Täysin remontoitu kahden makuuhuoneen rivitalo Peñablanca-alueella Nueva Andalucíassa, Marbellan Golf Valleyssa. Kohteen asuinpinta-ala on 98 m², ja siihen kuuluu oma puutarha ja terassi sekä pääsy yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaaseen. Pyyntihinta on kiinteästi 695 000 €. Koti on muuttovalmis; se valmistui alun perin vuonna 1983 ja on sittemmin kunnostettu kokonaan. Puerto Banúksen venesatama linnuntietä noin kilometrin päässä, ja lähin ranta on suoraa linjaa noin 2,6 km:n päässä. Kaksi golfkenttää sijaitsee 2,3 km:n säteellä kohteesta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Rivitalo sijaitsee Peñablancessa, Nueva Andalucían asuinalueella Marbellan keskustan länsipuolella. Alue on osa niin sanottua Golf Valleyta: Real Club de Golf Las Brisas on linnuntietä 2,3 km:n ja Puerto Banúksen venesatama noin kilometrin päässä. Marbellan keskusta on suoraa linjaa 7 km:n päässä. Ympäristö on tasaista, noin 10 metriä merenpinnan yläpuolella.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 98 m²:n pinta-alalla sekä takalla varustettu olohuone, oma puutarha ja terassi ulkona syömistä varten. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) huolehtii viihtyvyydestä. Lounaaseen avautuva asento tuo aurinkoa ulkotiloihin iltapäivällä ja illalla. Yhteisiin tiloihin kuuluvat uima-allas ja hoidetut puutarhat. Asumalli sopii pysyvään asuntoon, vapaa-ajan asuntoon tai vuokrauskohteeksi.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 1983 ja on sittemmin remontoitu täysin; se on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon. Mahdolliset tulevat työt rajoittuisivat tavalliseen kunnossapitoon tai henkilökohtaisiin muutoksiin. Kunto on todettu remontin jälkeen erinomaiseksi.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta eikä kolmea tai enempää, mikä rajoittaa käyttöä suuremmissa perheissä. Omaa uima-allasta ei ole; uiminen perustuu yhteiseen allasseen. Asuinpinta-ala on yhteensä 98 m², ja lähdetiedoissa ei mainita omaa autopaikkaa, varastoa tai hissiä. Rakennus on vuodelta 1983, joten siihen sovelletaan tuon ajan rakennusstandardeja eikä nykyisiä uudisrakentamismääräyksiä. Kiinteistö- tai energiatietoja ei ole julkaistu tässä.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pari, joka etsii helppohoitoista vapaa-ajan kotia lyhyen ajomatkan päässä Puerto Banúsista, kokee kaksiohuoneisen layoutin ja muuttovalmiin kunnon käytännöllisinä: saapuminen ei vaadi töitä, ja yhteinen allas poistaa ne puutarhanhoitovelvoitteet, jotka erilliseen huvilaan kuuluvat. Marbellan alueelle pysyvästi muuttavat ostajat, jotka eivät tarvitse kolmea tai useampaa makuuhuonetta, voivat käyttää taloa kokoaikaisena kotipaikkana; laajemmalla alueella on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja Aloha College on lähellä. Lomavuokrausmarkkinoita tavoittelevat sijoittajat hyötyvät itse osoitteesta: Nueva Andalucían Golf Valley, noin kilometri venesatamasta ja 2,6 km rannasta, sijaitsee yhdellä Costa del Solin tasaisimmin vuokratuista alueista. Golfaajat muodostavat lisäryhmän: The Range -golftunnit 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n pääessä, kaikki linnuntietä. Kohde sopii heikommin ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta, enempää kuin kahta makuuhuonetta tai huomattavasti 98 m² suurempaa sisätilaa. Joukkoliikenteestä riippuvaiset kotitaloudot huomautettakoon, että vaikka aluetta palvelee kymmenen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, auto on käytännöllisin tapa päästä rannoille, golfkentille ja Marbellan keskustaan tältä alueelta.
Kohde on läpikäynyt täyden remontin, sen kunto on todettu erinomaiseksi, ja se luovutetaan muuttovalmiina. Olohuoneessa on säilynyt takka, joka palvelee viileinä talukuukausina, kun illan lämpötilat rannikolla voivat laskea; yhdistettynä ilmastointilaitteisiin, jotka tuottavat sekä lämmintä että kylmää ilmaa, kodissa on kaksi itsenäistä lämmitysvaihtoehtoa. Valokuvat näyttävät remontoidut makuuhuoneet valmiilla seinäpinnoilla ja valaistuksella, ja oma puutarha ja terassi on järjestetty ruokailu- ja oleskelualueiksi hoidetulla nurmikolla. Vuoden 1983 rakennuksena, joka on modernisoitu, rakennusrunko, seinät, kattorakenne ja ikkunoiden sijoittelu, on alkuperäisestä rakennusvaiheesta, kun taas sisäpinnat, varusteet ja tekniset järjestelmät on uusittu. Kohdetta arvioivien ostajien tulisi erottaa nämä kaksi kerrosta toisistaan. Asunto on lounaaseen avautuva, mikä asettaa tärkeimmät ulkotilat auringon polulle keskipäivän jälkeen; kesällä terassin varjostuksen suunnittelu kannattaa ottaa huomioon, kun taas välisesonneilla se pidentää ulkokäytön tunteja. Näköalat kohteesta sisältävät meri-, vuori-, panoraama-, puutarha- ja allasnäkymiä koden sisällä sijainnista riippuen, ja kuvamateriaali näyttää puutarhanäkymät makuuhuoneista ja golfkenttämaisemat laajemmassa ympäristössä. Yhteisöä kuvataan hyvin hoidetuksi, mikä vaikuttaa sekä asumismukavuuteen että kuukausittaisiin yhtiövastikkeisiin. Käytettävissä olevissa tiedoissa ei ole julkaistu energiatehojen tietoja, eikä ominaisuuksiin ole listattu omaa autopaikkaa tai varastoa.
Pyyntihinta on kiinteästi 695 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, valmis koti eikä hinnastollinen uudiskohde, joten vertailtavaa huoneistovalikoimaa tai alkaen-hintaa ei ole. Hinta heijastaa remontoitua, muuttovalmista kohdetta, jossa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 98 m² asuinpinta-alaa, oma puutarha ja terassi, pääsy yhteiseen uima-altaaseen sekä Golf Valley -osoite kilometrin päässä Puerto Banúsista. Vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat alemmasta hintatasosta, esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, mutta kyseessä ovat eri sijainnit, rakennustyypit ja markkinasegmentit. Kohde on saatavilla heti valmistumisensa ansiosta.
Arki Peñablancessa noudattaa vakiintuneen Nueva Andalucían asuinalueen rytmiä. Katukuvaa hallitsevat matalat talot, kypsä istutus ja allasta ympäröivät hoidetut yhteiset puutarhat, jotka antavat naapurustolle rauhallisen, vakiintuneen luonteen sesonkien ulkopuolella. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, kymmenen kahvilaa, neljä pankkia ja kolme apteekkia, joten useimmat arki asiointit voidaan hoitaa lyhyellä ajolla tai osan matkasta kävellen. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on suoraa linjaa 2,6 km:n päässä tasaisessa maastossa, mikä tekee aamu-uinnista tai iltakävelystä hiekkarannalla realistisen rutiinin eikä vain satunnaisen retken. Talo itsessään järjestyy ulkotilojen ympärille: takalla varustettu olohuone avautuu terassille ja puutarhaan, ja lounaaseen avautuva asento tuo näihin tiloihin aurinkoa iltapäivän ajan iltaan asti, mikä sopii ulkona syömiseen pitkänä kesäsesonkina. Noin kilometrin linnuntietä sijaitseva Puerto Banús tarjoaa venesataman vastapainon: ravintolat, liikkeet ja iltaelämä viiden minuutin ajomatkan päässä, mutta riittävän kaukana, jotta alue pysyy asuinluonteisena. Kodit, jotka jakavat vuoden Espanjan ja toisen maan välillä, hyötyvät muuttovalmiista kunnosta: koti toimii ensimmäisestä päivästä lähtien ilman remonttitöitä. Kahden makuuhuoneen layout sopii parhaiten pareille, pienille perheille tai omistajille, jotka vuokraavat kohdetta lomavuokralaisille, kun kysyntä tässä osassa Marbellaa pysyy vakaana vuodesta toiseen.
Peñablancan välitön ympäristö on asuinluonteista ja tasaista, noin kymmenen metrin korkeudella merenpinnasta ja kaltevuudeltaan vain 0,2 prosenttia rannikkoa kohti, merkityksellistä niille, jotka pitävät kävelystä tai pyöräilystä ilman mäkiä. Kahden kilometrin säteellä alueella on 69 ravintolaa, kymmenen kahvilaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja hammaslääkäri, mikä kertoo, että arjen tarpeet tulevat katetuiksi ilman pitkiä matkoja. Terveyspalvelut on järjestetty laajasti: alueella toimii viisi terveyskeskusta, ja koulutusta varten on 41 ala- ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School 3,8 km:n päässä linnuntietä. Noin kilometrin suoralla etäisyydellä sijaitseva Puerto Banús toimii paikallisena ankkurina shoppailulle, ravintoloille ja venesatamalle, kun taas Marbellan keskusta, 7 km linnuntietä, noin kymmenen minuutin ajomatka, tarjoaa täydemmän kaupunkitarjonnan. Matkailijajalanjälki on merkittävä: alueella toimii 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, mikä selittää palvelutiheys ja katujen sesonkirytmin. Asuntomarkkinoiden aktiivisuus on korkea tämän kokoiselle paikkakunnalle: vuodessa kirjataan 4 743 kauppaa, luku joka viittaa likvideihin jälleenmyyntiolosuhteisiin. Lähin näköalapaikka, Mirador del Muelle de Honor, sijaitsee 1,2 km:n päässä ja merkitsee naapuruston rannikon reunaa.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucíassa, Marbellan keskustan länsipuolella. Puerto Banúksen venesatama on suunnilleen kilometrin päässä etelässä linnuntietä, lähin ranta 2,6 km:n ja Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tiereitit ovat jonkin verran pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa rannikkokaistaleen välittömästi Marbellan keskustan länsipuolella ja Puerto Banúksen pohjoispuolella, mikä sijoittaa tämän kohteen Costa del Solin kahden pääkeskuksen väliin: venesatama-alue yhden kilometrin ja Marbellan historiallinen keskusta seitsemän kilometrin päässä. Lännessä Estepona on noin kahdenkymmenen minuutin ajomatkan päässä, ja suuremmat aluekaupungit, Málaga 54 km:n ja Algeciras 59 km:n linnuntietä, kehystävät rannikkoa matkaetäisyyden molemmissa päissä. Tässä maantieteessä Golf Valley toimii Marbellan harvaan rakutettuna asuinalueen ytimenä, erillään idempänä sijaitsevista Torremolinoksen ja Benalmádenan korkeiden kerrostalojen alueista. Sijainti yhdistää läheisyyden rannikon kaupallistuneimpaan rantabulevardiin ja vihreään, vakiintuneeseen sisäalueeseen.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki saavutettavissa viidessä, kymmenessä minuutissa ajamalla. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama sijaitsee noin kilometrin suoralla linjalla, käytännössä lähimpänä kohdetta. Golfmahdollisuudet ovat määrittävä piirre: The Range -golfopetus 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, kaikki linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Marbellan keskusta on 7 km:n suoralla linjalla ja noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä; Estepona noin kahdenkymmenen minuutin; Málagan lentokenttä noin viidenkymmenen minuutin ajomatkan päässä, 45 km:n etäisyydellä linnuntietä. Gibraltarin lentokenttä on 52 km:n linnuntie-etäisyydellä ja käyttökelpoinen vaihtoehto Britanniaan suuntautuville matkoille. Joukkoliikennettä alueella tarjoaa kymmenen linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mikä sopii satunnaisiin matkoihin, vaikka auto on käytännöllisin valinta ranta-, golf- ja lentokenttämatkoille. Sähköautojen latauspiste, Marbella Supercharger, sijaitsee 2,3 km:n päässä. Liikuntapaikkoja ovat muun muassa Polideportivo San Pedro 2,9 km:n, kiipeilysali 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan viileimmän kuukauden 12 °C:sta lämpimmän kuukauden 26 °C:seen, vuosikeskiarvon ollessa 19,2 °C, tyypillinen profiili Marbellan rannikon mikroklimaalle, jossa meri leudontaa sekä talven alin että kesän ylin lämpötiloja. Uimakausi kestää kuusi kuukautta ja määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, mikä tarkoittaa mukavaa meressä uintia suunnilleen myöhäiskeväästä syksyyn. Kohde sijaitsee kymmenen metrin korkeudella merenpinnasta, ja maaston kaltevuus rantaan päin on vain 0,2 prosenttia, joten talon ja rannikon välillä ei ole merkittäviä rinneitä; Sierra Blanca -vuoret jäävät visuaaliseksi taustaksi eivätkä arjen liikkumisen esteeksi. Asukkaille tämä tarkoittaa leutoja talvia, joina takka ja lämmittävä ilmastointi riittävät viileisiin iltoihin, sekä lämpimiä kesiä, joita hallitaan jäähdyttävällä ilmastoinnilla ja ulkoelämällä lounaaseen avautuvalla terassilla. Sademäärät keskittyvät vuoden talvipuoliskoon, jolloin kesäkuukaudet ovat pääosin kuivia ja aurinkoisia. Tasainen ja matala sijainti tarkoittaa myös sitä, että merituulet yltävät asuinalueelle ja leudontavat kesäiltapäiviä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n sisällä linnuntietä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:n päässä, koiraystävällinen rantaosa, mikä tekee siitä myös yhden vapaamielisimmistä vaihtoehdoista, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Kaikki ovat lyhyen ajomatkan päässä kohteesta. Lähialueen vapaa-ajantoiminta painottuu vahvasti golfiin, Golf Valley -nimi on tässä kirjaimellinen: The Range -golfopetus 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, sekä aluekuvauksessa mainitut seurat Los Naranjos ja Aloha. Golfin ulkopuolella Polideportivo San Pedro (2,9 km) tarjoaa kunnallisia liikuntatiloja, Rocodromo sisäkiipeilyä 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella toimii 3,8 km:n päässä. Merenrantavirkistystä varten noin kilometrin päässä sijaitseva Puerto Deportivo José Banús on päävenesatama, ja vaihtoehtoina toimivat Marbellan Virgen del Carmenin venesatama (5,3 km) ja Marina la Bajadilla (6,7 km). Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km:n päässä sijaitseva näköalapaikka, tarjoaa kävelymatkan päässä olevan kohteen rannikon moreineen iltaisiin retkiin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL785904
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinassa tämä kohde edustaa Marbellan vakiintunutta keski- ja ylempää käytettyjen asuntojen segmenttiä uudiskohteiden sijaan. Vertailukohteet havainnollistavat rannikon hintamaantiedettä: Lantana Residencial Mijasissa alkaa hintaan 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta ja Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta. Nämä ovat uudisrakentamisen alkaen-hintoja Marbellan itä- ja länsipuolen sijainneissa, tyypillisesti kauempana rannikon vahvistuneimmista premium-osoitteista. Täällä 695 000 euron kiinteä pyyntihinta ostaa jotain muuta: valmiin, remontoidun kodin Nueva Andalucían Golf Valleyn sisällä, kilometrin päässä Puerto Banúksesta ja seitsemän kilometrin päässä Marbellan keskustasta alueella, jossa kirjataan 4 743 asuntokauppaa vuodessa, määrä, joka kertoo aktiivisesta jälkimarkkinaliikkeestä. Se, minkä ostaja menettää halvempiin uudiskohdevaihtoehtoihin nähden, on sisätilojen määrä (98 m², kaksi makuuhuonetta) ja modernien rakennusmääräysten mukaiset tekniset ominaisuudet; vastineeksi saa välittömän muuttovalmiuden, kypsän yhteisön kasvaneine puutarhoineen ja sijainnin, jossa verrattavaa uudisrakentamista on niukasti, koska alue on jo rakennettu täyteen. Marbellan omaan markkinaan verrattuna remontoitu rivitalo omalla puutarhalla ja yhteisöaltaalla Puerto Banúksen lähellä sijoittuu huvilasegmentin alapuolelle, mutta kantaa vahvemman osoitteen kuin useimmat venesatamasta kauempana sijaitsevat asuntokohteet. Vuokrauspotentiaalia punnitseville matkailuinfrastruktuurin tiheys, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, kertoo syvästä vierailijamarkkinasta, tosin myös kausittaisesta kilpailusta. Käytännön vertailu ei siis ole pelkkä neliöhinta vaan sijainti: tämä on keskeinen Golf Valley -osoite hinnalla, jota Mijasin, Esteponan ja Torre del Marin uudemmat projektit eivät voi toistaa, koska niiden arvo lepää uutuudessa eikä sijainnissa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI