Et nyligt renoveret hjørnerækkehus i Nueva Andalucía, Málaga, med 3 soveværelser, 2 badeværelser og 164 m² boligareal fordelt på to etager. Udbudsprisen er fastsat til €695.000. Boligen blev oprindeligt færdiggjort i 1973 og er nu indflytningsklar med en åben stueetage, et moderne køkken med Siemens- og Samsung-apparater samt en 33 m² privat terrasse med direkte adgang til fælleshaver og en pool. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1,0 km væk i luftlinje, og den nærmeste strand ligger 2,6 km fra hoveddøren.
Med en fast udbudspris på €695.000 ligger dette rækkehus i et andet markedssegment end nybyggeri-sammenligningerne i den bredere region. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. De projekter tilbyder nybyggeri til betydeligt lavere indgangspriser, men i lokationer øst og vest for Marbella, Torre del Mar ca. 50 km længere langs kysten, Mijas tættere på Fuengirola og Estepona ca. 30 km mod vest. Præmien her køber beliggenhed snarere end nyhed: Nueva Andalucía grænser op til Puerto Banús, har tre golfbaner inden for 3,1 km og ligger 7 km fra Marbellas gamle bydel. Det regionale boligmarked registrerer 4.743 transaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt brugtboligmiljø med regelmæssig likviditet. Medianindkomsten i provinsen er €16.450, hvilket rammer ind om den lokale økonomiske kontekst: meget af efterspørgslen i dette specifikke mikromarked kommer fra internationale og sommerhuskøbere snarere end indenlandske indkomstniveauer. Turisminfrastrukturen, 52 hoteller og næsten 13.000 senge, understøtter den korttidsudlejningsøkonomi, som fællesskabet Agrupadas IX nu har stemt for at tillade, selvom licensprocessen forbliver køberens ansvar. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggeri-mulighederne, står over for en klar afvejning: en 1973-struktur med en nylig indendørs renovering på en premium-beliggenhed kontra moderne byggeri med bygherregarantier i billigere men mere fjerne områder. Begge begrundelser er legitime; de betjener blot forskellige prioriteter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Rækkehuset ligger i boligområdet Agrupadas IX i Nueva Andalucía, ca. 1,0 km i luftlinje fra Puerto Deportivo José Banús og 7 km fra det centrale Marbella. Kystmotorvejen A-7 ligger et par minutter væk i bil. Butikker og restauranter ligger direkte ved siden af boligområdet, og supermarkedet Supercor Express har udvidede åbningstider.
Planløsningen fordeler hverdagen på to etager: stueetagen kombinerer køkken, spisestue og stue i ét åent rum med terrassedøre, mens første sal har tre soveværelser for mere privatliv. Airconditioningen giver både varm og kold luft, termoruder er monteret i hele huset, og et helhus-vandfiltreringssystem leverer drikkeligt vand. Indbyggede garderober og WiFi er til stede.
Dette er en eksisterende bolig, bygget i 1973 og nyligt renoveret, ikke et nybyggeri. Byggestatus er indflytningsklar, hvilket betyder, at boligen kan overdrages i sin nuværende færdige stand. Færdiggørelsen af den oprindelige struktur ligger mere end halvtreds år tilbage; den nylige renovering dækker køkken, opholdsarealer og installationer, der er beskrevet i annoncen.
Boligen har ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles. Der findes i øjeblikket ingen turistudlejningslicens, og en sådan licens skal søges af køberen, selvom fællesskabet har stemt for at tillade ferieudlejning. Parkeringsforhold beskrives ikke som en privat garage. Soveværelset på øverste etage har skrå vinduer, hvilket begrænser loftshøjden i dele af loftsrumsområdet.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en feriebolig nær Puerto Banús, drager fordel af supermarkedet i gåafstand, den terrasseorienterede planløsning og fællespoolen uden vedligeholdsansvar for en privat pool. En husstand, der flytter permanent til Costa del Sol, får tre soveværelser, to komplette badeværelser og skoler inden for rækkevidde: 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler er registreret i området, herunder British International School 3,8 km i luftlinje. En investor, der overvejer udlejning, bør bemærke to forhold: fællesskabet Agrupadas IX har stemt for at tillade ferieudlejning, men selve boligen har ingen turistlicens, så køberen skal ansøge om en, før der kan udlejes lovligt. Huset er mindre velegnet til købere, der ønsker privat pool, privat garage eller en helt ny bygning, ingen af disse dele er en del af tilbuddet. Købere med begrænset mobilitet bør også overveje, at soveværelsesetagen ligger på første sal, nås via trappe, og at loftssoveværelset har skrå lofter. For helårsbeboere understøtter airconditioningen med varme og køling, termoruderne og filtreringssystemet et behageligt boende gennem både juliheden og de køligere vintermåneder, hvor gennemsnitstemperaturen stadig ligger omkring 12°C.
Den nylige renovering omfattede boligens kerneområder. Køkkenet er det mest detaljerede element i dokumentationen: en stor, moderne planløsning med rigelig opbevaring, herunder et hjørnespisekammer, Siemens- og Samsung-apparater, en integreret opvaskemaskine samt en køkkenø med indbygget vinkøler og et kogepladeområde med integreret emhætte. Det indikerer en mellem- til øvre standard i køkkenet snarere end en basal bygherrespecifikation. I øvrigt beskrives boligen som værende i fremragende stand med termoruder i hele huset og aircondition, der giver både varme og køling. Indbyggede garderober findes i soveværelserne, og WiFi er installeret. Et helhus-vandfiltreringssystem leverer filtreret, drikkeligt vand fra hver hane, en praktisk installation, der reducerer afhængigheden af flask vand. Bygningskroppen stammer fra 1973, hvilket er relevant kontekst for strukturelle forventninger: renoveringen dækkede interiører og installationer, men kernekonstruktionen er fra den tid. Købere, der foretager en teknisk byggesagkyndig gennemgang, bør være opmærksomme på typiske 1970'er-elementer som isoleringsniveauer, stigrør og el-kapacitet, som ingen af er specificeret i den tilgængelige dokumentation. Terrassen og udendørsarealerne er færdiggjort som brugbare rum til spisning og afslapning med direkte porte til fælleshaverne. Der er ingen oplysninger om gulvvarme, solpaneler eller energimærkningscertificeringer.
Udbudsprisen er fastsat til €695.000 for hele boligen; dette er ikke et projekt med prisliste og enhedsvariationer. Priset dækker et rækkehus på 164 m² med tre soveværelser, to badeværelser, en 33 m² privat terrasse samt adgang til fælleshaver og pool. Almindelige købsomkostninger i Andalucía, overdragelsesafgift, notar- og tinglysningsgebyrer, kommer oven i udbudsprisen. Tilgængeligheden følger den almindelige overdragelsesproces for en indflytningsklar brugt bolig; ingen byggefase eller leveringsplan er gældende. Fraværet af en turistudlejningslicens betyder, at der ikke kan genereres lejeindtægter, før køberen ansøger om og opnår en sådan.
Hverdagen i dette rækkehus kredser om inde- og udeliv på stueetagen. Køkken, spisestue og stue i åben plan åbner direkte ud mod en 33 m² privat terrasse, som igen forbinder til fælleshaverne og poolen. Brug af terrassen om morgenen eller sen eftermiddag understøttes af øst-vest-orienteringen, som giver sol ved dagens begge ender. Udendørs madlavning og grill er praktisk takket være den direkte terrassadgang fra opholdsrummet. Stueetagen rummer også et badeværelse med bruser og plads til en vaskemaskine, så huslige opgaver forbliver på hovedbolignetagen. Oppe på første sal skaber tre soveværelser og et andet badeværelse en roligere natzone; soveværelset på loftsplan med skrå vinduer fungerer som gæsteværelse, kontor eller børneværelse med reduceret loftshøjde under skråningerne. De nærmeste omgivelser er bymæssige snarere end landlige: boligområdet ligger ved siden af et supermarked, restauranter og caféer, og Nueva Andalucías vejnet gør Puerto Banús, San Pedro de Alcántara og Marbella nemt tilgængelige med kort køretid. Med 69 restauranter inden for 2 km, tre apoteker, fire banker og ti caféer kan næsten alle daglige ærinder klares til fods eller inden for få minutter i bil. Området er mere travlt om sommeren på grund af turismen omkring Puerto Banús, 52 hoteller og næsten 13.000 senge ligger i det bredere område, mens skulsæsonerne er betydeligt roligere.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med høj servicetæthed. Inden for en radius på 2 km oplister dokumentationen 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, så daglige behov dækkes uden lange ture. Supermarkedet Supercor Express ligger ved siden af boligområdet med lange åbningstider. Sundhedsydelser dækkes af fem sundhedscentre i området. Til fritid ligger Puerto Deportivo José Banús 1,0 km væk i luftlinje, ca. 15 minutter til fods, mens udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km fra boligen. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, et klatreanlæg (Rocodromo) 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Offentlig transport er opbygget omkring 10 linjer med 50 stop i området, hvilket gør bilfri livsstil delvist mulig, selvom de fleste beboere bruger bil til strande, Marbella og lufthavnen. A-7 ligger et par minutter væk i bil og forbinder mod vest San Pedro, Estepona og Gibraltar og mod øst Marbella og Málaga.
Kortet viser rækkehuset i boligområdet Agrupadas IX, klemt inde mellem Nueva Andalucías golfdal og Puerto Banús' waterfront 1,0 km væk. Marbellas centrum og Nagüeles' strande ligger mod øst; A-7-korridoren forbinder hele kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella (7 km) og San Pedro de Alcántara, umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús, et af de mest anerkendte navne på Costa del Sol. Málaga by ligger 54 km væk og Algeciras 59 km, hvilket placerer boligen i kystens centrale luksussegment snarere end i de østlige eller vestlige yderender. Området kombinerer golfdalens boliggader med havnens turistøkonomi. I den regionale hierarki ligger Nueva Andalucía i den øvre ende af prisspektret, tættere på Marbella og Benahavís end på de prisorienterede markeder i Torre del Mar, Mijas eller Estepona.
Afstandene nedenfor er i luftlinje; faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk. Annonsen beskriver Mistral Beach som en 15 minutters gangtur, ca. 1,4 km ad vej. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km væk i luftlinje. Golf ligger tæt på: The Range golfundervisning 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk. Marbella centrum er 7 km i luftlinje; Málaga by og lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 45 km væk, og Gibraltars lufthavn (GIB) ca. 52 km. En Supercharger til elbiler findes 2,3 km væk. Bil er det dominerende transportmiddel: kystmotorvejen A-7 ligger et par minutter fra boligområdet, og 10 buslinjer med 50 stop giver lokal offentlig transportdækning.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger ca. 10 m over havet med en hældning på 0,2 % mod stranden, så der er ingen betydningsfulde skråninger mellem boligen og havet. Klimatet er middelhavsklima: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren med et årsgennemsnit på 19,2°C. Badesæsonen varer omkring seks måneder, hvor havvandet holder 20°C eller derover, omtrent maj til og med oktober. Det betyder, at terrasse- og poolbrug er realistisk fra sen forår til midt i efteråret, mens vintermånederne forbliver milde nok til udendørs liv midt på dagen. Nedbøren er koncentreret i årets køligere halvdel, i overensstemmelse med det andalusiske kystmønster. Rækkehusets øst-vest-orientering giver morgensol på den ene side og eftermiddags- og aftensol på den anden, hvilket betyder noget for terrassebrug i juli, hvor skygge på den ene side af huset er praktisk. Ingen vandreruter eller beskyttede naturområder er anført i de nærmeste data, selvom udløberne af Sierra Blanca ligger inde i landet bag Marbella.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i luftlinje. Annonsen beskriver desuden Mistral Beach som en 15 minutters gangtur. Golf er et særkende for Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er etablerede baner, og The Range (1,9 km) tilbyder træningsfaciliteter. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km væk, fungerer som områdets fritidshjerte med lystbådepladser, spisesteder ved vandet og natteliv. Yderligere to lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), tilføjer muligheder langs Marbellas kyst. Til organiseret sport er Polideportivo San Pedro (2,9 km) et kommunalt anlæg, Rocodromo (3,6 km) tilbyder klatring, og CrossFit Marbella (3,8 km) afrunder fitnesstilbuddet. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) er et kort gåmål med udsigt over havneområdet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL336107
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI