Ein kürzlich renoviertes Eck-Reihenhaus in Nueva Andalucía, Málaga, mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und 164 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 695.000 €. Die Immobilie wurde ursprünglich 1973 fertiggestellt und ist jetzt bezugsfertig, mit einem offenen Erdgeschoss, einer modernen Küche mit Siemens- und Samsung-Geräten sowie einer 33 m² großen Privatterrasse mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftsgärten und einem Pool. Der Puerto Deportivo José Banús liegt Luftlinie etwa 1,0 km entfernt, der nächste Strand 2,6 km von der Haustür entfernt.
Mit einem festen Angebotspreis von 695.000 € bewegt sich dieses Reihenhaus in einem anderen Marktsegment als die Neubau-Vergleichsobjekte der weiteren Region. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Projekte bieten Neubau zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, aber in Lagen östlich und westlich von Marbella, Torre del Mar rund 50 km weiter entlang der Küste, Mijas näher an Fuengirola und Estepona etwa 30 km westlich. Die hier gezahlte Prämie kauft Lage rather als Neuheit: Nueva Andalucía grenzt an Puerto Banús, bietet drei Golfplätze im Umkreis von 3,1 km und liegt 7 km von Marbellas Altstadt entfernt. Der regionale Wohnungsmarkt verzeichnet 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf ein aktives Bestandsumfeld mit regelmäßiger Liquidität hindeutet. Das Medianeinkommen in der Provinz beträgt 16.450 €, was den lokalen Wirtschaftskontext einordnet: Ein großer Teil der Nachfrage in diesem spezifischen Mikromarkt stammt von internationalen Käufern und Zweitwohnungskäufern rather als von inländischen Einkommensniveaus. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und fast 13.000 Betten, stützt die Kurzzeitvermietungswirtschaft, die die Gemeinschaft Agrupadas IX mittlerweile zugelassen hat, though der Lizenzprozess in der Verantwortung des Käufers bleibt. Käufer, die diese Immobilie gegen die Neubauoptionen abwägen, stehen vor einem klaren Trade-off: eine Struktur von 1973 mit aktueller Innenrenovierung in Premiumlage gegenüber zeitgemäßem Neubau mit Bauträgergarantien in günstigeren, aber weiter entfernten Gebieten. Beide Überlegungen sind legitim; sie bedienen einfach unterschiedliche Prioritäten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus steht in der Urbanisation Agrupadas IX in Nueva Andalucía, etwa 1,0 km Luftlinie vom Puerto Deportivo José Banús und 7 km vom Zentrum Marbellas entfernt. Die Küstenautobahn A-7 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte und Restaurants befinden sich direkt neben der Urbanisation, und der Supermarkt Supercor Express hat verlängerte Öffnungszeiten.
Der Grundriss teilt den Alltag auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss vereint ein offener Raum Küche, Ess- und Wohnbereich mit Terrassentüren, während das erste Obergeschoss drei Schlafzimmer für mehr Privatsphäre bietet. Die Klimaanlage (warm/kalt) sorgt für angenehme Temperaturen, überall ist Doppelveglasung eingebaut, und eine Wasserfiltrationsanlage für das ganze Haus liefert trinkbares Wasser. Einbauschränke und WLAN sind vorhanden.
Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, erbaut 1973 und kürzlich renoviert, nicht um ein Neubauprojekt. Der Bauzustand ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann im aktuellen fertigen Zustand übertragen werden. Die Fertigstellung der ursprünglichen Struktur liegt mehr als fünfzig Jahre zurück; die recente Renovierung umfasst Küche, Wohnbereiche und die im Inserat beschriebenen Installationen.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Aktuell liegt keine Touristenmietlizenz vor, und eine solche müsste vom Käufer beantragt werden, auch wenn die Gemeinschaft für Ferienvuermietungen gestimmt hat. Die Parkplatzsituation wird nicht als private Garage beschrieben. Das Schlafzimmer im Obergeschoss hat schräge Fenster, was die Stehhöhe in Teilen des Dachgeschosses einschränkt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Wer ein Ferienhaus nahe Puerto Banús sucht, profitiert vom fußläufig erreichbaren Supermarkt, dem terrassenorientierten Grundriss und dem Gemeinschaftspool ohne Pflegeverantwortung für einen Privatpool. Ein Haushalt, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht, erhält drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und Schulen in Reichweite: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind in der Region registriert, darunter die British International School in 3,8 km Luftlinie. Ein Investor, der eine Vermietung erwägt, sollte zwei Fakten kennen: Die Gemeinschaft Agrupadas IX hat Ferienvuermietungen zugelassen, aber die Immobilie selbst besitzt keine Touristenlizenz, sodass der Käufer diese vor einer legalen Vermietung beantragen muss. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, eine eigene Garage oder einen Neubau wünschen, nichts davon ist Teil des Angebots. Käufer mit eingeschränkter Mobilität sollten bedenken, dass die Schlafetage über eine Treppe im ersten Obergeschoss liegt und das Dachgeschosszimmer schräge Decken hat. Für ganzjährig Wohnende sorgen die Klimaanlage (warm/kalt), die Doppelveglasung und die Filtrationsanlage für komfortables Wohnen sowohl bei der Juli-Hitze als auch in den kühleren Wintermonaten, in denen die Durchschnittstemperaturen noch bei etwa 12 °C liegen.
Die recente Renovierung umfasste die zentralen Wohnbereiche. Die Küche ist das am detailliertesten beschriebene Element: ein großzügiger, moderner Grundriss mit reichlich Stauraum, darunter ein Eckschränk-Pantry, Siemens- und Samsung-Geräte, ein integrierter Geschirrspüler sowie eine Kücheninsel mit eingebautem Weinkühlschrank und einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Das deutet auf einen mittel- bis oberen Ausstattungsstandard der Küche hin rather als auf eine einfache Bauträgerausstattung. Ansonsten wird die Immobilie als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, durchgehend mit Doppelveglasung und Klimaanlage für Heizen und Kühlen. In den Schlafbereichen sind Einbauschränke vorhanden, WLAN ist installiert. Eine Wasserfiltrationsanlage für das ganze Haus liefert gefiltertes, trinkbares Wasser aus jedem Hahn, eine praktische Installation, die den Bedarf an Flaschenwasser reduziert. Die Gebäudehülle selbst stammt aus dem Jahr 1973, was als Kontext für die strukturellen Erwartungen relevant ist: Die Renovierung betraf Innenbereiche und Installationen, die Kernbauweise entstammt aber dieser Ära. Käufer, die eine technische Prüfung durchführen, sollten auf typische Elemente der 1970er Jahre achten, etwa Dämmstandard, Steigleitungen und elektrische Kapazität, nichts davon ist in der verfügbaren Dokumentation spezifiziert. Terrasse und Außenbereiche sind als nutzbarer Raum für Essen und Entspannen fertiggestellt, mit direkten Toren zu den Gemeinschaftsgärten. Zu Fußbodenheizung, Solarpanels oder Energieausweisen liegen keine Informationen vor.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 695.000 € für die gesamte Immobilie; dies ist kein Projekt mit Preisliste und Wohnungsversionen. Der Preis umfasst ein Reihenhaus mit 164 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer 33 m² großen Privatterrasse sowie Zugang zu Gemeinschaftsgärten und Pool. Die üblichen Kaufkosten in Andalusien, Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, kommen zum Angebotspreis hinzu. Die Verfügbarkeit folgt dem üblichen Übertragungsprozess für eine bezugsfertige Bestandsimmobilie; eine Bauphase oder ein Übergabetermin entfällt. Das Fehlen einer Touristenmietlizenz bedeutet, dass bis zur Beantragung und Erteilung durch den Käufer keine Mieteinnahmen erzielt werden können.
Das Leben in diesem Reihenhaus spielt sich vor allem im Erdgeschoss rund um das drinnen-draußen-Wohnen ab. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich öffnet sich direkt auf eine 33 m² große Privatterrasse, die wiederum mit den Gemeinschaftsgärten und dem Pool verbunden ist. Die Ost-West-Ausrichtung ermöglicht die Nutzung der Terrasse am Morgen und späten Nachmittag, mit Sonne zu beiden Tageszeiten. Essen im Freien und Grillen sind dank des direkten Terrassenzugangs vom Wohnbereich praktikabel. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer mit Dusche und Platz für eine Waschmaschine, sodass Hausarbeiten auf der Hauptwohnebene bleiben. Oben schaffen drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer eine ruhigere Nachzone; das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit schrägen Fenstern dient als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer, mit eingeschränkter Stehhöhe unter den Schrägen. Die unmittelbare Umgebung ist urban rather als ländlich: Die Urbanisation liegt neben einem Supermarkt, Restaurants und Cafés, und Nueva Andalucías Straßennetz bringt Puerto Banús, San Pedro de Alcántara und Marbella in kurzer Fahrzeit erreichbar. Mit 69 Restaurants im Umkreis von 2 km, drei Apotheken, vier Banken und zehn Cafés lassen sich fast alle täglichen Besorgungen zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erledigen. Im Sommer ist das Gebiet wegen des Tourismus rund um Puerto Banús belebter, 52 Hotels und fast 13.000 Betten liegen im weiteren Umkreis, , während die Zwischensaisons deutlich ruhiger sind.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit hoher Versorgungsdichte. Im Radius von 2 km listet die Dokumentation 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, tägliche Bedürfnisse sind also ohne lange Wege gedeckt. Der Supermarkt Supercor Express liegt mit langen Öffnungszeiten direkt neben der Urbanisation. Für die Gesundheitsversorgung sorgen fünf Gesundheitszentren in der Region. Für die Freizeit: Der Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar, , während der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor 1,2 km von der Immobilie entfernt liegt. Zu den Sportanlagen zählen das Polideportivo San Pedro in 2,9 km, ein Kletterstudio (Rocodromo) in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen in der Region, was ein Leben ohne Auto teilweise ermöglicht, though die meisten Bewohner für Strände, Marbella und den Flughafen ein Auto nutzen. Die A-7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet westwärts Richtung San Pedro, Estepona und Gibraltar sowie ostwärts Richtung Marbella und Málaga.
Die Karte zeigt das Reihenhaus in der Urbanisation Agrupadas IX, eingekeilt zwischen dem Golf Valley von Nueva Andalucía und der Wasserfront von Puerto Banús in 1,0 km. Marbellas Zentrum und die Strände von Nagüeles liegen im Osten; der A-7-Korridor verbindet die gesamte Küstenlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara, unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús, einem der bekanntesten Namen an der Costa del Sol. Málaga liegt 54 km entfernt, Algeciras 59 km, wodurch sich die Immobilie im zentralen Luxussegment der Küste befindet rather als an den östlichen oder westlichen Extremen. Die Region vereint Wohnstraßen im Golf Valley mit der Tourismuswirtschaft des Hafens. Innerhalb der regionalen Hierarchie liegt Nueva Andalucía am oberen Ende des Preisspektrums, näher an Marbella und Benahavís als an den preisgünstigeren Märkten von Torre del Mar, Mijas oder Estepona.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km entfernt, die Playa de Nagüeles in 2,7 km und die Playa de Casablanca in 3,5 km. Das Inserat beschreibt den Mistral Beach als 15 Gehminuten, rund 1,4 km über die Straße. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km Luftlinie entfernt. Golf ist nah: The Range Golfunterricht in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km. Marbella-Zentrum liegt 7 km Luftlinie entfernt; Málaga und der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 45 km, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 52 km. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge ist in 2,3 km verfügbar. Der Zugang mit dem Auto ist dominant: Die Küstenautobahn A-7 ist wenige Minuten von der Urbanisation entfernt, und 10 Buslinien mit 50 Haltestellen sorgen für lokale öffentliche Verkehrsanbindung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von 0,2 % Richtung Strand, es gibt also keine nennenswerten Steigungen zwischen der Immobilie und dem Meer. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C. Die Badesaison dauert rund sechs Monate, in denen das Meerwasser bei oder über 20 °C bleibt, etwa von Mai bis Oktober. Terrassen- und Poolnutzung ist also vom späten Frühjahr bis Mitte Herbst realistisch, während die Wintermonate tagsüber mild genug für das Leben im Freien bleiben. Niederschlag konzentriert sich auf die kühlere Jahreshälfte, wie für die andalusische Küste typisch. Die Ost-West-Ausrichtung des Reihenhausses bietet Morgen- abendsonne auf der einen und Nachmittags- und Abendsonne auf der anderen Seite, was für die Terrassennutzung im Juli wichtig ist, wenn Beschattung auf einer Hausseite praktisch ist. Wander- oder Naturschutzgebiete sind in den unmittelbaren Daten nicht aufgeführt, though die Ausläufer der Sierra Blanca landeinwärts von Marbella liegen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), jeweils in Luftlinie gemessen. Das Inserat beschreibt zusätzlich den Mistral Beach als 15 Gehminuten. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal von Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) und Magna Marbella Golf (3,1 km) sind etablierte Golfplätze, und The Range (1,9 km) bietet Übungseinrichtungen. Der Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km entfernt, ist das Freizeitherz der Region mit Yachthafenliegeplätzen, Gastronomie am Wasser und Nachtleben. Zwei weitere Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) und Marina la Bajadilla (6,7 km), ergänzen das Angebot an der Marbella-Wasserfront. Für organisierten Sport: Polideportivo San Pedro (2,9 km) ist eine kommunale Anlage, Rocodromo (3,6 km) bietet Klettern, und CrossFit Marbella (3,8 km) rundet das Fitnessangebot ab. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ist ein kurzes Wanderziel mit Blick über den Hafenbereich.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL336107
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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