Ett helt renoverat radhus med två sovrum i området Peñablanca, beläget i Nueva Andalucía i Marbellas Golf Valley. Bostaden har en boyta på 98 m² och inkluderar en egen trädgård och terrass, med tillgång till gemensamma trädgårdar och en pool. Det begärda priset är fast till €695.000. Bostaden är inflyttningsklar, ursprungligen färdigställd 1983 och sedan genomgående renoverad. Marina Puerto Banús ligger ungefär en kilometer bort i fågelvägen, och den närmaste stranden ligger cirka 2,6 km bort i rak linje. Två golfbanor ligger inom 2,3 km från bostaden.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Radhuset ligger i Peñablanca, ett bostadsområde i Nueva Andalucía, väster om Marbellas centrum. Området utgör en del av den så kallade Golf Valley, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km bort i fågelvägen och marinan Puerto Banús ungefär en kilometer därifrån. Marbella ligger 7 km bort i rak linje. Omgivningarna är flacka, cirka 10 meter över havet.
Bostaden erbjuder två sovrum och två badrum på 98 m², med ett vardagsrum med öppen spis, en egen trädgård och en terrass som lämpar sig för utomhusmat. Luftkonditionering (värme/kyla) ger klimatkontroll året runt. Sydvästläget ger eftermiddags- och kvällssol på utomhusytorna. Till de gemensamma anläggningarna hör en pool och välskötta trädgårdar. Planlösningen passar som permanentboende, fritidsboende eller uthyrningsbostad.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden färdigställdes 1983 och har sedan dess genomgått en fullständig renovering; den är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk omedelbart efter köpet. Det finns ingen byggnadsfas eller överlämningstidpunkt att ta hänsyn till. Eventuella framtida arbeten skulle begränsas till vanligt underhåll eller personliga justeringar. Skicket är dokumenterat som utmärkt efter renoveringen.
Bostaden har två sovrum i stället för tre eller fler, vilket begränsar dess användbarhet för större familjer. Det finns ingen egen pool; bad sker i den gemensamma poolen. Boytan uppgår till 98 m², och källdata anger ingen privat parkeringsplats, inget förråd och ingen hiss. Byggnaden är från 1983, vilket innebär att tidens byggnadsstandard gäller i stället för nuvarande nyproduktionsföreskrifter. Inga detaljer om fastighetstaxering eller energideklaration publiceras här.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett lättskött fritidsboende inom kort bilfärd från Puerto Banús hittar att planlösningen med två sovrum och det inflyttningsklara skicket är praktiskt: ankomsten kräver inga arbeten, och den gemensamma poolen tar bort de underhållsåtaganden på trädgårdsnivå som följer med en egen villa. Köpare som flyttar permanent till Marbella-området och inte behöver tre eller fler sovrum kan använda huset som heltidsbostad, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor registrerade i det större området och Aloha College i närheten. Investerare som riktar sig mot marknaden för semesteruthyrning gynnas av själva adressen: Nueva Andalucías Golf Valley, ungefär en kilometer från marinan och 2,6 km från stranden, ligger i en av Costa del Sols mest konseknt uthyrda zoner. Golfspelare utgör ytterligare en grupp, med golflektioner på The Range 1,9 km bort, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, samtliga i rak linje. Bostaden passar sämre för köpare som kräver en egen pool, fler än två sovrum eller betydande inre yta utöver 98 m². Hushåll som är beroende av kollektivtrafik bör notera att även om tio busslinjer och femtio hållplatser betjänar området, förblir bilen det praktiska transportmedlet för att nå stränder, golfbanor och Marbellas centrum från detta område.
Bostaden har genomgått en fullständig renovering, dokumenterad som att den är i utmärkt skick, och överlämnas inflyttningsklar. Vardagsrummet har kvar en öppen spis, en detalj som är användbar under de svalare vintermånaderna när kvällstemperaturerna längs kusten kan sjunka; i kombination med luftkonditioneringsaggregat som ger både varm och kall luft har bostaden två oberoende värmekällor. Fotografierna visar renoverade sovrum med färdiga väggbehandlingar och belysning, och den egna trädgården och terrassen är anlagda med mat- och loungeytor på en välskött gräsmatta. Som en byggnad från 1983 som har moderniserats härstammar byggnadsskalet, väggar, takkonstruktion och fönsterplacering, från originalbygget, medan inredning, fast installation och tekniska system har förnyats. Köpare som bedömer bostaden bör skilja mellan dessa två nivåer. Läget är sydvästligt, vilket placerar de viktigaste utomhusytorna i solbanan från middagstid och framåt; på sommaren innebär det att skuggplanering på terrassen är värd att överväga, medan den förlänger de användbara utomhustimmarna under mellansäsongerna. Utsikterna från bostaden omfattar hav, berg, panoramautsikt, trädgård och pool beroende på position i hemmet, där bildmaterialet visar trädgårdsutsikt från sovrummen och landskap med golfbana i den större omgivningen. Själva området beskrivs som välskött, vilket påverkar både boendekomforten och de månatliga månadsavgifterna. Inga uppgifter om energiprestanda publiceras i tillgängliga data, och ingen privat parkeringsplats eller förråd finns upptaget bland egenskaperna.
Det begärda priset är fast till €695.000. Detta är en befintlig, färdigställd bostad snarare än en nyproduktion med prislista, så det finns inget spektrum av enhetstyper eller från-priser att jämföra. Priset speglar en renoverad, inflyttningsklar bostad med två sovrum, två badrum, 98 m² boyta, egen trädgård och terrass, tillgång till gemensam pool och en adress i Golf Valley inom en kilometer från Puerto Banús. Jämförbara nyproduktionsprojekt på andra håll längs kusten börjar lägre, till exempel Aquamar i Torre del Mar från €269.950, Lantana Residencial i Mijas från €205.000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321.000, men det handlar om andra lägen, byggnadstyper och marknadssegment. Tillgängligheten är omedelbar med tanke på bostadens färdigställda skick.
Dagligt liv i Peñablanca följer rytmen i ett etablerat bostadsområde i Nueva Andalucía. Gatubilden domineras av låg bebyggelse, vuxen växtlighet och de välskötta gemensamma trädgårdarna som omger poolen, vilket ger grannskapet en lugn, etablerad karaktär utanför sommarmånaderna. Med 69 restauranger, tio kaféer, fyra banker och tre apotek inom två kilometer kan de flesta dagliga ärenden skötas med en kort bilfärd eller, för en del av sträckan, till fots. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rak linje över platt terräng, vilket gör en morgondopp eller en kvällspromenad på sanden till en realistisk rutin snarare än ett enstaka utflyktsmål. Huset är självt organiserat kring sina utomhusytor: vardagsrummet med sin öppna spis öppnar mot terrassen och trädgården, och sydvästläget innebär att dessa områden får sol från eftermiddagen in på kvällen, vilket passar utomhusmat under den långa sommarsäsongen. Puerto Banús, ungefär en kilometer bort i fågelvägen, ger kontrasten vid marinan: restauranger, butiker och nattliv inom fem minuters bilfärd, men tillräckligt långt bort för att själva området behåller sin bostadskaraktär. För hushåll som delar året mellan Spanien och ett annat land underlättar det inflyttningsklara skicket ankomsten: bostaden fungerar från dag ett utan renoveringsarbeten. Planlösningen med två sovrum passar bäst för par, små familjer eller ägare som hyr ut bostaden till semestergäster, där efterfrågan i denna del av Marbella förblir stadig år efter år.
Omgivningarna närmast Peñablanca är bostadspräglade och flacka, cirka tio meter över havet med en lutning på endast 0,2 procent mot kusten, relevant för den som föredrar att gå eller cykla utan backar. Inom två kilometer räknar området 69 restauranger, tio kaféer, tre apotek, fyra banker och en tandläkare, vilket visar att dagliga behov täcks utan långa resor. Vården är strukturerad i stor skala: fem vårdcentraler verkar i området, och vad gäller skolor finns 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, däribland British International School 3,8 km bort i fågelvägen. Puerto Banús, på ungefär en kilometers direkt avstånd, fungerar som lokalt ankare för shopping, restauranger och marinan, medan Marbellas centrum, 7 km i rak linje, ungefär tio minuters bilfärd, erbjuder det fullständigare stadslivet. Turismavtrycket är betydande: 52 hotell med närmare 12.800 sängplatser verkar i området, vilket förklarar tätheten av restauranger och gaturummets säsongsmässiga rytm. Bostadsmarknadens aktivitet är hög för en ort av denna storlek, med 4.743 transaktioner per år registrerade, en siffra som pekar på en likvid andrahandsmarknad. Närmaste utsiktsplats, Mirador del Muelle de Honor, ligger 1,2 km bort och markerar grannskapets kustkant.
Kartan visar bostadens läge i Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum. Marinaområdet Puerto Banús ligger cirka en kilometer mot söder fågelvägen, närmaste strand 2,6 km och Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km. Alla visade avstånd är fågelavstånd; vägrutter är något längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía upptar kustremsan omedelbart väster om Marbella centrum och norr om Puerto Banús, vilket placerar denna bostad mellan två av Costa del Sols huvudpunkter: marinaområdet på en kilometer och Marbellas historiska centrum på sju. Längre västerut ligger Estepona cirka tjugo minuters körtid bort, och de större regionala städerna, Málaga på 54 km och Algeciras på 59 km fågelvägen, inramar kusten vid varje ände av restidsintervallet. Inom denna geografi fungerar Golf Valley som Marbellas glest bebyggda bostadskärna, skild från höghussträckorna i Torremolinos och Benalmádena längre österut. Läget kombinerar närhet till kustens mest kommersialiserade strandpromenad med ett grönskande, etablerat inland.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, alla nås inom fem till tio minuters körtid. Marinan Puerto Deportivo José Banús ligger cirka en kilometer i rak linje, i praktiken den närmaste sevärdheten till bostaden. Golftillgången är ett utmärkande drag: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, samtliga fågelavstånd; faktiska vägavstånd blir något längre. Marbella centrum är 7 km rakt fram och ungefär tio minuters körtid; Estepona cirka tjugo minuter; Málaga flygplats cirka femtio minuter med bil, belägen 45 km bort i rak linje. Gibraltar flygplats ligger 52 km fågelvägen, ett rimligt alternativ för resor mot Storbritannien. Kollektivtrafiken består av tio linjer med femtio hållplatser i området, användbart för enstaka resor, men en bil är fortfarande det praktiska valet för utflykter till strand, golf och flygplats. En laddplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klätterhall på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdataen visar medeltemperaturer per månad som varierar från 12°C i den kallaste månaden till 26°C i den varmaste, med en årsmedeltemperatur på 19,2°C, en profil som är typisk för Marbellas kustnära mikroklimat, där havet utjämnar både vinterns lågtryck och sommarens toppar. Badssäsongen sträcker sig över sex månader, definierad av havstemperaturer på minst 20°C, vilket innebär behagligt bad i havet ungefär från sen vår till höst. Bostaden ligger tio meter över havet på terräng med en lutning på endast 0,2 procent mot stranden, så det finns inga betydande backar mellan huset och kusten; Sierra Blanca-bergen förblir en visuell kuliss snarare än ett fysiskt hinder i vardagens rörelser. För boende innebär detta milda vintrar där öppna spisen och varma luftkonditioneringen täcker de svalare kvällarna, och varma somrar som hanteras med kall luftkonditionering och utomhusliv på den sydvästvända terrassen. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, vilket gör somarmånaderna övervägande torra och soliga. Den flacka, lågt belägna omgivningen innebär också att sjöbrisen når området och mildrar sommareftermiddagarna.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km i rak linje: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, ett hundvänligt strandområde som också gör den till ett av de mer avslappnade alternativen, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Alla ligger en kort bilfärd från bostaden. Fritidsutbudet i närområdet är starkt golfinriktat, beteckningen Golf Valley är bokstavlig här, med The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, plus klubbarna Los Naranjos och Aloha som nämns i områdesbeskrivningen. Utöver golf erbjuder Polideportivo San Pedro (2,9 km) kommunala sportanläggningar, Rocodromo erbjuder inomhusklättring på 3,6 km och CrossFit Marbella bedriver verksamhet på 3,8 km. För havsnära fritid är Puerto Deportivo José Banús på cirka en kilometer den främsta marinan, med Marbellas marina Virgen del Carmen (5,3 km) och Marina la Bajadilla (6,7 km) som alternativ. Mirador del Muelle de Honor, en utsiktsplats 1,2 km bort, ger ett mål inom gångavstånd med kustutsikt för kvällsutflykter.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL785904
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Costa del Sol-marknaden tillhör denna bostad det etablerade, medel- till övre segmentet av begagnade bostäder i Marbella snarare än nyproduktion. Jämförelseprojekten illustrerar kustens prisgeografi: Lantana Residencial i Mijas börjar från 205 000 €, Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 € och Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €. Det är frånpriser för nybyggen på platser öster och väster om Marbella, vanligtvis längre från kustens mest konsoliderade premiumadresser. Det fasta begärda priset på 695 000 € här köper något annat: ett färdigt, renoverat hem inne i Nueva Andalucías Golf Valley, inom en kilometer från Puerto Banús och sju kilometer från Marbella centrum, i ett område med 4 743 bostadstransaktioner per år, en volym som indikerar aktiv likviditet på andrahandsmarknaden. Det köparen ger upp jämfört med de billigare nyproduktionsalternativen är inre utrymme (98 m², två sovrum) och moderna byggspecifikationer; vad som vinns är omedelbar inflyttning, ett moget område med fullvuxen grönska och ett läge där jämförbar nyproduktion är sällsynt eftersom området redan är fullbyggt. Mot Marbellas egen marknad ligger ett renoverat radhus med egen trädgård och gemensam pool nära Puerto Banús under villasegmentet men med en starkare adress än merparten av lägenhetsbeståndet längre från marinan. För köpare som väger hyrespotential signalerar tätheten av turistinfrastruktur, 52 hotell och nästan 12 800 bäddar, en djup besöksmarknad, men också säsongskonkurrens. Den praktiska jämförelsen är därför inte helt enkelt pris per kvadratmeter utan läge: detta är en central adress i Golf Valley till en kostnad som de nyare projekten i Mijas, Estepona och Torre del Mar inte kan återge, eftersom deras värde ligger i nyhet snarare än i läge.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
DA
SV
NO
FI