Äskettäin remontoitu kulmarivitalo Nueva Andalucíassa, Málagassa, tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 164 m²:n asumispinta-alan kahdessa kerroksessa. Pyyntihinta on kiinteästi 695 000 €. Kohde valmistui alun perin vuonna 1973 ja on nyt muuttovalmis; pohjakerroksessa on avoin tilanjako, moderni keittiö Siemens- ja Samsung-kodinkoneilla sekä 33 m²:n oma terassi, jolta on suora pääsy yhteisiin puutarhoihin ja uima-altaaseen. Puerto Deportivo José Banús sijaitsee noin 1,0 km:n linnuntietä, ja lähin ranta on 2,6 km:n päässä ovelta.
Kiinteällä 695 000 euron pyyntihinnalla tämä rivitalo edustaa eri markkinasegmenttiä kuin laajemman alueen uudiskohteen. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Nämä kehitykset tarjoavat uudisrakentamista huomattavasti alhaisemmilla sisääntulohinnoilla, mutta sijainneissa Marbellasta itään ja länteen, Torre del Mar noin 50 km rannikkoa pidemmällä, Mijas lähempänä Fuengirolaa ja Estepona noin 30 km länteen. Tässä maksettu premium ostaa sijainnin pikemminkin kuin uutuuden: Nueva Andalucía rajautuu Puerto Banúsiin, siellä on kolme golfkenttää 3,1 km:n sisällä ja se sijaitsee 7 km:n päässä Marbellan vanhastakaupungista. Alueen asuntomarkkinoilla kirjataan 4 743 kauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa ja säännöllistä likviditeettiä. Provinssin mediaanitulot ovat 16 450 euroa, mikä kehystää paikallisen talouskontekstin: suuri osa kysynnästä tässä mikromarkkinassa tulee kansainvälisiltä ja vapaa-ajan asunnon ostajilta pikemminkin kuin kotimaiselta tulotasolta. Matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodetta, tukee lyhytaikaisen vuokrauksen taloutta, jonka Agrupadas IX:n yhtiökokous on nyt äänestänyt sallivansa, vaikka lupaprosessi jää ostajan vastuulle. Tätä kohdetta uudiskohteisiin vertailevat ostajat kohtaavat selkeän valinnan: 1973-rakenne tuoreella sisäremontilla premium-sijainnissa vastaan aikakaudenmukaista rakentamista kehittäjätakuineen halvemmissa mutta kaukaisemmissa sijainneissa. Molemmat perustelut ovat päteviä; ne vain palvelevat eri prioriteetteja.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Rivitalo sijaitsee Agrupadas IX -asuinalueella Nueva Andalucíassa, noin 1,0 km:n linnuntietä Puerto Deportivo José Banúsista ja 7 km:n päässä Marbellan keskustasta. Rannikon moottoritie A-7 on parin minuutin ajomatkan päässä. Kaupat ja ravintolat sijaitsevat välittömästi asuinalueen vieressä, ja Supercor Express -supermarketilla on pidennetyt aukioloajat.
Asemointi jakaa arjen kahdelle kerrokselle: pohjakerroksessa yhdistyvät keittiö, ruokailu- ja oleskelualueet yhtenäisenä avotilana terassiovineen, kun taas yläkerrassa on kolme makuuhuonetta yksityisyyden turvaamiseksi. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa koko asunnon, kaksinkertaiset lasit on asennettu kaikkialle ja koko asunnon vedensuodatusjärjestelmä tuottaa juomakelpoista vettä. Asennetut vaatekaapit ja WiFi ovat olemassa.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka on rakennettu 1973 ja äskettäin remontoitu, ei uudiskohde. Rakennuksen tila on muuttovalmis, eli kohde voidaan luovuttaa nykyisessä valmiussaannossaan. Alkuperäisen rakenteen valmistumisesta on yli viisikymmentä vuotta; tuore remontti kattaa keittiön, oleskelutilat ja listauksessa kuvatut tekniset järjestelmät.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Turistivuokralupaa ei ole tällä hetkellä, ja ostajan olisi haettava sitä itse, vaikka yhtiökokous on äänestänyt lomavuokrauksen sallimisen puolesta. Pysäköintijärjestelyt eivät ole yksityinen autotalli. Ylimmän kerroksen makuuhuoneessa on kaltevat ikkunat, mikä rajoittaa ullakkotilan korkeutta osittain.
Kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Loma-asuntoa Puerto Banúsin läheltä etsivä ostaja hyötyy kävelymatkan päässä olevasta supermarketista, terassilähtöisestä tilanjaosta ja yhteisestä uima-altaasta ilman oman altaan ylläpitovastuuta. Costa del Solille pysyvästi muuttava talouskunta saa kolme makuuhuonetta, kaksi täysikäistä kylpyhuonetta ja koulut ulottuvilleen: alueella on rekisteröitynä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mukaan lukien British International School 3,8 km:n linnuntietä. Sijoittajan, joka harkitsee vuokrauskäyttöä, on huomioitava kaksi seikkaa: Agrupadas IX:n yhtiökokous on äänestänyt lomavuokrauksen sallimisen puolesta, mutta kohteella ei ole turistilupaa, joten ostajan on haettava se ennen laillista vuokraamista. Talo soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, oman autotallin tai aivan uuden rakennuksen, yksikään näistä ei sisälly tarjoukseen. Liikkumiseltaan rajallisempien ostajien on myös syytä huomioida, että makuuhuoneet ovat yläkerrassa portaiden takana ja ullakkohuoneessa on kaltevat katot. Ympäri vuoden asuville lämmitys- ja jäähdytysilmastointi, kaksinkertaiset lasit ja suodatusjärjestelmä tukevat mukavaa asumista sekä heinäkuun helteissä että viileämpinä talvikuukausina, jolloin keskilämpötila on silti noin 12 °C.
Tuore remontti käsitti keskeiset oleskelutilat. Keittiö on dokumentaation yksityiskohtaisin osa: suuri moderni tilanjako runsaalla säilytystilalla, mukaan lukien kulmakaappipantry, Siemens- ja Samsung-kodinkoneet, integroitu astianpesukone sekä keittiösaareke, jossa on sisäänrakennettu viinijääkaappi ja liesi integroidulla liesituulettimella. Tämä viittaa keski-ylempään viimeistelytasoon keittiössä pikemminkin kuin peruskehittäjävarusteluun. Muualta kohde kuvataan erinomaisessa kunnossa; kaksinkertaiset lasit on asennettu koko asuntoon ja ilmastointi tarjoaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen. Makuuhuoneissa on asennetut vaatekaapit ja WiFi on asennettu. Koko asunnon vedensuodatusjärjestelmä tuottaa suodatettua, juomakelpoista vettä jokaisesta hanoista, käytännöllinen ratkaisu, joka vähentää pulloveden tarvetta. Rakennuksen runko on vuodelta 1973, mikä on olennaista taustatietoa rakenteellisiin odotuksiin: remontti kattoi sisätilat ja järjestelmät, mutta kantava rakenne on kyseisen aikakauden. Teknisen kuntotarkastuksen tekevien ostajien kannattaa kiinnittää huomiota 1970-luvun tyypillisiin elementteihin, kuten eristystasoon, nousuputkiin ja sähkökapasiteettiin, mitään näistä ei ole määritelty saatavilla olevassa dokumentaatiossa. Terassi ja ulkoalueet on viimeistelty käyttökelpoisina ruokailu- ja oleskelutiloina suorilla portilla yhteisiin puutarhoihin. Tietoja lattialämmityksestä, aurinkopaneeleista tai energiatodistuksista ei ole saatavilla.
Pyyntihinta on kiinteästi 695 000 € koko kohteesta; kyseessä ei ole hinnastokehitys, jossa on yksikkökohtaisia vaihtoehtoja. Hinta kattaa 164 m²:n rivitalon, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 33 m²:n oma terassi sekä pääsy yhteisiin puutarhoihin ja allasalueelle. Andalucian tavanomaiset ostokulut, varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, tulevat pyyntihinnan päälle. Saatavuus noudattaa muuttovalmiin käytetyn asunnon tavanomaista luovutusprosessia; rakennusvaihetta tai toimitusaikataulua ei sovelleta. Turistivuokraluvan puuttuminen tarkoittaa, että vuokratuloa ei voi saada ennen kuin ostaja hakee ja saa luvan.
Tämän rivitalon arki keskittyy pohjakerroksen sisä- ja ulkoelämään. Avoin keittiö-, ruokailu- ja oleskelutila avautuu suoraan 33 m²:n omalle terassille, joka puolestaan yhdistää yhteisiin puutarhoihin ja allasalueeseen. Itä-länsisuuntaisuus tukee terassin aamu- ja iltapäiväkäyttöä, sillä aurinkoa saadaan päivän molemmissa päissä. Ulkona ruokailu ja grillaus ovat käytännöllisiä, koska oleskelutilalta on suora pääsy terassille. Pohjakerroksessa on myös kylpyhuone suihkulla ja tilaa pesukoneelle, joten kotityöt pysyvät pääasumistasolla. Yläkerrassa kolme makuuhuonetta ja toinen kylpyhuone muodostavat rauhallisempi yövyöhyke; ullakkokerroksen makuuhuone kaltevine ikkunoineen sopii vierashuoneeksi, työhuoneeksi tai lastenhuoneeksi, joskin kattoluiskien alla korkeus on vähäisempi. Ympäristö on kaupunkimainen pikemminkin kuin maaseutumainen: asuinalue sijaitsee supermarketin, ravintoloiden ja kahviloiden vieressä, ja Nueva Andalucían tieverkko asettaa Puerto Banúsin, San Pedro de Alcántaran ja Marbellan lyhyen ajomatkan päähän. 2 km:n säteellä on 69 ravintolaa, kolme apteekkia, neljä pankkia ja kymmenen kahvilaa, joten lähes kaikki päivittäiset asiat hoituvat kävellen tai muutamassa minuutissa autolla. Alue on vilkkaampi kesäisin Puerto Banúsin ympärillä käyvän matkailun vuoksi, laajemmalla alueella on 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodetta, kun taas harturasemat ovat huomattavasti rauhallisempia.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan ja tiheän palveluvalikoiman. 2 km:n säteellä dokumentaatiossa listataan 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, joten päivittäiset tarpeet täyttyvät ilman pitkiä matkoja. Supercor Express -supermarket sijaitsee asuinalueen vieressä pitkine aukioloaikoineen. Terveyspalveluja edustavat viisi terveyskeskusta alueella. Vapaa-ajaksi Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km:n linnuntietä, noin 15 minuutin kävely, ja näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor 1,2 km:n päässä kohteesta. Liikuntatiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro 2,9 km:n päässä, kiipeämissali (Rocodromo) 3,6 km:n päässä ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Julkinen liikenne muodostuu 10 linjasta ja 50 pysäkistä alueella, mikä tekee autottomasta elämästä osittain mahdollista, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa rannoille, Marbellaan ja lentokentälle. A-7 on parin minuutin ajomatkan päässä ja yhdistää lännessä San Pedroon, Esteponaan ja Gibraltarille sekä idässä Marbellaan ja Málagaan.
Kartta näyttää rivitalon Agrupadas IX -asuinalueella, puristettuna Nueva Andalucían golf-laakson ja Puerto Banúsin ranta-alueen (1,0 km) väliin. Marbellan keskusta ja Nagüelesin rannat sijaitsevat idässä; A-7-käytävä yhdistää koko rannikon.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan (7 km) ja San Pedro de Alcántaran välissä heti Puerto Banúsin sisämaassa, yksi Costa del Solin tunnistetuimmista nimistä. Málagan kaupunki on 54 km:n ja Algeciras 59 km:n päässä, mikä asettaa kohteen rannikon keskus-luksussegmenttiin itä- tai länsireunusten sijaan. Alue yhdistää golf-laakson asuin kadut sataman matkailutalouteen. Alueellisessa hierarkiassa Nueva Andalucía sijaitsee hintaspektrin yläpäässä, lähempänä Marbellaa ja Benahavísia kuin Torre del Marin, Mijasin tai Esteponan hintatietoisten markkinoiden.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Listaus kuvaa Mistral Beachin 15 minuutin kävelymatkan päähän, noin 1,4 km maanteitse. Puerto Deportivo José Banús on 1,0 km:n linnuntietä. Golf on lähellä: The Range -golfopetus 1,9 km:n, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Marbellan keskusta on 7 km:n linnuntietä; Málagan kaupunki ja sen lentokenttä Malaga-Costa del Sol (AGP) ovat noin 45 km:n ja Gibraltarin lentokenttä (GIB) noin 52 km:n päässä. Sähköautojen Supercharger on saatavilla 2,3 km:n päässä. Saapuminen autolla on hallitseva tapa: rannikon moottoritie A-7 on parin minuutin päässä asuinalueelta, ja 10 bussilinjaa 50 pysäkillä tarjoavat paikallisen julkisen liikenteen peiton.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sijaitsee noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisella 0,2 %:n kaltevuudella rantaa kohti, joten kohteen ja meren välillä ei ole merkittäviä nousuja. Ilmasto on välimerellinen: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesäisin, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Tämä tarkoittaa, että terassin ja altaan käyttö on realistista myöhäiskeväästä keskisyksyyn, kun taas talvikuukaudet pysyvät riittävän leudoina ulkoiluun keskellä päivää. Sademäärät keskittyvät vuoden viileämpään puoliskoon, mikä vastaa Andalusian rannikon ilmastoa. Rivitalon itä-länsisuuntaus tuottaa aamuaurinkoa toiselta puolelta ja iltapäivä- ja iltaaurinkoa toiselta, mikä on olennaista terassin käytölle heinäkuussa, jolloin toisen julkisivun varjostus on käytännöllistä. Vaellus- tai luonnonsuojelualueita ei mainita välittömässä datassa, vaikka Sierra Blanca:n juuret sijaitsevat Marbellan sisämaassa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 3,5 km:n sisällä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki mitattuna linnuntietä. Listaus kuvaa lisäksi Mistral Beachin 15 minuutin kävelymatkan päähän. Golf on Nueva Andalucían määrittävä vapaa-ajanominaisuus: Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km) ovat vakiintuneita kenttiä, ja The Range (1,9 km) tarjoaa harjoittelumahdollisuuksia. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä toimii alueen vapaa-ajan sydämenä venesatamapaikkoineen, rantaravintoloineen ja yöelämässään. Kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ja Marina la Bajadilla (6,7 km), lisäävät vaihtoehtoja Marbellan ranta-alueella. Järjestettyyn urheiluun Polideportivo San Pedro (2,9 km) on kunnallinen urheilukeskus, Rocodromo (3,6 km) tarjoaa kiipeilyn ja CrossFit Marbella (3,8 km) täydentää kunnontarjonnan. Näköalapaikka Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) tarjoaa lyhyen kävelyn päässä olevan kohteen näkymin satama-alueelle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL336107
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI