Et nylig renovert hjørnerekkehus i Nueva Andalucía, Málaga, med 3 soverom, 2 bad og 164 m² boareal over to etasjer. Prisantydningen er fastsatt til €695 000. Boligen sto opprinnelig ferdig i 1973 og er nå innflyttingsklar, med åpen løsning i første etasje, et moderne kjøkken med Siemens- og Samsung-hvitevarer, og en 33 m² privat terrasse med direkte adgang til felleshager og basseng. Puerto Deportivo José Banús ligger omtrent 1,0 km unna i luftlinje, og nærmeste strand ligger 2,6 km fra inngangsdøren.
Med en fast prisantydning på €695 000 inntar dette rekkehuset et annet markedssegment enn nybygg-sammenligningene i regionen for øvrig. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse prosjektene tilbyr nybygg til betydelig lavere inngangspriser, men i beliggenheter øst og vest for Marbella, Torre del Mar omtrent 50 km lenger langs kysten, Mijas nærmere Fuengirola, og Estepona omtrent 30 km mot vest. Premiumen her kjøper beliggenhet snarere enn nyhet: Nueva Andalucía grenser til Puerto Banús, har tre golfbaner innen 3,1 km og ligger 7 km fra Marbellas gamleby. Det regionale boligmarkedet registrerer 4 743 transaksjoner i året, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked med jevn likviditet. Medianinntekten i provinsen er €16 450, noe som rammer inn den lokale økonomiske konteksten: mye av etterspørselen i dette spesifikke mikromarkedet kommer fra internasjonale og fritidsboligkjøpere snarere enn fra inntektsnivået blant fastboende. Turisminfrastrukturen, 52 hoteller og nesten 13 000 senger, støtter økonomien for korttidsutleie som sameiet i Agrupadas IX nå har stemt for å tillate, selv om lisensprosessen forblir kjøperens ansvar. Kjøpere som veier denne boligen mot nybygg-alternativene, står overfor en klar avveining: en 1973-konstruksjon med nylig interiørrenovering i en premiumbeliggenhet, mot moderne konstruksjon med utviklergarantier i billigere men fjernere områder. Begge begrunnelsene er legitime; de betjener rett og slett ulike prioriteringer.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Rekkehuset ligger i urbanisasjonen Agrupadas IX i Nueva Andalucía, omtrent 1,0 km i luftlinje fra Puerto Deportivo José Banús og 7 km fra sentrum av Marbella. Kystmotorveien A-7 ligger et par minutter unna med bil. Butikker og restauranter ligger rett ved siden av urbanisasjonen, og supermarkedet Supercor Express har utvidede åpningstider.
Planløsningen deler hverdagen over to etasjer: første etasje samler kjøkken, spiseplass og stue i ett åpent rom med terrassedører, mens andre etasje har tre soverom for privatliv. Klimaanlegget gir både varme og kjøling, dobbelglass er montert overalt, og et helhetlig vannfiltersystem leverer drikkevann. Innebygde garderober og WiFi finnes.
Dette er en eksisterende bolig, bygget i 1973 og nylig renovert, ikke et nybygg. Byggestatus er innflyttingsklar, noe som betyr at boligen kan overføres i sin nåværende ferdige stand. Oppføringen av den opprinnelige konstruksjonen går over femti år tilbake; den nylige renoveringen omfatter kjøkken, oppholdsrom og installasjoner som beskrevet i annonsen.
Boligen har ikke privat basseng; svømmemulighetene er felles. Det finnes for tiden ingen lisens for turistutleie, og en slik lisens må søkes av kjøperen, selv om sameiet har stemt for å tillate ferieutleie. Parkeringsløsningene er ikke beskrevet som en privat garasje. Soverommet øverst har skrå vinduer, som begrenser takhøyden i deler av loftsrømmene.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som leter etter en fritidsbolig nær Puerto Banús, nyter godt av det gangbare supermarkedet, den terrasseorienterte planløsningen og fellesbassenget uten vedlikeholdsansvar for privat basseng. En husholdning som flytter permanent til Costa del Sol, får tre soverom, to fullverdige bad og skoler innen rekkevidde: 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler er registrert i området, blant annet British International School 3,8 km unna i luftlinje. En investor som vurderer utleie bør merke seg to forhold: sameiet i Agrupadas IX har stemt for å tillate ferieutleie, men boligen har ingen turistlisens, så kjøperen må søke om dette før lovlig utleie. Huset egner seg mindre for kjøpere som ønsker privat basseng, privat garasje eller en helt ny bygning, ingen av disse inngår i tilbudet. Kjøpere med begrenset bevegelse bør også vurdere at soveromsplanet ligger i andre etasje, nås via trapp, og at loftssoverommet har skrå tak. For fastboende støtter klimaanlegget med varme og kjøling, dobbelglass og filtersystemet komfortabel boving både i juliheten og de kjøligere vintermånedene, da gjennomsnittstemperaturene fortsatt ligger rundt 12°C.
Den nylige renoveringen omfattet kjerneområdene for dagligliv. Kjøkkenet er det mest detaljerte elementet i dokumentasjonen: en stor, modern løsning med rikelig lagring inkludert et hjørneskap for pantry, Siemens- og Samsung-hvitevarer, integrert oppvaskmaskin, samt en kjøkkenø med innebygd vinkjøler og koketopp med integrert avtrekk. Dette indikerer en middels til øverfinish standard på kjøkkenet snarere enn en enkel utviklerspesifikasjon. Ellers beskrives boligen som i utmerket stand, med dobbelglass overalt og klimaanlegg som gir både oppvarming og kjøling. Innebygde garderober finnes i soveromsområdene, og WiFi er installert. Et helhetlig vannfiltersystem leverer filtrert, drikkevann fra alle kraner, en praktisk installasjon som reduserer avhengigheten av flaskevann. Bygningskroppen stammer fra 1973, noe som er relevant kontekst for strukturelle forventninger: renoveringen dekket interiører og installasjoner, men kjernekonstruksjonen er fra den tiden. Kjøpere som gjennomfører en tilstandsrapport bør være oppmerksomme på typiske 1970-tallselementer som isolasjonsnivåer, stigrør og elektrisk kapasitet, ingen av disse er spesifisert i tilgjengelig dokumentasjon. Terrassen og uteområdene er ferdigstilt som brukbar plass for måltider og avslapning, med direkte porter til felleshagene. Det foreligger ingen opplysninger om gulvvarme, solcellepaneler eller energisertifiseringer.
Prisantydningen er fastsatt til €695 000 for boligen som helhet; dette er ikke et utviklingsprosjekt med prisliste og enhetsvarianter. Prisen dekker et rekkehus på 164 m² med tre soverom, to bad, en 33 m² privat terrasse og adgang til felleshager og basseng. Vanlige kjøpsomkostninger i Andalucía, overføringsavgift, notar- og registergebyrer, kommer i tillegg til prisantydningen. Tilgjengelighet følger standard overføringsprosessen for en innflyttingsklar bruktbolig; ingen byggefase eller leveringsplan gjelder. Fraværet av turistutleielisens betyr at det ikke kan genereres leieinntekter før kjøperen søker om og får en slik lisens.
Hverdagen i dette rekkehuset kretser rundt innekkelig uteliv i første etasje. Det åpne kjøkken-, spise- og stuearealet åpner direkte mot en 33 m² privat terrasse, som igjen gir adgang til felleshagene og bassenget. Bruk av terrassen morgen eller sen ettermiddag støttes av øst-vest-orienteringen, som gir sol på begge dagsender. Utemåltider og grilling er praktisk med tanke på den direkte terrasseadgangen fra stuen. Første etasje rommer også et bad med dusj og plass til vaskemaskin, så husarbeidet holder seg på hovedetasjen. I andre etasje skaper tre soverom og et andre bad en roligere sone for natten; soverommet på loftsplanet med skrå vinduer fungerer som gjesterom, kontor eller barnerom, med redusert takhøyde under skråningene. Nærmiljøet er bymessig snarere enn landlig: urbanisasjonen ligger ved siden av et supermarked, restauranter og kaféer, og veinettet i Nueva Andalucía bringer Puerto Banús, San Pedro de Alcántara og Marbella innen kort kjøretid. Med 69 restauranter innen 2 km, tre apotek, fire banker og ti kaféer kan nesten alle daglige ærend gjøres til fots eller innen noen minutter med bil. Området er travlere om sommeren på grunn av turismen rundt Puerto Banús, 52 hoteller og nesten 13 000 senger ligger i det bredere området, mens skuldersesongene er betydelig roligere.
Nærmiljøet kombinerer boligro med høy tetthet av fasiliteter. Innen en radius på 2 km lister dokumentasjonen 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, så daglige behov dekkes uten lange turer. Supercor Express-supermarkedet ligger ved siden av urbanisasjonen med lange åpningstider. Helse dekkes av fem helsentre i området. For fritid ligger Puerto Deportivo José Banús 1,0 km unna i luftlinje, gangavstand på omtrent 15 minutter, mens utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km fra boligen. Idrettsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, et klatrerom (Rocodromo) 3,6 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Kollektrivtransport er bygget rundt 10 linjer med 50 holdeplasser i området, noe som gjør biltom hverdag delvis mulig, selv om de fleste beboere bruker bil til strender, Marbella og flyplassen. A-7 ligger et par minutter unna med bil og forbinder vestover San Pedro, Estepona og Gibraltar, og østover Marbella og Málaga.
Kartet viser rekkehuset i urbanisasjonen Agrupadas IX, klemt mellom golfdalen i Nueva Andalucía og strandfronten i Puerto Banús 1,0 km unna. Marbellas sentrum og strendene i Nagüeles ligger mot øst; A-7-korridoren binder sammen hele kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella (7 km) og San Pedro de Alcántara, umiddelbart innenfor Puerto Banús, et av de mest kjente navnene på Costa del Sol. Málaga by ligger 54 km unna og Algeciras 59 km, noe som plasserer boligen i kystens sentrale luksussegment snarere enn i de østlige eller vestlige ytterkantene. Området kombinerer boliggater i golfdalen med havnens turistøkonomi. I den regionale hierarkiet ligger Nueva Andalucía i den øvre enden av prisområdet, nærmere Marbella og Benahavís enn de prisorienterte markedene i Torre del Mar, Mijas eller Estepona.
Avstandene nedenfor er luftlinje; faktiske veiavstander er lengre. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna, med Playa de Nagüeles 2,7 km unna og Playa de Casablanca 3,5 km unna. Annonsen beskriver Mistral Beach som en 15 minutters gjerne, omtrent 1,4 km langs vei. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i luftlinje. Golf ligger nær: The Range golfundervisning 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna. Marbella sentrum er 7 km i luftlinje; Málaga by og dens flyplass Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger omtrent 45 km unna, og Gibraltars flyplass (GIB) omtrent 52 km. En Supercharger for elbiler finnes 2,3 km unna. Bil er den dominerende framkomstformen: kystmotorveien A-7 ligger et par minutter fra urbanisasjonen, og 10 busslinjer med 50 holdeplasser gir lokal dekning med kollektivtransport.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía ligger omtrent 10 m over havet med en flat gradient på 0,2 % mot stranden, så det er ingen betydningsfulle bakker mellom boligen og havet. Klimatet er middelhavsk: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 12°C i de kjøligste månedene til 26°C om sommeren, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C. Badesesongen varer rundt seks måneder, der sjøvannet holder 20°C eller mer, omtrent fra mai til oktober. Det betyr at bruk av terrasse og basseng er realistisk fra sein vår til midten av høsten, mens vintermånedene forblir milde nok til uteliv midt på dagen. Nedbøren er konsentrert til den kjøligste halvdelen av året, i tråd med mønsteret på den andalusiske kysten. Rekkehusets øst-vest-orientering gir morgenlys på den ene siden og ettermiddags- og kveldssol på den andre, noe som betyr noe for terrassebruk i juli, når skygge på den ene siden av huset er praktisk. Ingen turområder eller vernede naturområder er oppført i de umiddelbare dataene, selv om foten av Sierra Blanca ligger i innlandet bak Marbella.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle målt i luftlinje. Annonsen beskriver i tillegg Mistral Beach som en 15 minutters gjerne. Golf er et definerende fritidstrekk ved Nueva Andalucía: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er etablerte baner, og The Range (1,9 km) tilbyr treningsfasiliteter. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km unna, fungerer som områdets fritidssentrum med marina-plasser, servering ved vannet og nattliv. To ytterligere marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) og Marina la Bajadilla (6,7 km), tilfører alternativer langs Marbellas strandfront. For organisert idrett er Polideportivo San Pedro (2,9 km) et kommunalt anlegg, Rocodromo (3,6 km) tilbyr klatring, og CrossFit Marbella (3,8 km) fullfører treningstilbudet. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) gir et kort gåmål med utsikt over havneområdet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL336107
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI