlenger de brukbare utedagene. Utsiktene fra boligen omfatter hav, fjell, panorama, hage og basseng avhengig av posisjonen i boligen, der bildematerialet viser hageutsikt fra soverommene og golfbanemiljø i de videre omgivelsene. Selve området er beskrevet som godt vedlikeholdt, noe som påvirker både bomiljø og de månedlige fellesutgiftene. Ingen energidata er offentliggjort i tilgjengelige data, og ingen privat parkeringsplass eller bod er oppført blant egenskapene.
Prisantydningen er fastsatt til €695 000. Dette er en eksisterende, ferdigstilt bolig og ikke et nybyggprosjekt med prisliste, så det finnes ingen rekke boligtyper eller fra-priser å sammenligne. Prisen gjenspeiler en renovert, innflyttingsklar bolig med to soverom, to bad, 98 m² bruksareal, privat hage og terrasse, tilgang til fellesbasseng og en adresse i Golf Valley innenfor én kilometer fra Puerto Banús. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten starter lavere, for eksempel Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, men disse er andre lokasjoner, byggtyper og markedssegmenter. Boligen er tilgjengelig umiddelbart ettersom den er ferdigstilt.
Hverdagslivet i Peñablanca følger rytmen i et etablert boligområde i Nueva Andalucía. Gatemiljøet preges av lav bebyggelse, voksen beplantning og de vedlikeholdte felleshagene som omgir bassengene, noe som gir nabolaget en rolig og etablert karakter utenfor sommermånedene. Med 69 restauranter, ti kaféer, fire banker og tre apoteker innenfor to kilometer kan det meste av daglige ærend gjøres med en kort biltur eller, for deler av strekningen, til fots. Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i rett linje over flatt terreng, noe som gjør en tidlig morgensvømmetur eller en kveldstur på stranden til en realistisk rutine snarere enn et sjeldent utfluktsmål. Selve huset er organisert rundt uteområdene: stuen med peis åpner seg mot terrassen og hagen, og den sørvestlige orienteringen betyr at disse områdene får sol utover ettermiddagen og kvelden, noe som egner seg for utendørsservering i den lange sommersesongen. Puerto Banús, omtrent én kilometer unna i luftlinje, gir kontrasten fra marinaen: restauranter, butikker og uteliv innen fem minutter kjøretid, men likevel så fjernt at området selv holder en boligpreget karakter. For husholdninger som deler året mellom Spania og et annet land, forenkler den innflyttingsklare standarden ankomsten: boligen fungerer fra dag én uten renoveringsarbeider. Planløsningen med to soverom passer best for par, små familier eller eiere som leier ut boligen til ferieboende, der etterspørselen i denne delen av Marbella er jevnt høyt år etter år.
De nærmeste omgivelsene til Peñablanca er boligpregede og flate, omtrent ti meter over havet med en stigning på bare 0,2 prosent mot kysten, relevant for alle som foretrekker å gå eller sykle uten bakker. Innenfor to kilometer har området 69 restauranter, ti kaféer, tre apoteker, fire banker og en tannlege, noe som viser at daglige behov er dekket uten lange reiser. Helsevesenet er organisert i stor skala: fem helsentre driver i området, og når det gjelder skoler finnes det 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, inkludert British International School 3,8 km unna i luftlinje. Puerto Banús, omtrent én kilometer unna i direkte avstand, fungerer som det lokale ankeret for shopping, restauranter og marinaen, mens Marbella sentrum, 7 km i luftlinje, omtrent ti minutter kjøretid, byr på det fullstendige bytilbudet. Turismen er omfattende: 52 hoteller med nesten 12 800 senger driver i området, noe som forklarer tettheten av serveringssteder og sesongrytmen i gatene. Aktiviteten i boligmarkedet er høy for en lokalitet av denne størrelsen, med 4 743 omsetninger per år registrert, et tall som peker på et likvid bruktboligmarked. Det nærmeste utsiktspunktet, Mirador del Muelle de Honor, ligger 1,2 km unna og markerer kystkanten av nabolaget.
Kartet viser boligens plassering i Nueva Andalucía, vest for Marbella sentrum. Puerto Banús marina ligger omtrent én kilometer mot sør i luftlinje, den nærmeste stranden 2,6 km, og Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km. Alle avstander som vises er i luftlinje; veiruter er noe lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía befinner seg i kyststripen like vest for Marbella sentrum og nord for Puerto Banús, noe som plasserer denne boligen mellom to av Costa del Sols viktigste knutepunkter: marinaområdet på én kilometer og Marbellas historiske sentrum på syv. Lenger vest ligger Estepona omtrent tjue minutter med bil, og de største regionale byene, Málaga på 54 km og Algeciras på 59 km i luftlinje, rammer inn kysten i begge ender av reiseavstanden. Innenfor denne geografien fungerer Golf Valley som Marbellas lavtette boligkjerne, tydelig skilt fra høyhusstrekningene i Torremolinos og Benalmádena lenger øst. Beliggenheten kombinerer nærhet til kystens mest kommersialiserte strandpromenade med et grønt, etablert innland.
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle kan nås på fem til ti minutter med bil. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent én kilometer unna i direkte linje, og er dermed det nærmeste landemerket for boligen. Golf er et særpreg ved beliggenheten: golfundervisning hos The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, alle i luftlinje; faktiske veiavstander blir noe lengre. Marbella sentrum ligger 7 km unna i direkte linje, omtrent ti minutter med bil; Estepona omtrent tjue minutter; Málaga flyplass omtrent femti minutter med bil, 45 km unna i luftlinje. Gibraltar flyplass ligger 52 km unna i luftlinje og er et aktuelt alternativ for reiser til Storbritannia. Offentlig transport består av ti linjer med femti stopp i området, som fungerer for enkelte turer, men bil er fortsatt det praktiske valget for turer til strand, golf og flyplass. En ladeplas for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatresenter på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12°C i den kaldeste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C, et profil som er typisk for Marbellas kystmikroklima, der havet demper både vinterlavpunkter og sommertopper. Badesesongen strekker seg over seks måneder, definert av havtemperaturer på minst 20°C, noe som betyr behagelig badings i sjøen omtrent fra sen vår til høst. Boligen ligger ti meter over havet på terreng med en helling på bare 0,2 prosent mot stranden, så det er ingen nevneverdige skråninger mellom huset og kysten; fjellkjeden Sierra Blanca forblir en visuell kulisse snarere enn en fysisk hindring i daglig ferdsel. For beboerne gir dette milde vintre der peisen og klimaanlegget med varme dekker de kjøligere kveldene, og varme somre håndteres med klimaanlegg med kjøling og uteliv på den sørvestvendte terrassen. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, slik at sommermånedene forblir overveiende tørre og solrike. Den flate, lavereliggende beliggenheten betyr også at sjøbris når boligområdet og demper ettermiddagene om sommeren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 3,5 km i luftlinje: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, et hundvennlig strekningsparti som også gjør den til et av de mer avslappede alternativene, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Alle ligger en kort kjøretur fra boligen. Fritidstilbudet i nærområdet er sterkt golfpreget, navnet Golf Valley er bokstavelig her, med golfundervisning hos The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, i tillegg til klubbene Los Naranjos og Aloha som nevnes i områdebeskrivelsen. Utover golf tilbyr Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunale idrettsanlegg, Rocodromo har innendørs klatring på 3,6 km, og CrossFit Marbella holder til på 3,8 km. For maritim fritid er Puerto Deportivo José Banús på omtrent én kilometer den viktigste marinaen, med Marbellas Virgen del Carmen-båthavn (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km) som alternativer. Mirador del Muelle de Honor, et utkikkspunkt 1,2 km unna, gir et gangavstandsmål med kystutsikt for kveldsturer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL785904
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Costa del Sol-markedet befinner denne boligen seg i Marbellas etablerte middels- til øvre mellomprisegment for bruktborg, ikke nybyggsegmentet. Sammenligningsprosjektene viser kystens prisegeografi: Lantana Residencial i Mijas har priser fra €205 000, Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000 og Aquamar i Torre del Mar fra €269 950. Dette er nybyggpriser fra, i lokasjoner øst og vest for Marbella, typisk lenger unna kystens mest konsoliderte premiumadresser. Den faste prisantydningen på €695 000 her kjøper noe annet: en ferdigstilt, rehabilitert bolig inne i Nueva Andalucías Golf Valley, innenfor én kilometer fra Puerto Banús og syv kilometer fra Marbella sentrum, i et område med 4 743 boligomsetninger per år, et volum som tyder på aktiv omsetning av bruktboliger. Det kjøperen gir avkall på i forhold til de rimeligere nybyggalternativene, er innvendig areal (98 m², to soverom) og moderne byggestandard; det som vinnes er umiddelbar innflytting, et modent boligfellesskap med voksen beplantning og en beliggenhet der sammenlignbart nybygg er knapt fordi området allerede er ferdig bebygd. Målt mot Marbellas eget marked ligger et rehabilitert rekkehus med privat hage og fellesbasseng nær Puerto Banús under villasegmentet, men med en sterkere adresse enn det meste av leilighetsbestanden lenger unna marinaen. For kjøpere som vurderer utleiepotensial, signaliserer tettheten av turistinfrastruktur, 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser, et dypt gjestemarked, men også sesongkonkurranse. Den praktiske sammenligningen er derfor ikke bare pris per kvadratmeter, men posisjon: dette er en sentral Golf Valley-adresse til en kostnad som de nyere prosjektene i Mijas, Estepona og Torre del Mar ikke kan gjenskape, fordi deres verdi ligger i nyhet snarere enn beliggenhet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI